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海外房产投资热潮,希腊的房子值得买吗?

发布时间:2017-11-21 浏览:4167

近年来,从大量的中国家庭对外投资的调查数据中发现,尽管资本管制政策严格,但还是有越来越多的投资者打算在未来几年增加海外资产持有量,房地产仍将继续作为最受海外投资者欢迎的热门投资产品。参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置,房地产投资几乎是所有人的首选。


对比国内房产的投资价值日益越少,海外房产的优势越来越凸显:

(1)永久产权;

(2)可传承后代,无遗产税;

(3)大量有地别墅低价拥有;

(4)海景房美轮美奂,热带景观如影随行(绿化率高);

(5)无公摊面积,公开设施免费使用,性价比高;

(6)大部分房都带装修;买房都送车库;

(7)稳定的租金回报率。


随着希腊经济稳步回升,全球各国企业对希腊的发展前景充满信心,投资热情不断高涨,争相抢夺抄底的最佳时机。


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希腊在今年前五个月实现18.4亿欧元的收入盈余,比计划目标超出7.92亿欧元。


雅典交易指数(ATHEX)也已连续多个交易日实现大幅上涨,于周三冲破800点大关,较前一个交易日上涨0.48%。而FTSE25 指数也大涨0.63%至2128.02点。


金融领域

美国及希腊共同控股公司Calamos-Exin集团将以约7.5亿欧元收购希腊国家银行子公司Ethniki保险公司75%股权。Ethniki是希腊最大的保险公司,市场占有率达18%,此次投资将为Calamos-Exin集团带来丰厚回报。


欧洲央行商讨计划购买希腊国债,以作为欧洲货币刺激计划的一部分,货币刺激计划总额将达到2300亿欧元。

 公共事业

美国石油龙头公司埃克森计划投资50亿欧元在希腊海岸进行石油开采,此投资也吸引了法国Total公司,将追加50亿欧元投资,该项计划已获得希腊政府认可。

 

意大利国有企业Ferrovie dello Stato Italiane将投资购买希腊铁路公司Trainose100%股权,预计于7月初完成收购

 旅游业

加拿大投资方瞄准了希腊市场潜力,提交要求将雅典国际机场的特许经营延长20年,并追加6亿欧元投资,以实现15%的年收益。现已升级机场基础设施,使用全自动系统,大幅提升机场承载量。

  

印度GMR建筑公司将投资8.5亿欧元,同希腊建筑集团GEK Terna合作开发希腊第一大岛——克里特岛的新机场,项目将于2018年动工,届时必将吸引更多客源,带动岛上旅游业发展。

中国复星集团也聚合了中国及阿布扎比的投资人联合出资,对雅典Elliniko旧机场进行改造,力求将此区打造成集酒店、赌场及购物中心为一体的欧洲最大沿海度假村。总投资额为79亿欧元,改建面积约为摩纳哥国土面积三倍,一旦建成将吸引上百万游客,成为雅典新亮点。

 

美国房产公司Hines控股的Sygrou115酒店集团收购了雅典市中心Ledra酒店。这家总面积达4304平米,拥有616间客房的酒店将为Hines带来上百万的年收入,可见希腊酒店业高额的盈利回报。

 

正是得益于旅游业的蓬勃发展,今年希腊房产成交量超速上涨。根据希腊银行公布的最新数据,第一季度流入希腊的购房资本较去年增长了61.7%。如维持此增长率,到今年底,海外买家投资到希腊房市的资金可超过4.3亿欧元。而2016年这一数字为2.7亿欧元,较2016年上涨45.3%。

数据显示,房产需求增长主要源于公寓,尤其是市中心公寓,在希腊旅游业带动下,其短租市场非常活跃。

据了解,意大利、法国、瑞士、德国及北欧国家的投资人已经纷纷投身到希腊房地产市场的激烈争抢之中。


希腊投资居留项目介绍


 投资要求: 

▪ 购买25万欧元及以上房产

▪ 年满18周岁

▪ 无犯罪纪录


 项目优势:

◈ 造福全家:一人申请,三代获利;

◈ 投资金额低:一步获取居留卡的所需投资金额最低的申根国家

◈ 畅行欧洲:希腊是申根国,持“投资人永久居留许可”可自由通行30个欧洲国家;

◈ 审核要求简单:无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求

◈ 申请周期短:3个月左右

◈ 稳定无风险:投资房地产,保值增值

◈ 无移民监: 投资者在获批后,不需要居住

◈ 无全球征税:投资者可放心发展全球业务

◈ 法制法规健全:与欧盟协调一致的立法和监管体系

◈ 生活便利:希腊英文普及率高,对华人友好 

◈ 可申请国民身份:投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 (子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份)。


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