空壳地址失效后，自雇人士如何用1/3成本搞定香港身份续签？

空壳地址失效后，自雇人士如何用1/3成本搞定香港身份续签？

如今香港续签审核已从 “形式审核” 彻底转为 “实质贡献” ，入境处旨在筛选能为香港创造税收、提供就业的人才。而空壳无地址公司本身无实际运营，无法给香港带来任何经济贡献，和新政核心诉求完全背离。

其实之前港府就明确表示过 “无员工、无场地、无流水” 的三无公司会直接拒签。无真实地址的公司常使用虚拟地址或住宅地址，这类地址经入境处突击巡查后无任何办公痕迹，会被直接认定为空壳。且无地址意味着无法提供租赁合同、水电账单等关键证明，难以佐证公司真实运营。

一旦被认定，不仅续签失败，还可能被注销身份，若涉及虚假陈述，甚至可能面临最高14年入狱的法律后果。

香港立法会议员尚海龙也曾表示，两址两但是续签关键，其中两址分别是指办公地址、居住地址。

截至2025年2月，入境处已发起超过3121次突击巡查，重点核查企业的办公环境、运营模式及员工配置。一旦发现实际情况与申报材料存在不符，申请人将面临断签甚至法律追责！

在此种背景下，在香港租赁共享办公室或工位作为办公场地，因其低成本、高灵活性，逐渐成为续签的热门选择。

要续签香港临时身份的朋友们，可以先根据自身情况测评下续签通过率如何，低于60分就比较危险，要尽快做续签规划↓↓↓或者咨询银河集团做个续签评估（电话同微：18145843328）：

一、共享办公续签香港身份的5大核心要求

2025年香港入境处《自雇人士续签指引》将“共享办公地址”纳入合规范围，但需满足“真实租赁+实际使用+政策适配”三大原则。根据全年3121次突击巡查数据，因地址不合规被拒签的案例占比达37%，核心问题集中在租约主体模糊、使用证据链断裂等方面。

以下是经政策验证的关键要求：

1、租约文件的合规性

公司名义签署：租约需以香港公司全称作为承租方，个人名义租赁将被认定为“未开展业务”。正规共享办公如WeWork可提供公司名义租约，但需额外支付印花税（约0.5%租金额）。

明确商业用途：合同中需注明“office use”或“commercial purpose”，住宅地址或混合用途空间（如商住两用公寓）不被认可。入境处曾查处多起将“共享居住空间”伪装成办公地址的案例。

租期与续签周期匹配：建议租期≥12个月，且覆盖续签申请期。短期月租合同需提供连续3期以上的续约记录，证明业务稳定性。

2、实体运营的证明材料

独立标识系统：办公区域需悬挂公司水牌（金属或亚克力材质），并配备专属实体信箱。银河创业空间等合规服务商可提供定制水牌服务，这是入境处实地核查的重点。

使用痕迹证据：需提供近6个月的门禁记录（每月至少15天打卡记录）、会议室预约记录、办公设备使用日志（如打印机记录）。某科技公司因仅周末使用工位被判定为“形式化运营”。

