508亿港元！香港史上最贵“世纪地王”诞生，香港地产商为何逆势买地？

许家印在香港卖豪宅还债的当下，和恒大一字之差的恒基以508亿港元、折合人民币约418亿元拿下“世纪地王”，一时震动行业内外，这一块地的价格就抵得上深圳第二批集中供地合计出让金总额！

本月初，香港发展局公布中环新海滨3号用地招标结果，恒基兆业附属的Pacific Gate Development Limited（国基发展有限公司）中标，批租期50年，标书标价508亿港元。

图源 | 香港规划署

恒基兆业拿下的“世纪地王”地皮位于香港中环的心脏位置，也是中环核心区最后一块超大型商业地块，旁边紧紧挨着的是香港著名地标IFC，呎租150至180元，是中环写字楼笔试链的第一梯队成员。

拿下的3号地块自然不是首个“地王”项目。2017年，恒基以323.8亿港元拿下中环另一宗位于美利道的商业地块，楼面尺价高达50064港元，折合人民币约47.6万元/平方米，创下香港单价地王纪录，至今仍由恒基兆业所保持。

恒基2017年拍下的地皮，紧邻香港地标中银大厦

图源 | 网络

尽管疫情的这两年，香港房价节节高升，但是对于商业地产、写字楼的影响却是实打实的。

经济出现问题时，写字楼物业市道首当其冲，去年整体空置率达到11.5%，以至于近年商业地皮拍卖接连出现流标情况。

第一太平戴维斯前段时间发布了一份报告，其中显示2021年第三季度，中环的写字楼租金下跌2.2%。

看似跌幅不大，但这是中环，是2018年涨租金逼得香港证监会都不得不搬家的中环！

恒基兆业在此时能够如此大手笔去投标一宗土地，代表着它非常看好香港的后市发展，事实上，恒基的这份考量不无道理，主要有这么几方面的原因：

所以恒基可以说看得很清楚，不止这一块“世纪地王”，恒基目前在香港拥有土储约为2430万平方尺，在手现金及银行结余140.43亿港元。

看来是想乘这个时候干一票大的。

盘点香港TOP10地王，集中2017-2021，TOP5中，2块恒基兆业（恒地）拿下，2块新鸿基（新地）拿下，堪称地王收割机。

图源 | 大公报

从2018年251.6亿港元的启德地块、2019年422亿港元的西九龙高铁站上盖地块，到如今2021年的508亿港元的中环新海滨地块，地王的金额在不断攀升，3年时间翻了2倍！

地块丨中环民耀街3号

拍卖时间丨2021.11.03

开发商丨恒地

毗邻香港国际金融中心（IFC）的中环新海滨三号地块，此前闲置已10年有余。早在2011年，该地块完成《中环新海滨城市设计研究》，随后终于在2016年批准用地规划大纲。2020年被纳入香港卖地计划后，这一地块一度引起社会广泛关注。

拍卖时间丨2019.11.27

开发商丨新地

著名的ICC项目旁边，这里本身就是新地的“地盘”。已经引进战略合作者。

项目落成后可与ICC连成一线，发挥协同效应，让西九龙集合商业、零售、文化、娱乐及交通枢纽于一身，成为香港甚至大湾区重要的商业核心。

地块丨启德1F区1号

拍卖时间丨2017.5.15

开发商丨新地

资料显示，该地块的土地面积约16556平方米，楼面总面积上限达到13.14万平方米，年期为50年。

媒体称：以总地价251.6亿港元计算，每平方米的地价约19.13万港元，预计住宅售价30万港元/平方米回本。若最终以此价格出售，已较近期该地区一手房的价格贵15%至25%。

地块丨启德1F区2号

拍卖时间丨2017.5.31

开发商丨南丰

2020年6月16日宣布：南丰集团2017年以逾246亿元投得的启德第1F区2号商业地王命名为AIRSIDE，将建一幢47层高综合大楼，楼高200米，提供逾30层甲级商厦，合共约120万方呎，每层面积约3.2万至5.3万方呎，包括部分相连楼层，而连接地下购物街的多层购物商场，约达70万方呎，整个项目预计2022年落成，总投资额高达320亿元。去年底，有关效果图曝光。

图源 | 网络

地块丨中环美利道停车场

拍卖时间丨2017.5.16

开发商丨恒地

恒基兆业联袂扎哈设计师事务所、奥雅纳改造该停车场，建成高36层物业。设计灵感来源于紫荆花的花蕾，建筑内外大量采用曲线元素，重新诠释了即将绽放的紫荆花蕾的结构形式和层次。特色规划：将创造一个城市绿洲，从这里步行即可到达中环地铁站和金钟地铁站。

图源 | 网络

5年时间，地王宝座换了4次，没有一块地能在这个位置上坐热屁股。对比起网上隔段时间要喊一次的“香港楼市要完”，不知道的还以为是两个平行时空呢。

对比起高亢的口号和一通看似“有理有据”却充满情绪的分析，我更相信资本的走向，资本冷血、无情，但也理性、没有成见，只会流向增殖空间最大的地方。

香港地产要不要完？至少资本并不这么觉得。