香港身份创业自雇续签必须要有真实办公场地，共享办公室比传统办公室好在哪？共享办公室/工位续签成功四大关键，银河创业空间怎么租赁？

香港身份创业自雇续签必须要有真实办公场地，共享办公室比传统办公室好在哪？共享办公室/工位续签成功四大关键，银河创业空间怎么租赁？

大家好！我是银河君mily，银河集团被艾媒评为中国香港身份中介机构top1,提供香港身份申请、续签、永居、创业续签、插班、购房、投资入境等服务，有兴趣随时滴滴我咨询（微信and电话：18512604364、18148597167 ）

2025年，香港入境处对人才续签的政策核心直指“真实经营”与“实质贡献”，如果想要顺利续签，申请人需提供“两址两单”，其中一个地址是办公室地址。

香港立法会会员明确表示过，抢人才不单止是发放身份证，还要看人才是否有住址证明、办公住址（两址）、是否有薪俸税单、利得税税单（两单）等，这样才能将抢人才变成推动香港经济发展。

其中的【两址】分别是在香港的居住地址和开办业务的办公地址，入境处要求办公地址不能是虚构的，需要可以提供合理租约、真实办公场景的相关材料。

今天银河君mily就带大家详细看看在香港租赁办公场地续签过程中，传统办公地址和共享办公室利弊、共享办公室要达到什么条件才能续签？以及银河集团创业空间（共享办公室、工位）有哪些优势？

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一、香港身份续签“两址两单”超全解读

香港公司如果要经营或续签，必须要有实质的办公场地，可以租赁传统的办公楼，也可考虑租共享办公室，一般初创公司更建议租共享办公室。

香港入境处明确答复过：入境处在审批人才续签的时候，对于公司规模、营收，是没有特定要求的，但是在香港开办公司的话，需要一个合适的办公地方，也就是说共享办公室是可以续签的！

因为港府并未对实际办公地址的规模、大小和地址有明确要求，所以通过创业续签的朋友，不必非要在香港核心地区自己单租一个独立的办公室，完全可以入驻到共享办公空间，节省续签和创业成本。

相对传统办公室，共享办公室确实优势不少：

1.香港传统、共享办公室成本对比

☑共享办公室：

租金低廉：共享办公室的租金通常比传统办公室低40%~60%，甚至更多。例如，香港湾仔区谢斐道303号的银河大厦智能创业空间，共享工位年费仅为69,999港元，折合月均5833港元，较铜锣湾传统写字楼成本降低60%。

费用全包：租金通常包含水电、网络、前台服务等所有基础费用，无需额外承担装修、设备等隐性开支。

灵活支付：支持月租、年租等多种方案，适合项目制团队、临时办公需求或处于业务扩张期的企业，避免长期租约的束缚。

☑传统办公室：

租金高昂：香港核心商圈的传统写字楼租金居高不下，例如中环甲级写字楼的租金大概是125~135港币平方呎/月，对于中小型企业来说成本较高。

隐性成本多：除了租金外，还需承担装修、设备、管理费、水电费、网络费等额外开支。

租约束缚：通常需要签订长期租约，如2年起租，并支付高额押金，灵活性较差。

2.香港传统、共享办公室灵活性对比

☑共享办公室：

租期灵活：支持短期租赁，如3个月起租，甚至按月续租，企业可根据业务发展阶段灵活调整办公空间。

空间弹性：提供共享工位和独立办公室两种选择，满足不同规模团队的需求。团队人数波动较大时，可优先选择支持灵活增减工位的空间。

☑传统办公室：

租期固定：通常需要签订长期租约，灵活性较差。

空间固定：办公空间大小固定，难以根据团队规模的变化进行灵活调整。

3.香港传统、共享办公室合规性对比

☑共享办公室：

政策适配：随着香港入境处对高才通、优才等身份续签审核标准的提高，共享办公室逐渐成为合规办公的首选。例如，银河大厦智能创业空间提供政府备案的实体工位、正规租约、厘印文件、水电费账单等全套材料，完美匹配入境处对“真实运营”的审核标准。

