2025香港投资移民落户政策放宽，3000万资产如何分配？一文看懂投资移民的好处和坏处！

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香港投资移民计划正式名称为"新资本投资者入境计划"(New Capital Investment Entrant Scheme)，是港府为吸引资本和人才而设立的经济移民政策，该计划最早于2003年推出，2015年暂停，后于2024年3月1日重启并进行了多项优化，旨在进一步丰富人才库及吸引更多新资金落户香港，以增强香港资产及财富管理、金融及相关专业服务界别的发展优势。

对于有香港身份需求，同时也打算进行全球资产配置的高净值人士来说，投资移民是获取香港永居最灵活的路径，只要求申请人将3000万资金投入香港，而对是否在香港居住和生活没有硬性规定。

截止目前，该计划已收到超过1257宗申请，其中原则上获批1188宗，已核准712宗，预计为香港带来超过370亿港元投资，这些数据也说明了香港身份对高净值人士的吸引力。

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一、2025香港投资移民最新政策变化

1、净资产证明期限缩短

申请人只需证明在提出申请前6个月内持有市值不少于3000万港元的净资产，此前要求为2年。

2、家庭共同财产可计入

申请人与家庭成员共同拥有的资产中，由申请人绝对实益拥有的份额也可计入净资产审查范围。

3、新增投资方式

申请人可通过全资拥有的合资格私人公司进行投资，该公司需在香港成立或登记，且符合特定条件（如持有获许投资资产、由家族办公室管理等）。

4、房地产投资放宽

允许投资单一成交价≥5000万港元的住宅物业，但计入投资总额的上限为1000万港元。非住宅房地产投资上限同样为1000万港元。

5、科创投资组合

申请人需从3000万港元投资中拿出300万港元投资于政府指定的科创基金，支持香港的创新及科技行业。

6、续签与永居条件

续签要求维持投资额度，无需在港居留或就业。7年后可申请无条件逗留签证，若未满足永居条件，仍可长期留港。银河集团提供一站式香港投资移民服务，如果您需要办理香港身份，欢迎找我们咨询（微信同号：19007563909）：

二、香港投资移民申请条件及投资要求

新资本投资入境计划旨在进一步丰富人才库及吸引更多新资金落户香港，以增强香港资产及财富管理、金融及相关专业服务界别的发展优势，其对申请人的年龄、身份、资产以及投资项目，都有着明确的要求。

1、投资移民申请条件

①身份要求

香港投资移民计划主要面向外国居民、澳门居民、台湾居民，或已取得外国永久居民身份的中国籍人士。如果内地居民申请，则需先获得第三国永居身份（可以先拿个小国身份，如瓦努阿图、几内亚比绍绿卡），办理时间约1个月，成本约3万-10万。

②年龄要求

申请人必须年满18周岁。

③资产要求

2025年新政将资产审查周期从2年缩短至6个月，也就是说在申请前6个月内时间，申请人需要持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产，资产可为现金、股票、债券、房产（扣除贷款）、公司股权等，同时新政允许计算与配偶/子女共有资产中申请人实益拥有的份额。

④品格要求

无犯罪记录及不良入境记录。

⑤受养人资格

可携带配偶及18岁以下未婚子女一同申请拿香港身份。

⑥投资时间限制

申请人在获得“原则上批准”后，须于6个月内完成不少于3000万港元的获许资产投资。

2、投资要求与范围

①金融资产（至少2700万）

可投资资产范围包含：股票（联交所上市）、债券、存款证、后偿债项、合资格的集体投资计划（如证监会认可的基金、房地产投资信托基金REITs、投资相连寿险计划）、有限合伙基金。其中存款证投资上限为300万港元；有限合伙基金与集体投资计划中的开放式基金型公司总投资上限为1000万港元；非住宅房地产投资上限为1000万港元。

②非住宅房地产(包含在上述2700万内)

香港的商用或工业用途非住宅房地产（如写字楼、商铺、工厂大厦），不包括土地，总投资额上限为1000万港元。

③住宅房地产 (2025年新增)

单一住宅物业成交价须为5000万港元或以上，仅1000万港元可计入总投资额，超出部分不计。

④资本投资者入境计划投资组合 (300万）

由香港投资管理有限公司成立及管理的科创类投资组合，支持创新及科技行业和其他有助香港经济长远发展的重点行业，锁定期为7年。

需要提醒大家的是，在成功拿到香港永居身份前，整个7年期间需持续维持投资，若因市场波动导致投资总额低于3000万港元，则需在180天内补足差额，市场波动可能导致资产价值变动，对于投资者而言需要谨慎配置可投资资产。

