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香港首家!地产大户捐献300万尺土地建房,豪砸138亿进军内地!

发布时间:2019-09-27 浏览:10633

香港地产大户捐献300万尺土地建房

9月25日,在香港地产商承受市民愈加上升的压力之时,香港郑氏家族冲在前头公布了一个重磅讯息:旗下新世界发展有限公司要捐出香港2.8万平方尺(约3111平方米)地皮兴建社会房屋,以帮助有小朋友的低收入家庭,预计最快2022年落成。

香港地产大户捐献300万尺土地建房

而且这只是第一阶段的土地捐献,接下来还会加码,将来合计拨出300万平方尺农地(约33.3万平方米)兴建社会房屋,舒缓基层居住压力。

地皮落实的时间表已经出来了,为期28年(2019年至2047年),对象包括特区政府、社会企业或慈善团体,用于兴建公共房屋及相关设施,以回馈社会。

如果按港府定的每平方呎农地价格1,124港币,新世界捐了整整33.7亿。

01 香港首家无偿捐地,惠及上万市民

按照新世界的说法,第一阶段捐献的2.8万平方尺,将提供超过100个面积各300尺的单位(约27.7平方米),惠及超过1万名市民,而后续加码至300万平方尺的农地中会有100万平方尺希望与非盈利组织合作共建社区房屋。

香港地产大户捐献300万尺土地建房

如果只计算与非盈利组织合作的100万平方尺,受惠市民大概也有35.7万人。

以2016年中期人口统计数据显示,全港约有2.71万个单位有分间单位(劏房),估计分间楼宇单位总数高达9.27万个,即每个屋宇单位平均被分间成3-4个分间楼宇单位,共有20.97万人居住,即每个单位有平均2-3人。

而根据香港统计处发表的《2016年中期人口统计主题性报告:居于分间楼宇单位人士》,在这住劏房的20多万人中,较多是儿童和青中年人士,28.4%为25岁以下,39.4%为25至44岁,24.0%为45至64岁。

如此看来,郑氏家族捐献的农地大概也能满足这部分人的需求。

02 郑氏家族,何许人也?

这要从第一代郑裕彤说起。

郑裕彤本人的经历堪称传奇,被外界称为“鲨胆彤”。13岁进入周大福金店,后又将业务拓展到钻石行业,再拓展至房地产行业。郑裕彤在黄金、钻石、房地产、资本行业运作得如鱼得水。

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上世纪60年代周大福珠宝金行创立万年珠宝公司

由郑裕彤夫妇剪彩  图源:网络

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郑裕彤(左)  图源:网络

上世纪60年代中期,香港发生动乱,许多富人都将土地、房产低价抛售,郑裕彤趁势大量收购低价土地和地产,一跃成为香港当时最大的地产收购商。而在地产界进一步跃升是1970年新世界发展有限公司成立,当时郑裕彤与何善衡、郭得胜合伙,郑裕彤独占57%股权,成为新世界发展的大股东。

地产投资的第一个金矿,很快就被郑裕彤挖掘出来了。

“新世界”成立不久,当即斥资1.3亿元,向太古集团买入尖沙咀海傍蓝烟囱地皮。有媒体报道称,当年郑裕彤购下这块地皮时付的是香港最高的地价,但随着房地产价格的飞涨,仅这块地市值就已超过10亿港元。而新世界酒店和丽晶酒店之后被列入世界十大酒店,每年可以为郑裕彤赚进数亿港元。

1972年,香港迎来大牛市。郑裕彤借机将新世界发展上市,新世纪发展的上市,让郑裕彤一夜之间赚得盆满钵满。同年11月,新世界瞅准机会以每股面值1元、认购价2元,集资1.6亿港元,而郑裕彤的这一手也让他幸运地避过1973年股灾。

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郑裕彤的长子郑家纯    图源:网络

1989年,郑裕彤将自己的商业帝国交到了大儿子郑家纯手中。奈何郑家纯成为董事总经理后激进收购,这些举动让新世界债台高筑。新世界就因资金问题陷入危机。

郑裕彤不得不重新掌舵,这一干又是20多年。

有了大儿子接任失败的教训,郑裕彤重返掌舵位置时也开始布局“孙辈”的职务。

常说“富不过三代”,这在香港的郑氏家族并不成立。

从2006年长房长孙郑志刚正式进入家族生意开始,二房长孙郑志恒和郑裕彤唯一的孙女郑志雯都在随后两年进入了周大福。虽各自成绩都不错,但原本郑裕彤看好的第三代接班人并不是长房的郑志刚或郑志雯,而是二房长孙郑志恒。

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图源:凤凰网

一副好牌打烂了也应该能用在二房长孙郑志恒身上。郑志恒从小父母就离了婚,由爷爷郑裕彤亲自抚养长大,郑家三代中只有他一直随郑裕彤住在著名的浅水湾12号大宅,感情特别亲密。郑志恒当初也被外界认为是 “内定”的周大福珠宝继承人。

遗憾的是,郑志恒不太争气。一会儿他女友闹自杀,一会儿他情人争抚养费,郑裕彤好端端的晚年,被这个宝贝孙子折腾不轻。

2013年,郑志恒被大规模报道与一个三十多岁的张姓商人生下一个私生女,孩子几个月大的时候,张姓女子就抱着新生的女儿来到郑家大宅苦等三个小时,并要求每年支付七百多万的生活费用,并为女儿购买3000万的保险。当日,郑裕彤就因为中风住院了。

