香港为避免人才“同质化竞争”，屡次放宽“新资本投资入境”要求！2025年香港新投资移民政策动态、拿永居身份、3000万投资方案！

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以防人才“同质化竞争”，香港屡次放宽“新资本投资入境”要求！2025年香港新投资移民政策动态、拿永居身份、3000万投资方案！

2025年9月香港施政报告发布，再次将“新资本投资者入境计划”推至聚光灯下。这一政策不仅将投资移民门槛提升至3000万港元，更通过放宽房地产投资限制、允许通过私人公司持有资产等创新设计，重构了香港吸引全球资本的底层逻辑。

这场政策转向的背后，是香港在全球人才与资本竞争中“精准卡位”的战略抉择——当全球主要经济体纷纷以税收优惠、签证便利争夺高净值人群时，香港选择以“资本+产业”的复合模式，将移民政策与科技创新、家族财富管理等核心产业深度绑定。

如果你有意向到香港投资、创业，不妨跟着银河君mily一起来看看香港新资本投资入境计划最新政策动向，以及投资、续签转永居要求、3000万投资金额分配方案！

一、香港人才政策、投资环境的变化

2025年施政报告中最具颠覆性的调整，莫过于对房地产投资规则的“松绑”。

此前，住宅物业需成交价达5000万港元且计入投资额上限1000万港元，而新政将门槛直降40%至3000万港元，同时将非住宅物业计入上限从1000万港元提升至1500万港元。

这一调整看似是房地产市场的“救市”动作，实则暗含产业升级的深层意图：
 

非住宅物业（如数据中心、生物医药实验室）的扩容，直接服务于香港“八大中心”建设中的国际创新科技中心目标；

而住宅投资的灵活性提升，则为吸引国际企业家、科创人才提供居住配套。

数据印证了这一战略的成效。2025年上半年，科创类投资组合已吸引超40亿港元资金，推动本地初创企业数量同比增长23%。

更值得关注的是，政策将300万港元强制投资于政府指定的科创基金，锁定期7年，且仅支持硬科技、生命科技等“卡脖子”领域。

这种“资本换产业”的设计，使移民政策成为香港产业政策的重要抓手——每3000万港元投资中，10%的资金被定向导入战略新兴产业，形成“移民-投资-产业”的闭环。

香港入境处数据显示，通过高才通、优才等计划引进的人才已超22万人，远超原定三年引进10.5万人的目标，当人才供给超过市场需求，政策必然从“宽松”转向“严控”。

在全球资本竞争加剧的背景下，新加坡、迪拜等城市纷纷推出“零税率”“全球征税豁免”等政策吸引高净值人群。

香港若仅依赖人才政策，将陷入“同质化竞争”，而新资本投资者入境计划通过“3000万港元+科创强制投资”的设计，将资本引入与产业升级深度绑定，形成差异化优势。

数据表明，2025年1-6月新投资计划申请量同比增长120%，其中45%的申请人来自新加坡、美国等传统移民输出国。

这反映出，对于资产超3000万港元的高净值人群而言，香港的金融自由度、司法独立性及科创生态仍具不可替代性。

而人才政策与资本政策的互补性也日益凸显——通过投资移民引入的资本，可为人才提供创业资金、科研支持，形成“资本育人才、人才促产业”的良性循环。

有人认为：3000万港元的投资门槛将多数中产排除在外，仅服务于“超级富豪”是否“门槛过高”？

实际上，香港新资本投资入境计划的最新政策通过“家庭资产认定”“加密货币认可”等设计降低了隐性门槛。

假如申请人与配偶共有1亿港元房产，申请人实益拥有50%份额（即5000万港元），可全部计入净资产，而且申请人通过比特币持仓证明3000万港元净资产（需提供交易所交易记录及第三方估值报告）。

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二、香港新投资入境计划申请到永居要求解读

如果你考虑在港投资，可以来了解下香港新资本投资者入境计划（CIES）最新的申请准则、续签条件、转永居要求。

1.香港新投资入境计划申请准则

香港新投资入境计划对申请人的净资产、身份、投资项目等都有明确要求。

年龄要求：年满18周岁，无上限年龄限制。

身份要求：外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）、中国籍但已取得外国永久居民身份的人士、澳门特别行政区居民、台湾华籍居民，内地居民需先获得第三国永久居留权（如瓦努阿图、几内亚比绍等绿卡）才能申请。

资产要求：在提交申请前的整段6个月内，持续绝对实益拥有净值不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。

投资要求：获原则批准后，须在6个月内完成不少于3000万港元的获许投资配置，内地居民需要将资产置换为境外资产才能进行投资。

品行要求：申请人需无犯罪记录，且无不良入境记录。

2.香港新投资入境计划续签转永居要求

获得香港身份仅是第一步，如何通过续签最终转为永居，才是真正的挑战。新资本投资者入境计划的续签模式为“2+3+3”，即首次签证2年，后续每3年续签一次，满7年后可申请永居。这一过程中，申请人需同时满足“资本维持”与“居住关联”两大核心条件。