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三、申请香港投资移民的好处和坏处

1、香港投资移民的好处（利）

申请条件友好：投资移民计划并不特别强调申请人的学历和工作经验。投资人满足基本条件，并投资最少3000万港元（或等值外币）于获许投资资产即可。

续签更灵活：投资移民续签条件宽松，不强制投资者在港居住或做特定工作，维持投资就能顺利续签，这种灵活性使投资者能更自主地规划生活与工作。

7年后可直接申请无限期逗留：依规定申请人满7年即便未达永居条件，也能直接申请无条件无限期逗留，反观其他人才引进计划申请人，7年未达永居资格的话，就得一直满足续签要求、不断申请续签，直至符合永居资格。

资产配置更友好：香港营商环境十分友好，为投资提供诸多便利。其税制优势明显，利得税为16.5%，利润在200万以下税率更低至8.25%，且境外利润免税，还能申请离岸豁免，极大降低了企业税务负担。

2、香港投资移民的坏处（弊）

高门槛：申请香港投资移民需要拥有至少3000万的净资产，这对许多高净值人士而言是一个较高的门槛。

投资限制：虽然新政策拓展了投资范围，物业也算一部分，但投资移民计划的投资产品还是有很多限制。

对内地居民的限制：内地居民要申请投资移民，需要取得一个国外永居身份，常见做法是先取得小国永居身份后再申请香港投资移民。

需维持7年投资拿永居：在成功拿到香港永居身份前，整个7年期间需持续维持投资，若因市场波动导致投资总额低于3000万港元，则需在180天内补足差额，市场波动可能导致资产价值变动，对于投资者而言需要谨慎配置可投资资产。

在考虑投资移民时，建议申请人仔细评估自身的财务状况和投资目标，同时充分了解相关的法律和政策规定，以确保申请过程顺利和符合要求。

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四、香港投资移民申请流程

我们从申请香港新资本投资者入境计划，到成功获取香港永居身份（护照），需要经过以下几个阶段：

1、资格预审与净资产评估

申请人需准备资产证明文件，包括银行存款证明、股票债券持有证明、房产评估报告等，核心是资产证明文件，需证明您在申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元的净资产（这类文件通常需要由香港执业会计师出具审查证明，且文件有效期严格限定为180个自然日）。

2、获得原则性批准

在我们准备好全部资料递交申请后，香港投资推广署会进行审核，审核通过后会颁发《符合净资产规定审查证明书》，随后向入境事务处提交正式申请，获得原则性批准。

此通知并非正式签证，而是允许我们在规定期限即6个月内，将资产投入到指定类别，以完成投资获得正式批准。

③完成投资

获得原则性批准后，申请人有180天时间入境香港完成投资，投资完成后，需提交由执业会计师出具的履行报告，证明已满足投资要求。

④正式批准与居留

完成投资并向投资推广署提交证明后，即可获得正式批准，并获发首次24个月的居留签证，之后需按规定办理香港居民身份证。

⑤续签与永居申请

首次签注有效期一般为2年，如投资持续符合要求，之后可申请续期3年，续签核心条件是持续维持符合要求的投资，并需接受定期审查。

持有投资移民签证满7年，且满足 “通常居住” 条件（即生活重心在香港），可申请成为香港永久性居民，若7年后暂未完全满足永居申请条件，可申请 “无条件限制逗留签证” ，此签证无需再续签，并可自由处置投资资产。

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五、香港投资移民申请常见误区

在考虑香港投资移民时，申请人需注意避免以下几个常见误区：

1. 关于居住要求

误区："完全不需要在香港居住" 

事实：虽然无硬性居住天数规定，但申请永居时需要证明"通常居住"在香港（建议每年固定住一段时间（1-2月），保持水电费单、信用卡消费记录等证明与香港的联系。

2. 关于投资资金

误区："3000万投资7年后可以全部撤回" 

事实：7年后可调整投资，但如果未拿到永居，需维持一定规模的香港投资以保持继续申请永居。

3. 关于申请难度

误区："只要有钱就能通过" 

事实：资产来源合法性审查严格，需提供完整证明文件（特别是大额现金存款、近期突然增加的资产等需特别说明）

4. 关于时间规划

误区：“拿到香港身份小孩就能享受升学优势”

事实：整个流程需7年以上时间规划，特别是子女教育安排要提前考虑（如希望通过DSE考试升香港大学，需提前2-3年安排子女来港就读，才可享受资助学额）。

香港投资移民计划为全球投资者提供了一条获取香港身份的便捷途径。3000万港元的投资门槛虽然不低，但考虑到香港的国际地位、金融优势和教育资源，对许多高净值家庭而言是一项值得考虑的长远投资。

而且随着香港不断优化其移民政策，未来可能会有进一步调整，因此，把握最佳申请时机提前规划，为自己和家人拿好香港身份是关键。

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