香港再添利好消息，香港新资本投资进入计划将放宽！（2025年12月）

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2025 年 11 月 16 日，香港入境事务处联合投资推广署正式发布《资本投资者入境计划优化细则》，标志着暂停近 8 年的香港投资移民政策完成 “史诗级放宽”。此次新政在 3 月优化基础上进一步降低门槛、扩大投资范围、简化审批流程，与 11 月高才通新政形成 “资本 + 人才” 双轮驱动的引智引资格局。
数据显示，2025 年 3 月首轮优化后，该计划已吸引 1257 宗申请，带来逾 370 亿港元投资，而 11 月放宽政策落地首周，咨询量环比激增 620%，长三角、珠三角高净值人群成为咨询主力。银河Daiwei将结合新政细则、官方数据，从政策核心变化、申请全流程、投资组合配置、续签永居要求、风险避坑五大模块展开，提供超详细实操指南，覆盖 “申请 - 投资 - 续签 - 永居” 全周期关键节点。

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2025 年 11 月新政核心：3 大放宽与 2 大隐性优势

2025 年 11 月新政核心：3 大放宽与 2 大隐性优势
11 月新政并非对原有框架的颠覆，而是在 2025 年 3 月优化基础上的精准调整，重点解决 “投资灵活性不足、资产认定严格” 两大痛点，同时暗藏 “审批红利、资金效率” 双重优势。
（一）三大核心放宽：直击申请与投资痛点
住宅投资门槛大幅下调：将可计入投资的住宅物业单套最低成交价从 5000 万港元降至 3000 万港元，同时将房地产投资计入总投资额的上限从 1000 万港元提升至 1500 万港元（其中住宅部分仍上限 1000 万港元）。这意味着申请人可通过 “3000 万住宅 + 2000 万金融资产” 或 “1500 万非住宅 + 1500 万金融资产” 等组合达标，适配更多中端高净值人群。
资产认定更灵活：延续 3 月 “家庭共有资产计入” 政策，进一步明确 “家庭成员” 涵盖配偶、父母、子女及兄弟姐妹，申请人只需提供资产份额证明（如产权登记、公证文件）即可将实益拥有部分纳入 3000 万港元净资产核算。例如与配偶共有 6000 万港元房产，申请人持 50% 份额的 3000 万港元可直接达标。
审批流程再提速：原则性批准周期从 1-3 个月压缩至 1-2 个月，投资核实环节从 4 周缩短至 2 周，全程申请周期可控制在 4-6 个月内，较 2024 年缩短近 40%。同时开通 “优才通道”，若申请人同步符合优才计划打分标准（≥80 分），可享受 “材料共用、并联审核”，获批速度再提升 30%。
（二）两大隐性优势：政策红利期的关键机遇
审批通过率高位运行：新政落地初期，入境处与投资推广署处于 “政策适应期”，审核标准以 “合规性核查” 为主，尚未出现差异化裁量。数据显示，2025 年第三季度获批率达 82%，较 2024 年的 67% 显著提升，预计 11 月新政后仍将维持 80% 以上的高通过率。
资金占用成本降低：净资产审查期从 2 年缩短至 6 个月，意味着申请人无需长期冻结 3000 万港元资产，可在申请前 6 个月集中调配资金完成资产达标，资金灵活性提升近 70%。对企业主而言，可避免因长期资金占用影响经营周转。

