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香港投资者入境计划（投资移民）最早在2003年推出，起初投资金额为650万港币，后来逐步涨至1000万港币，但在2017年暂停。直到2023年，香港重新开放此项计划，且投资金额大幅提高至3000万港币。

2024年底至2025年初，港府再次针对投资入境计划进行优化调整，放宽投资范围，允许投资住宅物业，并且缩短资金证明期限，以及放宽资金范围。

对高净值人士来说，想要更加轻松拿到香港永居身份，那么申请投资移民无疑是非常好的一种方式，只要资金达到要求，申请过关即可锁定7年后的永居，以下我们来详细来看看3000万投资入境的申请条件，以及其申请香港永居的具体要求。

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一、2025香港投资移民最新政策

1、投资门槛与资产审查优化

最低投资额：3000万港元，需为申请人合法持有的净资产（不可贷款）。

资产持有期缩短：旧政策要求2年内持续拥有资产，新政策缩短至申请前6个月（2025年3月起实施）。

家庭资产认定放宽：配偶或未成年子女名下资产可按比例计入，需提供共有权证明。

2、投资范围扩展

金融资产（至少2700万港元）：

• 新增「资本投资者入境计划投资组合」强制配置300万港元（由香港投资管理有限公司运作，支持战略产业）；

• 其余可投股票、债券、基金等，含REITs和投资相连寿险。

房地产（上限1000万港元）：

• 住宅物业仅限成交价5000万港元以上的单一物业；

• 非住宅物业（商用/工业）无价格限制。

创新渠道：

2025年3月起允许通过申请人全资拥有的香港公司持有投资，且免税。

3、审批流程提速

分三阶段：资格预审（180日内提交会计师报告）→原则性批准（投资推广署核查）→正式签证（完成投资后入境处发放）。

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二、香港投资入境计划申请条件

申请香港投资移民计划需要满足4个基本条件：

年龄要求：

申请人需年满18周岁；

身份要求：

• 外国国籍或已获得外国永久居留权的华人

• 澳门、台湾居民

投资要求：

净资产证明（申请前6个月持有≥3000万港币）；

在递交申请前的6个月内，或在获批后的6个月内，把不少于3000万港币投资在指定投资资产类别（股票、债券、存款证、后偿债项、合资集体投资计划、有限合伙基金，或非住宅房地产等）中。

品格要求：

个人品行良好且无犯罪记录。

对于中国内地居民，需特别注意身份要求，根据现行政策，持内地护照者需先取得第三国永久居留权方可申请，实际操作中，许多申请人选择办理瓦努阿图、几内亚比绍等快速获签的绿卡项目，这些方式通常3-6个月即可完成。

