一文了解香港新资本投资者入境计划，2025年申请门槛降低+3000万投资架构+香港身份需求+利弊全解析！

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香港作为国际金融中心，一直致力于吸引全球资本和人才。自2003年首次推出资本投资者入境计划以来，该项目已成为高净值人士获取香港居留权的重要渠道。

该计划在2015年一度暂停，而后港府在2023-2024财政年度政府财政预算案中宣布重启这一计划，并于2024年3月1日正式实施“新资本投资者入境计划”。

截至2025年8月底，香港投资移民计划已接收1963宗申请，预计为香港带来超过580亿港元的投资，充分反映了全球高净值人士对香港未来发展的信心以及对新计划的认可。

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一、2025香港投资移民计划最新政策

1、资产审查周期大幅缩短

最显著的变化之一是净资产审查期从原来的两年缩短至六个月。这意味着申请人只需要证明在提出申请前的六个月内，持续拥有不少于3000万港元的净资产即可。这一变化显著降低了申请人的资金准备压力。

2、家庭共同资产计入资格

新规允许申请人与家庭成员（如配偶、子女）共同拥有的资产中，申请人实际拥有的份额可以纳入3000万港元的净资产要求计算。这一政策放宽了对资产来源的要求，使得更多家庭可以通过资产整合满足申请条件。

3、投资持有方式更加灵活

除个人直接持有外，新计划允许申请人通过其全资拥有的合资格私人公司进行投资，相关金额可计入投资门槛。这一变化特别适合已经设立或计划设立家族办公室的投资者，为计划与在香港设立的家族办公室两者之间带来协同效应。

4、房地产投资门槛显著放宽

在房地产投资方面，2025年《施政报告》进一步优化了投资规则。

其中，住宅物业的成交价门槛由5000万港元降至3000万港元，计入投资总额的上限仍为1000万港元；

非住宅物业的投资计入额度则从1000万港元提升至1500万港元，且取消单价限制。这一调整使投资者在资产配置上拥有更大灵活性。

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二、香港投资移民申请资格

香港新资本投资者入境计划对申请人设定了明确而合理的资格要求，旨在吸引真正有意愿且有能力为香港经济发展做出贡献的合格投资者。

年龄要求：申请人须年满18周岁

身份要求：

• 外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）；

• 中国籍且已取得外国永久居民身份的人士（内地居民需先获第三国绿卡，如瓦努阿图）；

• 中国澳门特别行政区居民；

• 中国台湾华籍居民。

资产要求：申请前6个月内需持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。

资产范围：包括现金、股票、债券、房产等，家庭共同资产中申请人实益拥有的份额可计入。

审计要求：需经香港执业会计师审计。

品行要求：无犯罪记录及不良入境记录。

特别注意，对于中国内地居民而言，不能直接申请该计划，需要先取得第三国永久居留权方可申请。这一要求意味着内地申请人需要先办理如几内亚比绍、瓦努阿图等国家的绿卡，这些国家通常办理速度较快且成本相对较低。

2、申请人资产要求

申请人需在提出申请前的6个月内，持续且绝对实益拥有市值不少于3000万港元（或等值外币）的净资产或净资本。

符合要求的资产类型广泛多样，包括但不限于：银行存款、理财产品、债券、股票、股权、不动产（需扣除未偿还贷款）等。值得注意的是，与之前政策相比，新计划在资产计算方面更加灵活，申请人与家庭成员共同拥有的资产中，由申请人实际拥有的份额也会被考虑在内。

在资产证明方面，申请人需要提供由香港执业会计师出具的资产审查报告，证明其在规定时间内持续符合净资产要求。这一报告需要详细列明申请人的资产组成，并按照市场公允价值进行评估。特别是对于不动产评估，需要由专业评估机构进行，以确保结果的可信度。

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三、3000万投资架构解析

香港新资本投资者入境计划对3000万港元的投资配置有明确而精细的要求，申请人需要按照政府规定的框架进行资产配置。

1、投资分配框架

根据新计划的规定，3000万港元的投资必须分为两大部分：2700万港元的自由配置资产和300万港元的强制科创投资。

这种分配设计既给了投资者一定的灵活性，又确保了部分资金能够定向支持香港重点产业发展。

在2700万港元的自由配置部分，投资者可以进一步将其分配于金融资产和房地产两大类。但需要注意的是，房地产投资（包括住宅和非住宅）有严格的上限限制，总投资额不得超过1500万港元，其中住宅部分上限为1000万港元。这意味着投资者无法将全部资金投入房地产领域，必须进行多元化配置。

