400-6066-536或0755-88297653

400-6066-536(深圳) | 400-6066-736(北京)

0755-88297653

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

发布时间:2021-01-18 浏览:8969

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

“我叫啲铺作靓女,每日都想睇,买唔买都睇。”

如此语出惊人的,正是冠有“香港铺王”威名的邓成波,人称“波叔”。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

波叔纵横香港楼市超过40载,名下拥有遍布全港九龙、新界、港岛共计200多项工商舖物业,2019福布斯全球亿万富豪榜排名343位。

2020年,波叔的排名再往上升,以55亿美元财富(426亿港元)位列福布斯全球亿万富豪榜第293位。

但谁能想到,“铺王神话”会在2021年跌下神坛!

据港媒报道,波叔一家四口因欠债2.6亿,被告到了法院!

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

1“半退休”波叔,晚节不保?

波叔现年86岁,前几年早就将家族产业交给了第五子邓耀升,而自己则是半退休状态。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

事实上,第五子邓耀升和第四子邓耀邦都是第二任太太所出,不过大儿子耀邦对做生意不太感兴趣,早年在广州读中医。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

而小儿子耀升(下文简称“波仔”)深得波叔喜爱,接班也顺理成章。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

不过,波仔野心大,不想走波叔的老路,一辈子只做“收租佬”,他要做有5000间房的酒店大亨,还要上市!

波仔接手家族产业之后,为了转型,除了将波叔早年间买入的铺位改建为酒店和老人院,还趁着市场高位,疯狂扫货,仅购入酒店用址就耗资55亿!

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

再买入适合改建为老人院的物业,又花了17亿港元!

加上改建、装修等费用,波仔近年“扫货”,总计投入了150亿港元。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

2020年,新冠疫情扑面而来,香港酒店业的前景如何,大家都懂怎么分析了。

最惨的是,四星级、五星级酒店还可以推出餐饮优惠自救,而波仔经营的酒店是二星级,只能降价吸客。

波仔的旭逸酒店在5月开张之初,便大幅降价,标准客房打5折,仅售260元一晚。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

一间拥有199个房间的酒店分部,假如入住率为20%,最乐观的收入仅为30万,还有员工薪酬支出、大厦物业费用等,所以现实情况是,波仔要“贴钱供楼”!

但波仔的经济状况不好啊,他跟银行、财务公司借了很多钱!

2018年购入湾仔摩利臣山道全幢,2019年购入尖沙咀金巴利道全幢物业,都是找银行二按的;

观塘工业大厦是找财务公司按揭的;

葵冲中央工业大厦,整幢抵押,向财务公司借了5.4亿!

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

波仔借钱,关波叔什么事?

因为波仔之所以能借到钱,是靠波叔做担保。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

有地产界人士透露,他们是相信波叔,不是相信他儿子。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

对有钱人来说,花钱也是一门学问。花错钱,身家亿万也不够亏。

眼看小儿子的酒店事业急转直下,80多岁的波叔不顾摔伤初愈,毅然出山,主持大局。

2019年,波仔以105万高价租入的亚皆老街31号,原本打算开酒店,现在波叔一声令下,紧急转租,用来经营酒店式住宅,租上租,每月稳赚50万租金;

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

另市场有传,波仔在2020年打算斥资3亿购入的全幢旺角酒店,已付订金3000万,不过波叔最后宁可不要订金,也要取消交易。如果波叔没有“挞订”,一买就亏6000万!

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

除了酒店,老人院的项目也被波叔喊停。

波仔2018年花7亿入股松龄护老,说要发展高级老人院蔚盈轩,之后还频繁购入地皮。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

但现在油麻地窝打老道的铺位,已经改为收租,稳赚95万。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

波叔一番操作,经济危机缓解了不少,但无奈波仔的亏损有点大,波叔还要割肉还债,趁着市场没到最糟的时候,减持部分优质地产。

波叔魄力依旧,打包出售5个面积超过1万呎商铺,当中包括2019年斥资2.5亿购入的佐敦地铺(连带楼上三层);还有油麻地上海街全幢也以2.38亿挂售。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

可惜,波叔出山未改变大局,全家都被追债到了法院……

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

其实波仔的“酒店大亨梦”和“上市梦”,或多或少受到波叔的影响。

2

两次暴富:负债40亿到身家百亿!

