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香港作为亚洲国际都会，以其优越的区域优势，一直是全球高净值人士投资和定居的热门选择。2024年3月，中国香港特区政府重启并优化了"新资本投资者入境计划"(简称新CIES)，将投资门槛提升至3000万港元，同时引入了一系列创新政策，为全球高净值人士提供了一条高效移居路径。

香港新投资移民计划自推出以来就备受关注，目前，该计划已收到超过1500宗申请，预计将为香港带来超过460亿港元的投资，且因为其投资种类选择丰富，对很多内地人士来说，选择该计划拿香港身份，已成为重要的资产配置策略。

对于有香港身份需求，同时也打算进行全球资产配置的高净值人士来说，投资移民是获取香港永居最灵活的路径，只要求申请人将3000万资金投入香港，而对是否在香港居住和生活没有硬性规定。

我们从该计划最新的政策调整，以及3000万投资申请细则、办理流程等方面，详细来看一下香港投资移民计划是否值得申请。

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一、2025年香港投资移民最新政策调整

1、资产审查期限大幅缩短

2025年，关于投资移民计划，最引人注目的变化莫过于资产审查期限的调整。

旧政要求申请人证明在提交申请前的两年内持续拥有不少于3000万港元的净资产，而2025年新政将此期限缩短至申请前6个月。

这一变化显著降低了申请人的时间成本和资金沉淀压力，使资金规划更为灵活。对于许多资产流动性较高的申请人而言，无需再为满足两年期限而提前锁定资金，大大提高了资金使用效率。

2、家庭资产认定标准放宽

另一项重要政策变化，则是家庭资产认定标准的放宽。2025年新政策允许将家庭成员共同资产中申请人实际拥有的份额计入3000万港元门槛。举例来说，若申请人与配偶共同拥有价值1亿港元的房产，申请人实益拥有50%份额，则5000万港元可计入净资产要求。

一方面扩大了潜在申请人群体，使更多家庭符合申请资格；另一方面优化了家庭资产配置策略，减轻了单一成员的资金压力，特别适合资产多以家族形式持有的高净值家庭。

3、投资范围扩大与创新

在投资范围方面，2025年新政呈现出多元化和结构化特点。首先，房地产投资范围扩展至住宅物业，允许投资成交价在5000万港元或以上的单一住宅物业，但所有房地产投资（包括住宅和非住宅）计入总投资额的上限为1000万港元。

其次，引入了创新投资渠道，允许申请人通过其全资拥有的合资格私人公司进行投资，并将此投资计入合资格投资金额内。这一变化尤其方便了希望通过家族办公室或特定投资工具管理资产的超高净值人士，实现了投资工具与移民规划的有机整合。

4、审批效率提升

从实施效果来看，新计划的审批流程有所优化，平均审批周期较旧政策缩短了约35%。

截至2025年6月底，香港投资推广署共收到1548宗申请，获"原则上批准"的申请有1188宗，已经获得核实符合投资规定的数量是712宗，获得正式批准的数量是673宗，已获核实的投资净额超210亿港元。这些数据表明，尽管投资门槛提高，香港作为国际金融中心的吸引力依然强劲，新政策在筛选超高净值人群方面成效显著。

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二、香港投资移民申请条件

香港新资本投资者入境计划对申请人设定了明确的资格门槛，涵盖身份、年龄、资产、品行和投资要求等多个维度。与香港其他人才引进计划（如优才、高才通）相比，投资移民计划在学历、语言和工作经验方面不做要求，更适合高净值但可能缺乏高学历背景或不愿受工作限制的人士。

2025年的政策调整在保持核心框架的同时，对部分条件进行了优化，使计划更具包容性和灵活性。

1、申请人身份要求

申请人必须年满18周岁，无上限年龄限制。

香港投资移民计划主要面向外国居民、澳门居民、台湾居民，或已取得外国永久居民身份的中国籍人士。如果内地居民申请，则需先获得第三国永居身份（可以先拿个小国身份，如瓦努阿图、几内亚比绍绿卡），办理时间约1个月，成本约3万-10万。

2、申请人资产要求

申请人需在提出申请前6个月内，持续绝对实益拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产或净资本。资产证明需经香港执业会计师审计，并出具《净资产审查报告》，可接受的资产类型包括全球范围内的银行存款、股票、债券、房产等。

在计算净资产时，申请人与家庭成员（配偶、子女、父母）共同拥有的资产中，申请人绝对实益拥有的份额可计入审查范围。这一放宽使更多家庭资产结构复杂的申请人能够符合条件。

