香港新投资移民计划（CIES）落户政策：附3000万投资细则+申请条件+续签+利弊+适合人群！

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香港"新资本投资者入境计划"（新计划）已于2025年3月1日起迎来一系列重大优化调整，旨在通过降低申请门槛和增加投资灵活性，为全球高净值人士、商界精英和创新企业家提供更便捷的来港落户途径，并进一步巩固香港作为国际资产及财富管理枢纽的领先地位。

香港新资本投资者入境计划因无学历和居住要求等优势，吸引了众多高净值人士，申请人数不断上升。

申请数量：2024年3月1日至2025年6月30日，共收到1548宗申请。

申请量增长：2025年3月至5月，月均申请量从70余宗增至150余宗，增长一倍。

批准数量：1188宗申请获原则性批复（占比76.74%），712位完成投资，673宗获正式批复。

投资规模：712份已完成投资的申请，总投资规模超210亿港元。

香港特区政府相信，这些优化措施将鼓励更多投资者参与计划，为香港经济注入新的活力。

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一、香港新资本投资者入境计划是什么

香港新资本投资者入境计划（New Capital Investment Entrant Scheme, 简称新CIES）是香港特别行政区政府为了吸引全球资本、增强香港资产及财富管理中心地位而推出的一项投资移民计划。该计划于2024年3月1日正式接受申请，旨在通过吸引高净值人士来港投资，促进香港经济的高质量发展。

适合高净值人士，尤其是那些希望在香港投资并获取身份的外国国民、中国籍已取得外国永久性居民身份的人士、澳门特别行政区居民和台湾华籍居民。

二、香港新资本投资者入境计划最新政策

香港新资本投资者入境计划（新CIES）自2024年3月重启以来，为吸引全球资本和人才，历经多次显著优化，尤其在资产审查、投资范围及审批效率方面大幅放宽门槛，为高净值人士提供了更灵活便捷的来港投资与居留途径。

1、资产审查期限大幅缩短

自2025年3月1日起，净资产审查期从原来的两年大幅缩短至六个月，申请人只需证明在提出申请前的六个月内，持续绝对实益拥有市值不少于3000万港元的净资产或净资本即可，这一调整大大减轻了申请人资金规划与沉淀的时间压力，提升了资金运用的灵活性。

2、投资范围扩大与多元化

计划的投资选项更加丰富，尤其在房地产领域增加了新的可能性：

允许投资住宅物业：自2024年10月16日起，新计划容许投资成交价在5000万港元或以上的住宅物业，不过，所有房地产投资（包括住宅和非住宅）计入3000万港元总投资额的上限为1000万港元。

非住宅房地产：继续允许投资商用或工业物业（如办公楼、商铺、工厂），投资额同样受1000万港元的上限限制。

金融资产：包括股票、债券、存款证（上限300万港元）、后偿债项、合资格的集体投资计划（如基金）以及有限合伙基金的拥有权权益等。

新增投资渠道：自2025年3月1日起，申请人通过其全资拥有的合资格私人公司进行投资，也可计入合资格投资金额内，这一变化尤其方便了希望通过家族投资控权工具或特定目的实体管理资产的超高净值人士。

3、家庭共同资产可计入计算

在计算3000万港元的净资产时，申请人与家庭成员（如配偶）共同拥有的净资产中，由申请人绝对实益拥有的份额现在也可以被考虑在内，这为资产多以家庭形式持有的申请人提供了更大便利，进一步降低了计划的准入门槛。

4、审批效率提升与计划受欢迎程度

新计划的审批流程有所优化，吸引了大量申请。根据香港特区政府公布的数据，截至2025年1月初，该计划在约10个月内已收到超过800宗申请，其中733宗已获核实符合净资产规定，预计可为香港带来的投资额超过240亿港元。

投资推广署署长表示，新计划在实施后首10个月录得的申请宗数，已超出2003年推行的原资本投资者入境计划的同期数目，反映了投资者对香港的信心。

香港新资本投资者入境计划通过缩短资产审查期、扩大投资范围（包括允许投资高端住宅和通过合资格公司投资）、认可家庭共同资产以及优化审批流程等一系列措施，显著提升了吸引力与灵活性。

这些优化旨在强化香港作为国际资产及财富管理中心的地位，为有意来港投资和发展的全球高净值人士、商界精英和创新企业家提供了更加便捷的通道。

三、香港新资本投资者入境计划申请条件

年龄要求：申请人须年满18岁或以上。

适用范围：申请人须属于以下类别之一：外国国民（部分国家除外）、已取得外国永久性居民身份的中国籍人士、澳门特别行政区居民以及台湾华籍居民。

净资产要求：申请人须证明在提出净资产审查申请日期前六个月的整段期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3000万港元（或等值外币）净值的净资产或净资本。可包含家庭成员共同资产中申请人绝对实益拥有的份额。

投资要求：申请人须在计划推出日期当日或之后，对获许投资资产已承诺投资不少于3000万港元（或等值外币）净值。

无不良记录：申请人须证明没有不良入境记录，并符合一般入境及保安规定。

经济能力：申请人能够证明有能力为自己和受养人提供生计及住所，而无须依赖在香港受雇或自雇、担任职位或从事业务或申领公共援助所带来的任何收入。

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四、香港新资本3000万投资细则

香港新资本投资者入境计划（新CIES）要求申请人投资不少于3000万港元于获许投资资产，该投资由两个部分构成，为申请人提供了资产配置的灵活性与支持香港重点产业发展的双重目标。

