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因房租抵扣个税内地房东恐集体涨租?这种情况在香港不可能发生!

发布时间:1970-01-01 浏览:907

新个税法于1月1日起正式施行,

6项支出可以抵扣个税了!

对于深圳的租客来说,

就可以申请房租抵扣个税啦!

真是天大的好消息! 

然而,

所谓“道高一尺,魔高一丈”,

一场关于房东、租客和中介的博弈正在悄然拉开...

租客:“房东,我的租金要抵扣个税,需要您的个人信息。”

房东:“如果你抵扣个税的话,那我就要涨房租。”

中介:“目前房租是不含税的,如果您因为申报个税相关文件,需要填写公司相关信息,出现交税问题都由填写人承担。”

 

房租抵扣个税引发房东集体涨租?

2019年1月1日起,个人所得税六大专项附加扣除政策正式实施,个人可以通过个税App直接填报个税专项附加扣除申请。其中填报住房租金申请时,需要把房东的名字、身份证号、住房地址等信息交给税务局。

 

房租个税抵扣

图:国家税务局

为什么房东这么担忧租客申报房租抵扣个税?其实房东担忧的是,将其个人出租信息上报给税务部门后自己要多交房产税,从而只能通过对租客涨房租等形式,将成本转移。

因为在很多时候,一方面,房东不会主动申报缴纳出租房屋税收;另一方面,由于税源分散金额小,信息不透明,人力有限等种种原因,地方税务部门很少针对个人出租住房严格征税。

深圳更是有房东表示," 单单房产税就是全额租金乘12%,你申报住房租金专项附加扣除能省100元,而我要垫500元出去,这还没算增值税和附加税呢!"

以至于很多租客被吓到,表示除非抵扣个税的数额超过房东缴纳的个税,否则不会选择申报!

 

 

香港的房东为什么一直这么淡定?

香港虽然没有租房个税抵扣,但在其他子女教育、赡养老人、个人进修方面都有免税额。不同的群体,可以申请的免税额是不一样的。

但是,众所周知,香港房租极贵,都是要占到工资的三分之一以上的!所以,一直以来都有声音建议就纳税人自住居所租金设免税额。所以香港也一直在讨论相关的方案,希望可以进一步减轻港人的生活压力。

香港

 

如果香港哪一天真的可以实现房租抵扣个税的好事,香港会不会也出现房东集体涨租的情况?银河君可以很负责任的告诉你——那是不可能的!主要原因有下面4点:

1、香港政府对民间私人楼宇租房有着非常完善的管理制度。在香港,出租住宅物业涉及许多法律程序和财务安排,大家租房都是直接找房屋中介。

2、租赁协议须于签订后的30天内加盖印花。业主可选择透过互联网、邮寄或亲临税务局的印花税署为租赁协议加盖印花。

3、香港规定业主和租客双方均有法律责任缴付印花税。一般情况下,印花税的费用会由业主和租客分担,但也可因应个别协议而异。

香港薪俸税

4、业主或房东须按有关课税年度内的实际租金收入课税。也即是说,租金这项收入必须是要以书面形式通知税务局,并叙明收入的详情。

香港虽然地方不大,但政府对于每一笔账安排得明明白白!在香港,每一个房东出租个人住房都是要交税的,一个都不能少!

在这么稳妥的税收政策之下,我们不妨期待一下,香港实现增加自住居所租金免税额的那一天!


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