香港投资移民新政：3000万净资产报告认定详解！（含申请要求，续签永居，从申请到7年全流程）

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2025年，香港特区政府进一步优化“新资本投资者入境计划”（CIES），将净资产审查期限从两年缩短至六个月，并允许申请人通过全资拥有的香港私人公司进行投资，同时开放住宅物业投资渠道。这一系列政策调整，不仅降低了高净值人群的准入门槛，更通过灵活的投资方式和宽松的续签条件，为全球投资者提供了一个兼具稳定性与灵活性的身份规划方案。

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净资产报告认定：3000万港币的“硬门槛”

根据2025年新政，申请人需在申请前6个月内持续持有不少于3000万港元的净资产。这一规则的调整，从时间维度上大幅缩短了资产证明的周期，但同时对资产的真实性和稳定性提出了更高要求。
（1）资产类型与来源
净资产可包括银行存款、股票、基金、债券、保险、物业等多元化形式，但需满足以下条件：
可查证性：所有资产需通过银行对账单、房产证、股票交割单等文件证明其存在，且需经香港执业会计师审计；
加密货币资产：新政首次认可加密货币作为资产证明，但需提供清晰的资金来源及交易记录；
家庭资产部分计入：若资产为夫妻共有，申请人名下份额可计入净资产。
（2）资产持有时间
自申请日向前追溯180天，资产需稳定存在且无间断。例如，若申请人于2025年8月1日提交申请，则需证明2025年2月1日至8月1日期间，其名下资产持续满足3000万港元要求。
（3）案例解析
案例：张先生持有内地房产及港股账户，总资产约3500万港元。其中，房产为夫妻联名，张先生名下份额为50%；港股账户余额10万港元；其余2000万港元为现金及加密货币。根据新政，张先生可提供：
银行对账单（显示202万港元存款）；
房产证及估值报告（显示市值3000万港元）；
股票交割单（显示500万港元股票）；
加密货币资产证明（需附交易记录及资金来源说明）。
1、 投资范围与结构：金融资产与科创组合的
（1）金融资产（2700万港元）
申请人需将3000万港元投入获许投资组合，包括：
港股：必须在港交所上市的股票，可用港币或离岸人民币交易；
债券：包括港元或人民币计价、由香港政府、外汇基金、铁路公司等发行的债券；
存款证：期限不短于1年的港元或人民币计价、由香港政府、外汇基金、铁路公司等发行的债券；
后偿债项：如所投资公司破产，在获偿顺序上排在债券之后。
（2）科创类投资组合（300万港元）
需投资于香港政府指定的科创类投资组合，资金暂存于金融账户，待后续安排。
（3）房地产投资（上限1000万港元）
投资于单一住宅物业（成交价≥5000万港元），总上限1000万港元。

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申请条件：谁有资格申请？

1、 基本资格
年龄：申请人必须年满18周岁，无上限年龄限制。
国籍与身份：外国国民、中国籍已取得外国永居身份者、澳门特区居民、台湾华籍居民或持有第三国永居者。
品行要求：无犯罪记录，无不良入境记录，无不良信用记录。
资产要求：在申请前6个月内持续拥有3000万港元净资产。
2、投资方式
先投后申：在申请前180天至递交申请当日之间完成全额投资，或选择“先投后申”模式，在获批后180天内完成投资。
3、 投资方式与路径选择
（1）二选一：先投后申 vs. 先审后投
方案A（先投后申）：适合已布局港股、基金、债券的申请人，可在申请前180天至递交申请当日完成投资。
方案B（先审后申）：适合希望稳妥操作的新申请者，先提交资格审核，获批后180天内完成投资。
4、续签与永居：投资与居住的“平衡术”
续签模式：2+3+3模式，首次签证2年，后续每次续签3年。
无强制居留要求：无需在港居留或工作，但需保持投资有效性。
5、 永居要求：7年连续通常居住满7年，期间需证明与香港有惯常联系。
7年转永居流程
（1）7年转永居全流程解析
（1）申请阶段：资格预审与净资产证明
净资产证明：通过香港执业会计师事务所审计，并完成3000万港元投资于获许资产。
投资移民局审批：投资推广署审核投资合规性，并通知入境处发放“原则上批准”。
完成投资与复核：投资推广署核定后，向入境处提交申请。
（2）投资移民局核心条件：通常居住与贡献
通常居住联系：需提供在港居住记录、纳税证明、MPF缴税记录等，以证明与香港的“通常居住”。
投资移转要求：7年内不可撤资或挪用。

从最新申请政策角度来看：申请标准+续签永居=愈加严格

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净资产证明与投资路径

1、净资产证明文件清单
银行存款证明：银行出具的正式文件，显示账户余额及存款余额，需覆盖申请前180天。
房产评估报告：若投资住宅物业，需提供物业证及估值报告，成交价≥5000万港元。
公司股份证明：如通过全资私人公司投资，需提供公司注册文件及业务运营数据。
投资组合确认函：由香港政府指定机构出具的《符合投资规定审查证明书》。
2、投资移民的“黄金时间点”
首次投资：2025年3月1日起，完成投资后180天内完成。
续签材料：
投资持仓证明（银行对账单、券商交割单、基金交割单）
无犯罪记录：无犯罪记录（如法院判决、出入境记录等。
3、 永居与转永居
税务记录：无个人所得税证明（如适用非港资企业主需提供。
4、 典型雷区与风险提示
2024年3月1日之前投资不计入有效投资，即使过去投资也不计入。
房产投资限制：物业成交价≥5000万港元或以上，且投资于非自住物业。

