利好政策，2025香港施政报告官宣降低投资移民申请门槛！

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最新，2025香港施政报告官宣降低投资移民申请门槛！

9月17日上午，香港特首李家超发表任期内第四份《施政报告》，比往年提早了1个月，主要是因为年底会举行立法会换届选举，今届立法会会期将提早结束。

截至2025年8月底，香港投资移民计划已接收1963宗申请，预计带来超580亿港元投资。在最新发布的《施政报告》中，则公布了关于“新资本投资者入境计划”（“投资移民”）的优化措施。此次政策调整以“降低门槛、扩大范围、增强灵活性”为核心，通过放宽资产要求、优化投资结构等调整，进一步巩固香港作为国际资产及财富管理枢纽的地位。

实际上，对于投资者而言，香港的税务优势（个人所得税最高17%、企业利得税16.5%）、教育资源（国际学校、华侨生联考）及出行便利（护照免签173国）仍是核心吸引力。而“无条件逗留签证”的设计，则为无法满足永居条件的申请人提供了长期居留的灵活选择。

下面重点跟大家聊聊投资入境的最新政策调整以及最新的投资要求！

一、香港投资入境政策变动

1、施政报告最新政策调整

①住宅物业投资门槛大幅下调

原政策规定，投资者需购买单价不低于5000万港元的住宅物业，且计入投资总额上限为1000万港元。新政将住宅物业单价门槛降至3000万港元，同时维持1000万港元的投资上限。

这一调整直接降低了高端住宅市场的准入门槛，为投资者提供更多选择。例如，一套总价4000万港元的豪宅，此前因单价不足5000万港元无法计入投资，如今可全额纳入1000万港元额度内，剩余2000万港元可灵活配置至其他资产。

②非住宅物业投资额度提升

非住宅物业（如写字楼、商铺、工业楼宇）的投资计入额度从1000万港元提升至1500万港元，且取消单价限制。此举旨在激活商业地产市场，吸引企业及家族办公室通过投资物业布局香港。例如，投资者可购入一套2000万港元的写字楼，其中1500万港元计入投资总额，剩余500万港元可自由处置。

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2、香港投资入境其他政策盘点

①净资产审查周期缩短

原政策要求申请人证明在申请前两年内持续拥有不少于3000万港元净资产，新政将审查周期缩短至六个月。这一变化显著降低了时间成本，使投资者能更快响应政策机遇。例如，一位企业家在2025年3月出售股权获得3000万港元现金，按原政策需等到2027年3月才能申请，而新政下，只要在2025年9月前保持资产稳定，即可立即提交申请。

②家庭共同资产纳入计算

新政允许申请人在计算净资产时，考虑与家庭成员共同拥有的资产中其绝对实益拥有的份额。例如，夫妻共同拥有一套价值6000万港元的房产，申请人持有50%权益，则可将3000万港元计入净资产审查，无需单独证明全额资产所有权。

③私人公司投资渠道拓宽

申请人可通过全资拥有的香港私人公司持有投资资产，该公司需满足以下条件：

在香港注册或登记；

仅持有获许投资资产（如股票、债券、物业）；

由具资格单一家族办公室管理，且在香港雇佣至少两名全职员工，每年运营开支不低于200万港元。

这一调整为家族办公室及企业投资者提供了更灵活的资产配置方式，同时促进香港本地就业及专业服务需求。

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二、投资入境申请条件：定位高净值人群

1、身份资格

申请人需符合以下类别之一：

外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）；澳门居民；台湾居民；已取得外国永久居留权的中国籍人士（如通过瓦努阿图、几内亚比绍等国绿卡项目获得身份）。

内地居民需注意：需先办理他国永居身份，才可申请香港投资入境。

2、年龄与品行

年满18周岁；无犯罪记录，无不良入境记录。

3、净资产要求

申请前六个月内，持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产，包括银行存款、股票、房产、加密货币等。需提供经香港执业会计师审计的资产证明文件，清晰说明资金来源及交易记录。

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三、投资要求：3000万港元的多元化配置

1、投资总额与结构

申请人需将不少于3000万港元投入以下三类获许资产：

①金融资产 ：≥1700万港元，包括港交所上市股票、债券、存款证（期限≥1年，上限300万港元）、合资格集体投资计划（如ETF、REITs）、有限合伙基金（上限1000万港元）。

②房地产 ：≤1500万港元，非住宅物业（写字楼、商铺等）无单价限制；住宅物业单价≥3000万港元，累计投资额≤1000万港元。

③创科组合：300万港元 固定投资于香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”，支持本地初创企业及科技项目，锁定期7年。

2、投资转换规则

7年投资期内，允许转换投资标的，但需满足“卖出后14日内买入等值或更高资产”的要求，确保投资总额始终不低于3000万港元。例如，投资者卖出价值500万港元的股票后，需在14日内购入至少500万港元的其他获许资产。

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四、香港投资入境流程与注意事项

1、投资入境申请流程

• 资格预审：确认身份类别，准备资产证明文件；

• 递交申请：向入境处提交申请表及证明材料，获得原则性批准；

• 资金调入：6个月内将3000万港元调入香港，完成首批合规投资；

• 投资审核：由持牌金融机构出具投资凭证，交入境处复核；

• 获批签证：领取香港居民身份证，首次签证有效期为2年；

• 续签管理：每3年续签一次，需维持投资并提交持仓证明；

• 永居申请：连续通常居住满7年后，可申请香港永久居民身份；若未满足条件，可申请无条件逗留签证，保留投资自由处置权。

2、投资入境注意事项

居住联系：虽无强制居住天数要求，但需提供与香港的“通常居住联系”证明（如纳税记录、子女在港就读、本地消费记录等），以支持永居申请；

投资稳定性：7年内不得撤资，但允许因市场波动导致的资产市值自然变动；

专业服务需求：政策涉及资产审计、税务规划、法律合规等复杂环节，建议委托持牌机构，并且能提供一站式服务的专业机构协助办理，例如银河集团。

此次政策调整，标志着香港在吸引全球资本与人才方面迈出关键一步。对于符合条件的高净值人士而言，2025年无疑是布局香港、规划身份的黄金窗口期。对香港身份感兴趣，需要资产评估的朋友，记得先找Ruby！

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