香港投资落户11月新政解析，申请条件+3000万投资架构+利弊+适合人群+永居！

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香港于2024年重启投资移民计划（新资本投资者入境计划），并在2025年对该计划进行了持续优化。在香港2025年《施政报告》中，港府再次针对新资本投资者入境计划相关细则进行了优化，投资物业条件放宽，申请政策再现利好。

此次新政的亮点在于，可用于买房投资的范围放宽：

✅住宅物业：单一物业成交价门槛从5000万港元降至3000万港元，计入投资上限仍为1000万港元。

✅非住宅物业：计入上限从1000万港元提升至1500万港元，且取消单价限制。

根据官方数据统计，截至2025年10月，香港投资移民计划已突破2200宗申请，其中超过900宗获正式批准，预计为香港带来超700亿港元的直接资本投入。

那么，这一计划为何具有如此大的吸引力？本文将全面解析2025年香港新资本投资者入境计划的核心政策、申请条件、优势劣势及适合人群，为您提供实用指南。

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一、香港投资移民计划新政详解

香港“新资本投资者入境计划”始于2003年，2015年暂停后于2024年3月1日重启，并在2025年进一步优化。新计划的核心在于申请人需要投资3000万港元于香港的获许投资资产，通过投资换取香港居留权。

2025年新政的最大亮点在于门槛降低和灵活性提升：

✅净资产审查期缩短：从原来的2年缩短至申请前连续6个月

✅家庭资产认定放宽：申请人与配偶、子女共同持有的资产中，申请人实益拥有的份额可纳入净资产计算

✅投资范围扩大：允许投资3000万港元以上的住宅物业，并将非住宅物业投资上限从1000万港元提高至1500万港元

这些调整显著降低了时间与资金冻结成本，使计划更具吸引力。

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二、香港投资移民计划申请条件

1、申请人身份要求

申请人必须满足以下条件之一：

外国国民（阿富汗、古巴和朝鲜除外）

中国籍且已取得外国永久性居民身份的人士

澳门特别行政区居民

中国台湾华籍居民

值得注意的是，内地居民需要先取得第三国永久居留权（如瓦努阿图、几内亚比绍等国家绿卡），方可申请该计划。

年龄与品行要求：

年满18周岁，无年龄上限

无犯罪记录及不良入境记录

2、申请人资产要求

申请人在提出申请前的连续6个月内，必须持续并实益拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。

符合条件的资产包括银行存款、股票、债券、房产（需扣除贷款）、公司股权等。与家庭成员共同拥有的资产，只要能够证明申请人实益拥有的份额，也可计入其中。

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三、3000万投资架构分配

香港投资移民计划申请过程中，申请人在获得“原则上批准”后，须于6个月内完成不少于3000万港元的获许资产投资，并按规定分配至以下三大类：

自主投资部分（2700万港元）

金融资产（股票、债券、存款证等）房地产投资，投资组合可灵活调整，部分资产有上限限制。

1、金融资产投资

股票：须为香港联交所上市股票，可用港币或离岸人民币交易，无投资上限限制

债券：包括香港政府、外汇基金或上市公司发行的港元/人民币债券

存款证：由银行发行的大额存单，期限不少于1年，计入投资总额的上限为300万港元

后偿债项（AT1债券）：香港商业银行发行的次级债券，风险较高但回报潜力较大

合资格集体投资计划：包括证监会认可的公募基金、ETF、房地产投资信托基金（REITs）等

有限合伙基金：在香港注册的私募基金，总投资上限为1000万港元

2、房地产投资

非住宅物业：包括写字楼、商铺、工业物业（不含土地），计入投资额的上限从1000万港元提升至1500万港元，且成交价不受限制

住宅物业：2025年9月新政后，单一住宅成交价门槛从5000万港元降至3000万港元，计入投资额的上限仍为1000万港元。例如购买一套3000万港元住宅，仅1000万港元可计入投资额，超出部分不计。

强制科创投资部分（300万港元）

这部分必须投资于由香港投资管理有限公司管理的科创组合，支持本地创新科技及重点产业，锁定期为7年，退出时按资产净值结算。

与香港其他人才计划相比，投资移民计划的最大优势在于无附加条件，不要求学历背景、语言能力、在港工作或居住，但3000万的资产要求，无疑也只适合高净值人士申请。

不过需要注意的是，在申请投资移民成功拿到香港永居身份前，整个7年期间需持续维持投资，若因市场波动导致投资总额低于3000万港元，则需在180天内补足差额，市场波动可能导致资产价值变动，对于投资者而言需要谨慎配置可投资资产。

