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508亿港元!香港史上最贵“世纪地王”诞生,香港地产商为何逆势买地?

发布时间:2021-11-25 浏览:1823

在内地房企一片凄风苦雨中,香港新地王诞生了!

许家印在香港卖豪宅还债的当下,和恒大一字之差的恒基以508亿港元、折合人民币约418亿元拿下“世纪地王”,一时震动行业内外,这一块地的价格就抵得上深圳第二批集中供地合计出让金总额!

本月初,香港发展局公布中环新海滨3号用地招标结果,恒基兆业附属的Pacific Gate Development Limited(国基发展有限公司)中标,批租期50年,标书标价508亿港元。

508亿港元!香港史上最贵“世纪地王”诞生,香港地产商为何逆势买地?

图源 | 香港规划署

恒基兆业拿下的“世纪地王”地皮位于香港中环的心脏位置,也是中环核心区最后一块超大型商业地块,旁边紧紧挨着的是香港著名地标IFC,呎租150至180元,是中环写字楼笔试链的第一梯队成员。

拿下的3号地块自然不是首个“地王”项目。2017年,恒基以323.8亿港元拿下中环另一宗位于美利道的商业地块,楼面尺价高达50064港元,折合人民币约47.6万元/平方米,创下香港单价地王纪录,至今仍由恒基兆业所保持。

508亿港元!香港史上最贵“世纪地王”诞生,香港地产商为何逆势买地?

恒基2017年拍下的地皮,紧邻香港地标中银大厦

图源 | 网络

01

逆势看涨?恒基为什么敢出手?

尽管疫情的这两年,香港房价节节高升,但是对于商业地产、写字楼的影响却是实打实的。

经济出现问题时,写字楼物业市道首当其冲,去年整体空置率达到11.5%,以至于近年商业地皮拍卖接连出现流标情况。

第一太平戴维斯前段时间发布了一份报告,其中显示2021年第三季度,中环的写字楼租金下跌2.2%。

看似跌幅不大,但这是中环,是2018年涨租金逼得香港证监会都不得不搬家的中环!

恒基兆业在此时能够如此大手笔去投标一宗土地,代表着它非常看好香港的后市发展,事实上,恒基的这份考量不无道理,主要有这么几方面的原因:

香港经济从今年开始已经拜托2020年的疫情阴霾,2021年第二季度GDP增速7.5%,失业率也三连降;

国安法颁布之后,香港由乱转治,营商环境恢复,提振了企业在港投资的信心;

未来香港作为联通内地与国际的角色与功能有增无减,除了是国际金融中心、国际商业枢纽之外,还是粤港澳大湾区金融中心、“一带一路”投融资中心,形成强大写字楼物业需求;

施政报告提出建设北部都会区,与中环为首的维港都会区并驾齐驱,形成北创科、南金融的经济双引擎的格局;

陆港通关降至,届时内地企业赴港必然带来大量的写字楼需求,2018年中环写字楼大幅上涨很大一个原因便是中资企业大规模入驻中环。

所以恒基可以说看得很清楚,不止这一块“世纪地王”,恒基目前在香港拥有土储约为2430万平方尺,在手现金及银行结余140.43亿港元。

看来是想乘这个时候干一票大的。

02

香港地王Top10,都集中在近5年!

盘点香港TOP10地王,集中2017-2021,TOP5中,2块恒基兆业(恒地)拿下,2块新鸿基(新地)拿下,堪称地王收割机。

508亿港元!香港史上最贵“世纪地王”诞生,香港地产商为何逆势买地?

图源 | 大公报

从2018年251.6亿港元的启德地块、2019年422亿港元的西九龙高铁站上盖地块,到如今2021年的508亿港元的中环新海滨地块,地王的金额在不断攀升,3年时间翻了2倍!

TOP1:508亿

地块丨中环民耀街3号

拍卖时间丨2021.11.03

开发商丨恒地

毗邻香港国际金融中心(IFC)的中环新海滨三号地块,此前闲置已10年有余。早在2011年,该地块完成《中环新海滨城市设计研究》,随后终于在2016年批准用地规划大纲。2020年被纳入香港卖地计划后,这一地块一度引起社会广泛关注。

TOP2:422.32亿

地块丨西九龙高铁上盖商业项目

拍卖时间丨2019.11.27

开发商丨新地

著名的ICC项目旁边,这里本身就是新地的“地盘”。已经引进战略合作者。

项目落成后可与ICC连成一线,发挥协同效应,让西九龙集合商业、零售、文化、娱乐及交通枢纽于一身,成为香港甚至大湾区重要的商业核心。

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TOP3:251.61亿

地块丨启德1F区1号

拍卖时间丨2017.5.15

开发商丨新地

资料显示,该地块的土地面积约16556平方米,楼面总面积上限达到13.14万平方米,年期为50年。

媒体称:以总地价251.6亿港元计算,每平方米的地价约19.13万港元,预计住宅售价30万港元/平方米回本。若最终以此价格出售,已较近期该地区一手房的价格贵15%至25%。

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TOP4:246亿

地块丨启德1F区2号

拍卖时间丨2017.5.31

开发商丨南丰

2020年6月16日宣布:南丰集团2017年以逾246亿元投得的启德第1F区2号商业地王命名为AIRSIDE,将建一幢47层高综合大楼,楼高200米,提供逾30层甲级商厦,合共约120万方呎,每层面积约3.2万至5.3万方呎,包括部分相连楼层,而连接地下购物街的多层购物商场,约达70万方呎,整个项目预计2022年落成,总投资额高达320亿元。去年底,有关效果图曝光。

508亿港元!香港史上最贵“世纪地王”诞生,香港地产商为何逆势买地?

图源 | 网络

TOP5:232.8亿

地块丨中环美利道停车场

拍卖时间丨2017.5.16

开发商丨恒地

恒基兆业联袂扎哈设计师事务所、奥雅纳改造该停车场,建成高36层物业。设计灵感来源于紫荆花的花蕾,建筑内外大量采用曲线元素,重新诠释了即将绽放的紫荆花蕾的结构形式和层次。特色规划:将创造一个城市绿洲,从这里步行即可到达中环地铁站和金钟地铁站。

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图源 | 网络

5年时间,地王宝座换了4次,没有一块地能在这个位置上坐热屁股。对比起网上隔段时间要喊一次的“香港楼市要完”,不知道的还以为是两个平行时空呢。

对比起高亢的口号和一通看似“有理有据”却充满情绪的分析,我更相信资本的走向,资本冷血、无情,但也理性、没有成见,只会流向增殖空间最大的地方。

香港地产要不要完?至少资本并不这么觉得。

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