香港投资移民最新政策（2025）申请条件+3000万投资+续签+利弊+人群！

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2025年9月香港新投资者移民计划迎来重大政策优化，投资门槛明确提升至3000万港元并引入创新科技组合强制配置要求。新政不仅缩短资产审查周期至6个月、允许家庭共有资产部分计入，更首次明确加密货币可作为合规资产证明，为全球高净值人群提供更灵活的准入路径。

本文将系统解析3000万港元投资结构（2700万自主配置+300万科创基金）、内地申请人必备的第三国身份解决方案，以及“2+3+3”续签模式下无需在港居住的核心优势，帮助投资者规避资产证明雷区，高效规划7年永居路径。

一、香港投资移民最新政策

香港"新资本投资者入境计划"（简称"新投资移民计划"）是香港特区政府为吸引全球资本和人才而设立的重要移民渠道。该计划于2025年1月公布优化措施，并于2025年3月1日正式生效实施。

根据最新数据，计划重启至今已接获1548宗申请，其中1188宗已获"原则上批准"，预计将为香港带来超过460亿港元的直接投资。

政策调整的核心目的在于巩固香港作为国际资产及财富管理枢纽的地位，同时与家族办公室的税务宽减制度产生协同效应，推动香港家族办公室业务的发展，与旧政策相比，2025年新计划在多个方面做出了重要调整：

投资门槛提升：从以往的1000万港元大幅提高至3000万港元，旨在吸引更具实力的投资者。

审查周期缩短：净资产审查周期从原来的2年缩短至6个月，显著降低了申请人的时间成本。

投资范围扩大：首次允许投资住宅物业（需满足特定条件）并新增科创类投资组合。

资产认定放宽：允许通过全资拥有的合资格私人公司进行投资，并认可家庭成员共有资产中申请人实益拥有的份额。

香港财经事务及库务局局长许正宇表示，这些优化措施将鼓励更多投资者参与新计划，为香港经济发展注入新的活力，从实施效果看，该计划已成功吸引大量全球高净值人士的关注，特别是内地企业家和跨境资产配置者。

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二、香港新投资者入境计划申请条件

2025年，香港特区政府重启并优化了“新资本投资者入境计划”，旨在吸引更多高净值投资者。以下是申请该计划的核心条件：

1、基本资格

①年龄要求  

申请人必须年满18周岁，无年龄上限限制。

②身份资格 

外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜国民除外）；  

中国籍但已取得外国永久居民身份的人士（如持有瓦努阿图、几内亚比绍等国绿卡）；  

澳门特别行政区居民或台湾华籍居民。  

Tips：内地居民需先获得第三国永居身份（办理成本约3万-10万人民币，周期1个月左右）。

③品格要求  

申请人无犯罪记录，且无不良入境记录。

2、资产要求

①净资产门槛 

申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产（2025年新政将审查周期从2年缩短至6个月）。  

资产类型包括现金、股票、债券、房产（扣除贷款）、公司股权等合法来源资产。

②家庭资产认定  

与配偶、子女共有的资产中，申请人实益拥有的份额可计入（如共有房产的50%产权）。

3、投资要求

①投资总额 

需在香港投资至少3000万港元，分配如下：  

金融资产（至少2700万港元）：包括港股、债券、存款证（上限300万港元）、基金、有限合伙基金（上限1000万港元）等。  

房地产（上限1000万港元）：  

非住宅物业（写字楼、商铺等）；  

住宅物业需单一成交价≥5000万港元（仅1000万可计入总额）。  

科创组合（强制300万港元）：投资香港政府管理的“创科基金”，锁定期7年。

②投资方式  

可以通过在香港注册的全资私人公司持有投资，但公司需满足：  

仅持有获许资产；  

雇佣至少2名全职员工；  

年运营开支≥200万港元。

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三、香港新投资者入境3000万投资门槛

根据香港新投资移民计划，申请人需在两类投资路径中合计投入至少3000万港元：自主选择投资2700万港元，及政府指定的300万港元投资组合。

1、300万港元政府指定投资

香港政府将成立公司管理此投资组合，用于支持本地初创和科技企业。申请人需从3000万港元中拿出300万港元投资，7年后可按资产净值退出。目前，该组合尚未成立，申请人需先将300万港元存入金融账户。

2、 2700万港元自主选择投资

申请人可自由选择金融资产和房地产两大类投资，每类有特定要求和上限。

3、房地产投资

非住宅房地产：包括写字楼、商铺等商业地产，投资上限为1000万港元。

住宅房地产：单一住宅房产成交价须达5000万港元或以上，投资上限为1000万港元。

4、金融资产投资

股票：香港联交所上市股票。

债券：联交所上市债券及香港政府等发行的债券。

集体投资计划：证监会认可的公募基金、ETF基金等。

存款证：银行发行的大额存单或存款证，上限300万港元。

后偿债项：香港商业银行发行的次级债券。

有限合伙基金：香港注册私募基金，上限1000万港元。

通过上述投资路径，申请人可灵活配置资产，满足香港投资移民计划的要求。

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四、香港新投资者入境计划申请流程

1、资格预审与净资产审查

①材料准备：  

收集证明净资产的文件：银行存款证明（6个月内流水）、股票/债券持仓证明、房产评估报告（需香港执业测量师出具）等。如果资产含加密货币，需提供交易记录及第三方估值报告。  