最开始的时候,波叔做的不是地产,而是霓虹灯牌学徒,在技术成熟之后,开了自己的店,还赚到了第一桶金。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

但后来,很多大厦新式商业大厦都不允许挂招牌,霓虹灯业逐渐没落。

在生意开始走下坡时,波叔开始涉足房地产。由于当时居住在九龙美孚,他就在附近买卖住宅楼花投资,但收益不高。

70年代初,30多岁的波叔又转换营生,与友人于观塘合资开酒楼。由于打点酒楼时经常接触到附近商铺的信息,久而久之,波叔迷上炒卖铺位,并专门设立法人公司成功集团。

波叔十分擅长将商铺改头换面,或把大楼面的物业改为商场,来提升物业价值和租金,再在合适的时候沽出,一次过赚取升值差价。(波仔做的也是这一套)

旺角电脑中心被认为是波叔最成功的改造物业之一。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

旺电于1991年12月开业,长期租满100%,鼎盛期每月租金收入280万港元,有八厘半的回报,是波叔当年收租最多,回报率最高的物业。

而除坐收租金外,波叔还会和自己的租户合股做生意,一般是与租户平分店内的装修费用,租金就以该店营业额的10%到20%来计算。

另外,“二手房东”也是这位精明商人的业务范畴。这主要是由于业主向一个租客收租,比向多个租客收租简单。

波叔就曾以月租180万港元,向原业主租入尖沙咀弥敦道的老旧商场update mall。虽然装修花费了1000多万港元,但再招租时租金亦上升了39%,最快一年即可回本。

1997回归前后,为促成集团上市,波叔开始疯狂吸纳大批物业。等到金融风暴席卷亚洲时,他已坐拥超过100个铺位和多间商厦,市值逾73亿港元。

据统计,金融风暴爆发后,香港楼市从1997年到2002年,跌幅达到57%。03年SARS爆发,当地房地产市场更是一塌糊涂。波叔也没躲过。

低迷期间,波叔不断入禀法庭,以物业图则不准确,或业权不清楚为由,要求与业主取消交易并取回订金(即是“踢契”),竭尽所能挽回损失。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

最后虽然因为香港政府接连减息而逃过一劫,但波叔到2004年时还欠着花旗银行约40亿港元按揭贷款。

2004年年初,SARS病毒宣告被消灭,香港楼市急剧升温,每天都有大手笔买卖的消息。波叔无奈选择趁市割肉还债,一年内几乎将所有物业清空,净筹港币30亿。

其中,便包括他的至爱——旺角电脑中心。

壮士断臂之后的波叔,意识到鸡蛋不能放在同一个篮子里,必须尽拓门路逐渐放开投资眼光。

契机出现在2009年,当年香港政府提出活化工厦政策。

于是,波叔将大量资金转投工厦市场,申请活化多幢物业,先翻新后拆租或出售,收获颇丰。

其中著名的是,2014年波叔成功将持有的观塘兴业街4号工厦,活化成全幢商铺项目为零售及食肆用途,并以意向价约9.6亿元放售。项目呎价约1万元,放售价较五年前购入价高出约4.3倍。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

紧接着的发展,大家也很熟悉了。邓氏家族旗下业务除传统强项街铺、商厦工厦外,还涵盖住宅、酒店、公寓等范畴,波叔的身家越滚越丰厚。

用波叔自己的话来讲, “百足咁多爪”(像蜈蚣那么多腿)。

12年前创下百亿神话的香港“铺王",最近竟被追债到法庭

但时间推移到2021年,经历过金融风暴考验的“铺王神话”,能再熬过这一劫吗?

香港身份办理条件测评

预约咨询

留下您的联系方式,我们的咨询顾问将与您联系,免费咨询。

  • {{item.nickname }}: {{item.replycontent}}

    {{item.timestr}}

中国香港身份费用清单表

一共已有位用户领取

服务项目

您的电话

落户中国香港费用清单

咨询服务费: 60000人民币(可退)

公证费: 2000人民币(不可退)

签证费: 190港币(不可退)

续签及后续服务:

一次收费享受7年免费续签服务,提供29项安家服务,涵盖:子女入学,房产及医疗保险。

电话

邮箱

恭喜!我们已经将白皮书发到您的邮箱

亲,手机号码似乎不对哦~

  预约成功

您的预约信息已提交,我们将会有专员联系您,感谢您的支持!

  预约成功

您的预约信息已提交,我们将会有专员联系您,感谢您的支持!