香港新资本投资者入境计划政策放宽，附3000万投资落户细则+申请条件+永居+利弊！

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9月刚刚发布的2025年香港《施政报告》中，对“新资本投资者入境计划”重点提及，并对其申请细则进行了优化，门槛进一步放宽，这对有意通过投资路径拿香港身份的朋友来说无疑是利好。

香港新资本投资者入境计划（Capital  Investment Entrant Scheme,  CIES）即我们常说的“投资移民”，该计划是港府为吸引高净值人士来港投资并居留而设立的一项政策，最早于2003年推出，期间经过调整和暂停，后于2024年3月1日重启，并在2025年进行了进一步优化。投资移民计划重启以来，因为其灵活拿香港永居身份的条件，受到众多高净值人士的欢迎，目前已接获1548宗申请，其中原则上获批1188宗，已核准申请712宗。

对无法通过人才移民方式拿香港身份，以及无法长期居住在香港的朋友来说，申请投资移民是获取香港永居的一条绝佳途径！

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一、2025香港《施政报告》利好

2025年9月17日，港府发布的《施政报告》中，对投资移民计划中非住宅物业可算入投资额及住宅物业成交价投资门槛做了进一步优化，旨在吸引更多全球资本和高净值人士投资香港物业，并丰富投资标的。

1、住宅物业投资：成交价门槛由5000万减至3000万

原政策要求：单价不低于5000万港元，计入投资额上限1000万港元。

2025《施政报告》新政要求：单价门槛降至3000万港元，计入上限仍为1000万港元。

✅利好：投资住宅物业成交价门槛由5000万元下调至3000万元，更便于投资者通过优质住宅资产配置满足部分投资要求，吸引打算在香港买房的投资者入场。

2、非住宅物业投资：可算入投资额由1000万增至1500万

原政策要求：计入投资额上限1000万港元。

2025《施政报告》新政要求：计入投资额上限提升至1500万港元，且取消单价限制。

✅利好：激活商业地产市场，吸引企业和家族办公室投资。

在此番新政实施后，对于打算在香港投资购房的申请人来说，想要申请投资移民，则可以考虑投1500万非住宅+1500万其他资产（比如股票、债券），或者购买一套3000万以上的住宅+2000万其他投资，就能走投资移民通道，与以前相比，可用于投资的范围和组合更加灵活。

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二、香港投资移民计划核心价值

香港投资移民计划为高净值人士提供了一条通过投资获取香港身份的途径，其核心价值在于投资的灵活性，以及对香港永居的保障。

1、一人投资，全家受益

主申请人获批后，其配偶及18岁以下未婚子女可同步获得香港居民身份，享受与本地居民同等的医疗、教育等公共服务。

2、子女教育优势

子女拿到香港身份，可享受香港15年免费中英文国际化教育（幼儿园至高中），并可通过DSE考试免试申请清华北大等145所内地名校，或选择海外及香港本地高校。拿到香港永居身份后，还可参加华侨生联考，低分入读985/211名校。

3、出行便利

持香港特区护照可免签或落地签进入全球约174个国家和地区

4、资产配置灵活

3000万港元投资可分散于金融资产（股票、债券、基金等）、房地产（非住宅及高端住宅）及创新科技基金，实现多元化配置。

5、税务优势

香港采用地域来源征税原则，仅对源自香港的利润征税。企业利得税税率一般为16.5%（200万港元以下利润税率低至8.25%），个人薪俸税最高17%，且无资本利得税、股息税或遗产税。

6、续签条件宽松

仅需维持投资即可，无强制在港居住或工作要求。

7、7年后可无条件拿永久逗留签证

若7年后未满足永居条件，可申请无限期逗留签证，投资款可自由处置。

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三、香港投资移民申请条件及3000万投资范围

香港新资本投资者入境计划对申请人设定了明确的资格门槛，涵盖身份、年龄、资产、品行和投资要求等多个维度。与香港其他人才引进计划（如优才、高才通）相比，投资移民计划在学历、语言和工作经验方面不做要求。

1、投资移民申请条件

①身份要求

香港投资移民计划主要面向外国居民、澳门居民、台湾居民，或已取得外国永久居民身份的中国籍人士。如果内地居民申请，则需先获得第三国永居身份（可以先拿个小国身份，如瓦努阿图、几内亚比绍绿卡），办理时间约1个月，成本约3万-10万。

②年龄要求

申请人必须年满18周岁。

③资产要求

2025年新政将资产审查周期从2年缩短至6个月，也就是说在申请前6个月内时间，申请人需要持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产，资产可为现金、股票、债券、房产（扣除贷款）、公司股权等，同时新政允许计算与配偶/子女共有资产中申请人实益拥有的份额。

④品格要求

无犯罪记录及不良入境记录。

⑤受养人资格

可携带配偶及18岁以下未婚子女一同申请拿香港身份。

⑥投资时间限制

申请人在获得“原则上批准”后，须于6个月内完成不少于3000万港元的获许资产投资。

2、投资要求与范围

①金融资产（至少2700万）

可投资资产范围包含：股票（联交所上市）、债券、存款证、后偿债项、合资格的集体投资计划（如证监会认可的基金、房地产投资信托基金REITs、投资相连寿险计划）、有限合伙基金。其中存款证投资上限为300万港元；有限合伙基金与集体投资计划中的开放式基金型公司总投资上限为1000万港元；非住宅房地产投资上限为1000万港元。