委托香港执业会计师审计资产，出具《净资产审查报告》，确认申请前6个月持续拥有不少于3000万港元净资产（2025年新政缩短审查周期）。  

②提交预审：  

将审计报告及证明文件提交至香港投资推广署下设的「新资本投资者入境计划办公室」，审核通过后获发《符合净资产规定审查证明书》（有效期1个月）。  

2、正式申请与原则性批准

①递交签证申请： 

在净资产证明有效期内，向香港入境事务处提交签证申请，附个人资料（护照、近照）、无犯罪记录证明（需12个月内签发）、投资计划书等，并缴纳600港元申请费。  

②原则性批准 

香港入境处审核通过后，发放「原则上批准」通知书及访客签证，允许申请人180天内赴港完成3000万港元投资。  

3、投资实施与合规审核

①资金部署： 

按比例分配投资：  

金融资产（至少2700万港元）：港股、债券、基金等；  

房地产（上限1000万港元）：非住宅物业或单一成交价≥5000万港元的住宅；  

科创组合（强制300万港元）：投资香港政府管理的创科基金（锁定期7年）。  

可通过全资私人公司持有投资，但公司需满足雇佣2名全职员工、年运营费≥200万港元等条件。  

②提交投资证明： 

完成投资后，向投资推广署提交银行对账单、券商交割单、房产产权证等文件，获取《符合投资规定审查证明书》。  

4、身份核发与登记

①正式批准 

香港入境处核实投资合规后，核发首次24个月居留签证。申请人需在6个月内赴港激活签证。  

②办理身份证 

抵港后30天内登记领取香港居民身份证（根据《人事登记条例》）。  

5、续签与永久居留

①续签流程：  

模式为「2+3+3」：首次续签需在签证到期前3个月提交投资持续证明，每次可延3年。  

续签仅需维持投资，无居住或工作要求。  

②永居申请 

7年后满足「连续通常居住」条件（综合评估在港生活、家庭关联等）可申请永居；如果没有达标，可申请无条件限制逗留签证。

五、香港新投资者入境计划续签要求

1、续签核心条件

①投资持续维  

需要全程保持3000万港元投资于获许资产（金融资产、房地产、科创组合），不得撤资或挪用。  

如果因市场波动导致投资总额低于3000万港元，需在180天内补足差额（但政策允许提取投资收益）。  

②无犯罪记录  

续签期间需保持良好品行，提供由原居地及香港警方出具的无犯罪记录证明。  

③材料真实性 

定期提交投资证明文件，包括：  

金融资产持仓证明（银行对账单、券商交割单）；  

房地产产权证及最新估值报告（如适用）；  

科创组合年度投资报告。  

2、续签模式与周期

首次签证：2年  

后续续签：每3年一次，整体模式为“2+3+3”。  

顶尖人才通道：如果在港工作不少于2年且年薪达200万港元以上，可一次性续签5年（“3+5”模式）。  

3、续签优势（与其他计划对比）

①无居住或工作要求 

续签仅需维持投资，不强制在港居住或就业，而优才、高才通等计划需提供在港工作或居住证明。  

②灵活性强  

允许通过全资私人公司持有投资，适合家族办公室或跨国企业主。  

4、永居路径与无条件逗留选项

①转永居条件  

连续7年持有有效签证，并证明“通常居住”（如租房合同、子女在港就读、纳税记录等）。  

②无条件逗留签证 

如果7年后未满足永居要求，可申请“无条件限制逗留签证”，无需再续签，且可自由处置投资资产。

六、香港新投资者入境计划适合人群

1、高净值企业家：

拥有成功企业并希望拓展国际业务的企业家，通过在香港投资，可以利用香港的国际金融平台进一步发展业务。

2、科技与创新领域的投资者：

对香港本地初创企业和科技型公司有投资意向的个人，可以参与政府指定的投资组合，支持香港的科技创新发展。

3、寻求资产多元化的投资者：

希望通过投资香港的金融资产（如股票、债券、基金等）实现资产多元化配置的高净值人士。

4、计划在香港长期居住和发展的个人：

有意向在香港长期居住、工作或接受教育的高净值人士，通过投资移民计划获得香港身份，享受香港的优质生活和教育资源。

5、已取得外国永久居留权的中国籍人士：

已获得其他国家或地区永久居留权（如绿卡）的中国籍人士，希望通过香港身份进一步拓展国际视野和业务。

6、澳门和台湾居民：

澳门特别行政区居民和台湾地区居民，希望通过投资移民计划获得香港身份，享受香港的经济和生活优势。

7、希望为子女提供香港教育资源的家庭：

有子女教育规划的家庭，通过获得香港身份，为子女提供香港的优质教育机会，包括国际学校和高等教育资源。

8、寻求税务优化的高净值人士：

高收入或高资产人士，希望通过获得香港身份享受香港较低的税率，实现税务优化。

9、对香港房地产市场感兴趣的投资者：

希望投资香港商业地产或高端住宅的投资者，可以通过该计划将部分资金投入房地产市场。

10、希望提升国际影响力的企业家：

希望通过在香港建立业务或投资，提升个人和企业的国际影响力，拓展国际业务网络。

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