还好,长房长孙郑志刚能在关键时候挑起大梁。

2012年,他被《财富》杂志评为“全球40位40岁以下商界精英”之一,是榜上唯一的香港人。

2015年,新世界发展公告宣布郑志刚荣升为执行副主席,众多香港商界人士认为,郑志刚将成为新世界集团的接班人,掌管家族中超逾2100亿元的上市商业王国。

也就在那一年,郑志刚以44亿美元身家获得亚洲十大年轻富豪第二名。

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2016年1月,在郑志刚的带领下,“新世界”重启在2014年被否决的议案——私有化新世界中国。时任新世界发展执行副主席郑志刚均在公开场合主动澄清,强调集团只是重组资产组合,并非撤资。

同年9月,新世界集团创始人郑裕彤逝世,一代传奇谢幕。

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郑裕彤去世,董建华梁振英等扶灵

图源:网络

2017年1月底,香港媒体曝出郑裕彤长子郑家纯也中风住院。不满37岁的郑志刚被推到了风口——传言他正准备接替郑家纯的班,成为郑氏家族第三代掌门人。

郑志刚带有自己鲜明的标签,他正打造属于自己的“新世界”。

据新世界2018年财报显示,新世界物业投资部分收入增长33%,K11贡献颇多。而据郑志刚透露,K11的内地扩张计划正在进行,2024年之前K11将在9个城市落地28个项目,合共200万平方米建筑面积。

香港地产大户捐献300万尺土地建房

图源:网络

除了K11,郑志刚还成功让90岁的周大福被“90后”追捧。

近几年,周大福变得越来越“年轻”:与故宫、迪士尼推出联名款,邀请赵丽颖、王凯担任品牌代言人......2018年,周大福的“传承”系列更是红遍抖音、小红书,成为各大明星、各路网红争相佩戴的潮品。2018年财年显示,周大福净利润达到41亿港元,同比增长34.03%。

重磅投资行为在2019年。短短一周内,新世界在内地房地产的投资额已高达138亿元。7月30日,新世界在杭州斥资近98亿元拿下了位于上城区的望江地块,折合楼面价2.5万元/㎡,刷新了杭州年内地块成交总价新高纪录。

此前的7月26日,新世界才刚刚宣布拟40亿收购宁波Silvery Yield Development Limited物业51%的股权。

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郑氏家族似乎越走越勇。会有终点吗?

03 郑氏会将商业帝国带向何处?

其实,公众对于商业巨头的印象都是不停吸纳更多资金,香港房地产近日处于风头浪尖,这种印象就只多不少。

香港地产大户捐献300万尺土地建房

图源:香港01

于是,郑志刚带领的郑氏家族无偿捐献土地消息一出,很多人都在质疑是否与香港政府引用《土地收回条例》相关。

香港地产大户捐献300万尺土地建房

图源:明报

香港法例第124章《收回土地条例》规定:

当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时,容许行政长官命令收回该土地,并予以补偿。直白点讲,就是在一定条件下,香港政府可以收回私人土地,用作公共用途,同时给业主相应补偿。

然而,郑氏家族这次捐地是计划性行为。

该家族第三代继承人郑志刚回复:“一年前就已经开始筹备相关计划及签定备忘录(MOU),待近日才公布。”而且为了避免社会对新世界捐农地会涉及利益输送的误会,捐出的农地周边没有其他新世界的地皮。

据新世界介绍,受惠家庭租约会签3年,并不可续租,不过平均2年租户就可以离开,流转率为百分百;需支付的租金水平,会视乎每个家庭的实际情况去决定,例如有长期病患的话,租金会相对较便宜;非排队制,入住由社工配对。

香港地产大户捐献300万尺土地建房

郑志刚     图源:网络

其实,不管郑氏家族是否因为《土地收回条例》而作出捐地行为博美名,只要捐出的土地能兑现就好。

郑氏家族的商业王国发展至今天,唯一需要时间检验的是郑裕彤的孙子辈能把超2100亿元的商业帝国带向何处。

而郑志刚决策下,将300万平方尺农地无偿捐献给香港以建筑住房的行为,让“承担企业的社会责任”不会落空为一句口号。

正如电影《盗梦空间》结尾,垄断全球二分之一资源的庞大商业巨头决定分拆集团。钱已经赚的够多了,要给别人留一条路,这是社会责任。

香港为了配合大湾区发展,2018年8月28号公布首份人才清单,首批纳入“香港人才清单”的优秀人士将来自以下11个专业类别:

1. 资深废物处理专家或工程师

2. 资深资产管理专才

3. 资深海运保险专才

4. 精算师

5. 资深金融科技专才

6. 资深数据科学家及资深网络安全专家

7. 创新及科技专家

8. 造船师

9. 轮机工程师及船舶总管

10. 创意产业专才

11. 专门解决国际金融及国家与投资者之间纠纷的争议解决专才;及拥有处理来自投资或东道国跨境交易的专门知识及经验的业务交易律师而这次公布的“人才清单”内的专业人才,将通过“优才计划”申请来港定居,并且可以在“综合计分制”下额外获得30分!

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