2、金融资产投资详解

金融资产是新计划中最重要的投资类别，涵盖了多种投资选择。具体来说，获许金融资产包括以下几类：

股票：必须在香港联交所上市，并以港元或人民币进行交易。这类资产流动性高，市场透明度强，是多数投资者的首选。投资者可以选择稳健的蓝筹股，也可以配置有增长潜力的中小型股票，根据自身风险偏好进行组合。

债券：包括在香港联交所上市的债券，以及由香港特区政府、外汇基金或公营机构（如铁路公司）发行的债券。债券相对风险较低，收益稳定，适合作为投资组合的稳定器。

存款证：由认可机构发行、期限不少于1年的大额存单或存款证。该类投资的剩余期限须不少于12个月，且投资额不超过总门槛的10%（即300万港元）。存款证安全性高，但收益相对较低。

后偿债项：指由香港商业银行发行的次级债券（包括AT1债券），一般风险与回报高于普通债券。这类资产适合风险承受能力较强的投资者。

合资格的集体投资计划：包括证监会认可的单位信托、互惠基金（公募基金）、交易所买卖基金（ETF）、杠杆及反向产品、封闭式基金、房地产投资信托基金（REITs）及投资相连保险计划等。这些产品由专业机构管理，适合希望委托投资的申请人。

有限合伙基金：指根据香港《有限合伙基金条例》注册的私募基金，此类投资上限为1000万港元。这类投资通常风险较高，但潜在回报也更为可观。

3、房地产投资规则

新计划对房地产投资设置了独特的"双重限制"规则：一方面规定了可投资物业的类型和价格门槛，另一方面设定了计入投资额的上限。

在住宅物业方面，投资者只能购买一个成交价不低于3000万港元的单一住宅物业，且只有1000万港元可以计入投资额度。这意味着即使购买价值5000万港元的豪宅，也只有1000万港元能被认可为合格投资。这一设计旨在防止市场过热，引导资金多元化配置。

在非住宅物业方面，允许投资商业及工业物业，如写字楼、商铺、工厂等在建或已建成项目（不包括含住宅用途的土地及多用途物业），投资上限为1500万港元。与住宅投资不同，非住宅物业没有最低成交价限制，但同样需要符合相关规定。

需要特别注意的是，房地产总投资额（住宅+非住宅）不得超过1500万港元。这一限制意味着投资者不能同时用足住宅和非住宅的投资额度，必须在两者之间做出选择或组合。

4、强制科创投资部分

新计划要求申请人必须将300万港元投入由香港投资管理有限公司设立并管理的"资本投资者入境计划投资组合"。这一投资组合专项用于投资香港创新及科技（I&T）相关的项目或企业，以推动重点产业的长期发展。

该组合设有7年锁定期，锁定期结束后，无论申请人是否获得永久居留权或无条件逗留签证，皆可退出，退出金额将按当时资产净值确定。这一设计体现了政府引导长期资本支持科创产业发展的意图，同时也为投资者提供了一定的退出机制。

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四、香港投资移民申请全流程

1、前期准备阶段

在正式提交申请之前，充分的准备工作至关重要。这一阶段主要包括资格评估和材料准备两个环节。

资格评估是第一步，申请人需要客观评估自己是否满足年龄、身份、资产和品行等基本要求。特别是对于资产要求的评估，需要仔细计算自己及家庭成员名下的资产是否达到3000万港元的标准，并确保这些资产可以在规定时间内进行审计和验证。

材料准备方面，申请人需要收集并准备相关证明文件，主要包括：身份证明文件、资产证明文件、无犯罪记录证明等。其中，资产证明是最为复杂的部分，需要提供过去6个月的资产持续证明，包括银行存款证明、房产评估报告、股票基金资产证明等。所有这些文件可能需要经过公证或专业机构认证，以确保其有效性。