3、良好的品格要求

申请人需具备良好的品格，无犯罪记录，且无不良入境记录。

4、3000万投资要求

申请人在获得“原则上批准”后，须于6个月内完成不少于3000万港元的获许资产投资，并按规定分配至以下三大类：

①金融资产（至少2700万）

可投资资产范围包含：股票（联交所上市）、债券、存款证、后偿债项、合资格的集体投资计划（如证监会认可的基金、房地产投资信托基金REITs、投资相连寿险计划）、有限合伙基金。其中存款证投资上限为300万港元；有限合伙基金与集体投资计划中的开放式基金型公司总投资上限为1000万港元；非住宅房地产投资上限为1000万港元。

②房地产（上限1000万港元）

非住宅房地产：

香港的商用或工业用途非住宅房地产（如写字楼、商铺、工厂大厦），不包括土地，总投资额上限为1000万港元。

住宅房地产：

单一住宅物业成交价须为5000万港元或以上，仅1000万港元可计入总投资额，超出部分不计。

③指定科创投资组合（强制300万港元）

由香港投资管理有限公司成立及管理的科创类投资组合，支持创新及科技行业和其他有助香港经济长远发展的重点行业，锁定期为7年。

与香港其他人才计划相比，投资移民计划的最大优势在于无附加条件，不要求学历背景、语言能力、在港工作或居住，但3000万的资产要求，无疑也只适合高净值人士申请。

不过需要注意的是，在申请投资移民成功拿到香港永居身份前，整个7年期间需持续维持投资，若因市场波动导致投资总额低于3000万港元，则需在180天内补足差额，市场波动可能导致资产价值变动，对于投资者而言需要谨慎配置可投资资产。

除了投资移民外，还可以通过申请人才移民（优才、高才、留学或专才）的方式拿香港身份，如果有意香港身份，也可以点击下方链接做个专业测评，看看自己更适合哪种申请方式↓↓

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三、香港投资移民申请流程

我们从申请香港新资本投资者入境计划，到成功获取香港永居身份（护照），需要经过以下几个阶段：

1、资格预审与净资产评估

申请人需准备资产证明文件，包括银行存款证明、股票债券持有证明、房产评估报告等，核心是资产证明文件，需证明您在申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元的净资产（这类文件通常需要由香港执业会计师出具审查证明，且文件有效期严格限定为180个自然日）。

2、获得原则性批准

在我们准备好全部资料递交申请后，香港投资推广署会进行审核，审核通过后会颁发《符合净资产规定审查证明书》，随后向入境事务处提交正式申请，获得原则性批准。

此通知并非正式签证，而是允许我们在规定期限即6个月内，将资产投入到指定类别，以完成投资获得正式批准。

③完成投资

获得原则性批准后，申请人有180天时间入境香港完成投资，投资完成后，需提交由执业会计师出具的履行报告，证明已满足投资要求。

④正式批准与居留

完成投资并向投资推广署提交证明后，即可获得正式批准，并获发首次24个月的居留签证，之后需按规定办理香港居民身份证。

⑤续签与永居申请

首次签注有效期一般为2年，如投资持续符合要求，之后可申请续期3年，续签核心条件是持续维持符合要求的投资，并需接受定期审查。

持有投资移民签证满7年，且满足 “通常居住” 条件（即生活重心在香港），可申请成为香港永久性居民，若7年后暂未完全满足永居申请条件，可申请 “无条件限制逗留签证” ，此签证无需再续签，并可自由处置投资资产。

特别注意

✅投资时效性：申请人必须在获得原则性批准后的180天内完成投资配置，逾期可能导致申请失效；

✅资产锁定要求：在7年永居路径中，3000万港元投资需持续维持，不得撤资或挪用，若因市场波动导致市值低于3000万港元，通常无需补足，但主动减持或撤资会影响续签资格；

✅家庭资产计算：虽然新政允许将家庭共同资产中个人份额计入净资产要求，但需提供清晰的共有权证明和份额约定文件，建议通过律师或公证机构完善相关法律文件。

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四、香港投资移民续签转永居申请

通过香港投资移民计划获取香港永居身份，不仅取决于初始申请获批，更在于后续续签和永居申请的顺利通过。与香港其他人才计划相比，投资移民在续签要求上具有独特优势，但在转永居方面也存在特殊挑战。

香港投资移民计划采用"2+3+3"的续签模式，首次获批签证有效期2年，期满前需证明持续满足投资要求，可续签3年；第二次续签同样为3年。满7年后即可申请永久居民身份。

