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32万一平?深圳天价学区房刷屏,它就长这样!!

发布时间:2021-01-21 浏览:7543

32万一平?深圳天价学区房刷屏,它就长这样!!

疯了,疯了!
近日,深圳一套天价学区房把深圳人都震懵了!
有消息称深圳福田百花片区的国城花园,44平方米房源成交价格达到1420万元,折合每平方米32.27万元。
到底是什么房子能卖出这样的天价?

这套天价学区房“国城花园”位于深圳百花片区。成交价格达到1420万元,折合每平方米32.27万元。

没错,就是号称全深圳家长都去朝圣的“百花”。那里有着整个深圳乃至全国最好的教育资源。

而国城花园则拥有百花片区唯一的「豪华套餐」学区,它对应的学位是深圳最好的小学和中学:深圳实验小学+深圳实验中学。

虽然学位好,但谁都没想到一个98年的老房子能卖出全国最高价32万/平。毕竟它的楼道是这样的!

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来源:国城花园楼道

好奇的我去搜了下“国城花园”房价,好家伙!均在22.6万/平。

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而该小区2019年的成交价还在13万-14万之间,一年时间,均价涨了10万,涨幅高达77%。

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32万的天价,不禁让人发出灵魂的拷问:这里是能出诺贝尔奖?

能不能出诺贝尔奖不知道,但肯定能出好几个千万富翁,32万一平的房子,真的是刷新了大多数人的认知。

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有网友笑称:全国半数A股上市公司市值都比不上这一栋楼。

有人特意算了一笔账:

以目前每平方米22.64万元的价格,一层楼的总建筑面积920平方米来计算,国城花园这栋楼的“市价”大约为62.5亿元。

而目前沪深两市4100多家上市公司中,总市值的中位数约为52亿元,也就是说超过一半的A股上市公司还不如一栋房。

伤害性不大,侮辱性极强。

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上周北京的学区房也是炒得火热,但是最高也就16万一平。(点此查看☛一夜爆涨40万,出来一套卖一套!北京的学区房有多疯狂?

这回深圳直接是北京的两倍价,这一阵仗深圳扳回一局!

学区房,热度居高不下。

南方楼市曾绘制了一份《深圳“顶流”学区房价圈层图》,其中百花的“国城花园”以22.6万/平的均价笑傲全市。

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从图中,我们可以看出:学校的排名也与学区房价的排名基本一致,孩子的成绩不仅与个人能力有关,背后还有父母的“钞能力”加持。

在他们统计的学区房里,也可以看出,拥有名校加持的片区房价普遍上涨从5%-10%不等。与去年同期相比,涨幅最高甚至达到了30%。

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近期重点学区房价涨幅一览

“从去年年底就开始看房,看了不下30套,没想到观望了一段时间,多出了35万....”

提到自己最近的学区房购买经历,张爸爸心头就在滴血。

张爸爸表示,年前福田区景田南的一套学区房售价是430万,当时觉得还有议价空间,所以又观望了一段时间。年后发现房源变少了,不少业主反而开始涨价,最后只能多花了35万买下同小区同户型的房源。

这样的事,数不胜数。

在香蜜湖刚下手某重点学区房的程妈妈说到,不过三个月,就“损失”近80万,更肉疼......

“年前跟业主谈了很久,总价1800万,业主当时很犹豫。没想到年后再谈价,直接加价100万,谈了几个小时,最后1880万买了。”

一边有能力的父母在买学区房,另一边,还有一批父母为了孩子读书,正在高价租学区房。
深圳叶爸爸所租住的学区房位于深圳较好的学区之一,为了让孩子上名校, 享受一线城市的教育资源,不惜花费高额租金签下5年的房期。

“这里的房租也比其它的地方房租贵,我租的这个房子六十多平米,大概每个月租金在八千元左右,孩子一岁的时候就租住了这里,目的就是为孩子多存一点积分,以便未来有更大的机会进入这所小学。”叶爸爸说到。

不仅如此,叶爸爸还告诉记者,以该片区的百花园小区和园中园小区为例,两个小区仅仅只相隔一条马路,却因各自所属的学区不同,两个小区同等户型面积的房源单价差高达8万。

高房价的背后,是深圳学位的供需不足。

根据深圳统计年鉴数据显示,深圳常住人口从1979年的31万人增加到2019年的1343万人,增长了43倍。

与此形成反差的是深圳中小学教育资源依旧稀缺,据教育部门测算,今年深圳小一学位缺口超4.95万个,初一学位缺口1.06万个。

业内人士认为,市场对于学区房的追捧热情不减,究其原因是规划不足,供求不平衡等因素。 

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如果学位跟得上,深圳的房价应该不会涨到这个程度。

看到学区房这种架势,我不禁想问:咱们真的有必要掏空家底去博一个学区房吗?

拼尽6个钱包花几百万上千万买套学区房,就能缓解教育危机?

在我的观念里,学区房一直是个伪概念。

你花大几百万买套学区房,为什么不用这个钱给孩子走另一条路——留学、移民。

这两条路哪条不比挤高考独木桥轻松。

同样都是为了孩子的教育,花几百万让孩子出去留学,不用挤国内高考的独木桥。孩子学得轻松,自己压力也小。

或是花几百万搞个投资移民,把孩子变成外国人,外国人读国内重点大学难度可比内地孩子简单多了

所以花几百万买学区房,它的意义在哪?我不明白。

曾经北漂周鑫也是一位坚定的“学区房”购买者。

他花了5年的积蓄外加父母给的钱,攒了500万给6岁儿子买学区房,但却遭房主临时加价30万,遂愤而决定移民美国。

临走前一封《再见北京》刷爆网友朋友圈,这位“移民爸爸”的心路历程也曾在大量中产家庭中引起轩然大波,相信不少家长还记得这个新闻。

所以,我是真心建议大家在学区房这个事情上好好思考下:

对于孩子教育,除了学区房,你真的没有任何办法了吗?

面对动辄十几万,32万单价学区房,你真的要下手吗?

花几百万,上千万买了学区房,就能安放孩子的未来吗?

想清楚了这些问题,再考虑要不要买学区房吧!

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