1、投资构成与框架

总投资额需达到3000万港元，并分为以下两个部分：

①2700万港元：由申请人自主选择投资于认可的金融资产和非住宅房地产（后于2024年10月扩展至包括特定高端住宅物业）。

②300万港元：必须投资于由政府指定的“资本投资者入境计划投资组合”（以下简称“投资组合”），该部分旨在引导资金支持香港的创新及科技行业等长远发展。

2、300万港元“投资组合”详解

这部分投资由香港投资管理有限公司（HKIC）成立及管理，其运作已公布具体细则。

投资目的：资金将主要用于支持香港本地的初创企业、科技型公司以及其他有助于香港经济长远发展的重点行业，类似于天使投资或风险投资。

投资机制与进展：HKIC已通过公开遴选，任命了首批共四家合资格的基金经理（包括Betatron Venture Group、英诺天使基金等）来管理此投资组合的投资运作，并委任中银国际英国保诚信托有限公司提供行政服务，首轮资金已于2025年第一季度开始进行投资部署。

锁定期与退出：该投资组合设有七年的锁定期（由2025年1月1日起计），七年锁定期结束后，无论申请人是否获得永久居留权或无条件逗留签证，均可退出该投资组合，退出金额将根据退出时的资产净值决定。

3、2700万港元自主投资选项

申请人可在此部分灵活配置资产，但需遵守各类别的投资上限规定。

①房地产投资（总投资上限为1000万港元）

自2024年10月16日起，投资范围扩展至包括住宅物业。

住宅房地产：允许投资成交价在5000万港元或以上的单一住宅物业。

非住宅房地产：包括写字楼、商铺、车位、工厂等商业地产（不包括土地）。

重要提示：无论投资于住宅还是非住宅房地产，所有房地产投资计入3000万总投资额的上限合计为1000万港元，这意味着即使物业购入价远超1000万，也只有1000万港元能计入投资门槛。

②金融资产投资

金融资产提供了多样化的选择，各类别也有其特定规则：

股票：须为在香港联合交易所上市的股票，可用港币或离岸人民币交易。

债券：包括在联交所上市的债券（如中国国债、地方政府债券），以及由香港政府、外汇基金、公营机构（如铁路公司）发行的债券。

合资格的集体投资计划：涵盖证监会认可的单位信托及互惠基金（公募基金）、交易所买卖基金（ETF）、杠杆及反向产品、封闭式基金、房地产投资信托基金（REITs）以及投资相连保险计划等。

存款证：须为由认可机构发行、期限不短于1年的大额存单或存款证。此类投资计入总额的上限为300万港元。

后偿债项：指由香港商业银行发行的次级债券（如AT1债券），其风险与回报通常高于普通债券。

有限合伙基金：指在香港根据《有限合伙基金条例》注册的私募基金。此类投资计入总额的上限为1000万港元。

五、香港新资本投资者入境计划申请流程

1、前期准备阶段

在正式提交申请之前，申请人需要进行一系列的前期准备，以确保申请的顺利进行。

①初步评估与签约

申请人需对照香港投资移民的申请条件，进行自我评估，确保自己符合年龄、资产、无犯罪记录等基本要求。

选择合适的移民顾问或律师，签订服务协议，明确双方的权利和义务。

②资产报告制备

委托香港认可的会计师事务所，对申请人的净资产进行审计，确保在申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元的净资产。

会计师事务所将出具详细的净资产报告，作为申请文件的重要组成部分。

③第三国永居身份办理（如适用）

对于中国籍申请人，如果需要通过第三国永居身份申请香港投资移民，需提前办理第三国永居身份。这一过程可能需要额外的时间和精力，建议提前规划。

2、官方审核与投资阶段

完成前期准备后，申请人需提交申请并等待官方审核。

①净资产审查

申请人需提交净资产报告及其他相关文件，由香港入境事务处的“新资本投资者入境计划”办公室进行资格核验。

入境处将对申请人的资产状况、资金来源等进行详细审查，确保其符合申请条件。

②申请材料递交

申请人需向香港入境事务处提交完整的申请文件，包括申请表、投资计划书、个人资料、资产证明等，并缴纳相应的申请费用。

入境处收到申请后，将进行初步审查，确保申请文件齐全且符合基本要求，申请人需耐心等待初步批准通知。

③投资完成与证明提交

申请人收到初步批准通知后，需在180天内完成3000万港元的指定资产配置，包括金融资产、房地产和科创投资组合等。

完成投资后，申请人需向入境处提交投资完成证明，包括投资合同、付款凭证等。

3、获批与居留阶段

完成投资并提交证明后，申请人将获得香港投资移民身份。

①通过审核后获发24个月逗留签证

入境处核实投资完成后，将发放24个月的逗留签证。申请人需在签证有效期内入境香港，激活签证。

②期满可续签，7年可申请永居

24个月逗留签证期满后，申请人可申请续签，按照“2+3+3”续签模式进行续签。

在持有投资移民身份满7年后，申请人可申请香港永久居民身份，但需满足一定的居住要求。

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