香港「新投資移民」半年引資逾173億，3000萬怎麽投？2025年投資細節+续签永居要求！

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2025年政策进一步优化，投资门槛提升至3000万港元，但通过缩短净资产审查周期、放宽家庭资产认定、允许私人公司持有投资等措施，显著提升了计划的灵活性与吸引力。银河Daiwei将从投资细节、续签要求、永居路径及风险规避四个维度，为投资者提供超全指南。

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2025年政策核心调整

1、投资门槛与结构优化
总额要求：申请人需投资不少于3000万港元，分为两大类：
金融资产：2700万港元，涵盖股票、债券、存款证、集体投资计划、后偿债项及有限合伙基金；
创新科技组合：300万港元，强制投资于香港投资管理有限公司指定的“创科基金”，重点支持硬科技、生命科技及新能源领域。
房地产投资：允许投资非住宅物业（上限1000万港元）及单一成交价≥5000万港元的住宅物业（计入投资总额上限1000万港元），避免冲击普通住宅市场。
2、审查周期与资产认定
净资产审查：从申请前两年缩短至六个月，降低准备难度；
家庭资产计入：申请人与家庭成员共同持有资产中，个人绝对实益拥有部分可纳入审查范围；
加密货币认可：已有通过比特币、以太坊等加密货币证明净资产的获批案例，需提供交易所交易记录及第三方估值报告。
3、投资方式创新
私人公司持有：申请人可通过全资控股的合资格私人公司进行投资，需满足以下条件：
在香港注册或登记；
雇佣至少2名全职员工，年运营费超200万港元；
与香港家族办公室税务宽免政策协同，吸引大额资产配置。

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3000万港元投资详解

1、金融资产配置策略
股票投资：仅限港交所上市股票，可用港币或离岸人民币交易。建议配置蓝筹股（如腾讯、汇丰）及高分红公用事业股，兼顾流动性与收益稳定性。
债券投资：包括联交所上市债券（如中国国债、地方政府债券）及香港政府、外汇基金发行的债券。优先考虑3-5年期中长债，对冲利率波动风险。
存款证：需购买期限≥1年的大额存单，计入投资总额上限300万港元。建议选择挂钩美元或离岸人民币的结构性存款，提升潜在收益。
集体投资计划：涵盖公募基金、ETF、REITs及投资相连保险。推荐配置香港主题ETF（如恒生科技指数ETF）及跨境REITs，分散地域风险。
后偿债项：由香港商业银行发行的AT1债券，风险较高但回报潜力大。建议配置比例不超过金融资产总额的10%。
有限合伙基金：无需香港证监会审批，总投资上限1000万港元。优先选择聚焦大湾区科技企业的基金，享受政策红利。
2、房地产投资操作指南
非住宅物业：包括写字楼、商铺、车位及工厂，投资上限1000万港元。建议选择核心商圈小型商铺或近地铁口车位，租金回报率可达3%-5%。
住宅物业：单一物业成交价需≥5000万港元，计入投资总额上限1000万港元。优先选择港岛半山或九龙站豪宅，兼顾资本增值与租赁需求。
操作要点：
需在成交后6个月内完成投资证明提交；
住宅物业需缴纳15%买家印花税（BSD）及30%额外印花税（SSD），但可通过“先租后买”模式降低持有成本。
3、创新科技组合投资
创科基金：由香港投资管理有限公司管理，锁定期7年，退出金额根据资产净值决定。基金重点投向人工智能、生物医药及新能源领域，预期年化收益12%-15%。
风险控制：建议委托专业机构进行尽职调查，优先选择有政府背景或知名风投参与的基金，降低技术商业化风险。

从最新申请政策角度来看：申请标准+续签永居=愈加严格

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续签与永居路径

1、续签条件解析
投资维持：3000万港元需全程投入获许资产，不得撤资或挪用。若因市场波动导致总额低于3000万港元，需在180天内补足差额。
材料真实性：定期提交投资证明（如股票持仓、房地产产权证及估值报告、科创组合年度报告），确保符合政策规定。
签证模式：首次签证2年，后续每3年续签一次（“2+3+3”模式）。顶尖人才（在港工作≥2年且年薪≥200万港元）可一次性续签5年（“3+5”模式）。
2、永居申请核心标准
时间要求：自首次持投资签证入境香港之日起计算7年。
居住联系：需证明与香港的“通常居住联系”，包括：
每年在港居住2-3个月；
子女在港就读或家庭成员在港定居；
在港工作记录或纳税证明。
备选方案：若未满足居住要求，可申请“无条件逗留签证”，保留香港居民身份，后续满足条件仍可申请永居。
3、续签材料清单
投资证明：股票/债券交易记录、基金持有证明、房地产买卖合同及估值报告、科创组合投资确认书。
居住证明：香港身份证、过往签证记录、在港消费记录（信用卡账单）、子女在港学校证明。
品行证明：无犯罪记录证明、香港税务局完税证明。

