2025年香港新CIES投资入境移民计划超全解读：10月政策+获批数据+申请条件+3000万投资项目分配占比+续签转永居全流程！

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2025年香港新CIES投资入境移民计划超全解读：10月政策+获批数据+申请条件+3000万投资项目分配占比+续签转永居全流程！

香港新资本投资者入境计划（CIES）自2024年3月重启以来，备受关注，2025年的一系列政策优化更是显著提升了其吸引力，根据2025年胡润研究院发布的《中国高净值财富报告》显示，41%的内地高净值人群，将香港列为未来3年境外投资首选，香港对于投资人来说还是有非常的吸引力的。

如果你考虑到香港进行投资，银河君mily为你全面梳理香港新资本投资者入境计划（CIES）最新的获批数据、申请条件、政策变化以及投资项目分配、申请到转永居全流程。

一、香港新投资移民计划最新获批数据

2025年前7个月，投资推广署协助完成了1333个业务设立或扩展项目，这些企业带来1740亿港元的初始直接投资，并将在各行业创造超过1.9万个就业机会，让我们来看看香港新投资入境计划的最新进度。

根据财经事务及库务局局长许正宇2025年8月15日公布的数据：

截至2025年7月底，香港本地注册公司总数已突破150万家，注册非香港公司超过1.5万家，双双创下历史新高。

值得让人关注的是，"香港新资本投资者入境计划"截至7月底已收到超过1760宗申请，假若这些申请全部获批，预计将为香港带来超过520亿港元的投资规模，充分印证了香港对全球投资者的持续吸引力。

香港新投资入境计划3月政策放宽后，3月申请量激440%，5月的1257宗申请案增至7月底的1760宗以上，两个月内新增约503宗申请。

实际上，根据投资推广署透露，截至2025年8月，香港新投资移民申请案已达1,900宗。若按当前审批进度推进，这些申请案有望为中国香港经济注入580亿港元（约合74亿美元）资金。

换言之，就是有1900位持有不低于3,000万港币的富豪正在申请移居香港。

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二、香港新投资入境2025年政策变化

香港新投资入境计划从2024年3月重启，在2024年11月后多次放宽投资门槛，今年施政报告再次宣布放款投资入境计划，本次主要面向有意向在香港购房投资的高净值人士。

2025年《施政报告》公布，港府再次宣布降低新投资入境门槛，以下两个新措施从2025年9月17日起正式生效：

（1）住宅物业单一物业成交价由5000万港元降至3000万港元

（2）计入最低投资门槛的房地产总投资额的总投资上限由1000万港元提高至1500万港元（其中住宅房地产的上限维持在1000万港元）

意味着如果你考虑通过香港新投资移民申请香港身份，投资金额分配可以选择投资1,500万非住宅+1,500万其他投资，或者投资价值3,000万及以上的住宅+2,000万其他投资。

让我们来详细看看2024年重启后，都经历了哪些政策调整：

1. 资产审查期限大幅缩短

变化前：要求申请人在提交申请前的两年内持续拥有不少于3000万港元的净资产。

变化后（2025年3月1日起实施）：只需证明在提交申请前的六个月内持续拥有符合要求的净资产即可468。这对于申请人来说，资金准备和规划的压力减小，灵活性大大提高。

2. 投资范围显著扩大

投资选项更加多元化，特别是在房地产领域增加了新的可能性：

允许投资住宅物业（2024年10月16日起生效）：新政策允许投资成交价在5000万港元或以上的住宅物业。不过，需要注意的是，所有房地产投资（包括住宅和非住宅）计入3000万投资总额的上限为1000万港元。

这意味着如果你选择投资这类豪宅，最多只能有1000万港元的房款被认可为计划要求的投资额。

非住宅房地产：继续允许投资商用或工业物业（如办公楼、商铺、工厂），投资额同样受1000万港元的上限限制。

金融资产：包括股票、债券、存款证（上限300万港元）、后偿债项、合资格的集体投资计划（如基金、房地产投资信托基金等）以及有限合伙基金。

新增投资渠道（2025年3月1日起生效）：允许申请人通过其全资拥有的合资格私人公司进行投资，并将此投资计入合资格投资金额内。

这一变化尤其方便了希望通过家族办公室或特定投资工具管理资产的超高净值人士。

3. 家庭共同资产可计入计算

新规：在计算3000万港元的净资产时，申请人与家庭成员（如配偶）共同拥有的资产中，申请人绝对实益拥有的份额现在也可以被考虑在内。这为资产多以家庭形式持有的申请人提供了便利。

4. 审批效率提升

根据报道，新计划的审批流程有所优化，平均审批周期较旧政策缩短了约35%2。截至2025年6月底，香港投资推广署共收到1548宗申请，获“原则上批准”的申请宗数有1188宗，已经获得核实符合投资规定的数量是712宗，获得正式批准的数量是673宗，已获核实的投资净额超210亿港元.

