2025香港投资移民新政策深度解读：高净值人士3000万投资细则攻略！

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2025年香港投资移民新政重磅优化，以3000万港元投资门槛吸引全球高净值人士。

新政策在资产审查期、家庭资产计算和投资方式上均有突破性变化，旨在为投资者提供更灵活的身份规划与财富管理双赢路径，截至2025年7月底已吸引超1760宗申请，潜在投资额超过520亿港元。

本文将为您深度解读新政，提供3000万投资的详细攻略，从续签到7年永居的每一步都清晰剖析，助您在投资移民的道路上稳健前行，实现财富与身份的双重提升。

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一、2025香港投资移民新政策深度解读

1、资产持有周期优化

新政将净资产持有要求从旧政的2年大幅缩短至6个月（申请前需持续持有不少于3000万港元），这一变革显著提升了资金使用效率，使申请人能够更灵活地把握市场机遇，同时降低资金沉淀成本。

2、家庭资产认定标准放宽

新规突破性地允许将家庭成员共同资产中申请人实际拥有的份额计入3000万港元门槛，这一调整具有双重利好：

①扩大潜在申请人群体，使更多家庭符合申请资格；

②优化家庭资产配置策略，减轻单一成员的资金压力。

3、私人公司投资路径创新

新政引入通过全资私人公司持有投资的新模式，具体要求包括：

①公司架构

须在香港注册成立；

由申请人或其家族100%控股。

②资产配置

仅限投资于获许资产类别。

③运营管理

需通过符合资格的单一家族办公室管理（满足《税务条例》附表16C要求）

最低运营标准：

管理资产规模≥2.4亿港元

雇佣至少2名全职员工

年度在港运营支出≥200万港元

此项创新为家族财富管理提供了更具弹性的架构选择，实现了投资工具与移民规划的有机整合。

2025年香港投资移民新政的核心变化体现在三个方面：资产审查期缩短、家庭共同资产纳入和投资方式多样化。

①资产审查期：从2年缩短至6个月，申请人需证明申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元净资产。

②家庭共同资产：申请人与家庭成员共同拥有的资产中，申请人实益拥有的份额可纳入计算。

③投资方式：允许通过申请人全资拥有的合资格私人公司进行投资，计入合资格投资金额。

二、香港新投资者入境计划申请条件

申请香港投资移民需满足以下四个基本条件：年龄、身份、资产和品行。

①年龄：申请人须年满18周岁，无上限年龄限制。

②身份：申请人应为外国永居身份、已获得外国永久性居民身份的中国籍人士、澳门特别行政区居民或台湾华籍居民。内地居民需先取得第三国永久居留权。

③资产：申请人需在申请前6个月内，绝对实益拥有不少于3000万港元的净资产或净资本。

④品行：申请人应无不良入境记录。

三、香港新资本投资者入境计划细则

根据新政策，3000万港元的投资分为两部分：2700万港元的自主投资和300万港元的指定科创投资组合。

1、自主投资部分（2700万港元）：

金融资产：可投资于股票、债券、存款证、合格的集体投资计划和有限合伙基金等。

房地产投资：可投资于住宅和非住宅物业，但所有物业计入投资总额的上限为1000万港元。其中，住宅物业需购买5000万港元或以上的单一物业。

2、指定投资部分（300万港元）：

需投入由香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”，以支持香港创新及科技行业的发展。

四、香港投资移民2025年申请流程

第一阶段：前期准备与资格预审 (约1-3个月)

1、资质评估与签约：申请人进行初步资质评估，并与认可的服务机构签署委托协议，这个步骤通常在1个工作日内可完成。

2、资产审计报告：委托符合香港《会计及财务汇报局条例》（第588章）的执业会计师事务所，出具净资产审查报告，证明在提交申请前的特定期间内，持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产，所有证明文件需注意时效性，资产报告有效期通常为180个自然日。

3、第三国身份办理（如适用）：如果申请人为中国籍且未取得外国永久性居民身份，需先办理第三国永久居留权文件。

第二阶段：政府审核与投资实施 (约6-9个月)

