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她,就现在,动了香港地产的价格!

发布时间:2019-09-19 浏览:755

香港地产的价格!

香港是全球最富裕的地区之一,俗话说,香港寸土寸金。然而,高房价也给香港社会带来了重负和难题。

这么久以来,香港房地产价格都难以撼动。但是,今年9月13日,香港特区行政长官林郑月娥对它动手了!

香港地产的价格!

9月13日,《2019年差饷(修订)条例草案》在特区政府宪报上刊登,意味着一手私人住宅房屋空置将需缴纳对应税款。这是打击和抑制房地产投机的一项政策,意在让房屋的使用价值得到重视。如果特区政府能够处理得当,将有助于遏止房价过快上涨。

条例草案是这么要求的:

1. 一手私人住宅所有者每年都要向差饷物业估价署申报过去12个月内的房屋使用状况。

2. 如果12个月内房屋始终未能出租,那么房屋所有者就要缴纳该住宅正常租金的两倍金额,作为空置税给特区政府。

换言之,如果房地产投机者买入了大批住房(占用住房资源),但是由于当时市场房价高、租金高,最终超过12个月都没有人愿意接盘或租赁入住,那么,房地产投机者买房后就什么都没得到,反而要交正常租金2倍的税。总体而言,这是只亏不赚的买卖。

此外,相关特区政府有相关的房屋新政正在实施,包括:将原本计划用于私营房屋的土地改作兴建公营房屋,以缓解住房短缺压力;防止地产商“挤牙膏”式卖房,杜绝捂盘坐等日后涨价,赚取更大利润;成立过渡性房屋专责小组,加快推进各个项目等。

香港地产的价格!

当前给香港经济提供最强力量的是金融和地产两个行业,而金融业又是高度捆绑于房地产,超过三成的贷款与地产有关。

这不禁要问,香港的房价为什么这么贵?答案很简单,香港房价反映的是投资者的偏好与实力,而不是反映大部分需要住房的居民的购买力。因此,香港房价足够贵。

先别急着去骂地产商。香港房价之高、香港房价适应投资偏好是多种因素推手的结果,地产商不过首当其冲罢了。

(一)资本经济规律下,房产是投资性商品 

房子,天然是有投资属性的。房价反映的是人们积累财富之后,再进行配置和转换的结果。

近些年有不少政策提出“只住不炒”的观点,但是,对“只住不炒”不能片面理解,不能说完全不要投资。房子在物理本质和市场特色上,备有投资价值,这是不以人的意志为转移的。

首先,相对其他商品会消失或功能丧失,土地和房子具有不灭性;

其次,在投资品中,房子既可使用又可投资(股票没有实际用途,贵重物品拿到当铺去,就不能再用了,房子却可以一边用,一边抵押,同时还升值);

再次,所有产品都要折旧,房屋也折旧,但土地不会折旧,其价值会随着土地上的投入增加或社会经济的发展而上升。

香港地产的价格!

而看到房子这种投资利益的不仅是老百姓、地产商,也有政府。

政府就多次用房地产来救经济,很有效!而且在经济恢复期,老百姓也会支持政府的决策,只是当经济恢复后,这类做法的后遗症也爆发了,老百姓的态度也是另一番景象了。

当前提出“只住不炒”,也是考虑到,既然房地产尾大不掉,那么就让房地产在国民经济中的地位降低,让存量房产实现更多的使用价值,让人有房住;而不是让房子成为交易品,带动经济。

香港地产的价格!

本来一个社会应该是适当鼓励投资房地产,对老百姓来说,这比投资股票更稳健,特别是买本地的房地产。这种情况下,让大家不要去投资房地产?这是挡不住的。

有人还说内地富豪赴港买豪宅,推高了市价,其实这也是个错误认知。

因为内地客人购买金额占香港新房销售总额的比例不超过10%。其中,内地人购买新房比二手房要多,购买豪宅比普通住宅要多。如果从缴纳印花税的数量看,这个比例会更低。而且很多内地豪客都有香港身份,去掉这部分,内地人比例会降到3%—5%左右。虽然总量不多,但因为是不确定因素,所以对市场供需平衡的短期影响还是有的。

二、房价无论过高过低,社会都承受不了后果 

房价过高就是现时的情况,很明显香港居民已经高呼“经济压力过大”,那么这里就直接说香港房价变低的结果。

实际上,香港有房价下跌导致社会不稳的前车之鉴。

在1997年香港回归及东南亚金融风暴过后,香港政府推出每年供应八万五套居屋,导致供应大增,香港房价从1997年底到2003年第三季度,一直在跌,最多跌去70%。

供房的香港人变成负资产,就是欠银行的钱,比手里房子的价值还高。

政策推行当时的新房套数达到10万套(包括福利性住房),现在才是4万多。那时候,不只出现负资产,因为政府的土地卖地少,土地收入就会减少,公务员还曾出现过减薪潮,影响甚广。

那么为什么不出政策将房价搞个不高不低呢?这就要看下一个因素了。

三、话语权让政策实施受制颇多 

将房价搞个不高不低要求非常高的管理水平,这还是单纯从政策制定的角度考虑的,如果增加外界因素干预,政策夭折也是可预见的结果。恰好,香港是自由度相当高的城市,香港特区政府受到的外在制约很强,尤其在增加房屋用地这件事上。

许多人都因为香港寸土寸金的印象而误以为香港地少,其实不是。

香港保留了一项世界少有的土地资源——郊野公园。郊野公园占香港用地41%,只要拿2%的土地出来(另外39%还保持原样),就可以增加住房土地供应,进而解决住房问题。现在全香港已经盖了房子、修了路、建了桥的土地只占24%左右,其中住宅的比例就更小了,只有7%而已。只要从郊野公园里拿出2%来,大概能新增10%的住宅用地。

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那么,是什么阻挠了增加土地供应?

首先是香港泛民派。20多年以来,每逢该卖地的时候,泛民派就出来阻挠,不该卖地的时候,比如亚洲金融危机的时候,他们却呼吁政府快卖地。他们这样做,不是出于经济考量,而是政治原因。他们不但逢中必反,逢香港特区政府也必反。这样一来,香港房地产市场就被泛民派给搅乱了。

其次是房地产巨头。当年董建华要卖地,但不幸遇上亚洲金融危机,卖不了也没办法。曾荫权上任时非典危机已经结束了,到了2005年左右应该卖地了吧?结果还是没卖,到了他任期最后一年才迫于压力开始卖地,前面几年卖地面积是零。为什么发生这样不合理的事呢?主要是个别房地产商私心太重。其实,当时香港地产建设商会里大部分人都希望政府卖地,可就有个别人叫政府不卖,最让人无奈的是,政府还就真不卖了,大家呼吁也没有用。所以这也是今天问题的一个原因。填海被否决也有这方面原因。

最后,社会团体代表。社会上各方的代表团体很多,还有环保人士,复耕人士等。反对声音较大,意见并不容易统一。比如,从70年代开始,香港已无农业,但还有农地;从90年代开始,香港已无工业,但还有很多工业用地。这些土地就一直留着,没有更换其他用途。

香港地产的价格!

如此看来,林郑月娥9月13日推行的“房屋空置税”无疑是迎难而上。然而,给予香港老百姓容身之所,兹事体大。明知山有虎,偏向虎山行。希望前路少一些拦路虎吧!

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