首页 > 内容攻略 > 香港资讯 > 攻略详情

香港投资移民2026新政深度解析：核心条件维持不变，申请通道新增三大灵活路径

发布时间：2026-01-09

122

香港投资移民2026新政深度解析：核心条件维持不变，申请通道新增三大灵活路径

香港特别行政区行政长官李家超于2025年9月17日发表年度《施政报告》，对「新资本投资者入境计划」作出重要优化，为投资者带来更多选择与机遇，进一步提升了香港投资移民的吸引力。

回顾2024年的《施政报告》，政府已经对新投资移民计划做出重磅调整：从仅允许投资商用/工业等非住宅房地产，放宽至容许投资住宅物业，但限定成交价需要达到5,000万元，且最终计算入投资额的上限为1,000万元（住宅+非住宅合计）。

而最新的2025年《施政报告》在此基础上进一步降低门槛！预计这次门槛再次降低后，2026年的申请数据会迎来一波新高。毕竟新投资移民计划对于内地高净值人士，还是相当有吸引力的。

一、什么是新投资移民？

香港「新资本投资者入境计划」(俗称新香港投资移民计划），是港府为了振兴经济推出的政策。

于2003年首次推出，2015年宣布暂停，2023年宣布重启计划，并将投资金额要求由之前的1,000万港元，增加至3,000万港元，且这3,000万港元对每一个投资类别进行了细分，下文会讲到。

新投资移民最新政策：

香港投资移民政策的调整分两轮落地，分别聚焦资产证明和房产投资两大核心痛点：

1、3月生效：资产证明更宽松灵活

资产证明期缩短至连续6个月，申请人需在此期间持续持有不少于3000万港币净资产；

家庭共有资产的个人份额可纳入考量，包括与配偶、父母共有的房产、存款等；

全资拥有的合资格私人公司资产，明确可计入合格投资范围。

2、9月落地：房产投资门槛降低

单套住宅物业投资门槛从5000万港币降至3000万港币（按成交价计算）；

非住宅房产计入总投资的上限，从1000万港币提升至1500万港币，进一步拓宽投资选择。

也就是说，新政策为合资格投资者提供了两种选择：

A) 向非住宅项目投资1500万港元，并同时配置1500万港元的其他指定投资；

B) 投资价值不低于3000万港元的住宅物业，并须再投入2000万港元于其他认可投资项目（具体类别参见下图）。

该计划简单来说，就是投资者不受学历、语言及工作履历等方面的限制，也不用雇主担保，只需要一定的”钞能力“，来港投资就可以申请香港身份，得到了高净值群体的极大关注。

香港投资移民逗留签证的获批年限是2+3+3，不要求申请人在香港工作或开公司，不要求申请人在香港居住，只要维持投资即可续签。

首次签证有效期为2年，期满后可续签3年；3年期满后，可再次续签3年。

投资满7年后，申请人如不满足转永居的申请要求，可申请专属的无条件逗留签证，无需再续签，申请通过后即可撤出投资款，自由处置。

如果你对香港身份感兴趣，可以点击下方链接去做一个专业测评查看结果，符合（优、专、高、留和投资）哪一种，或直接来联系我【微电同步：18145843328】一对一免费咨询↓↓↓

https://www.galaxyoversea.com/detail/1?pla=yinhe-n&spreadword=202601094

二、投资移民申请门槛

1、申请人基本条件

年龄满18周岁；

身份符合规定：外国国民，或中国籍已取得外国永久居民身份者；

无不良记录，且能证明在港生活无需依赖政府援助；

2、资金与投资结构要求

总资产门槛仍为3000万港币，未做调整；

其中至少2700万港币需投资于香港许可的金融资产或房产；

剩余300万港币需存入指定 “投资组合” 账户，并按规定维持及再投资。

3、申请前必做准备

✅️完成 “可过审” 的资产体检：提前梳理资产来源、所有权链条、家庭共有资产的份额证明，形成完整、清晰、可随时核验的材料包，避免因材料不全或逻辑混乱影响审核。

✅️规范家族办公室/控股公司架构：此类资产虽被允许计入，但需满足 “全资拥有”“符合资格” 等硬性要求，且管理流程、文件留痕需严格合规。建议搭建架构前，逐一对标政策条款，确保操作合法合规。

✅️做好投资后续规划：投资移民并非 “一次性投入”，政策对投资管理、转换及再投资有明确约束。申请人需提前规划资金流动性，确保后续操作符合规定，避免因违规导致申请失败。

