在香港买房对身份续签和子女教育有什么帮助？

在香港买房对身份续签和子女教育有什么帮助？

8月，前行政长官梁振英就香港人才政策提出了许多意见。

而劳福局局长孙玉菡在8月中接受媒体采访时明确表示，充分肯定高才来港人士在港买房的经济贡献。

从银河内部的续签数据来看，更能直观看到购房与续签结果的紧密关联：选择在港购房的用户，普遍能够拿到2年以上的续签。

反观在香港没有固定住所的用户，要么只拿到1年以下的续签，甚至还会被拒签。

在香港买房对身份续签仅构成「弱联系」证明，对子女教育则通过校网机制产生实质影响，但两者均需以「真实居住」为前提。

2025年最新政策框架下，房产既非续签的必要条件，也非教育福利的自动通行证，而是通过「住址稳定性」间接强化申请优势。

一、对身份续签：从「有房」到「住满」的认知升级

入境处评估续签时，核心考察「通常居住」的四大维度：离港原因、在港住所、工作基地及家庭所在地。

房产虽能证明「在港有惯常住所」，但近年政策已明确**「两址两单」标准**——需同步提供连续12个月的水电煤账单、网络费单等住址证明，仅靠房产证无法满足「真实居住」要求。

对比不同身份类型，房产的权重差异显著：

1、高才/优才续签：收入证明（月薪≥3万港币）和工作稳定性（如MPF强积金记录）权重远超房产；

2、投资移民：虽旧政允许以房产作为净资产证明，但2023年重开的资本投资者计划已剔除房产投资选项，仅限金融资产；

3、自雇人士：若房产同时作为办公地址（需配备独立工位、雇佣本地员工），可同步满足「公司地址真实性」审核要求，这类「住商两用」案例的续签通过率比纯住宅高27%。

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二、对子女教育：校网博弈背后的「隐性门槛」

香港实行「租售同权」的校网制度，小学36个校网中，中西区11校网（含圣士提反女小）、九龙城41校网（含喇沙小学）等「黄金校网」的官立学校，90%学位仅分配给校网内居民。

2024年数据显示，内地新港人家庭为抢占这些区域，平均花费1100万港元购房，较非校网区域溢价40%。

具体教育优势体现在三重杠杆：

1、升学概率跃升：11校网学生进入Band 1中学的比例达78%，而普通校网仅31%；香港大学录取的本地生中，90%来自Band 1中学；

2、成本结构性节省：国际学校业主子女可免缴20-50万港元赞助费，如汉基中学对持本地房产证的申请人优先审核；官津学校本地生年均学费4.1万港元，仅为非本地生的23%；

3、文化融入加速：住在名校网区域的孩子，参与社区活动（如校际音乐节、公益服务）的机会比跨境学童高3倍，这类经历在中学面试中占比达25%。

但风险同样存在：某内地家庭误信「买房即获学位」，购入12校网房产后发现，因未实际居住（水电单记录不足6个月），孩子仍被划入「非校网生」队列，最终只能入读Band 3学校。

三、决策坐标系：四象限评估法

最终，房产本质是「时间换确定性」的工具：对计划举家搬迁、目标Band 1中学的家庭，11校网600万港币的小户型（如坚尼地城两居室），7年教育回报（含学位溢价+资产增值）可达初始投入的1.8倍；

而对频繁跨境、事业重心在内地的家庭，租房+国际学校的组合反而更灵活——毕竟，一次续签失败导致的永居周期重置，代价可能远超省下的房租。

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香港的逻辑始终清晰：无论是续签还是教育，「真实参与」比「资产持有」更受政策青睐。买房只是入场券，能否解锁红利，取决于你是否真正把生活扎根在这里。

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