从最新申请政策角度来看：申请标准+续签永居=愈加严格

抓住新政策刚实施不久，申请人少，获批率高；

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新政下的申请流程更注重 “材料精准性、投资合规性”，任一环节出现疏漏均可能导致审批延迟。以下为经实战验证的标准化流程，附关键节点与材料清单：
（一）前期筹备：2 大核心资格自查
身份资格：仅限三类人群申请 —— 外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）、持外国永居的中国籍人士、港澳台居民。内地居民需先获取第三国永居（如几内亚比绍绿卡，办理成本约 5 万人民币、周期 1 个月），这是申请的 “硬性门槛”。
净资产资格：需在申请前连续 6 个月持续拥有 3000 万港元净值资产（扣除负债），资产类型包括现金、股票、债券、房产、公司股权等。需特别注意：房产需提供估值报告（由香港认可的估值机构出具），公司股权需提供审计报告（体现净资产份额），且所有资产需为 “可自由兑换的境外资产”（内地居民需提前完成外汇置换）。
（二）正式申请：6 步标准化流程
资产审计（1 周）：委托香港执业会计师出具《净资产审查报告》，明确资产构成、持有周期及净值。报告有效期 180 天，逾期需重新审计，建议申请前 1 个月启动审计工作。
净资产审查申请（2 周）：向投资推广署提交审计报告、资产证明（如银行流水、产权文件）及身份文件，审核通过后获得《符合净资产规定审查证明书》，此证明需在 1 个月内用于后续申请。
原则性批准申请（1-2 个月）：向入境处提交签证申请，核心材料包括：原则性批准申请表、净资产审查证明书、无犯罪记录证明（需经公证）、投资计划书（说明 3000 万港元配置方案）。审核通过后获发 180 天访客签证，用于赴港完成投资。
投资实施（6 个月内）：按计划完成 3000 万港元投资，需同步满足两大要求：一是强制配置 300 万港元至香港投资管理有限公司的 “科创组合”（7 年锁定期，投向本地科技企业）；二是 2700 万港元投向获许资产（金融资产 + 房地产）。投资完成后需获取三类凭证：科创投资确认书、金融资产交割单、房地产产权证（若涉及房产投资）。
投资核实（2 周）：向投资推广署提交投资凭证，审核通过后获得《符合投资规定审查证明书》。需特别注意：房地产投资需在获批后 6 个月内完成过户，逾期未投资将失去资格。
身份激活（1 个月内）：向入境处提交投资核实证明书，获发 2 年居留签证，需在 6 个月内赴港激活，并在抵港 30 天内办理香港身份证（年满 11 岁需强制登记）。
（三）避坑要点：3 类高频错误及应对方案
资产证明不完整：未提供负债扣除凭证（如房贷还款证明）导致净资产核算不足。应对：提前梳理所有资产负债，附银行贷款合同、还款流水，由会计师在审计报告中明确净值计算过程。
投资配置违规：将科创组合的 300 万港元计入金融资产额度。应对：严格区分 “强制投资” 与 “自主投资”，科创组合独立于 2700 万港元自主投资额度，需单独配置。
身份文件失效：第三国永居文件过期（如绿卡有效期不足 6 个月）。应对：申请前核查所有身份文件有效期，确保至少覆盖申请周期 + 12 个月。

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3000 万港元投资策略：收益与身份的平衡方案

投资配置的核心是 “合规优先、兼顾收益”，新政下的 2700 万港元自主投资额度可灵活组合，但需严格遵守资产类别限制。以下为三类适配不同需求的配置方案，附风险收益分析：
（一）投资资产类别及核心规则
自主投资部分（2700 万港元）：
金融资产：涵盖港股、港交所上市债券、存款证（期限≥1 年，上限 300 万港元）、合资格集体投资计划（ETF、REITs 等）、有限合伙基金（上限 1000 万港元），无最低配置比例要求。
房地产：住宅（单套≥3000 万港元，计入上限 1000 万港元）、非住宅（写字楼、商铺等，计入上限 1500 万港元），两者合计计入上限 1500 万港元。例如购买 3000 万港元住宅，仅 1000 万港元可计入投资额度，剩余 2000 万港元需通过金融资产补足。
强制投资部分（300 万港元）：由香港投资管理有限公司统一管理，投向 AI、生物医药、金融科技等香港重点产业，7 年锁定期内不可赎回，到期后按净值退出，历史年化收益率约 4%-6%（2020-2024 年数据）。
（二）三类经典配置方案
稳健型（适配风险偏好低、求身份稳定者）：
配置结构：1500 万港元非住宅物业（如中环写字楼，租金回报率约 3%-4%）+ 900 万港元国债（年化收益 2%-3%）+ 300 万港元存款证（年化收益 2.5%）+ 300 万港元科创组合。
预期年化收益：约 3.2%，年收益约 96 万港元。
优势：物业与国债均为低风险资产，可稳定满足续签 “投资持续” 要求，适合年龄 45 岁以上、注重资产保值的申请人。
平衡型（适配兼顾收益与身份者）：
配置结构：1000 万港元住宅物业（如西半山豪宅，升值潜力 + 租金回报率约 5%）+ 800 万港元港股 ETF（跟踪恒生指数，年化收益 6%-8%）+ 600 万港元 REITs（年化收益 4%-5%）+ 300 万港元科创组合。
预期年化收益：约 5.1%，年收益约 153 万港元。
优势：兼顾物业升值与金融资产收益，且住宅投资可强化与香港的居住关联，为后续永居申请加分，适合 35-45 岁、有家庭身份规划需求者。
进取型（适配高净值、善资产管理者）：
配置结构：0 万港元房地产 + 1000 万港元有限合伙基金（投向医疗科技，年化收益 10%-12%）+ 900 万港元港股（蓝筹股 + 成长股组合，年化收益 8%-10%）+ 500 万港元债券（高评级企业债，年化收益 3%-4%）+ 300 万港元科创组合。
预期年化收益：约 7.8%，年收益约 234 万港元。
优势：金融资产  占比高，收益弹性大，且无需承担物业持有成本（如差饷、管理费），适合经常跨境流动、无在港居住计划者。

