香港楼市连涨13年！背后的金主是谁？

疫情下，香港连续12年蝉联全球最难负担的房地产市场。

据国际调查机构Demographia每年发表《全球城市楼价负担能力报告》，今年报告调查了全球 92个城市。

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图源|hket

去年本港楼价中位数对家庭年收入中位数比率达23倍，相当于不吃不喝23年才能买得起一套住房。

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图源|文汇报

香港房价负担水平不但冠绝全球，而且按照调查所见，更是大幅抛离其他城市，例如排名第二的澳洲悉尼需不吃不喝15年，第三名的加拿大温哥华需要13年。

香港购房负担如此之重，为什么香港的房价依然连续13年上涨稳居世界首列？

答案就是祖国给了香港最大的底气。

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图源|pexels

（一）

从1997年至2003年香港经历金融风暴后又遭遇非典病毒，连续六年的经济打击使香港楼价直接下挫7成。

正当香港一蹶不振，香港人感到前路茫茫的时候，祖国雪中送炭，2003年开放国内居民自由行使香港经济重上轨道，旅游业、零售业、酒店业、饮食业迅速复苏。

其后中央政府继续对香港鼎力相助，巩固提升香港国际金融中心地位，向香港源源不绝输入专业人才，扩大与国内金融市场互通，香港经济一路高歌猛进。

图源|香港财经事务及库物总局

2020年港交所IPO集资总额5537亿港元达全球最高。时至2021年香港房价已经翻了4倍！

今年香港每人派放一万元电子消费，各项纾困措施总拨款1091亿，根据财经事务局数据2022年香港政府总储备9779亿港元，也就是说派完钱还有接近1万亿。

图源|hket

这还不算外汇储备资产为4981亿美元（2003年1124亿美元 +345% ) 在国家崛起民族复兴的大背景下，香港尽享国家发展红利，可以说香港是这个时代最幸运的宠儿。

图源|网络

（二）

香港房价连续13年上涨的次要原因：离不开香港自身的努力争取。

香港连续27年蝉联全球最自由经济体，先天优势加上中华民族勤奋的特质，2022年1月香港的民间财富（金管局货币统计数字银行存款）高达16万亿港元。

16万亿港元是一个什么概念，就拿创新高的2021年香港楼市总成交金额7339亿来说，可以再买下20边，为楼市注入稳定的基础。

图源|文汇报

形同全球的大城市，为压制通胀房价都在涨（首尔+32%，温哥华+26.5%，悉尼+24%, 米兰+21.5%,洛杉矶18.3%，伦敦+9.8%）核心城市的房产是财富最大的储水池。

（三）

香港与全球最发达的城市一样房地产业有悠久历史，1970年代进入地产狂潮年代比国内起步早三十年，楼市体系早已相当成熟。

以去年内地房企恒大等多个巨头的负债率为例：（恒大负债率81%,碧桂园78.5%，融创76%，花样年72.7%）；

而在香港低负债率一直是香港地产商的标签（新鸿基14%，长实0.3%，九龙仓7.9%，太古地产3.5%）

图源|新浪财经

之所以对杠杆率如此节制，或是因为香港企业经历过全球范围内经济风暴的洗礼：如1997年的亚洲金融风暴、2008年的次贷危机等等。

这就是为什么香港过去几年即使经历社会动荡，疫情肆虐楼市仍然坚如磐石，穿越所有的经济周期仍然能强悍上涨的中国香港。

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