1、续签核心条件

投资移民计划的续签以"投资有效性"为核心，其续签要求在于维持投资规模，根据入境处指引，只要投资总额保持在3000万港元以上，即使调整具体投资项目也不会影响续签。

但若中途撤资导致金额不足，需在指定期限内补足，否则可能影响身份。同时需注意，虽然无最低居住要求，但适当的香港联系（如子女在港就读、开设公司等）有助于永居申请。

值得注意的是，续签时并不要求投资盈利或产生收益，只需维持符合规定的投资配置即可。

2、续签材料准备

续签时需提交投资持仓证明（银行对账单、券商交割单）、房地产产权证及估值报告、无犯罪记录证明等文件。与首次申请相比，续签材料相对简化，但需注意文件的连续性和完整性，尤其是投资记录应能清晰反映从首次获批至今的投资持续状况。

3、转永居要求

3000万投资满足7年时间要求，即可申请转为香港永居身份，此时需满足两项核心条件：

• 持续持有香港居民身份满7年；

• 投资维持至申请永居之时。

根据《入境条例》，申请人还需以香港为主要居住地，但审查标准相对灵活，考量因素包括：在港居住频率、家庭联系、经济联系等。

4、无条件逗留签证

香港投资移民计划的独特优势之一是，即使7年后未符合永居资格，也可申请无条件逗留签证，无需再续签，且申请通过后即可撤出投资款，自由处置。当然，后续符合条件后，也可再申请香港永居身份。

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五、香港投资移民计划申请优势

中国香港投资移民计划尤其适合高净值人士的身份规划与财富管理需求，其与新加坡、英国、美国等国家的同类项目相比，香港计划在投资灵活性、身份自由度和税务环境等方面具有显著竞争力，该计划的申请优势主要体现在以下几方面：

1、申请条件宽松

与香港其他人才引进计划相比，投资移民计划无学历、语言、年龄上限或工作经验要求，仅需证明拥有3000万港元净资产并完成合规投资，这一特点使其成为高资产人士的理想选择。

此外，资产认定方面也相当灵活，接受全球资产（包括加密货币、家庭共有财产中的个人份额）作为净资产证明，这种包容性反映了香港作为国际金融中心对多元资产的认可态度。

2、续签及身份自由度高

投资移民计划是香港主流移民途径中唯一不要求在港居住或工作的计划，续签仅需维持投资，无需证明在港就业、创业或居住天数，这一特点为需要全球流动的投资者提供了无与伦比的灵活性。

7年后如果未满足永居条件，还可申请无条件逗留签证，保留香港居民身份的同时可自由处置投资款，这种设计使投资移民成为身份规划确定性最高的香港移民路径。

3、全家受益与教育优势

一人申请，配偶及18岁以下未婚子女可同步获得香港身份，全家享与本地居民相同的医疗、教育等社会福利，特别是子女可凭香港居民身份参加华侨生联考，以较低分数入读内地名校（如清华、北大等），这一教育优势对许多华人家庭极具吸引力。

此外，香港的国际学校体系优质且多元，提供IB、A-Level、AP等多种课程选择，是衔接海外高等教育的理想跳板。从长期规划角度看，获得香港永久居民身份后，子女还可通过"港澳居民居住证"在内地享受购房、社保等多方面便利。

4、税务环境优越

香港以低税率和简单税制闻名全球，无资本利得税、遗产税、赠与税，且实行属地征税原则（仅对源自香港的收入征税），通过投资移民来港的人士可享受这些税务优势，优化全球资产配置。

特别是对于企业主或家族办公室，可利用香港的税务特性进行结构性规划，如通过香港公司持有海外投资，或在符合条件的情况下申请离岸收入豁免。值得注意的是，2025年新政允许通过合资格家族办公室管理投资移民资产，进一步促进了财富管理与税务规划的协同整合。

5、投资选择多样化与市场优势

3000万港元投资可配置于股票、债券、基金、房地产等多种资产，根据个人风险偏好和市场判断灵活组合。香港作为全球第三大金融中心，市场深度和产品丰富度远超许多竞争城市，为投资者提供了广泛选择。特别是2025年新政允许投资5000万港元以上的高端住宅物业，为有意定居香港的投资者提供了"居住+身份"的一体化解决方案。

与全球同类项目相比，香港投资移民计划的定位清晰，主要面向超高净值人群，其核心价值不仅在于身份本身，更在于香港作为连接内地与世界的超级联系人角色、法治传统和金融基础设施。对于符合资产条件且看重亚洲发展的投资者，尽管门槛较高，但该计划仍提供了难以替代的综合价值。

对高净值人士而言，身份规划都应是全球资产配置和家族传承战略的重要组成部分，香港作为连接中国与世界的超级枢纽，其独特地位和优势在可预见的未来仍将保持，且随着新政调整，目前香港投资移民计划变得更加具有吸引力，值得大家多多考虑。

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