终于明确！2025年香港新投资移民计划落户香港政策（申请条件+3000万投资范围+办理流程）

终于明确！2025年香港新投资移民计划落户香港政策（申请条件+3000万投资范围+办理流程）

香港特别行政区行政长官李家超于9月17日发表 2025年度《施政报告》，对「新资本投资者入境计划」作出重要优化，为投资者带来更多选择与机遇，进一步提升了香港投资移民的吸引力。

回顾2024年的《施政报告》，政府已经对新投资移民计划做出重磅调整：从仅允许投资商用/工业等非住宅房地产，放宽至容许投资住宅物业，但限定成交价需要达到5,000万元，且最终计算入投资额的上限为1,000万元（住宅+非住宅合计）。

而2025年《施政报告》在此基础上进一步降低门槛！预计这次门槛再次降低后，申请数据会迎来一波新高。毕竟新投资移民计划对于内地高净值人士，还是相当有吸引力的。这篇就给大家详细介绍一下“新资本投资者入境计划”申请的基本条件！

一、香港投资移民是什么

香港投资移民，全称为香港新资本投资者入境计划，是香港特区政府为吸引全球高净值人士投资并获取香港居民身份而设立的政策。

2025年投资移民核心政策调整：门槛提高、范围扩大、审查放宽

投资门槛升级：
● 总投资额提升至3000万港元，其中房地产投资（仅限成交价5000万港元以上的住宅物业）计入上限为1000万港元。
● 投资范围扩大至非住宅房地产及家族办公室管理资产，增强资产配置灵活性。

净资产要求优化：
● 审查周期从2年缩短至6个月，申请人需证明在申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元净资产。
● 家庭共有资产中申请人实益拥有的份额（如房产50%产权）可计入净资产证明。

投资方式多样化：
● 允许通过香港注册的全资私人公司持有投资，公司需符合特定条件。
● 认可加密货币作为资产证明，但需提供清晰的资金来源报告。

该计划简单来说，就是投资者不受学历、语言及工作履历等方面的限制，也不用雇主担保，只需要一定的”钞能力“，来港投资就可以申请香港身份，得到了高净值群体的极大关注。

二、投资移民申请条件

1、身份要求：申请人需年满18周岁，且为外国国民、中国澳门居民、中国台湾居民，或已取得外国永久性居民身份的中国籍人士。内地居民需先取得第三国永居身份（如瓦努阿图、几内亚比绍等）。

（历年香港投资移民申请数据）

2、资产要求：申请前6个月内，需绝对实益拥有不少于3000万港元的净资产，可包含家庭共有资产中个人份额。

3、投资要求：需在获批后180天内，在香港投资不少于3000万港元，其中300万港元需投入政府指定的科创投资组合，剩余2700万港元可投资于股票、债券、非住宅房地产等获许资产。

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三、投资范围

强制投资部分：300万港元需投入由香港投资管理有限公司管理的科创投资组合，支持香港创新科技等重点行业发展，锁定期7年。

自主投资部分：2700万港元可投资于股票、债券、存款证、合资格基金、非住宅房地产等，其中非住宅房地产投资上限为1000万港元，住宅物业需成交价达3000万港元以上，计入投资额上限为1000万港元。

房地产（上限1000万港元）：住宅需为5000万港元以上单一物业；非住宅包括商用或工业物业（不含土地）。
科创组合（强制300万港元）：由香港投资管理有限公司管理，投向本地科创项目。

根据最新的数据显示：从2024年3月1日到2025年6月30日1年半的时间里总共收到了1548宗申请，而其中完成了资产审核以及获得了入境处下发的原则性批复的是1,188宗，占比76.74%。而完成投资的申请者为712位，获得正式批复拿到香港身份的是673宗。

目前已经真实吸纳的投资者投资的资金为210亿港元。如果全部递交了申请的投资者全部完成投资的话则可以吸纳460亿港元！

而现在进一步优化过后，新一轮的投资入境计划，估计能为香港带来更加庞大的一笔资金。

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四、香港投资移民办理流程

香港投资移民（新资本投资者入境计划）的办理流程如下：

1、前期准备

✅️确认资格：申请人需年满18岁，属于外国国民、已取得外国永久居留身份的中国籍人士、澳门特别行政区居民或台湾华籍居民。

✅️资产证明：委托香港执业会计师出具净资产报告，证明申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元的净资产（可包含家庭共同资产中申请人实益拥有的份额）。

✅️第三国身份（内地申请人需）：若为内地居民，需先取得外国永久居留身份（如瓦努阿图、几内亚比绍等国绿卡）。

2、提交申请

✅️净资产审查：向香港投资推广署提交净资产报告及相关文件，审核通过后获《符合净资产规定审查证明书》。

✅️入境处申请：凭上述证明书向香港入境事务处提交正式申请，附个人资料、投资计划书、无犯罪记录等文件，获“原则上批准通知书”。

3、完成投资

✅️投资要求：在获批准后的180天内，投资不少于3000万港元于获许资产，包括：

2700万港元：可投资金融资产（股票、债券、基金等）、非住宅房地产（上限1000万港元）或住宅物业（成交价5000万港元以上，计入上限1000万港元）。

300万港元：必须投资于政府指定的“资本投资者入境计划投资组合”（支持科创等重点行业，锁定期7年）

✅️提交投资证明：完成投资后，向投资推广署提交投资合同、付款凭证等，获《符合投资规定审查证明书》。

4、获批与居留

✅️正式批准：将投资证明提交入境处，获正式批准后，主申请人及受养人可获2年逗留签证。

✅️续签与永居：按“2+3+3”模式续签，维持投资即可。7年后可申请香港永久居民身份或无条件逗留签证（无需再续签，投资可自由处置）。

五、香港投资移民优势

香港投资移民（新资本投资者入境计划）具有以下显著优势，尤其适合高净值人士：

1、申请条件宽松

无需学历、语言或工作经验要求，仅需证明拥有不少于3000万港元的净资产（可包含家庭共有资产中个人份额），资产来源合法即可申请。

2、续签灵活

无需在港居住或工作，只要维持3000万港元投资，即可顺利续签。续签模式为“2+3+3”，即首次获批2年居留签证，后续每次续签3年。

3、身份稳定性高

7年后若未满足永居条件，可申请“无条件逗留签证”，无需再续签，投资款也可自由处置。这是投资移民独有的政策优势，其他人才引进计划若7年后不符合永居资格，需持续满足续签要求。

4、全家受益

主申请人获批后，配偶及18岁以下子女可同步获得香港身份，享受香港教育、医疗等资源。子女可通过华侨生联考低分入读内地名校，或通过DSE成绩申请全球600余所高校。

5、税务与资产配置优势

香港无遗产税、资本利得税，个人所得税上限15%，企业利得税最高16.5%（首200万利润仅8.25%），境外收入免税。资金可投向股票、债券、非住宅房地产及指定科创基金，兼顾身份与资产增值。

6、国际通行便利

香港护照免签170多个国家/地区，结合内地户籍，便于商务出行与子女教育规划。

需注意，内地居民需先取得第三国永居身份（如几内亚比绍、瓦努阿图等）才能申请。

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