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续签与永居：“零居住压力” 与 “身份进阶” 的双路径

与高才通、优才计划不同，投资移民的核心优势在于 “续签零居住要求”，但永居仍需满足 “通常居住” 条件。新政进一步明确 “双路径选择”，既保障身份稳定性，又为长期规划留足空间。
（一）续签：2 大核心条件与 “2+3+3” 模式
核心续签条件：仅需满足两点 —— 投资持续有效（3000 万港元资产未撤资、未转投非获许类别）、无犯罪记录。无需提供在港工作、创业或居住证明，是所有香港身份计划中续签门槛最低的类别。
续签流程与周期：首次获批 2 年居留签证，到期前 3 个月提交续签申请，核心材料包括投资持仓证明（券商 / 银行出具）、房地产估值报告（若有）、无犯罪记录证明。审核通过后获 3 年续签，再到期后可再续 3 年，即 “2+3+3” 模式。若期间满足 “在港工作满 2 年且年薪≥200 万港元”，可申请 “3+5” 顶尖人才续签模式，一次性获 5 年签证。
投资调整规则：续签期间可调整投资组合，但需满足 “3 个不变”—— 总投资额不变（仍 3000 万港元）、强制科创组合不变（300 万港元锁定期内不可动）、资产类别不变（仅限获许资产）。调整后 1 个月内需向投资推广署提交变更说明，避免因未申报导致续签受阻。
（二）永居与无条件逗留：7 年后的双选方案
持有身份满 7 年后，申请人可根据自身情况选择两种路径，实现 “身份自由”：
路径一：申请永居（通常居住要求）
核心条件：需证明 “7 年通常居住于香港”，入境处主要考察四大维度：
居住痕迹：租房 / 购房合同、水电煤账单（年均≥6 个月）；
家庭关联：配偶在港工作、子女在港就读证明；
经济联系：在港纳税记录（如物业税、股息税）；
离港解释：单次离港超 180 天需提供合理解释（如海外就医、商务出差）。
实操技巧：无需 “每年住满 183 天”，但需保持 “持续关联”。例如每年赴港 3-4 次，每次停留 1-2 周，留存消费账单、银行交易记录，即可满足 “通常居住” 认定。某申请人年均离港 200 天，但因子女在港就读、物业持续出租纳税，成功获批永居。
路径二：申请无条件逗留签证（保底选项）
适用场景：7 年后未满足永居条件（如长期在海外居住），但仍想保留香港身份。只需证明 “7 年投资持续有效”，即可申请无条件逗留签证，获批后可自由撤资，且无需再续签，永久持有香港非永居身份。
核心优势：为 “投资目的为主、居住需求为辅” 的申请人提供 “退路”，避免因居住不足失去身份。数据显示，2025 年第三季度，约 30% 的 7 年期满申请人选择此路径。

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申请阶段

：根据申请人背景定制申请方案，确保材料齐全、符合要求。

续签阶段

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永居阶段

：提供永居资格评估、材料整理、在线申请提交等服务。

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收个尾~

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