费用支付凭证：除租金转账记录外，需提供水电费账单或共享空间管理费发票（抬头为公司名称）。虚拟地址通常无法提供此类文件，成为拒签高危因素。

3、地址合规的量化指标

注册数量限制：同一共享地址注册公司≤5家，超过此数量将触发入境处“关联空壳审查”。部分核心区共享空间因注册公司过多已被列入观察名单。

物理独立性：独立办公室需有实体隔断和门锁，开放式工位需提供固定区域划分证明（如工位编号）。纯虚拟地址（仅提供邮件转发）100%拒签。

地段真实性：优先选择湾仔、中环等核心商务区，偏远地区地址需额外提供业务必要性说明（如仓储类公司可选择九龙湾）。

4、常见风险与补救方案

地址与业务脱节：跨境电商企业使用共享办公时，需同步提供香港本地供应商合同或仓储协议，证明办公地址与业务的关联性。某服装贸易公司因仅展示内地供应链文件被要求补件。

人员配置矛盾：若公司雇佣2名以上本地员工，共享工位面积需≥8㎡/人（香港《工厂及工业经营条例》要求），否则可能被质疑“虚假雇佣”。

材料时效性：续签申请时，租约剩余有效期需≥3个月，过期文件需搭配续约意向书（由共享办公方盖章）。

5、成本与合规的平衡策略

基础方案：1个独立工位+基础合规文件（租约、水牌、门禁记录），月租约1.2万-1.8万港元。

增强方案：配备1名本地兼职员工（月薪约1.3万港元）+季度业务合同（金额≥5万港元），可显著提升续签通过率至85%以上。

政策适配型方案：如银河创业空间提供“租约+审计+强积金”打包服务，包含香港会计师出具的运营真实性报告，适合跨境创业者。

2025年新政采用“动态核查”机制，即使首次续签通过，入境处仍可能在1年内抽查办公情况。真正的合规不是“应付材料”，而是将共享办公作为业务拓展的支点。

选择共享办公时，建议优先考察服务商是否具备“政策解读能力”，而非单纯比较租金价格。

香港税务居民规划、公司注册、银行开户、年审、审计、报税、强积金、变更资料、买房、租房等均可来联系我们银河集团办理，欢迎添加咨询（微信同号：18145843328），会有资深香港商务顾问为您详细解答↓↓

二、香港自雇续签租赁合规办公室的核心要求

2025年香港入境处将“办公地址真实性”列为自雇续签的一票否决项，全年因地址不合规被拒签的案例占比达37%。

根据《商业移民续签审核标准》，合规办公室需同时满足“法律文件完整、实体运营可证、政策适配性强”三大维度，以下是经政策验证的实操要点：

1、法律文件的硬性要求

✅️公司名义租赁：租赁合同必须以香港公司全称签署，个人名义租赁将直接被认定为“未开展业务”。正规共享办公如银河创业空间可提供公司名义租约，并包含印花税文件（约0.5%租金额）。

需特别注意：合同需明确“commercial purpose”（商业用途），住宅地址或混合用途空间（如商住两用公寓）100%拒签。

✅️租约期限与连续性：租约需覆盖续签申请前至少12个月，短期月租合同需提供连续3期续约记录。某科技公司因仅签署6个月租约被要求补件，延误审批达2个月。

建议优先选择可灵活续约的空间，避免频繁更换地址（1年内≥3次将触发信誉审查）。

2、实体运营的关键证据链

✅️独立标识与物理存在：办公区域需悬挂中英文水牌（与商业登记证信息一致），共享工位需有固定编号及实体隔断。银河创业空间等合规服务商可提供定制水牌服务，这是入境处突击巡查的重点项目（2025年已发起3121次实地核查）。

纯虚拟地址（仅提供邮件转发）因无法满足此要求，拒签率为100%。

✅️持续使用证明：需提供近6个月的门禁记录（每月至少15天打卡）、会议室预约记录、客户接待照片。某跨境电商企业因仅周末使用工位，被判定为“形式化运营”。

水电费账单或共享空间管理费发票（抬头为公司名称）是核心辅助材料，虚拟地址通常无法提供此类文件。

3、地址合规的量化指标

4、高性价比合规方案对比

✅️合规共享办公（适配1-3人初创团队）：月均成本1.2万-2.5万港元，如银河创业空间提供“一价全包”方案，包含独立租约、水牌制作、门禁记录等全套续签材料。

其湾仔核心商圈地址毗邻特区政府总部，核查通过率显著高于偏远区域。

✅️独立商业办公室（适配3人以上团队）：月均成本3万-8万港元，需选择入境处“商业地址数据库”内楼宇，并提供员工强积金记录（月薪≥1.5万港元）。

金融/咨询行业建议选择中环写字楼，以匹配业务形象。

✅️政府孵化基地（适配科技类企业）：月均成本0.3万-1.5万港元（含50%租金补贴），但需通过行业资质审核。数码港入驻企业需提交研发计划书，适合人工智能、生物科技等重点产业。