✅️精准把握时间节点：资产证明需满足连续6个月要求，投资配置也需预留充足时间，建议结合自身资产状况合理规划申请节奏，避免因时间衔接问题错失机会。

如果你对投资移民感兴趣或还有疑问，欢迎来联系我们银河【微电同号：18145843328】专业的规划师一对一免费咨询评估！

三、3000万可以投资什么项目？

目前可投资的项目分为三类：

第一类：金融资产

包括：股票、债券、存款证（不超过300万）、后偿债项、⁠合资格的集体投资计划、有限合伙基金；也可投资于数字货币。

以下金融资产不可作为合规投资：

✅️房地产相关资产：包括住宅、商业地产、土地等任何形式的房地产投资。

✅️非许可类保险产品：储蓄分红型保险及消费型保险（如医疗险、人寿险等）均被禁止。

✅️允许的保险：仅限与投资相连的保险产品（如投连险），且需符合特定条件。

✅️虚拟资产：加密货币（如比特币）、NFT等虚拟资产明确不可投资。

✅️高风险或非流动性资产：杠杆类金融衍生品（如期权、期货）、非上市公司的非指定类别股权、私募基金（除非属于政府认可的创科领域）等。

✅️非指定金融机构产品：必须通过香港持牌金融机构进行投资，非持牌机构发行的金融产品（如境外未受监管的基金）不可纳入。

第二类：地产物业

投资物业（包括住宅与非住宅）的成交价均须达到3,000万港元或以上；其中，住宅与非住宅物业可计入投资总额的上限分别为1,000万港元与1,500万港元。

从2003年香港推出投资移民计划至2010年，该计划引入的资金中有31%流向房地产市场，一定程度上推高了本地楼价。

2010年，港府对政策作出调整，规定投资移民只能配置金融资产，不再允许投资房地产。

然而根据后续市场反馈，不少高资产人士仍对物业投资有较高兴趣。加之近年来香港楼市持续调整，政府希望通过政策优化提振市场信心。

此次新资本投资者入境计划重启及优化后，投资范围再度涵盖物业，但设有门槛：住宅物业成交价须达3,000万港元或以上，且计入投资总额的部分不超过1,000万港元。

第三类：必须投资的300万港元

资本投资者入境计划「投资组合」，主要为创新科技等有利于香港长远发展的相关项目。

给大家总结一下就是，有300万是要固定投入到港府的一个专为香港科创设立的项目中去的。

港府将利用从新投资移民计划中“募”到的钱，并“挑”来精选的基金管理机构，引导他们在当地设立基金，并投资政府重点聚焦行业的当地本土企业。

另外2700万，可以在合资格的金融资产以及计入总额不超过1500万的地产物业里自由组合。

根据最新的数据显示：从2024年3月1日到2025年6月30日1年半的时间里总共收到了1548宗申请，而其中完成了资产审核以及获得了入境处下发的原则性批复的是1,188宗，占比76.74%。而完成投资的申请者为712位，获得正式批复拿到香港身份的是673宗。

目前已经真实吸纳的投资者投资的资金为210亿港元。如果全部递交了申请的投资者全部完成投资的话则可以吸纳460亿港元！

而现在进一步优化过后，新一轮的投资入境计划，估计能为香港带来更加庞大的一笔资金。

如果你对香港身份感兴趣，可以点击下方链接做一个专业测评查看结果，符合（优、专、高、留和投资）哪一种，或直接来联系我【微电同步：18145843328】一对一免费咨询↓↓↓

https://www.galaxyoversea.com/detail/1?pla=yinhe-n&spreadword=202601094

四、投资移民适用人群

1、家庭资产丰厚者

此前家庭共有资产的个人份额认定模糊，导致部分申请人因资产分散在亲属名下无法达标。新政明确支持家庭共有资产的个人份额核算，让资产规划更具灵活性，无需为符合申请条件而重构资产归属。

2、计划赴港买房 + 拿身份者

住宅投资门槛降至3000万港币，非住宅房产计入上限提高，让 “置业香港 + 获取身份” 的双重需求得以兼顾，原本遥不可及的目标变得切实可行。

3、拥有家族办公室或控股公司者

若已通过全资公司管理资产，新政允许将这部分合规投资纳入申请范围，实现“家办资产管理”与“移民申请”的架构融合。但需注意，公司资质、管理规范及文件留痕需严格符合要求，不可随意操作。

此次政策调整的核心逻辑的是 “门槛不变，体验升级”：3000万港币的总资产要求未降，但资产证明方式更便捷，合格投资范围更灵活，让真正有资质的申请人减少不必要的阻碍。

但需注意，灵活性提升的背后是更细致的合规要求。从家庭资产份额认定到公司架构合规性审核，每一个环节都需要对政策有精准理解。最终能成功获批的，往往不是单纯资产最多的人，而是材料扎实、资产结构清晰、操作合规、时间节点把控精准的申请人。

五、投资移民利弊

香港投资移民（新资本投资者入境计划）以3000万港元投资门槛为核心，为高净值人群提供了一条“资本换身份”的路径。其优势在于近乎“零居住要求”的续签灵活性与身份特权，但高资金门槛、强制科创投资锁定及隐性永居要求也构成显著挑战。以下从政策本质、核心利弊、适用人群三方面展开分析，结合2025年最新政策细节，为决策提供全景视角。

核心优势：低门槛准入与身份灵活性的双重红利

1、无学历、语言与居住限制，申请门槛显著低于人才计划

与优才、高才通等需要学历背书或工作经验的计划不同，投资移民对申请人的教育背景、语言能力、年龄上限均无要求。

只要能证明申请前6个月拥有3000万港元净资产（含现金、股票、房产等，家庭共有资产份额可计入），即可递交申请。

更关键的是，续签无需在港居住或工作，仅需维持投资，避免了“移民监”对全球商务人士的束缚。

2、 “续签+永居”双路径保障，身份稳定性远超同类计划

续签采用“2+3+3”模式，7年后即使未达永居条件（如居住时间不足），仍可申请无条件逗留签证，无需再续签且可自由处置投资。

这一“保底机制”解决了优才、专才等计划断签即失身份的风险。此外，永居申请虽要求“通常居住”，但入境处会综合考量家庭关联（如子女在港读书）、经济贡献（纳税记录）等柔性因素，而非单纯计算天数。

3、资产配置与身份规划协同，享香港金融与税务红利

3000万港元投资可灵活配置于股票、债券、商业地产等标的（非住宅物业上限1500万港元，住宅物业门槛降至3000万港元），既满足身份要求，又实现资产全球化配置。香港的低税制（利得税16.5%、薪俸税最高15%、无资本利得税）进一步放大财富增值效应。

例如，持有香港身份的投资者通过离岸架构配置资产，可合法规避全球征税风险。

如果你对投资移民感兴趣或还有疑问，欢迎来联系我们银河【微电同号：18145843328】专业的规划师一对一免费咨询评估！