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香港新投资移民计划：从申请到7年永居全流程

一、申请条件：门槛提升与灵活性增强
1、 基础资格要求
年龄：申请人需年满18周岁，无上限年龄限制。
国籍与身份：
外国国民（阿富汗、朝鲜、古巴除外）；
中国籍已取得外国永久性居民身份的人士（如通过几内亚比绍、瓦努阿图等国绿卡获得他国身份）；
澳门特别行政区居民或台湾华籍居民。
注：内地居民需先获得外国永居身份方可申请。
品行要求：无犯罪记录，且无不良入境记录。
2、 资产与投资要求
净资产证明：
申请前6个月内持续绝对实益拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产，形式包括存款、股票、债券、房产等。
家庭共有资产可部分计入：申请人与配偶、子女共同持有的资产中，个人绝对实益拥有的份额可纳入净资产计算。
投资分配：
金融资产：2700万港元，投资于股票、债券、存款证、公募基金、REITs等。
创新科技组合：300万港元，强制投资于香港投资管理有限公司指定的创科基金，锁定期较长，不保证资本保值及分派股息。
房地产投资：
非住宅物业（商用、工业用途）无成交价限制，上限1000万港元；
住宅物业成交价需≥5000万港元，计入投资总额上限1000万港元。
3、 特殊政策支持
加密货币认可：已有通过比特币、以太坊等加密货币证明净资产的获批案例，需提供交易所交易记录及第三方估值报告。
私人公司投资：申请人可通过全资拥有的合资格私人公司进行投资，公司需满足雇佣至少2名全职员工、年运营费超200万港元等条件。
二、申请流程：四步走完身份获取
1、 资格预审与净资产证明（1-2周）
步骤1：委托香港执业会计师审计申请前6个月的净资产，出具《净资产审查报告》，文件需包含银行对账单、房产证、股票交割单等。
步骤2：将报告提交至投资推广署“新资本投资者入境计划办公室”，审核通过后获得《符合净资产规定审查证明书》，有效期180天。
2、 正式申请与原则性批准（4-8周）
步骤3：向入境处提交签证申请，附个人资料（身份证、护照复印件）、无犯罪记录证明、投资计划书等文件。
步骤4：入境处审核通过后，发放“原则上批准”通知书，允许申请人以访客身份入境香港180天完成投资。
3、 投资实施与复审（6个月内
步骤5：通过持牌中介完成3000万港元投资，提供科创组合投资确认函。
步骤6：投资推广署审核投资是否符合计划要求，出具《符合投资规定审查证明书》，并通知入境处。
4、 激活签证与身份证办理
步骤7：申请人需在6个月内赴港激活签证并办理身份证。根据香港法例第177章《人事登记条例》，年满11岁或以上并获准在香港逗留超过180天的新抵港人士，必须在抵港后的30天内登记领取身份证。
三、续签要求：宽松条件下的灵活性
1、 核心续签条件
投资维持：3000万港元需全程投入获许资产，不得撤资或挪用。若因市场波动导致总额低于3000万港元，需在180天内补足差额。
材料真实性：定期提交投资证明（银行对账单、券商交割单、房地产产权证及估值报告）、无犯罪记录证明。
续签模式：
首次签证：2年；
后续续签：每3年一次，模式为“2+3+3”；
顶尖人才通道：若在港工作不少于2年且年薪达200万港元以上，可一次性续签5年（“3+5”模式）。
2、 续签材料清单
投资持仓证明；
房地产产权证及估值报告；
无犯罪记录证明。
3、 续签优势
无需在港居留或从事特定工作，仅需维持投资即可续签，尤其适合跨国企业主、家族办公室管理者等群体。
四、永居申请：通常居住与经济贡献并重
1、 永居核心标准
时间要求：自首次持投资签证入境香港之日起计算7年。
居住联系：需证明与香港的“通常居住联系”，包括：
在港居住记录（租房合同、水电费单）；
子女在港就读或家庭成员在港定居；
在港工作记录或纳税证明。
2、永居冲刺策略（最后两年）
强化居住痕迹：
每年在港居住≥180天，或通过生活痕迹证明“以香港为生活中心”（如子女在港就读、购买香港保险、持有香港驾照）；
参与本地慈善活动或行业论坛，保留会员证明。
深化经济贡献：
纳税总额累计≥50万港元（工作）或公司利得税纳税≥30万港元（创业）；
扩大业务规模，年营业额突破500万港元，雇佣至少2名本地员工。
3、 备选方案：无条件逗留签证
若7年后未满足永居条件，可申请无条件限制逗留签证，永久持有香港非永居身份，无需再担心续签问题。
获批后，申请人可自由处置投资资产，但需保留第三国身份（如瓦努阿图绿卡）。

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收个尾~

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