2025年新政特别强调“业务真实性优先于场地豪华度”，某金融咨询公司虽租用中环甲级写字楼，但因无实际客户接待记录被拒签，而使用银河创业空间共享工位的跨境服务企业，凭借完整的客户沟通日志（含会议室使用记录）成功获批2年续签。

选择办公室时，建议优先考察服务商的政策解读能力而非单纯比较租金。合规的本质是“业务落地”的自然结果——当租约、水牌、流水形成完整证据链，续签将从“政策难关”变为“经营常态”。

如果你正在规划香港身份或续签，欢迎来联系我们银河集团【微电同步：18145843328】专业的规划师一对一免费咨询评估+匹配续签方案！

三、为什么自雇续签者找银河共享空间？

1、银河共享办公空间地址

位于香港湾仔谢斐道303号Konnect（凯联）大厦，银河独享整层空间，面积300平方米。

交通非常便利，距离湾仔地铁站600m，会展地铁站300m，铜锣湾地铁站500m，近湾仔入境处、税务大楼、审计署等政府机关。我给大家看一下地图。

抛开地理位置，选择办公室的核心考量无非这几点：成本、环境、配套服务和整体氛围。

银河香港湾仔创业空间的优势明显：

助益续签，实体办公场所，更符合香港政府的续签转永居要求；

节省成本，香港核心地段，低成本获得配套齐全的奢雅办公室；

简便灵活，直接拎包入驻，可随时根据经营状况增减工位租期；

开拓人脉，大型开放空间，便于创业精英交流合作、互通有无；

2、银河共享办公空间续签优势分析

1️⃣ 解决办公地址

银河集团凭借与香港入境事务处、人才服务办公室、投资推广署的长期紧密合作，始终立于政策解读前沿。针对新政对“办公地址”的明确要求，银河创业空间坚持匠心打造，从开放式工位到保障私密性的独立办公室，均按银河高标准装修交付：

大面积落地窗引入自然光线与高层海景视野，营造出明亮通透、高端大气的商务氛围，不仅契合入境处对公司地址的合规要求，更能无缝支撑日常高效办公、专业商务洽谈乃至高端客户接待等多元化场景，从第一印象开始，帮助创业者全方位塑造并提升企业格调。

2️⃣ 续签合规配套

续签合规决定新到港创业者是否能长远发展，因此，共享办公服务商不应只考虑场地实用性，更应前瞻性布局政策适配方案，银河创业空间在这一方面就做到了完美示范：

合规续签配套：提供包括独立租约、正规厘印（印花税）文件、水牌等一系列关键续签合规文件，契合政策评估要点。

实体运营证明：定制专属公司标识水牌、独立实体信箱，共同构建起清晰完整、难以辩驳的“真实运营”证据链，可为在港创业者后续续签申请提供有力支撑。

银河集团提供香港身份申请、续签、断签补救、永居、香港创业、香港插班、香港房产、港宝等“一站式”赴港规划服务，是香港移居中介排行榜TOP1，您有任何疑问或需求，可随时咨询银河君快速了解（同V：18145843328）

3️⃣ 低成本合规入驻

传统共享办公看似单价低廉，实则隐藏着选址耗时、合同谈判、琐碎杂费、自行搭建配套等难以估量的隐性成本与精力消耗。银河创业空间颠覆这一模式，采用独特的“一价全包、无忧托管”策略：

成本透明可控： 将租金、水电、网络、前台服务等所有基础运营费用整合，彻底消除隐性支出，让企业预算清晰可控。

效率极大释放：免除一切空间运维琐事，创业者及团队得以将宝贵的资金与时间精力聚焦于核心业务拓展与产品创新。

4️⃣ 黄金核心商圈

前面也提到，不少传统共享办公空间为压缩成本，往往选址偏远，却埋下续签隐患与品牌折价的双重风险。银河创业空间颠覆此逻辑——立足湾仔核心商圈，将黄金区位转化为商业势能，让每平米办公空间都成为企业价值的放大器。