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三、香港新投资入境申请条件和投资分配

香港新投资入境计划对申请人的净资产、身份、投资项目等都有明确要求。

1.申请人身份要求

申请人必须年满18周岁或以上，身份是外国国民、中国澳门居民、中国·台湾居民，以及已获得外国永久性居民身份的中国籍人士，内地人才无法直接申请。

2.3000万资产要求

要求投资人在申请前6个月需持续持有不少于3000万港元的合法净资产，并能提供清晰的资产来源证明（如银行存款、房产估值、股权文件等）。 

3.投资项目要求

申请人需要在规定时限内投资最少3,000万港元(或等值外币)净值于获许投资资产，且需按规定分配至金融资产、房地产、资本投资者入境计划投资组合这三大类获许资产上。

4.3000万投资项目分配原则

根据规定，3000万港元的投资必须分配至以下 “获许金融资产” 和 “有利于香港长远发展的产业” 中，其中包括灵活配置的金融资产和房地产，以及强制投资的资本投资者入境计划投资组合。

01.获许金融资产（不少于1700万港元）

获得香港推广署认可的可投资金融资产有股票、债券、存款证、后偿债项、合资集体投资计划、有限合伙基金等，投资金额自由分配。

股票：以港元交易的香港证券交易所上市公司股票

债务证券：包括在联交所上市的债券（如中国国债、地方政府债券），以及由香港政府、外汇基金、公营机构（如铁路公司）发行的债券。

存款证：须为由认可机构发行、期限不短于1年的大额存单或存款证。此类投资计入总额的上限为300万港元。

后偿债项：指由香港商业银行发行的次级债券（如AT1债券），其风险与回报通常高于普通债券。

合资格的集体投资计划 (CIS)：涵盖证监会认可的单位信托及互惠基金（公募基金）、交易所买卖基金（ETF）、杠杆及反向产品、封闭式基金、房地产投资信托基金（REITs）以及投资相连保险计划等。

有限合伙基金：指在香港根据《有限合伙基金条例》注册的私募基金。此类投资计入总额的上限为1000万港元。

02.房地产项目（上限1500万港元）

香港新资本投资入境计划启动时候只有非住宅房地产项目获得资质，但是从2024年10月施政报告发布后，住宅房地产项目也被纳入允许投资范围中,2025年9月施政报告再次宣布放宽房产类投资门槛。

住宅类房地产：允许投资成交价在3000万港元或以上的单一住宅物业，投资金额上限为1000万港币。

非住宅类房地产：仅限商业或工业用途的房产（如写字楼、商铺、工厦），不包括住宅物业，非住宅类投资金额上限为1500万港币。

备注：无论投资于住宅还是非住宅房地产，房地产物业的投资金额上限加起来总额不超过1500万港币。

03. 强制性投资部分：300万港元

香港新投资入境计划的投资项目除了金融资产和房地产外，还有必须投资的资本投资者入境计划投资组合部分，这部分港府要求了必须投资，不得拒绝。

5.投资时间限制

申请人在获得 “原则上批准” 后，须于6个月内完成不少于3000万港元的获许资产投资。在整个逗留期间（包括首次获批及延长逗留期），申请人须持续持有符合规定的获许投资资产，且市值不得低于3000万港元（或等值外币）。香港身份申请途径除了投资入境计划，还有优才、高才通、专才、留学进修等多种，如果你想申请，可以做个资格评估，看看适合哪一种申请途径↓↓↓

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四、香港新投资入境续签和转永居要求

香港投资移民逗留签证的获批年限是2+3+3，不要求申请人在香港工作或开公司，不要求申请人在香港居住，只要维持投资即可续签。投资满7年后，申请人如不满足转永居的申请要求，可申请专属的无条件逗留签证，无需再续签，申请通过后即可撤出投资款，自由处置。当然了，如果申请人想要转永居，还是要满足香港永居申请要求的，根据香港的《基本法》规定： 中国公民和非中国公民都可以成为香港特别行政区永久性居民，中国公民成为香港特别行政区永久性居民的途径有三： 

1. 在香港出生； 

2. 在香港通常居住连续七年以上； 

3. 第1、2. 两项所列居民在香港以外所生的中国籍子女。

如果是通过新投资入境计划拿到的香港永居身份，就是要满足【在香港通常居住连续7年以上】。

通常居住：根据香港入境处的定义，任何人如果是合法、自愿和以定居为目的而在香港居住（例如读书、工作或居留等），不论时间长短，他/她会被视为通常居住在香港。如果他/她只是暂时不在香港，仍会被视为是通常居住在香港。

通常居住一般对申请人有三个方面要求：

①离港时间的限制：虽然允许离港，但申请人在任何一年内离开香港的时间不应超过规定的期限，这意味着申请人在七年内应该以香港为主要居住地。

②连续性的保持：尽管允许短期离港，但申请人需要保持与香港的联系，并维持连续居住的意图。

③居住证明：在申请永久居民身份时，申请人可能需要提供证明文件，如住址证明、雇佣合同、学校记录等，以证明其在香港的居住状态。

入境处考察香港永居申请主要看这四个要素：

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四、香港新投资入境申请到永居全流程

香港新投资入境计划申请流程可以通过一张图快速看懂，简单总结需要这几步：

1.资产证明：准备净资产相关文件（如存款证明、房产评估报告），确保资产规模与来源合规。

2.提交申请：通过香港投资推广署官网下载表格，填写后连同资产证明、投资计划等材料一并提交。

3.审批与投资：入境事务处审核通过后，申请人需在180天内完成3000万港元投资，并提交完成证明。

4.居留资格获取：投资复核通过后，正式获批2年居留资格，可开始在港居住。

5.延长逗留期限：首次投资获得的逗留期限是2年，2年后还需要延长逗留期限，投资者需要再次递交申请相关材料。

6.香港永居/无限期逗留期限：通过2次续签后，香港身份可以维持时间达到7年或以上，满足条件就能转成永居身份，不满足条件可申请无限期逗留。

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五、香港新投资移民和创业申请中介推荐

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