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四、香港投资移民计划申请流程

1、资格预审与净资产评估

申请人需准备资产证明文件，包括银行存款证明、股票债券持有证明、房产评估报告等，核心是资产证明文件，需证明您在申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元的净资产（这类文件通常需要由香港执业会计师出具审查证明，且文件有效期严格限定为180个自然日）。

2、获得原则性批准

在我们准备好全部资料递交申请后，香港投资推广署会进行审核，审核通过后会颁发《符合净资产规定审查证明书》，随后向入境事务处提交正式申请，获得原则性批准。

此通知并非正式签证，而是允许我们在规定期限即6个月内，将资产投入到指定类别，以完成投资获得正式批准。

3、完成投资

获得原则性批准后，申请人有180天时间入境香港完成投资，投资完成后，需提交由执业会计师出具的履行报告，证明已满足投资要求。

4、正式批准与居留

完成投资并向投资推广署提交证明后，即可获得正式批准，并获发首次24个月的居留签证，之后需按规定办理香港居民身份证。

5、续签与永居申请

首次签注有效期一般为2年，如投资持续符合要求，之后可申请续期3年，续签核心条件是持续维持符合要求的投资，并需接受定期审查。

持有投资移民签证满7年，且满足“通常居住”条件（即生活重心在香港），可申请成为香港永久性居民，若7年后暂未完全满足永居申请条件，可申请 “无条件限制逗留签证”，此签证无需再续签，并可自由处置投资资产。

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五、香港投资移民申请利弊

1、香港投资移民的好处（利）

申请条件友好：投资移民计划并不特别强调申请人的学历和工作经验。投资人满足基本条件，并投资最少3000万港元（或等值外币）于获许投资资产即可。

续签更灵活：投资移民续签条件宽松，不强制投资者在港居住或做特定工作，维持投资就能顺利续签，这种灵活性使投资者能更自主地规划生活与工作。

7年后可直接申请无限期逗留：依规定申请人满7年即便未达永居条件，也能直接申请无条件无限期逗留，反观其他人才引进计划申请人，7年未达永居资格的话，就得一直满足续签要求、不断申请续签，直至符合永居资格。

资产配置更友好：香港营商环境十分友好，为投资提供诸多便利。其税制优势明显，利得税为16.5%，利润在200万以下税率更低至8.25%，且境外利润免税，还能申请离岸豁免，极大降低了企业税务负担。

2、香港投资移民的坏处（弊）

高门槛：申请香港投资移民需要拥有至少3000万的净资产，这对许多高净值人士而言是一个较高的门槛。

投资限制：虽然新政策拓展了投资范围，物业也算一部分，但投资移民计划的投资产品还是有很多限制。

对内地居民的限制：内地居民要申请投资移民，需要取得一个国外永居身份，常见做法是先取得小国永居身份后再申请香港投资移民。

需维持7年投资拿永居：在成功拿到香港永居身份前，整个7年期间需持续维持投资，若因市场波动导致投资总额低于3000万港元，则需在180天内补足差额，市场波动可能导致资产价值变动，对于投资者而言需要谨慎配置可投资资产。

在考虑投资移民时，建议申请人仔细评估自身的财务状况和投资目标，同时充分了解相关的法律和政策规定，以确保申请过程顺利和符合要求。

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六、香港投资移民计划适合人群

1、高净值投资者

拥有充足流动资产（不少于3000万港元净资产）并希望进行全球资产配置的人士，同时也看重香港的国际金融中心地位、资金自由进出以及低税环境（无资本利得税、股息税和遗产税）。

2、为子女教育规划的家庭

香港拥有优质的教育资源，包括15年免费义务教育、国际化教学环境以及DSE考试等多种升学途径（可衔接内地名校及海外高校），家长通过该计划可为子女争取更好的教育机会。

3、有意拓展商业版图的企业家

香港作为国际商业枢纽，提供了便利的营商环境和通往内地及全球市场的桥梁。获得香港身份后，企业家可以更便捷地在港设立家族办公室、管理业务或进行投资。

4、有海外资产配置需求的人士

希望将部分资产投资于香港成熟的金融市场（包括股票、债券、基金、房地产等），以实现资产多元化保值增值。

5、追求高品质生活的人士

看重香港的医疗水平（人均寿命全球领先）、社会安全、文化娱乐及城市便利性，希望通过投资移民提升生活品质。

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