黄金地段背书：坐落于湾仔核心商务区，配备180°维港海景高层视野，毗邻特区政府总部、入境处、税务局及会展中心等重要机构，周边汇聚新鸿基地产、东航国际等知名企业，自驾、地铁、公交、轮渡各类交通方式都很方便。

创业生态闭环：下楼300米即可抵达银河集团香港体验中心，各类签证办理、文件递交、续签规划、创业资源对接等一站式高效解决，形成强大的创业支持闭环，极大降低企业外部协作成本。

5️⃣ 华润物业管理

银河创业空间雄踞湾仔核心商圈谢斐道Konnect(凯联)大厦整层，由华润物业提供管理服务。

作为香港顶级物管平台，其专业、安全、卓越的服务品质深受社会各界认可，可为新港创业者提供坚实的后勤保障。

6️⃣ 精英人脉圈层：撬动高价值商业网络

创业成功离不开优质的人脉与资源。银河创业空间精心构建了一个汇聚高才、优才获批企业家及各领域行业领袖的高端社群空间。

在共享的茶水间或会议室，来港创业者可能意外邂逅潜在的上下游合作伙伴、关键供应商，甚至直接促成重要的商业合作，将空间成本有效转化为资源增值与机遇入口。

目前，申请入驻空间的企业已涵盖金融科技、生物医药、国际贸易等多个前沿领域，生态活力蓬勃。

7️⃣ 一价全包的优势

银河创业空间的租赁价格远低于市场均价，且费用全包无隐性支出。

共享工位：59,999港元/年（折合每月约5000港元），适合初创团队或自由职业者；

独立办公室：158,980港元/年（可选2-10人办公室），提供独立门禁与品牌展示空间。

对比市场均价：香港核心地段（如湾仔、中环）普通写字楼共享工位月租约8000-12000港元，独立办公室年租金普遍超过30万港元。

银河创业空间价格低40%-60%，且租金已涵盖水电、网络、前台服务等所有基础运营费用，真正实现“零隐性支出”。

通过银河共享办公空间，避免自家公司空壳化成功续签，还能有效降低租金、人工费用！

无论是初次创业者还是有一定经验的企业家，都能在银河找到适合自己的香港创业自雇续签方案，具体了解请找银河集团（18145843338）免费评估规划，可预约来公司面谈（深圳/北京/上海/香港）：

四、银河「真经营」自雇续签解决方案：从合规到盈利的全周期支持

香港入境处2025年数据显示，自雇人士续签被拒案例中，72%源于「形式化运营」——仅完成公司注册和地址租赁，却缺乏真实业务流水、本地雇佣或实际办公证据。

真正的续签核心在于构建「身份合规+业务盈利」的双重闭环，需同步满足12项量化指标（见下表）。

银河集团基于多年服务经验（累计处理上万宗续签案例），推出「真经营」全包方案，通过「真实地址+真实流水+真实团队」三重验证，实现2018-2025年100%续签获批率（数据截至2025年9月20日）。

自雇续签的12项核心审核指标（2025年入境处最新标准）

真经营解决方案的五大核心价值

1、中环合规创业空间：政策适配型办公方案

地址合规：位于港岛中区甲级写字楼（香港政府「商业地址白名单」内楼宇），每个地址注册公司严格≤3家（远低于入境处5家上限），配备独立水牌+专属工位编号+24小时智能门禁（自动生成符合入境处要求的打卡记录）。

运营支持：提供实体会议室+前台接待+文件打印等商务服务，每月生成《办公使用报告》（含客户接待照片、设备使用日志），解决「仅注册无运营」的拒签风险。

成本优化：共享办公方案月均1.8万港元起（含水电、行政、地址维护），较传统独立办公室节省60%成本，适合1-5人初创团队。

2、全流程商业落地服务：从公司设立到盈利闭环

创业启动包：3个工作日完成香港公司注册（含SCR重要控制人登记），配套定制化《商业计划书》（突出与申请人背景的关联性，如金融从业者聚焦跨境咨询、科技人才侧重技术服务）。