申请者的3000万资产证明如何认定？

对于申请人的资产核查是申请的核心环节，新政对此有明确规定：

• 资产形态可包括银行存款、股票债券、房产、保险现金价值等流动性资产；

• 企业股权需为上市公司股份或经审计的私人公司净值；

• 资产币种不限，按申请时汇率折算为港币；

• 家庭成员共同资产中申请人实益拥有的份额可纳入计算。

资产证明文件需经香港执业会计师审计，通常包括：6个月银行对账单、证券持仓证明、房产评估报告、公司审计报告等。

对于企业主，需特别注意私人公司股权的估值方法，香港入境处通常要求采用"净资产法"而非"收益法"进行估值。

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三、3000万资金投资方式

在申请获得批准后，申请人需要再规定时间内，把3000万港币投放于以下三类资产：

1、金融金融资产（上限2700万港币）

• 股票：在香港联合交易所上市的股票（以港元或人民币交易）。

• 债券：以港元或人民币交易的债券，包括认可机构发行的后偿债券。

• 银行存款证：需持有到期，购买时距到期日不少于12个月，上限300万港元。

• 集体投资计划：合资格的集体投资计划（具体可参考香港证监会公布列表）。

• 有限合伙基金：符合香港相关规定的有限合伙基金。

2、房地产（上限1000万港币）

• 住宅物业：需为单一物业，且价值不低于5000万港币。

• 非住宅物业：包括商用、工业地产等。

3、指定投资组合（必须投资300万港币）

• 投资管理：由香港投资管理有限公司管理。

• 投资方向：资金将投向支持香港创新科技等长远发展的项目，属于强制性投资。

以上投资分配需严格按照规定执行，确保符合香港投资移民计划的要求。

在实际投资操作中，建议采取分阶段投资策略，初期可先配置流动性高的标准化产品以满足审批要求，获批后再逐步调整组合。

需特别注意，投资产品必须通过香港持牌机构购买，境外资产不计入要求；投资期间允许调整组合，但需维持总额不低于3000万港元。

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四、投资入境如何拿香港永居（步骤）

1、先进行资格预评估

重点确认身份是否符合要求（特别是内地申请人需提前规划第三国永居）、资产能否满足3000万港元要求、家庭成员的随行安排等，这一阶段可咨询专业移民机构获取免费评估（银河集团香港身份咨询：19007563909）。

2、制定资产配置方案

根据风险偏好设计投资组合，平衡合规性与收益性。建议预留3-6个月时间完成资金归集和文件准备，特别是涉及企业股权评估的情况。

3、申请流程

通常分为六个步骤：准备资产证明文件（1-2个月）→ 提交初步申请（4-6周审核）→ 获得原则性批准（6-8周）→ 完成指定投资（3个月内）→ 获正式签证（4周）→ 办理身份证件（2周）。全程约需6-9个月。

4、进入续签阶段

香港投资移民计划采用"2+3+3"的续签模式，首次获批签证有效期2年，期满前需证明持续满足投资要求，可续签3年；第二次续签同样为3年。满7年后即可申请永久居民身份。

其核心要求在于维持投资规模，根据入境处指引，只要投资总额保持在3000万港元以上，即使调整具体投资项目也不会影响续签。

但若中途撤资导致金额不足，需在指定期限内补足，否则可能影响身份。同时需注意，虽然无最低居住要求，但适当的香港联系（如子女在港就读、开设公司等）有助于永居申请。

5、7年后转永居申请要求

3000万投资满足7年时间要求，即可申请转为香港永居身份，此时需满足两项核心条件：

• 持续持有香港居民身份满7年；

• 投资维持至申请永居之时。

根据《入境条例》，申请人还需以香港为主要居住地，但审查标准相对灵活，考量因素包括：在港居住频率、家庭联系、经济联系等。

银河集团香港投资移民永居案例参考：

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五、香港投资移民申请利弊分析

1、申请香港投资移民核心优势

①申请条件宽松

无学历/语言/工作经验要求，仅需证明净资产达3000万港元（约385万美元），适合高净值但无高学历背景人士。

资产认定灵活，接受全球资产（含加密货币、家庭共有财产中个人份额）。

②续签及身份自由度极高

无在港居住或工作要求，仅需维持投资即可满足续签要求，对比其他人才签证其续签灵活度最高，且7年后若未满足永居条件（如居住时间不足），还可申请无条件逗留签证，保留香港居民身份，投资款可自由处置。

③全家受益与税务优化

一人申请，配偶及18岁以下未婚子女可同步获身份，子女享华侨生联考低分录取内地名校资格。

可享受香港税务优势，无资本利得税、遗产税，境外收入免税，适合全球资产配置。

④投资选择多样化

可配置股票、债券、基金、非住宅物业等多种投资形式，根据港府投资要求进行配置即可。

2、申请投资移民的风险

①高门槛与资金压力

7年资金锁定，期间若撤资或亏损，可能影响续签及永居申请，仅适合大资产高净值人士投资选择。

②内地居民需通过第三国身份申请

内地人士无法直接申请，须先取得外国永居，比如先拿到第三国小国身份（如瓦努阿图、几内亚比绍绿卡），增加时间成本（约1-2个月）。

③永居难度高于预期

“通常居住”证明，需连续7年证明与香港的联系（如租房、子女在港就读、纳税记录），实际转永居成功率受在港生活痕迹影响。

④投资风险不确定性

需要承担香港市场波动风险，股票、基金等金融资产可能亏损，科创基金锁定期7年，流动性差。

香港投资移民适合高净值人群，尤其是希望规避复杂审核或无法长期在港居住的投资者，但需权衡资金流动性风险，并提前规划资产配置。如需进一步优化申请策略，可结合专业机构评估家庭资产结构后，在专业指导下进行申请。

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