降低风险：选择经过政府备案的共享空间，可避免因地址问题导致的注册失败或签证拒签风险。

☑传统办公室：

合规成本高：企业需自行确保办公地址的合规性，包括租赁备案、地址证明等文件的准备和提交。

风险自担：若地址不合规或存在其他问题，企业需自行承担注册失败、签证拒签等风险。

4.香港传统、共享办公室资源与服务对比

☑共享办公室：

资源聚合：共享办公空间往往构建了专属的创业社群，入驻企业多为跨境电商、科技初创、专业服务机构等，可实现租户间的资源对接、合作共赢。

增值服务：部分共享办公空间还提供创业培训、投资人对接、政府补贴申请等增值服务，降低企业运营难度。

配套设施完善：标配网络、打印设备、会议室、前台接待等设施，部分高端共享空间还提供茶水间、休闲区、商务洽谈室等，无需额外采购办公设备。

☑传统办公室：

资源有限：传统办公室通常相对封闭，交流机会有限，难以实现资源对接和合作共赢。

服务单一：通常仅提供基础的办公设施和服务，如需其他增值服务需自行寻找和采购。

配套设施需自行配置：企业需自行采购和配置网络、打印设备、会议室等设施，增加运营成本。

5.满足续签条件的共享办公室

☑租约合规：租期覆盖续签前12个月，而且是独立租约（非联合租约），加盖印花税（厘印）的，能提供正式租赁合同、印花税证明、租金转账流水、租金收据等材料

☑实体标识：共享办公室、空位具有使用记录，且能持续实际使用，而不是闲置的空间，包括不限于水电 / 物业费账单显示在用。

☑空间与用途：办公室需要具备有独立工位，要求明确办公用途，而不是住宅 / 工业地址，最好能提供工位平面图、办公设备、客户接待室等场景照片材料

☑配套合规：能提供正规的物业 / 管理协议，以及支持业务的场景佐证材料（物业管理合同、业务发票、客户往来记录等）。

在香港创业时，共享办公室在成本、灵活性、合规性、资源整合及配套服务上显著优于传统办公室，尤其适合初创企业、跨境团队及需控制预算的创业者；而传统办公室则更适合规模较大、需长期稳定办公且预算充足的企业。

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二、香港身份续签，租赁的共享办公室/工位有何要求？

香港高才通续签（尤其自雇 / 创业类）对共享办公室、共享工位的核心要求是证明业务真实运营与合规，关键在于独立租约、印花税文件、实体标识、持续使用记录；

要求一：租约合规

续签要求的办公室具有合规的租约，租期覆盖续签前12个月，而且是独立租约（非联合租约），加盖印花税（厘印）的，能提供正式租赁合同、印花税证明、租金转账流水、租金收据等材料，避免 被入境处认为是“虚拟地址”“挂靠地址”，一定不能用无独立租约的共享工位。

要求二：实体标识

续签要求的办公室需要有实体标识，可以在共享空间内有专属公司水牌（水牌的中英文名称与商业登记证一致），有独立信箱 / 储物柜，能提供水牌照片、信箱备案记录、办公室场景图（含标识）等材料，因为无标识易被判定 “空壳”。

要求三：使用记录

需要租赁的共享办公室、空位具有使用记录，且能持续实际使用，而不是闲置的空间，包括不限于水电 / 物业费账单显示在用，最好能提供连续 3-12 个月水电费单、门禁记录、会议室预约记录。如果账单显示无公司信息或中断，会被质疑未真实运营。

要求四：空间与用途

续签要求的办公室需要具备有独立工位（建议高面板 / 玻璃隔断），要求明确办公用途，而不是住宅 / 工业地址，最好能提供工位平面图、办公设备摆放图、客户接待 / 合同签署场景照片等材料。如果提供工业大厦地址或无独立区域很难证明是专属使用，容易被拒绝。

要求五：配套合规

续签要求的办公室需要配套合规，能提供正规的物业 / 管理协议，以及支持业务的场景佐证材料（物业管理合同、业务发票、客户往来记录等）。像那种常缺独立租约与印花税文件的传统共享办公工位或场地，要慎重选择。

银河集团的好生意+真经营产品可以为你解决香港身份申请、续签转永居、办公室租赁、公司注册、开户、审计报税等6大问题，想去可咨询银河君mily（18512604364或 18148597167）：

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三、银河集团创业空间有哪些优势？

自从港府续签新规出台之后，有许多高才、优才客户联系到我们租住共享办公室。很多客户从我们这里租赁到心仪的共享办公室，银河有单独的工位租赁服务，相对传统办公室有诸多优势：

