非永居身份的港漂在香港是如何买房的？

只有真正在香港生活过的人才能明白，房子对于一个港漂来说有多重要。

今年是我通过专才来到香港的第三年，从粤语小白到和local交流沟通无障碍，从厨房新手到自己可以做一桌子菜，这一路走来工作、生活的种种压力没能压倒我，但香港的“房子”成功地压倒我了。

大家常常说：“成年人的崩溃只在一瞬间。”有一次我在公司因为工作的事情和同事battle完，拖着疲惫的身子回到逼仄的出租屋。

看着摆满杂物的收纳架、生锈老旧的电风扇、老式冰箱，头顶即是发灰的墙体，一种强烈的压迫感随之而来让人窒息，有轻微幽闭恐惧症的我，想不通为何我要让自己吃这样的苦头。

我确实受够了这种住在“棺材”一样的房子里，却还要用每个大把薪水养房东的日子，从那天起我下定决心一定要在香港拥有属于自己的房子。

可能有人会觉得，既然生活得这么不舒服，为什么不选择离开香港呢？

一方面是无法放弃在这边的事业，我本人在香港年收入税前不到200万港币，在内地我是绝对拿不到这个收入的；另一方面就是我女朋友也是一名港漂，两人有结婚的打算且想在香港长久发展下去。

只不过我们两个遇到了最大的问题，我们虽然有香港身份但属于非永居香港身份。

因为2016年11月5日起，香港出台税率新政，买卖住宅物业印花税率统一调高至交易额的15%。

这个政策施行后，香港本地居民首次买房的可以豁免这个税费，再加上香港政府一直对非香港永久居民购房征收15%的买家印花税，加上这次新政的15%税率，非永居的我们买房则需要交30%的印花税，这是一笔不小的支出。

虽然如此，女朋友还是支持我的决定，经过几次跟家里人的沟通之后，我们对香港房子的价值比较有信心的，越早上车升值越多，确定了我们属于刚需买房后，两个人就开始制定购房计划。

能拿出多少钱买房

我们先评估了自己一下能承担什么价位的楼房，再根据贷款比率决定办理贷款的金额。

如果买一手房还要考虑装修费20万，以及买楼产生的费用包括中介费、律师费、政府税等，前前后后加起来大概10万左右（前提是不是买千万豪宅，因为这些费用的大头就是政府税，买的楼越贵，价钱就越高）。

做好财产规划之后就可以开始下一步的工作。

买什么地段的房子

最直接的办法就是上美联、中原等知名中介公司的网页，搜寻楼盘价格。

首先把那些不符合心理预期以及远远超出预算的楼盘筛选掉，一般能动用500万资金，就可以在350万到550万价位的楼盘之间选择了。

如果实在自己觉得麻烦，资金充足的情况下可以选择交给中介，香港的房产中介行业监管比较严格，还是很靠谱的。

选择楼盘的时候，需要考虑因素有很多，比如楼龄啊、楼盘质量、小区设施、周边环境、交通等等，这些相信港漂过人在租房时都有经验。

根据要求看房

看楼可以选择直接根据各处的小广告联系业主看楼，这样可以节省中介费，但是没用保障，不推荐。

第二种就是直奔中介公司，我们俩在中原、美联、利嘉阁中选择了中原，跟中介说明要求，中介会按你的要求带你看楼。

中介先给了我们一张小区的平面图，我们每看一间房都在相对应的位置注明优缺点及业主开价，方便之后比较选择，不然看太多间，光靠记忆难免会出差错。

女朋友说第一次看楼别急着做决定，也别死心塌地地就听一个中介胡吹，就这样我们俩基本上就是按照这个流程，连续找了几个中介公司，看了大概一多月的时间，真的非常考验耐心。

最后在家庭的支持下我们买了一套价值1000万的房子，支出印花税85万再加上非永居的印花300万。

接下来每年按揭利息10万（500万 x 2%），每月还贷款4万港币都在我们两个的承受范围内，目前两个人已经开始在新房子里筹备婚礼了。

我是思想比较传统的人，总觉得有了房子才有根，从拿到新房钥匙的那一刻起我才踏踏实实的觉得我终于在这座城市站稳了脚跟。

总之，买房不是小事，要提前做好规划，祝大家都能拥有属于自己的小窝，不用一直帮别人供楼啦！