2025香港新资本投资者计划全面放宽：3000万港元门槛开启新身份窗口

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2025 年 11 月，香港新资本投资者入境计划（下称 “新投资计划”）迎来重启后的首次重大优化。在 “3000 万港元固定投资门槛” 不变的基础上，港府通过缩短资产核查周期、扩大投资范围、简化续签要求等一系列放宽措施，为全球高净值人群打开 “资产配置 + 身份规划” 的双重窗口。银河Daiwei结合 11 月最新执行细则与申请案例，全方面拆解新政核心变化与落地实操方案。

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从 “引资” 到 “引智 + 引资” 的双重升级香港投资移民计划曾因 2015 年暂停成为历史，2024 年 3 月重启的新投资计划，在运行 18 个月后迎来关键调整。这一转向背后，是港府对 “人才与资本协同发展” 的精准考量。

（一）政策重启后的运行现状截至 2025 年 10 月底，新投资计划累计接收申请 12,300 宗，获批 8,900 宗，整体获批率 72.4%。申请人中，内地背景人士占比 68%（含已获第三国永居的中国籍人士），海外申请人以新加坡、加拿大、美国为主。

但初期政策存在三大痛点：资产核查周期长达 2 年、投资范围局限于金融资产、续签需提交 “在港贡献证明”，导致约 23% 的申请人因流程复杂放弃申请。

（二）11 月放宽的核心逻辑2025-2027 年施政报告明确 “巩固国际财富管理中心地位” 的目标，11 月新政通过 “降门槛、扩范围、松约束” 三大动作，精准解决

此前痛点：一方面通过缩短资产核查周期、认可家庭资产等措施降低申请难度；另一方面将房地产、科创基金纳入投资清单，实现 “资本流入” 与 “实体经济支撑” 的绑定；同时取消续签的 “贡献证明” 要求，仅保留资产维持标准，提升政策吸引力。

从最新申请政策角度来看：申请标准+续签永居=愈加严格

抓住新政策刚实施不久，申请人少，获批率高；

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四大维度突破旧规

本次新政的核心是 “门槛不变、灵活性倍增”，3000 万港元投资门槛未作调整，但在资产认定、投资范围、申请主体、续签规则四大维度实现实质性放宽，11 月 1 日起正式生效。
（一）资产认定：周期缩短 + 范围扩容
核查周期从 2 年缩至 6 个月
旧规要求申请人需 “提前 2 年持续持有 3000 万港元净资产”，新政将这一周期缩短至 6 个月，且允许 “6 个月内资产形态合理转换”（如房产变现、股票换债券）。例如，申请人可在 2025 年 12 月将内地房产出售，2026 年 1 月完成资金入境，2026 年 6 月即可满足资产持有周期要求，大幅压缩准备时间。
家庭资产份额可计入净资产
首次明确 “申请人在家庭共同资产中绝对实益拥有的份额” 可计入 3000 万港元门槛。若申请人与配偶共有价值 6000 万港元的房产，申请人实益拥有 50% 份额（即 3000 万港元），可单独以此资产满足要求，但需提供婚姻证明、财产份额公证及配偶知情同意书。
资产证明材料简化
旧规需提交近 2 年的资产流水，新政仅需提供申请前 6 个月的资产证明，且认可 “香港执业会计师出具的净资产审计报告” 替代部分原始凭证。例如，申请人持有多家公司股权，可通过审计报告汇总股权价值，无需单独提交每家公司的财务报表。
（二）投资范围：新增地产选项 + 明确科创导向
3000 万港元投资仍分为 “基础金融资产”“强制科创投资” 两大板块，新增 “房地产投资上限”，具体配置要求如下：

