一文吃透香港投资移民政策条件、3000万门槛及续签要点（2025年9月）！

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【2025最新数据】香港"新资本投资者入境计划"自2024年3月重磅重启以来，持续引发全球高净值人士的强烈关注。
据香港投资推广署最新统计，截至2025年6月底，该计划已收到1548宗申请，其中1188宗获原则批准，已核实投资净额突破210亿港元，预计将为香港带来超460亿港元资金注入！申请条件放宽后，申请量同比暴增440%，重现2003年计划首推时的火热场面。

这项有着逾20年历史的投资移民计划，历经2003年650万港币购房起步、2010年转向金融资产、2015年暂停等多次调整，如今以3000万港元投资门槛全新回归，旨在吸引全球资产持有人通过财富调配与管理，把握香港多元投资机遇，实现身份与资产的双重规划。

这篇文章我将详细为大家介绍香港投资移民计划。

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一、香港投资移民是什么政策？

香港投资移民计划，即资本投资者入境计划，允许投资者通过在港投资获取身份，无需在港居住或工作，维持投资即可续签，自2003年推出以来，该计划历经多次调整：
●2003年：10月27日，为重振受“非典”影响的经济，香港特区政府推出该计划，投资门槛650万港元，涵盖金融证券和房地产市场，规定七年内不得套现。
●2010年：因申请数量激增，香港特区政府暂停房地产作为获许投资资产类别，并将投资门槛提升至1000万港元。
●2015年：1月14日，基于当时经济状况、政策必要性及社会对房价等问题的关注，香港特区政府宣布自1月5日起暂停该计划。
●2023年：10月，香港特区行政长官李家超在《施政报告》中宣布重启该计划，规定投资3000万港元或以上于股票、基金、债券等资产（房地产除外）的合资格投资者可申请来港。

香港投资移民2024年和2025年最新政策

①香港投资移民范围扩大至物业，买房也算2024年10月《施政报告》宣布，新计划首次允许投资住宅物业。要求所购物业成交价不低于5000万港元，其中最多1000万港元可计入总投资额。此举显著拓宽了资产配置选择。

②3000万资产证明由2年改为6个月资产门槛要求大幅放宽，从旧政需证明申请前2年内持续拥有不少于3000万港元资产，缩短为仅需证明申请前6个月内符合该要求。

③家庭共同财产的个人份额可计入以前不算，现在申请人与家庭成员共同拥有的资产，由申请人绝对实益拥有的份额亦会获考虑。

④允许以全资拥有的家族办公室进行投资申请人可通过其全资拥有的私人投资公司实施投资，该公司须在香港注册且仅为持有获许投资资产的工具。该家族办公室需在香港雇佣至少两名员工，并承担每年200万港元运营开支，其管理资产规模不得低于2.4亿港元。这一调整为高净值家族提供了更便利的资产管理途径。

这些调整体现了香港特区政府根据经济形势和社会需求灵活调整政策，以吸引高净值投资者，促进经济发展。

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二、香港投资入境计划申请资格一张图看懂香港投资移民细则

01、香港投资移民申请人-身份资格

✥年龄要求：申请人必须年满18周岁或以上。

✥身份要求：包括外国国民、中国澳门居民、中国·台湾居民，以及已获得外国永久性居民身份的中国籍人士。

·✥无犯罪记录：申请人需提交无犯罪记录证明。

02、香港投资移民申请人-背景资格

净资产要求：申请人需在提出申请前6个月一直绝对实益拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产或净资本。于计算净资产规定时，申请人与其家庭成员共同拥有的净资产或净资本当中由申请人绝对实益拥有的份额会获考虑。
可以用于投资的项目

03、香港投资移民3000W资产分配细则根据香港投资移民计划的要求，具体投资路径分为两类： 一类是申请人自主选择投资2700万

另一类是政府指定的投资组合300万港元
申请人需要在两个部分合计投入至少3,000万港元。

01）300万投资政府指定投资类别
香港政府计划成立一家专门公司来管理这一投资组合。申请人需从3000万港元中拿出300万港元投资于该组合，这些资金将用于支持香港本地的初创企业和科技型公司，类似于天使投资。无论申请人是否获得永久居留或无条件逗留签证，7年后都可以退出该投资组合，退出金额将根据当时的资产净值决定。目前政府指定的投资组合尚未成立，申请人需将300万港元暂时存入金融账户，等待后续安排。

02）2700万投资自主选择投资类别申请人可以自由选择两大类投资——金融资产和房地产。每类投资都有特定的要求和上限。
住宅或非住宅房地产，非住宅房地产投资包括写字楼、商铺、车位、工厂等商业地产，但不包括土地。尽管申请者可以投入大量资金购买这些资产，在申请移民时，这类投资的上限为1000万港元。换句话说，即使购买了价值5000万港元的写字楼，只能计1000万港元。

在《行政长官2024年施政报告》中，港府再度优化这一政策：即日起，容许「新资本投资者入境计划」的申请人投资住宅物业。

要求单一住宅房产的成交价须为5000万港元或以上，投资住宅或非住宅房地产可计入投资总额的上限为1000万港元。

▲图源：《行政长官2024年施政报告》

03）3,000万投资分配方式
获得原则批准后，申请人需在银行、证券公司或保险公司开设指定投资账户（每类限一个）。投资分配提供三种主流方案：稳健型（房地产30%、投连险与有限合伙基金各30%、科创基金10%）；进取型（金融资产60%、房地产20%、存款证与科创基金各10%）；平衡型（投连险60%、金融资产20%、存款证与科创基金各10%）。建议优先选择单一综合服务机构以简化管理并降低合规风险。