4、净资产审查：将会计师签署的资产报告及其他所需文件，递交至香港投资推广署辖下的“新资本投资者入境计划”办公室，申请核实是否符合净资产规定。

5、原则批准与入境申请：通过净资产审查后，办公室会发出证明书，并通知入境事务处，申请人需在证明书有效期内向入境处提交签证申请，获得原则上批准后，将以访客身份获准在港逗留不超过180天以完成投资。

6、完成投资配置：在180天期限内，将不少于3000万港元的资金按政策要求进行投资配置：

①至少2700万港元：投资于金融资产（如股票、债券、存款证、合资格的集体投资计划及有限合伙基金）和/或非住宅房地产（如商用或工业物业，投资额上限为1000万港元）。

②至少300万港元：投入由**香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”，以支持香港创新及科技行业发展，此部分设有锁定期。

7、投资合规性核查：完成投资后，向“新资本投资者入境计划”办公室申请核实投资是否符合规定，办公室审核通过后，会向申请人发出相关的审查证明书，并通知入境事务处。

第三阶段：正式获批与后续居留 (长期)

8、正式批准与居留权：入境处在收到投资合规证明书并审核通过后，会给予申请人及其受养人“正式批准”。申请人一般会获准在港逗留不超过24个月。

9、延期逗留与永居申请：

①续签模式：首次逗留期限届满前，需证明持续符合投资管理规定，可申请续签，模式通常为“2+3+3”（每次延期逗留不超过3年）。

②永久居民申请：申请人及其受养人在香港连续通常居住不少于7年，可依法申请成为香港永久性居民。

③无条件逗留：如果7年后未符合通常居住要求但投资已满7年并持续符合规定，可申请无条件限制逗留签证。

总周期：建议预留6-12个月完成从启动到获得正式批准的流程，具体时长受材料准备、审批进度及投资操作效率等因素影响。

投资管理：获正式批准后，需持续保持符合要求的投资，不同投资类别在满足特定规定下可相互转换，投资的市值若因市场波动低于3000万港元，通常无需补足。

五、香港投资移民申请的利弊

1、优势

①申请条件宽松：无学历、语言、工作经验要求，仅需证明净资产达3000万港元，适合高净值但无高学历背景人士。资产认定灵活，接受全球资产（含加密货币、家庭共有财产中个人份额）。

②续签及身份自由度高：无在港居住或工作要求，仅需维持投资即可满足续签要求，续签灵活度最高，7年后如果未满足永居条件，还可申请无条件逗留签证，保留香港居民身份，投资款可自由处置。

③全家受益：一人申请，配偶及18岁以下未婚子女可同步获身份，子女享华侨生联考低分录取内地名校资格。

④税务优化：可享受香港税务优势，无资本利得税、遗产税，境外收入免税，适合全球资产配置。

⑤投资选择多样化：可配置股票、债券、基金、非住宅物业等多种投资形式，根据港府投资要求进行配置即可。

⑥无需在港工作或生活：不要求申请人在港有工作，只要依旧符合投资规定就可以续签。

2、劣势

①高门槛与资金压力：需在申请前6个月持续拥有不少于3000万港元的净资产，且需经香港执业会计师审计，7年资金锁定，期间如果撤资或亏损，可能影响续签及永居申请，仅适合大资产高净值人士。

②投资限制多：尽管允许投资住宅物业（需成交价≥5000万港元），但房地产投资仅计入1000万港元额度，剩余2000万需投向金融资产（如股票、债券等），且部分金融产品存在风险。需通过指定机构（如银行、证券公司）投资，且资金分散管理可能增加合规成本。

③资金灵活度低：部分投资如科创基金需锁定7年，期间无法提前退出，流动性较差。

④内地居民申请受限：内地居民需先取得外国永久居民身份（如瓦努阿图、几内亚比绍等小国绿卡），才能申请香港投资移民，增加了额外成本和时间。

⑤永居难度高于预期：需连续7年证明与香港的联系（如租房、子女在港就读、纳税记录），实际转永居成功率受在港生活痕迹影响。

⑥投资风险不确定性：需要承担香港市场波动风险，股票、基金等金融资产可能亏损。

总体来看，香港投资移民适合高净值人群，尤其是希望规避复杂审核或无法长期在港居住的投资者，但需权衡资金流动性风险，并提前规划资产配置。

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