这一调整既满足了高净值人群对不动产的投资偏好，又通过 300 万港元强制科创投资，定向支持香港 “国际创科中心” 建设，实现资本配置与城市发展的绑定。

（三）申请主体：允许全资公司代持投资新政首次允许 “申请人全资拥有的香港注册公司” 作为投资主体，替代个人直接投资。这一规则对家族办公室管理者尤为友好：申请人可通过家族办公室旗下的全资子公司进行 3000 万港元配置，投资收益归公司所有，既符合家族资产隔离需求，又简化后续税务申报流程。但需满足两大条件：一是公司仅持有获许投资资产，无其他经营业务；二是申请人需提供 100% 股权证明及公司控制权声明。

（四）续签规则：取消贡献证明，简化审核流程与高才通 “两址两单” 的严格续签标准不同，新投资计划的续签规则进一步放宽，核心仅需满足 “资产维持要求”：续签模式为 “2+3+3”，即首次获批 2 年居留权，续签 3 年，再续签 3 年；续签时无需提交纳税记录、在港工作证明等，仅需提供投资资产市值证明（由香港持牌金融机构出具）；若投资资产市值跌破 3000 万港元，需在 30 天内补仓至标准线，补仓后不影响续签结果；顶尖投资者（在港设立家族办公室且管理资产超 5 亿港元）可申请 “5 年一次性续签”，无需分阶段审核。

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申请全流程：2025 年 11 月实操指南

新政实施后，申请流程从旧规的 6-8 个月缩短至 4-5 个月，核心分为 “资格评估 - 材料准备 - 投资完成 - 获批居留” 四大阶段，以下结合 11 月最新案例拆解关键节点。
（一）核心申请条件（11 月无变化）
身份要求：外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）、已获外国永居的中国籍人士、澳门 / 台湾居民；内地居民需先获取第三国永居（如瓦努阿图、几内亚比绍，成本 3-10 万港元，耗时 1 个月）。
资产要求：申请前 6 个月持续持有≥3000 万港元净资产（现金、股票、房产、公司股权等均可）。
品行要求：年满 18 周岁，无犯罪记录，无不良入境记录。
（二）全流程关键节点与材料清单
阶段一：资格评估（1 周）
核心核查 “资产合规性” 与 “身份资格”，重点确认：
资产是否为 “绝对实益拥有”，排除代持、抵押资产；
第三国永居是否真实有效（入境处会通过领事渠道核查）。
此阶段可委托持牌顾问完成，避免因资格不符浪费时间。
阶段二：材料准备（4-6 周）
需提交三类核心材料，新政后部分材料可简化替代：
身份文件：护照、第三国永居证、无犯罪记录证明（需经香港认可的公证机构认证）；
资产证明：净资产审计报告、资产持有凭证（如房产产权证、股票持仓证明）、家庭资产需附加份额公证；
投资计划书：明确 3000 万港元的具体配置方案（如 2000 万港元港股 + 700 万港元债券 + 300 万港元科创基金），需由香港持牌金融机构签署确认。
阶段三：投资完成（2-3 周）
申请人需在香港开设专用投资账户，将 3000 万港元资金入境后完成配置，并获取两类关键凭证：
金融资产投资证明：由券商、银行出具的持仓明细，需注明 “符合新资本投资者计划要求”；
科创基金认购证明：由指定基金管理人出具的认购确认书，明确锁定期与投资领域。
11 月案例显示，选择 “1700 万港元港股 + 1000 万港元非住宅物业 + 300 万港元科创基金” 的配置方案占比最高（达 42%），既满足地产投资需求，又降低金融资产波动风险。
阶段四：递交申请与获批（12-16 周）
通过入境处 “资本投资者计划在线系统” 提交材料，审核分为两阶段：
初审（4-6 周）：核查材料完整性，缺件会发出补件通知（新政后补件率从 35% 降至 18%）；
终审（8-10 周）：核查投资真实性，入境处会向金融机构、基金管理人核实投资情况。
获批后会收到 “原则批准通知书”，凭此办理香港居留签证，入境后激活居留权。