4、香港投资移民入境计划申请流程

✥证明3000万净资产，核查净资；

✥访问投资推广署官网，下载并填写申请表格；
✥准备所需文件，如资产证明、投资计划等；

✥提交入境申；
✥等待审批结果；
✥获得原则性批准后，在180天内完成规定投资。
✥获得正式批准，开始在香港居留。

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三、香港投资移民的利弊坑在办理香港投资移民前，需要先了解香港投资的优势和劣势，以及坑点，再决定要不要办理。
①香港投资移民的优势
✪申请条件更加宽松
香港投资移民计划对申请人的学历和工作经验无硬性要求，只需满足基本条件并投资至少3000万港元于获许资产即可申请。
✪续签要求更简单
续签仅需维持投资，无在港居住或工作限制，为投资者提供高度灵活的生活和工作安排自由。
✪可申请无限期逗留
7年后若暂未符合永居资格，可直接申请无条件逗留，无需像其他人才计划需持续满足续签要求。
✪香港营商环境友好，利于投资
香港税制优越，企业利得税低至16.5%（200万利润以下税率仅8.25%），境外利润免税且可申请离岸豁免，大幅减轻税负。

②香港投资移民的弊端
✪高门槛
需拥有至少3000万港元净资产，对许多申请人而言资金门槛较高。
✪投资限制
尽管投资范围拓宽至物业等资产，但仍受特定产品限制，灵活性有限。
✪对内地居民的限制
内地申请人须先取得外国永居身份（如小国永居），方可申请香港投资移民。
✪转永居不易
虽续签宽松，但7年后转永居审核严格，许多人因无法满足“通常居住”等要求，仅能获无条件逗留签证。

③香港投资移民坑点
坑点1：警惕低投资额骗局
部分中介宣称“几百万港元即可申请”，实为虚假宣传。计划明确要求3000万港元投资，切勿受骗。
坑点2：坚决杜绝材料造假
提交虚假材料属违法红线，必须确保所有文件真实有效，建议由执业会计师签发证明文件以符合合规要求。
坑点3：内地居民需绕道申请
内地居民不可直接申请，需先获取第三国永居身份。选择专业机构协助办理，避免流程失误。

选择有经验的金融机构进行投资和身份申请，确保流程合规并有效处理各种问题。专业机构能整合多方资源，如中介机构、CPA等，为客户提供全面的申请支持。

通过以上指南，投资者可以更好地准备和参与香港投资移民入境计划，避免常见的陷阱和误区。

总之，香港投资移民计划在申请条件、续签要求以及投资回报等方面均展现出明显的优势。 对于那些渴望获取香港身份并实现财富增值的人来说，这3000万的投资无疑物超所值银河集团办理几内亚比绍+香港新投资计划服务流程，为您提供从香港身份办理、激活、续签、永居一整套服务。如需办理，请直接DD银河银河米粒妈:18565851853 & 176754169895 

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银河集团香港投资入境计划获批案例

四、香港投资移民续签要求香港投资移民计划（资本投资者入境计划）的续签和永居要求，是许多高净值人士关注的重点。如何顺利从临时居留转为永久居民？这段将为您清晰梳理关键要点。

1、续签要求：核心是“钱在”
首次获批后，申请人一般获得2年有效期的居留签证，续签模式为 “2+2+2” 或 “2+2+3”。

成功续签的关键在于满足以下条件：
持续投资不中断
申请人必须在整个7年期间，持续持有不少于3000万港币的合资格投资，包括金融资产（股票、债券、基金等）及非住宅房地产。续签时需提交由合资格机构出具的资产证明。

无犯罪记录
在港期间需遵守法律，无不良记录。
✅ 只要投资持续到位，续签便具有较强的可预测性，流程清晰客观。

2、申请永居要求：关键在“人在心也在”
持有签证满7年后，可申请成为香港永久居民。审批权在香港入境事务处，主要考量两点：
满足“通常居住”条件
这不是硬性居住天数要求，而是强调“以香港为生活重心”
入境处会综合考量多项因素：

• 是否在港有固定住所

• 配偶及子女是否在港生活、就读

• 是否在港受雇或经营业务

• 是否主要财产和管理业务在香港

• 离港原因是否合理（如海外求学、公务出差等）
  
  
  投资持续至永居获批
  
  提交永居申请时，投资仍需要保持，直至正式获得永久居民身份。

总结与建议
香港投资移民的续签与永居申请是“两步走”：
✅ 续签 —— 看重资金的持续性，规则明确；
✅ 永居 —— 更看重居住的关联性和诚意。
建议有意申请永居的人士，注意保留在港生活记录，如住所证明、家庭在港证明、税单等，以便未来顺利通过审核。

如果您希望进一步了解投资组合建议或七年规划，欢迎咨询专业机构获取个性化方案。

香港投资移民计划在申请条件、续签要求以及投资回报等方面均展现出明显的优势。 对于那些渴望获取香港身份并实现财富增值的人来说，这3000万的投资无疑物超所值。
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