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香港有房产税吗?香港买房需要缴纳哪些税费?

发布时间:2021-06-11 浏览:1872

近几年,内地各地政府先后出台了限购、长期租赁住房、共有产权住房、增加土地供应、落实营改增、“落地”房产税等政策,尤其房地产税被频频提及。

如果在香港购房,需要缴纳哪些税费呢?

1. 购房税率

在香港以个人名义购房,非永居需缴30%税,香港永久居民首套不超过4.25%税。

如果是公司形式持有,一手房需缴30%税,二手房就有0.1%股东交易税。

其中包含的印花税要视楼价而定。

由2010年4月1日起,买卖或转让香港不动产的印花税率如下:

香港有房产税吗?香港买房需要缴纳哪些税费?

如所计得的印花税包括不足1港元之数,该不足之数须当作1港元计算

2. 琐碎费用

佣金:楼价1%(新楼盘不需要佣金)

律师费:不足千万的房子,律师费15万左右;1千万至5千万的房子,律师费大概要30万以上。

3. 土地年租

香港房地产持有环节涉及的第三项税费是土地年租,这涉及到香港的土地制度体系。香港与内地一样实行土地公有制,土地所有权归政府,但使用权可自由转让。
最初香港实施土地批租制度,步入90年代批租制下的土地逐渐到期,为了解决因土地续期带来的一系列问题,年租制应运而生,与批租制并行实施。
混合制下,对应的土地资产收益包括土地批租收入以及土地年租收入。
前者即政府土地在出让时要一次性缴纳一笔土地出让金,作为对征地费和土地开发费用的补偿,这相当于内地的地价;土地年租收入即对于可续期土地在首个出让期到期之后,每年还要缴纳的土地租金,这与差饷税、物业税一并计入公共预算收入,可纳入物业持有期需要缴纳的房地产税范畴。
地租或地税是政府根据土地契约向有关业主征收的款项,不管物业是被占用或空置,均须缴纳。
地租——“实际年租制”,适用于新界和新九龙的物业,或是在1985年5月27日或以后获批或获续期土地契约的港岛和九龙物业。地租由差饷物业估价署负责征收,征收额相等于物业应课差饷租值的3%,日后也会按照应课差饷租值的变动而调整。同一物业的地租和差饷一般须于每季季初同时预缴。如土地的地租征收通知书已发出,但地租仍未予缴交,政府可采取法律程序重收土地。
地税——“名义年租制”,由地政总署负责征收,适用于在1985年5月27日以前获批土地契约的港岛和九龙物业,或业主为新界原有乡村原居村民或合资格的祖或堂,并根据《地租(评估及征收)条例》(第515章)获豁免缴交新地租的新界乡郊物业。地税的标准是续期当日物业差饷租值的3%,且一直不变,直到政府收回土地使用权为止。

4. 物业税

对于要出租房子的“包租公”“包租婆”而言,还必须履行业主的税务责任,缴交物业税。

香港有房产税吗?香港买房需要缴纳哪些税费?

每年报税,“包租公”“包租婆”须履行以下的税务责任:

保存租务纪录至少7年,例如:租约、租单副本、缴付差饷的收据、有关修改租约及追讨欠租的文件;

填写及提交报税表,以申报租金收入;

如须课税,应以书面通知税务局,除非已收到税务局发出的报税表;

在出售业权的1个月内通知税务局;

在更改地址的1个月内通知税务局;以及

缴付你的税款。

说到买房,税费知识是必须的,但房价行情更是关键的。然而网络信息繁杂,上哪了解香港房价的真实状态呢?

 在香港住宅价位如何?

香港差饷物业评估署每个月都会更新一份《香港物业报告》,全港买房实际用多少钱,行情到底好不好,都一清二楚地列出来了!

香港有房产税吗?香港买房需要缴纳哪些税费?

《香港物业报告》2021年6月版

https://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/full.pdf

报告里面包含全港住宅市场交易数据分析,涉及港岛九龙新界的不同面积的物业交易价格、一手二手交易合同数量等具有参考价值的信息。

01

按地区:港岛最贵,新界最实际

香港有房产税吗?香港买房需要缴纳哪些税费?

港岛

Hong Kong

70平方米以下的住宅(A类B类),单价约18.5万港元/平方米;

70-160平方米的住宅(C类D类),单价21-26万港元/平方米;

160平方米以上住宅(E类),单价24-27万港元/平方米

九龙

Kowloon

70平方米以下的住宅(A类B类),单价约16万港元/平方米;

70-160平方米的住宅(C类D类),单价18-20万港元/平方米;

160平方米以上住宅(E类),单价27-30万港元/平方米

新界

 New Territories

70平方米以下的住宅(A类B类),单价13-15万港元/平方米;

70-160平方米的住宅(C类D类),单价10-13万港元/平方米;

160平方米以上住宅(E类),单价9-10万港元/平方米

新界买房有个特点,房子越大,平均单价越低。

02

按金额:500-1000万最受欢迎

香港有房产税吗?香港买房需要缴纳哪些税费?

在香港购房,以500-1000万购入的买卖合约为主,占比接近60%;

而1000万以上的住房交易占比在18%-27%,略高于300万-500万的买卖合约(14%-20%)。

03

二手成交比一手购入多

香港有房产税吗?香港买房需要缴纳哪些税费?

在香港购房,一手买入大概占20%-30%;65%-75%的交易都是选择二手市场。

香港有超低的首付和按揭利率

为了改善民生,2019年10月16日,香港特首林郑月娥在施政报告中提出了放宽住宅物业按揭成数的新政。

香港有房产税吗?香港买房需要缴纳哪些税费?

在香港新的按揭规则下,首套自住购房者可以使用一成首付购买800万港币以内的物业。

香港有房产税吗?香港买房需要缴纳哪些税费?

看完以上信息,相信在香港买房难还是易,各位读者心中都有自己的标尺。
就买房这件事来说,心理认同的指标确实因人而异。不过,做决定前总要考虑一下客观因素。
最新一份香港差饷物业评估署《香港物业报告》的数据覆盖2019年至2021年4月,真实反映了全港市民的买房行为,还统计了不同面积房子的市场回报率。
如果想要领取这份38页长的《香港物业报告》,可以直接在浏览器打开:https://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/full.pdf

香港身份办理条件评估:https://www.galaxy-immi.com/obscure/assessment/2.html?pla=sq&spreadword=yinhe210611-2

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