②非住宅房地产(包含在上述2700万内)

香港的商用或工业用途非住宅房地产（如写字楼、商铺、工厂大厦），不包括土地，总投资额上限为1000万港元。

③住宅房地产 (2025年新增)

单一住宅物业成交价须为5000万港元或以上，仅1000万港元可计入总投资额，超出部分不计。

④资本投资者入境计划投资组合 (300万）

由香港投资管理有限公司成立及管理的科创类投资组合，支持创新及科技行业和其他有助香港经济长远发展的重点行业，锁定期为7年。

需要提醒大家的是，在成功拿到香港永居身份前，整个7年期间需持续维持投资，若因市场波动导致投资总额低于3000万港元，则需在180天内补足差额，市场波动可能导致资产价值变动，对于投资者而言需要谨慎配置可投资资产。

除了投资移民外，还可以通过申请人才移民（优才、高才、留学或专才）的方式拿香港身份，

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四、香港投资移民续签转永居要求

通过香港投资移民计划获取香港永居身份，不仅取决于初始申请获批，更在于后续续签和永居申请的顺利通过。与香港其他人才计划相比，投资移民在续签要求上具有独特优势，但在转永居方面也存在特殊挑战。

香港投资移民计划采用"2+3+3"的续签模式，首次获批签证有效期2年，期满前需证明持续满足投资要求，可续签3年；第二次续签同样为3年。满7年后即可申请永久居民身份。

1、续签核心条件

投资移民计划的续签以"投资有效性"为核心，其续签要求在于维持投资规模，根据入境处指引，只要投资总额保持在3000万港元以上，即使调整具体投资项目也不会影响续签。

但若中途撤资导致金额不足，需在指定期限内补足，否则可能影响身份。同时需注意，虽然无最低居住要求，但适当的香港联系（如子女在港就读、开设公司等）有助于永居申请。

值得注意的是，续签时并不要求投资盈利或产生收益，只需维持符合规定的投资配置即可。

2、续签材料准备

续签时需提交投资持仓证明（银行对账单、券商交割单）、房地产产权证及估值报告、无犯罪记录证明等文件。与首次申请相比，续签材料相对简化，但需注意文件的连续性和完整性，尤其是投资记录应能清晰反映从首次获批至今的投资持续状况。

3、转永居要求

3000万投资满足7年时间要求，即可申请转为香港永居身份，此时需满足两项核心条件：

持续持有香港居民身份满7年；

投资维持至申请永居之时。

根据《入境条例》，申请人还需以香港为主要居住地，但审查标准相对灵活，考量因素包括：在港居住频率、家庭联系、经济联系等。

4、无条件逗留签证香港投资移民计划的独特优势之一是，即使7年后未符合永居资格，也可申请无条件逗留签证，无需再续签，且申请通过后即可撤出投资款，自由处置。当然，后续符合条件后，也可再申请香港永居身份。

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五、香港投资移民利弊分析

1、香港投资移民的好处（利）

申请条件友好：投资移民计划并不特别强调申请人的学历和工作经验。投资人满足基本条件，并投资最少3000万港元（或等值外币）于获许投资资产即可。

续签更灵活：投资移民续签条件宽松，不强制投资者在港居住或做特定工作，维持投资就能顺利续签，这种灵活性使投资者能更自主地规划生活与工作。

7年后可直接申请无限期逗留：依规定申请人满7年即便未达永居条件，也能直接申请无条件无限期逗留，反观其他人才引进计划申请人，7年未达永居资格的话，就得一直满足续签要求、不断申请续签，直至符合永居资格。

资产配置更友好：香港营商环境十分友好，为投资提供诸多便利。其税制优势明显，利得税为16.5%，利润在200万以下税率更低至8.25%，且境外利润免税，还能申请离岸豁免，极大降低了企业税务负担。

2、香港投资移民的坏处（弊）

高门槛：申请香港投资移民需要拥有至少3000万的净资产，这对许多高净值人士而言是一个较高的门槛。

投资限制：虽然新政策拓展了投资范围，物业也算一部分，但投资移民计划的投资产品还是有很多限制。

对内地居民的限制：内地居民要申请投资移民，需要取得一个国外永居身份，常见做法是先取得小国永居身份后再申请香港投资移民。

需维持7年投资拿永居：在成功拿到香港永居身份前，整个7年期间需持续维持投资，若因市场波动导致投资总额低于3000万港元，则需在180天内补足差额，市场波动可能导致资产价值变动，对于投资者而言需要谨慎配置可投资资产。

在考虑投资移民时，建议申请人仔细评估自身的财务状况和投资目标，同时充分了解相关的法律和政策规定，以确保申请过程顺利和符合要求。

2025年香港投资移民计划对申请细则的优化，为高净值人士获取香港永居，提供了更便利和灵活的选择，但是投资移民有较高的资金门槛限制，且7年投资期的资金流动性限制，内地居民还需要先取得第三国永居身份才能申请。因此建议大家在确认申请人务必要认真评估自身的资产状况及身份需求，希望以上内容能帮助大家更加全面了解香港投资移民计划的最新情况。

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