资本维持：申请人需全程保持3000万港元投资于指定资产，不得撤资或挪用，若因市场波动导致总额低于3000万港元，需在180天内补足差额。

居留关联：虽然政策无最低居住天数要求，但申请人需证明与香港的“通常居住联系”，包括在港居住记录、子女在港就读、购买香港保险、持有香港驾照等。

当香港新资本投资入境的申请者满7年后申请永居时，入境处将综合评估申请人的资本维持情况、居住关联度及经济贡献。

假如某申请人7年间投资总额始终保持3000万港元以上，每年在港居住120天，纳税总额超200万港元，其永居申请获快速批准；

而另一申请人虽维持投资，但从未在港居住，仅通过雇佣香港员工满足“经济贡献”，其永居申请被要求补充材料。

这表明，香港永居审批已从“资本导向”转向“资本+居住+贡献”的多维评估。

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三、香港新资本投资入境3000万资产分配

香港新资本投资者入境计划的核心，在于3000万港元的投资架构设计，这一架构将资金分为“自主投资2700万港元”与“强制科创投资300万港元”两部分，每部分均暗含风险控制与收益最大化的逻辑。

1.香港新投资3000万投资分配要求

根据规定，3000万港元的投资必须分配至以下 “获许金融资产” 和 “有利于香港长远发展的产业” 中，其中包括灵活配置的金融资产和房地产，以及强制投资的资本投资者入境计划投资组合。

01.主要投资部分：2700万港元

香港新投资入境计划的申请人，在选择投资项目的时候，必须包含获得推广署认可的金融资产，可以自由组合。

获许金融资产（至少1200万港币）

获得香港推广署认可的可投资金融资产有股票、债券、存款证、后偿债项、合资集体投资计划、有限合伙基金等，投资金额自由分配。

股票：以港元交易的香港证券交易所上市公司股票

债务证券：包括在联交所上市的债券（如中国国债、地方政府债券），以及由香港政府、外汇基金、公营机构（如铁路公司）发行的债券。

存款证：须为由认可机构发行、期限不短于1年的大额存单或存款证。此类投资剩余期限不少于12个月，以最低投资门槛的10%（即300万港元）为上限。

后偿债项：指由香港商业银行发行的次级债券（如AT1债券），其风险与回报通常高于普通债券。

合资格的集体投资计划 (CIS)：涵盖证监会认可的单位信托及互惠基金（公募基金）、交易所买卖基金（ETF）、杠杆及反向产品、封闭式基金、房地产投资信托基金（REITs）以及投资相连保险计划等。

有限合伙基金：指在香港根据《有限合伙基金条例》注册的私募基金。此类投资计入总额的上限为1000万港元。

房地产项目（上限1500万港元）

香港新投资入境计划申请，计算在达到最低投资门槛的房地产投资总额上限为1500万港元，其中住宅房地产投资上限为1000万港元。

①非住宅房地产：香港的非住宅物业，不论是商业及/或工业物业（包括写字楼、商业物业、零售物业及工厂的落成前物业，不包括部分作住宅用途的土地及多用途物业），上限为1500万港元。

②住宅房地产：香港住宅物业（包括落成前物业及部分作住宅用途的多用途物业）而言，投资必须投资于一个交易价达3,000万港元或以上的单一物业，上限为1000万港元。

备注：为此目的的房地产不包括非法或非法使用或占用土地、船屋、拖车、大篷车、非法建筑物和阁楼，无论是否评级、连接到自来水或电源，或永久或固定的系泊或地基，视情况而定，非住宅类房产+住宅类房产投资总金额不超过1500万港币。

02. 强制性投资部分：300万港元

香港新投资入境计划的投资项目除了金融资产和房地产外，还有必须投资的资本投资者入境计划投资组合部分，这部分港府要求了必须投资，不得拒绝。

资本投资者入境计划投资是由香港投资管理有限公司（HKIC）成立并管理，这部分的资金将专门用于投资与香港创新及科技产业（I&T）相关的项目或企业，以支持香港关键领域的长远发展。

投资金额是300万港元，这部分金额是强制性的，不能用于其他获许金融资产。

该投资组合设有7年的锁定期（由2025年1月1日起计），7年锁定期结束后，无论申请人是否获得永久居留权或无条件逗留签证，均可退出该投资组合，退出金额将根据退出时的资产净值决定。

2.香港入境投资的两种不同配置

到香港投资，需要考虑风险和收益，下面是两种投资方案的探讨：

①自主投资部分的“防御性配置”

2700万港元可投资于股票、债券、存款证、基金及非住宅房地产，其中存款证上限300万港元、有限合伙基金上限1000万港元。这种设计既保证了流动性（股票、债券），又通过非住宅房地产（如数据中心、物流中心）提供稳定租金收益，同时以有限合伙基金（LP）形式参与私募股权投资，获取超额回报。

例如，某申请人将1500万港元投入香港REITs（房地产投资信托基金），年化收益5%；1000万港元投入科创主题ETF，年化收益8%，200万港元配置存款证，年化收益3%，形成“低风险+中风险+无风险”的梯度配置。

②强制科创投资的“进攻性布局”

300万港元必须投入政府指定的科创基金，锁定期7年。这一设计虽限制了流动性，却为申请人提供了“共享香港产业升级红利”的机会。

以港投公司管理的科创基金为例，其重点投资人工智能、生物医药、新能源等领域，2025年上半年已孵化12家独角兽企业，平均内部收益率（IRR）达18%。对于申请人而言，这不仅是身份投资，更是资产配置的“风险对冲”——当传统金融市场波动时，科创投资可能提供超额回报。

对于申请人而言，香港新资本投资者入境计划提供了一条“低风险、高回报”的移民路径——以3000万港元为支点，撬动香港的金融自由、司法独立及产业红利。

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