400-6066-536或0755-88297653

400-6066-536(深圳) | 400-6066-736(北京)

0755-88297653

标书曝光!美国秘密放售驻港领事馆豪宅,估值百亿!

发布时间:2020-06-02 浏览:2927

“港版国安法”表决通过后,美国在香港的一举一动受到高度关注。

就在表决结果公布后的2天,香港01发布独家报道称:美国正秘密放售六幢驻港领事馆的超级豪宅,市值达100亿港元,连招标书都翻出来了!

标书曝光!美国秘密放售驻港领事馆豪宅,估值百亿!

图源:香港01

为什么美国在香港会有大片豪宅?他们凭什么出售?除了被曝光的这六幢豪宅,还有其他吗?

1948年美国以31.5万元购入地皮

标书曝光!美国秘密放售驻港领事馆豪宅,估值百亿!

图源:香港01

标书中出售的就是上图位于寿山村道、现为总领事馆员工宿舍的豪宅,截标日期列出“to be confirmed”(有待确定)。

另外根据土地注册处资料,寿山村道37号地皮现时的业主为“The United State of America”(美利坚合众国),美国于1948年以31.5万元港元购入该地皮,占地面积超过9万平方呎。

标书曝光!美国秘密放售驻港领事馆豪宅,估值百亿!

图源:香港01(标书内容)

事实上,寿山村道一带均为高级洋房屋苑,议价能力极强。

2010年维他奶创办人罗桂祥家族以11.5亿港元(下同)出售39号A屋;2012年南丰60亿投得8号地皮;2018年华润置地59.29亿购入39号明园屋地(下图黄色虚线框所示)。

标书曝光!美国秘密放售驻港领事馆豪宅,估值百亿!

图源:香港01(标书内容)

那么,驻港领事馆员工宿舍“市值百亿港元”是怎么估算出来的呢?

1)地皮面积9.48万平方呎,现时楼面为4.74万平方呎,地皮可建楼面透过补地价可增至城规会容许的7.1万平方呎。

2)地皮拥有深水湾全海景,是极罕有的豪宅地皮,每呎楼面地价可以达15至20万港元。

3)根据近年同区的成交价推算,市值达100亿元。

标书曝光!美国秘密放售驻港领事馆豪宅,估值百亿!

图源:香港01(标书内容)

市值百亿的大肥肉,为什么早不出售晚不出售,偏偏选在这个节骨眼出售,还打着“再投资计划”的旗号?

各界猜测主要是三大原因:

1)这是众多借香港针对中国的策略之一,前有“取消香港特殊地位”,后有“撤走在港资产”,豪宅招标便是其中一种“攻击”。

2)这次标书写着“以‘现状’出售及售后租回形式出售”,实际上是美国政府担心中国扣押资产的保障措施,售后还是继续使用,属于“防守”。

3)疫情之下,美国自家鸡飞狗跳,急着套现!

标书曝光!美国秘密放售驻港领事馆豪宅,估值百亿!

美国此举意图何在,不一而足。

但顺着美国在港资产这条线翻下去,不得不惊讶,美国在香港下的棋,盘根错节!

美政府在香港至少还有两块地

翻阅资料发现,美国政府至少还有两块6万多平方呎的地皮,分别是:

1. 山顶白加道3号(估值与寿山村道相近)

2. 中环花园道26号(即美国驻港澳总领事馆所在的地皮和建筑物)

标书曝光!美国秘密放售驻港领事馆豪宅,估值百亿!

图源:香港01

白加道的地皮先不管,但美国驻港澳总领事馆的地皮,背后的故事可多了——它有张999年的地契!

事情是这样的,美国驻港澳总领事馆自1950年开始向港英政府租用,地契年期75年,每年地租2,092元,到期后可再续75年。

土地有出售限制,美国领事馆若搬离或关闭,就要归还给港府。但契约有一个特殊条款,美国政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。

标书曝光!美国秘密放售驻港领事馆豪宅,估值百亿!

美国领事馆地契特殊条款。(David Webb网站)

港交所前董事、独立股评人David Webb于2018年披露,美国政府于1997年1月启动上述土地契约上的条款,但谈判未能在香港回归前完成,于是特区政府要接手这个难题(港府被迫接下烂摊子,英美大棋,处处坑)。

最终,美国政府在1999年行驶地契内地特殊条款,并由时任特首董建华以4400万港元批出领事馆地段999年地契。

而这块地,在2018年估值已经到了77亿港元。

如果看到这里,你以为美国政府在香港的资产就这样挖完了,那就错了。

还有好些已经套现的,要认真盘一盘!

美国80年代中英谈判期间

5次放售香港豪宅地皮

美国政府曾在1981至1983年中英谈判期间,接连放售五幅港岛区的地皮连楼宇,套现总值1.205亿港元。

标书曝光!美国秘密放售驻港领事馆豪宅,估值百亿!

这五幅地皮及楼宇现时市值已升至逾100亿元。

其中美国政府出售的山顶道1号物业3年后,由武侠小说家查良镛(金庸)于1985年购入,曾入住11年,2004年辗转由被誉为“重庆李嘉诚”的张松桥买入。

标书曝光!美国秘密放售驻港领事馆豪宅,估值百亿!

图源:香港01

80年代,低价放售香港豪宅地,套现离场;

90年代,香港回归前夕,与英国政府联手挖坑,用4400万强抢999年地契;

现在,特朗普刚宣布启动取消香港特殊待遇的程序,就面临香港政府连番回击(点击阅读:特朗普称将“取消香港特别待遇”,香港淡定回应:已为美制裁做足准备!)。

特朗普像是实在没辙了,转而放出风声要撤走在港资产。真是今时不同往日。

香港身份申请条件评估

预约咨询

留下您的联系方式,我们的咨询顾问将与您联系,免费咨询。

  • {{item.nickname }}: {{item.replycontent}}

    {{item.timestr}}

中国香港身份费用清单表

一共已有位用户领取

服务项目

您的电话

落户中国香港费用清单

咨询服务费: 60000人民币(可退)

公证费: 2000人民币(不可退)

签证费: 190港币(不可退)

续签及后续服务:

一次收费享受7年免费续签服务,提供29项安家服务,涵盖:子女入学,房产及医疗保险。

电话

邮箱

恭喜!我们已经将白皮书发到您的邮箱

亲,手机号码似乎不对哦~

  预约成功

您的预约信息已提交,我们将会有专员联系您,感谢您的支持!

  预约成功

您的预约信息已提交,我们将会有专员联系您,感谢您的支持!