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香港新投资移民计划：从申请到7年永居全流程

一、申请条件：门槛提升与灵活性增强
1、 基础资格要求
年龄：申请人需年满18周岁，无上限年龄限制。
国籍与身份：
外国国民（阿富汗、朝鲜、古巴除外）；
中国籍已取得外国永久性居民身份的人士（如通过几内亚比绍、瓦努阿图等国绿卡获得他国身份）；
澳门特别行政区居民或台湾华籍居民。
注：内地居民需先获得外国永居身份方可申请。
品行要求：无犯罪记录，且无不良入境记录。
2、 资产与投资要求
净资产证明：
申请前6个月内持续绝对实益拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产，形式包括存款、股票、债券、房产等。
家庭共有资产可部分计入：申请人与配偶、子女共同持有的资产中，个人绝对实益拥有的份额可纳入净资产计算。
投资分配：
金融资产：2700万港元，投资于股票、债券、存款证、公募基金、REITs等。
创新科技组合：300万港元，强制投资于香港投资管理有限公司指定的创科基金，锁定期较长，不保证资本保值及分派股息。
房地产投资：
非住宅物业（商用、工业用途）无成交价限制，上限1000万港元；
住宅物业成交价需≥5000万港元，计入投资总额上限1000万港元。
3、 特殊政策支持
加密货币认可：已有通过比特币、以太坊等加密货币证明净资产的获批案例，需提供交易所交易记录及第三方估值报告。
私人公司投资：申请人可通过全资拥有的合资格私人公司进行投资，公司需满足雇佣至少2名全职员工、年运营费超200万港元等条件。
二、申请流程：四步走完身份获取
1、 资格预审与净资产证明（1-2周）
步骤1：委托香港执业会计师审计申请前6个月的净资产，出具《净资产审查报告》，文件需包含银行对账单、房产证、股票交割单等。
步骤2：将报告提交至投资推广署“新资本投资者入境计划办公室”，审核通过后获得《符合净资产规定审查证明书》，有效期180天。
2、 正式申请与原则性批准（4-8周）
步骤3：向入境处提交签证申请，附个人资料（身份证、护照复印件）、无犯罪记录证明、投资计划书等文件。
步骤4：入境处审核通过后，发放“原则上批准”通知书，允许申请人以访客身份入境香港180天完成投资。
3、 投资实施与复审（6个月内
步骤5：通过持牌中介完成3000万港元投资，提供科创组合投资确认函。
步骤6：投资推广署审核投资是否符合计划要求，出具《符合投资规定审查证明书》，并通知入境处。
4、 激活签证与身份证办理
步骤7：申请人需在6个月内赴港激活签证并办理身份证。根据香港法例第177章《人事登记条例》，年满11岁或以上并获准在香港逗留超过180天的新抵港人士，必须在抵港后的30天内登记领取身份证。
三、续签要求：宽松条件下的灵活性
1、 核心续签条件
投资维持：3000万港元需全程投入获许资产，不得撤资或挪用。若因市场波动导致总额低于3000万港元，需在180天内补足差额。
材料真实性：定期提交投资证明（银行对账单、券商交割单、房地产产权证及估值报告）、无犯罪记录证明。
续签模式：
首次签证：2年；
后续续签：每3年一次，模式为“2+3+3”；
顶尖人才通道：若在港工作不少于2年且年薪达200万港元以上，可一次性续签5年（“3+5”模式）。
2、 续签材料清单
投资持仓证明；
房地产产权证及估值报告；
无犯罪记录证明。
3、 续签优势
无需在港居留或从事特定工作，仅需维持投资即可续签，尤其适合跨国企业主、家族办公室管理者等群体。
四、永居申请：通常居住与经济贡献并重
1、 永居核心标准
时间要求：自首次持投资签证入境香港之日起计算7年。
居住联系：需证明与香港的“通常居住联系”，包括：
在港居住记录（租房合同、水电费单）；
子女在港就读或家庭成员在港定居；
在港工作记录或纳税证明。
2、永居冲刺策略（最后两年）
强化居住痕迹：
每年在港居住≥180天，或通过生活痕迹证明“以香港为生活中心”（如子女在港就读、购买香港保险、持有香港驾照）；
参与本地慈善活动或行业论坛，保留会员证明。
深化经济贡献：
纳税总额累计≥50万港元（工作）或公司利得税纳税≥30万港元（创业）；
扩大业务规模，年营业额突破500万港元，雇佣至少2名本地员工。
3、 备选方案：无条件逗留签证
若7年后未满足永居条件，可申请无条件限制逗留签证，永久持有香港非永居身份，无需再担心续签问题。
获批后，申请人可自由处置投资资产，但需保留第三国身份（如瓦努阿图绿卡）。

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收个尾~

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