2、审核与投资实施阶段

完成前期准备后，申请人便可以正式进入申请流程。

①提交净资产审查申请

申请人向投资推广署辖下新设的"新资本投资者入境计划"办公室提交净资产证明材料，进行审查确认。这一步骤主要是证明申请人符合3000万港元的资产要求。

②获得原则批准

通过净资产审查后，投资推广署会向申请人发出《符合净资产规定审查证明书》，并将结果通知入境事务处。随后入境事务处会对申请进行审核，通过后发出"原则上批准通知书"。

③完成投资配置

获得原则批准后，申请人有180天时间入境香港完成投资。在这段时间内，申请人需要按照计划要求将3000万港元投资到香港的获许资产中，并保留所有投资证明。

④提交投资证明

完成投资后，申请人需要委托执业会计师出具履行报告，证明已满足投资要求，并将报告提交给投资推广署。

3、正式批准与后续居留阶段

投资推广署核实投资符合规定后，会通知入境事务处发出正式批准通知。申请人凭此通知可领取首次24个月的居留签证，并办理香港居民身份证。

获得首次居留签证后，申请人需要按照"2+3+3"的模式进行续签。即首次获发2年居留权，之后每次续签可获3年延期，只要申请人持续符合投资管理规定，即可继续续签。在续签过程中，申请人需要证明投资持续符合要求，但不需要满足在港居住或工作的要求。

持有投资满7年后，申请人及其受养人若在港"连续通常居住"不少于7年，可申请成为香港永久性居民。如果未能满足永居条件，但已投资满7年，可申请无条件逗留签证，获批后可自由处置投资资金。

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五、香港投资移民计划优势

1、宽松的续签要求

与其他移民计划不同，香港投资移民不要求申请人在香港工作、创业或居住。这一特点使得申请人可以继续维持原有的业务和生活节奏，实现"移民不移居"的灵活安排。对于业务重心仍在内地或海外的企业家而言，这一优势尤为明显。

2、香港教育福利

持有香港身份的学生可以本地生身份入读香港公立学校，学费仅为国际生的1/3。更重要的是，子女永居后可参加华侨生联考（约300分即可入读内地一本高校）或香港DSE考试（低分申请内地985高校）。这一教育路径优势已成为许多家庭申请香港身份的重要考量因素。

3、税务优化

香港的个人所得税最高仅15%，且无遗产税、资本增值税，与内地签有避免双重征税协定。这种简单的税制和高免税额度为高净值人士的财富传承提供了良好环境。

4、高度的投资灵活性

投资者可以根据市场情况在一定范围内调整投资组合，只要总体符合计划要求即可。这种灵活性使投资者能够根据市场变化优化资产配置，而非被动持有特定资产。

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六、香港投资移民适合人群

1、企业主与高净值人士

拥有不少于3000万港元净资产，希望实现资产多元化配置的企业主和高净值人士是新计划的主要目标群体。对于这类人群，香港投资移民不仅提供身份规划选项，更是资产配置的国际化和风险分散策略。

2、关注子女教育的家庭

香港拥有高质量的国际教育体系，且学生可通过多种途径升读内地和海外名校。对于重视子女教育的家庭，香港身份可提供更多元的教育选择和更具优势的升学路径。

3、已取得外国永居的中国籍人士

已获得外国永久居民身份（如绿卡）的中国籍人士，希望通过香港身份进一步拓展国际业务或享受香港福利。对于这类人群，香港投资移民是完善其国际身份规划的重要一环。

4、寻求国际出行便利的人士

香港护照免签174个国家和地区，适合经常需要国际出行的人士。同时，持有香港居民身份可保留内地户籍，实现"双重身份"的便利。

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七、香港投资移民计划常见问题

问题一：中国内地居民能否直接申请香港投资移民？

答案是否定的。内地居民需要先取得第三国永久居留权才能申请。这一要求可以通过办理几内亚比绍、瓦努阿图等国家的绿卡满足，这些国家的永居身份办理程序相对简单，时间较短（通常1-3个月），成本约3万人民币左右。

问题二：投资期间是否可以调整投资组合？

答案是肯定的。根据规定，投资者在维持总投资额不低于3000万港元的前提下，可以在不同获许投资资产之间进行调整。但是，任何调整都需要符合各类别的投资限制规定，如房地产投资上限等。

问题三：获得永居身份后是否需要维持投资？

答案是否定的。成功获得香港永久居民身份后，申请人可以自由处置投资资产。这意味着资金可以撤回或重新配置，不再受计划规定的限制。

问题四：是否要求申请人在香港居住？

续签没有硬性居住要求，但转永居需证明"连续通常居住于香港"。虽然法律没有明确规定最低居住天数，但通常会考虑申请人在港的居住证明、家庭联系、社会联系等因素。建议申请人保持每年有一定时间在港居住，并保留相关记录。

香港新资本投资者入境计划为高净值人士提供了一个独特的机会，通过投资获得香港居留权，进而享受香港的多重优势。随着2025年多项优化措施的实施，计划的申请门槛和灵活性都有了显著改善。然而，成功申请需要周密的规划和准备，建议有意向的申请人在专业机构指导下，全面评估自身情况，制定合适的申请和投资策略。

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