不靠父母，香港年轻人竟要这样才能买起房！

多年以来，我一直有一个疑惑：香港房价这么高，香港人都怎么买得起房的？

最近TVB做了一个节目《我要做业主》，它邀请了一些嘉宾，有明星有素人，主要就是给大家分享自己买楼做业主的经验和教训。

接下来我们就看看香港的小年轻们都是如何买楼的！

C小姐

买房12次，年入百万

今年35岁的C小姐，虽然年纪不大，但手上已经握有好几套房了。而且她全是自己买的，没有靠家里帮忙。

来说C小姐买的第一套，首付正是靠打工赚出来的。

当时她一天打三份工，白天在电脑商场卖电脑显示屏，晚上还要先后跑两家酒吧打工。但凡节假日，别人休假逛街，她就去上班，挣双倍工资。

大概用了几年时间她凑到了第一套房的钱，立马在油麻地买了一套房子，大概花了200多万。

3年后房子升值，她就把油麻地的房子卖了，净赚200万，转手就换成了两套房子。

7、8年之间，C小姐先后买房12次，不但买住宅楼，还投资了工厦和车位，就连内地的房子她都有投资。而随着楼市上涨，她前前后后加起来赚了大概5、600万。

而且她的这些房子全部放租，每年光租金就有100多万进账，也算是实现了财务自由。

财务自由后的C小姐，一共有两大经验分享：

一个是买现楼自住，再另买楼花。买楼花的好处就是不用立刻还贷，等两年收楼后再开始供楼，这样就不用同时供两个房，压力可以小很多。而且收楼后，供一年就可以出售了。

另一个就是知己知彼百战百胜。有买房计划的人，平时就要多看房，等准备买的时候再去看，早就来不及了。

这些年C小姐先后看过上千套房子，对于楼市行情了然于胸，也正是这样她才能看准时机，及时出手。

K小姐

分拆单位出租，月赚6万8

K小姐是80后，今年同样30多岁，本职工作测量师。2016年，K小姐在荃湾买了一套房子，当时首付只有36万。3年后，房子升了200多万。

她就拿赚到的200多万，在尖沙咀买了一个1000多呎的单位。

买了房以后，她没有直接出租，而是把房子分成了13个单位分租，每个单位的租金从4000到7000不等，包水电网等各种杂费，属于拎包入住。

这13个单位加起来每月租金能到6.8万，如果是整租只能租到3万多。

而现在分租除去还贷的钱和其他成本，每个月还净赚2.5万。

包租妹K小姐的人生目标就是在40岁之前退休。

肥妈

以楼换楼

肥妈是香港的艺人，大家应该也看过不少她的作品。

虽然她一直在戏里演配角，镜头少得可怜，但人家投资有道，早就过起了包租婆的幸福生活。

肥妈年轻的时候，也吃过不少苦，11岁丧父后，就跑出来打工赚钱，做过厨师、当过收银，甚至还在码头干过苦力。后来因为唱歌好听，在酒吧做起了驻唱歌手，进入演艺圈后，虽然没有大红大紫，但还是靠唱歌攒了一点积蓄。

钱不多，刚好够肥妈付首付。于是，30多岁的肥妈在金狮花园买了人生中的第一套房，也买不起太大的，只买了400多呎的小房子，和全家人一起住，不过那时400多呎只要42万港币。

后来金狮花园升值，她就卖了换成了半山坚道的房子，之后又换成了窝打老道的房子，再后来换成了清水湾的独立屋！

可以看出来，肥妈的买房策略就是以楼换楼。她不会同时供好几套房，因为一旦租不出去，自己的还贷压力就会很大。

而且她还买了很多私人工厦，最多的时候有9个，现在已经出了6个。

而她当时买入价约550港币每平方呎，卖出去却2、3000港币每平方呎。

当然，除了买房经验，节目里也分享了一些雷区。

陆浩明

下错车的悲剧

陆浩明是TVB的艺人，香港的艺人不像内地明星好赚钱，看着光鲜，其实就是打工仔。而陆浩明工作这么多年，又演戏又当主持人，其实也赚了不少钱，始终够不上香港的房价。但是！陆浩明曾经也是有房一族。

10年前，31岁的陆浩明在深井买了套房，500多呎的房子只要275万，当时陈豪还是他的邻居。

后来他跳槽去了TVB，想搬去将军澳，就卖了深井的房子。持有两年，除去手续费后，净赚了将近70万。

幸福来得太突然了，赚了钱后的陆浩明一直物色新房，但挑来挑去也没看到合适的便宜的，就把上楼的时机给错过了。

大家都想低买高卖，但是之后香港的楼市飞速上涨，再也没低过，小陆同学也就再也买不起香港的房子了。

后来陆浩明转战大阪，在大阪买了一个500多呎的复式，满足了自己买房的心愿，同时也对香港的楼市彻底死了心。

冯盈盈

情侣买房要慎重！

港姐出身的TVB艺人冯盈盈，在这些嘉宾里算是起点比较高的，之前还找了一个医生男友，两个人一起供楼，压力比别人小了很多。

去年冯盈盈和男友在何文田共同出钱买了一套价值2000万的豪宅，当时是落了两个人的名字，本来想的是一起买房一起供楼，共筑爱巢。

尴尬的是，他俩买完房的第2年就分手了……说好的爱巢也只能拿出去放租，每个月的租金是3.3万，至于钱怎么分，大家就不知道了。

反正经此一役，冯盈盈给年轻人的忠告就是：尽量不要在婚前和伴侣一起买房！

“还没结婚，没有名份之前，如果一起合资作投资，事前一定要说得很清楚，清清楚楚，数目分明。如果两个人的感情很真挚，没有人会质疑，但毕竟之后在文件上、帐面上要处理、区分，会比较复杂、麻烦。”

而且不要妄想一步到位，买到自己的Dream House，慢慢来以楼换楼，不要想着一步登天！

买房不但是为了居住，还可以用来投资。先上车再换楼，算是香港最常见的一种供楼方式。当然，前提是先能赚到首付……

现在，话筒交给大家，大家来分享一下自己的买房经验吧！

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