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资产配置策略：3000 万港元如何平衡安全与收益？

新政下的投资配置需兼顾 “续签合规” 与 “资产增值”，以下结合香港市场特点，提供三类适配不同风险偏好的方案，并分析核心优劣。
（一）稳健型方案（适合风险承受能力低的投资者）
配置比例：1500 万港元香港政府债券（50%）+ 1200 万港元存款证（40%）+ 300 万港元科创基金（10%）
预期年化收益：2%-3%
核心优势：政府债券与存款证几乎无本金亏损风险，满足续签 “资产稳定性” 要求；
潜在不足：收益较低，长期或跑输通胀，适合以 “身份规划” 为首要目标的投资者。
（二）平衡型方案（适合中等风险偏好投资者）
配置比例：1000 万港元港股（蓝筹股）+ 700 万港元企业债券 + 1000 万港元非住宅物业 + 300 万港元科创基金
预期年化收益：4%-6%
核心优势：兼顾不动产与金融资产，物业可产生租金收益（香港核心区写字楼租金回报率约 3%-4%），蓝筹股具备分红能力；
潜在不足：港股波动可能导致短期市值下跌，需做好补仓准备。
（三）进取型方案（适合高风险偏好投资者）
配置比例：1500 万港元港股（科技股）+ 700 万港元合资格集体投资计划（私募股权基金）+ 500 万港元非住宅物业 + 300 万港元科创基金
预期年化收益：8%-12%
核心优势：科技股与私募股权基金具备高增长潜力，可享受香港科创产业发展红利；
潜在不足：波动极大，需具备较强的风险承受能力与资金补仓能力，适合资产规模超 1 亿港元的投资者。

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风险避坑与成本规划：2025 年 11 月关键提示

新政虽放宽，但高净值人群仍需警惕 “隐性风险”，同时做好成本预算，避免因准备不足导致申请失败或资产损失。
（一）三大高频雷区与避坑策略
雷区一：资产认定不清晰
误区：将 “抵押房产”“代持股权” 计入净资产；
后果：直接拒签，且 6 个月内不得再次申请；
避坑：提前 6 个月梳理资产，解除抵押、清理代持，确保资产权属 100% 清晰，必要时由会计师出具权属核查报告。
雷区二：投资资产不符合要求
误区：投资未列入清单的资产（如加密货币、住宅物业低于 5000 万港元）；
后果：投资部分不计入总额，需重新配置，延误申请进度；
避坑：严格按照 “基础金融资产 + 科创基金 + 地产（可选）” 的框架配置，选择入境处认可的金融机构与基金产品（官网可查名单）。
雷区三：永居申请忽视 “通常居住” 要求
误区：认为 “仅维持投资即可获永居”；
真相：7 年后申请永居需证明 “通常居住”，需提供香港住址证明、家庭成员在港情况、在港消费记录等；
避坑：即使无强制居住要求，建议每年在港居住不少于 60 天，保留香港手机卡、银行账户、保险单等关联证据。
（二）申请与持有成本明细（港币）
申请阶段成本：
基础费用：申请费 5,300 元 / 人，家属依附申请费 5,300 元 / 人（配偶及 18 岁以下子女）；
第三方服务费：会计师净资产审计 8,000-15,000 元，持牌顾问服务费 8-12 万元（含材料准备、投资方案设计）；
身份前置成本：内地居民获取第三国永居 3-10 万元。
持有阶段成本：
投资管理费用：金融资产管理费约 0.5%-1%/ 年（2700 万港元资产年成本约 13.5-27 万港元）；
科创基金费用：管理费 1.5%-2%/ 年（300 万港元资产年成本约 4.5-6 万港元）；
地产相关成本：若投资物业，需缴纳印花税（非住宅物业税率 2.25%-3%）、物业费等，年成本约 5-10 万港元。
（三）时间规划关键节点
申请前：内地居民提前 2 个月办理第三国永居，提前 1 个月完成资产审计；
投资时：选择流动性强的资产作为 “补仓储备金”（建议预留 300 万港元现金）；
续签前：提前 1 个月获取资产市值证明，确保无跌破情况；
永居前：满 6 年半时开始整理 7 年居住与资产证明，重点核查材料连贯性。

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收个尾~

今日内容分享就到这里啦~

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