银行开户支持：对接汇丰、中银等8家合作银行，提供「开户预审+业务证明文件包」，开户成功率提升至92%（市场平均水平约45%）。

业务资源对接：依托银河集团500+本地企业合作网络，协助匹配真实业务订单（如跨境电商供应链服务、内地企业香港分公司注册咨询等），首年保底促成3笔本地合同（累计金额≥50万港元）。

3、年度合规管家：税务+法务+行政全包办

财务合规：香港持牌会计师团队（CPA资质）提供审计+税务筹划服务，确保利得税申报符合「实质运营」标准（如本地营收占比≥30%），避免被认定为「离岸业务」。

人力资源：代为招聘并管理本地兼职员工（如行政、市场岗位），签订正规雇佣合同并缴纳强积金，每月生成《员工工作月报》（含考勤记录、项目成果）。

行政维护：包含公司年审、董事变更、地址续期等12项基础服务，关键节点提前45天预警（如商业登记证到期前60天启动续期流程）。

4、续签全周期护航：材料准备到面试辅导

材料包定制：根据申请人行业特性（如金融/科技/贸易），整理18类核心文件（含业务合同、流水凭证、办公记录、团队架构图），确保逻辑链完整（如合同金额与银行流水匹配、办公时间与业务开展吻合）。

面试模拟：针对入境处常见追问（如「公司未来6个月业务规划」「为何选择该办公地址」），提供3次1对1模拟面试，配备前入境处审核官担任顾问。

永居衔接规划：在第5年续签时同步启动永居申请准备，提前优化「通常居住」证明（如租赁合同连续性、子女学校记录、社区服务参与证明）。

5、增值服务：从身份到事业的深度赋能

商业资源平台：每月举办「香港创业沙龙」（邀请投资署官员、行业龙头企业代表），2024年促成23宗客户间合作（累计金额1.8亿港元）。

本地生活支持：提供30+项便民服务（如国际学校申请、医院预约、税务居民身份证明办理），解决「跨境生活痛点」。

智能管理系统：通过银河APP实时查看续签进度、业务数据看板、合规预警提醒，实现「手机端全流程透明化管理」。

银河续签成功案例：

1️⃣ 美妆品牌出海破局:合规架构节税20万

✅️重塑税务架构：从“收款壳公司”升级为“品牌运营中心”；

✅️业务拆分：香港公司主导品牌授权与国际贸易，内地公司承接生产；

✅️合规申报：准备定价文档，合理规划两地税务情况；

2️⃣银河真经营一站式落地案例:传统制造业,业务成功转香港

✅️流程不清：香港设厂流程、场地、设备进口、工人签证；

✅️认证难题：如何申请“香港原产地证”享受关税优惠；

✅️税负焦虑：希望进行税务规划,降低整体税负；

✅️流程繁琐：政策变化快,文件类型多,希望有专人管理；

3️⃣大厂CTO赴港创业:技术变订单，续签批3年

✅️技术资产与变现路径：能力转化为可授权产品，形成持续收入。建立个人技术品牌与商业架构；

✅️真实业务与稳定流水：多项目持续运营，创业起步阶段月流水超10万港币。完整合同与交易记录，满足续签要求；

✅️时间解放与合规安心：灵活赴业路上的同行者务。所有合规流程专人托管，零风险运营；

为何选择银河？ 自雇续签的本质是「用商业存在证明移民意图」——当公司真实盈利（2024年银河客户平均首年营收126万港元），续签将从「政策考核」变为「水到渠成」。

目前「真经营」方案提供3种套餐（创业启动版/标准运营版/永居冲刺版），可根据预算和业务阶段灵活选择。

银河集团【真经营-好生意】，为香港身份续签打造两址两单合规方案，实体经营+真实流水双保障，助您轻松通过续签审核，专业团队全程护航，如果感兴趣欢迎来联系我们【微电同步：18145843328】！店铺都是百里挑一，均为真实经营；轻资产轻运营，边赚钱边续签；汉堡店、娃娃机店、洗衣店...应有尽有。