1.匠心打造的办公环境

针对新政对“办公地址”的明确要求，银河创业空间坚持匠心打造，从开放式工位到保障私密性的独立办公室，均按银河高标准装修交付。

舒适的办公环境可以提高员工的工作效率，银河的创业空间采用大面积落地窗、柔软地毯设计，符合人体设计的办公椅和办公桌，帮助创业者全方位塑造并提升企业格调。

2.合规配套的续签准备

续签合规决定新到港创业者是否能长远发展，因此，共享办公服务商不应只考虑场地实用性，还考虑到了后期续签。

银河集团的创业空间提供独立租约、正规厘印（印花税）文件、定制水牌，直接满足入境处对“两址两单”（办公地址与商业登记证一致、租赁合同与印花税凭证匹配）的核查要求，配备专属水牌（含公司Logo及名称），确保办公场所可被实地核查，增强“实质运营”说服力。

银河的创业空间可提供实体信箱与智能门禁系统生成门禁打卡记录、会议室预约凭证，构建“真实运营”证据链，避免因场地资质问题导致续签失败，解决共享工位常见的 “无使用证明” 痛点。

银河集团有不少是租用共享办公室/共享工位成功续签香港身份的，比如下面这两个案例：

共享工位续签案例：

T先生2023年通过银河获批高才，今年迎来首次续签，经过综合考虑选择创业自雇续签，在6月份选择入驻银河的创业共享空间，因为满足真实运营等条件成功续签2年。

W先生是银河2021年的优才获批客户，选择在香港真实创业来续签，选择了银河的低成本共享办公室来给员工办公，第二次续签也成功续签2年。

3.银河的创业空间成本更低

银河的创业空间采用独特的“一价全包、无忧托管”策略，将租金、水电、网络、前台服务等所有基础运营费用整合，免除一切空间运维琐事，创业者及团队得以将宝贵的资金与时间精力聚焦于核心业务拓展与产品创新。

银河集团的创业空间还为客户开放高端会客厅和独立会议室，客户可以在空间内进行活动、商务洽谈等，利用率很高。

4.银河的创业空间构建人脉资源

创业成功离不开优质的人脉与资源，银河创业空间精心构建了一个汇聚高才、优才获批企业家及各领域行业领袖的高端社群空间，大家可以在这里找到合作伙伴，也能学习到其他人的创业经验。

在共享的茶水间或会议室，来港创业者可能意外邂逅潜在的上下游合作伙伴、关键供应商，甚至直接促成重要的商业合作，将空间成本有效转化为资源增值与机遇入口。

一张图可以总结银河创业空间的优势：

银河好生意真经营系列产品提供创业空间，提供开放式工位服务，过去在外租个办公室动不动300元/小时，办一场沙龙可能就得300-1000元/小时，而现在，只要你成为银河客户，购买了银河的好生意、真经营等产品，这些空间和服务就能免费使用，相当于每次约场地，都在帮你省钱。

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四、香港真经营产品一站式解决续签

银河集团的【真经营】产品也是我们结合最新香港人才政策和续签趋势，迭代和升级的创业型产品，新增了工位租赁、公司分行开设和年审等服务，主要解决人才在港创业租金贵、招人难、人脉少、落地困难等问题。

银河的【真经营】产品按照客户需求，提供不同的创业解决方案，不管你想要在香港注册公司的同时拿身份，还是想通过赴港注册香港公司来续签身份，均有不同方案。

亮点一：共享办公室/工位低成本租赁

银河的【真经营】产品提供低成本的创业空间（含独立办公室和共享工位）租赁，租赁条件结合入境处对人才续签的要求，能够提供符合续签条件的独立租约、正规厘印（印花税）文件、定制水牌等服务，契合入境处要求的【实质办公地址】要求。

亮点二：香港公司注册等一站式商业服务

银河的【真经营】产品，还为创业者提供一站式商务服务，包括香港公司注册、银行开户、公司年审、申报税务、强积金缴纳、代理记账等，让你全程无忧。

亮点三：构建真实经营，为香港身份赋能

银河的【真经营】产品可以赋能续签，结合香港身份创业续签真实业务、实质贡献、真实场地等需求，提供员工招聘、真实办公场地租赁、真实业务、强积金缴纳、利得税薪俸税申报等服务，从0开始构建创业自雇续签证据材料。

如果您这边需要申请香港身份，或单独续签&拿永居、中小学择校、公司注册，银行开户、办公室租赁、创业续签、买房置业等业务，咨询我微信或电话（18512604364）↓↓↓

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