一文了解香港新资本投资者入境计划，10月最新政策公布+申请条件+3000万架构+续签转永居流程！

香港新资本投资者入境计划（CIES），即我们常说的“投资移民”，是香港为了吸引全球高净值人士来港投资而设立的一项移民政策，该计划最早于2003年推出，期间经历暂停，2024年该计划重启，并在2025年初进行了多次优化调整。2025年9月，新一份香港《施政报告》公布，其中对香港新资本投资者入境计划相关投资细则进行了优化，投资物业条件放宽，申请投资移民再现利好。

此次新政的亮点在于，可用于买房投资的范围放宽：

✅住宅物业：单一物业成交价门槛从5000万港元降至3000万港元，计入投资上限仍为1000万港元。

✅非住宅物业：计入上限从1000万港元提升至1500万港元，且取消单价限制。

这对有意于在香港买房的朋友来说，无疑是利好，可以最大化实现香港身份+全球资产配置双重价值。

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一、香港新资本投资移民最新政策变化

对于有香港身份需求的高净值人士来说，选择投资移民是获取香港永居身份最灵活的路径，该路径只要求申请人将3000万资金投入香港，而对是否在香港居住和生活没有硬性规定。目前香港投资移民计划在重启之后，已收到超过1500宗申请，预计将为香港带来超过460亿港元的投资，在新政进一步放宽房地产投资限制之后，预计申请量会激增。

1、房地产投资门槛放宽

非住宅物业（如商铺、写字楼）的投资计入上限从1000万港元提升至1500万港元，且取消单价限制。

住宅物业的成交价门槛由5000万港元大幅降至3000万港元（计入投资额上限仍为1000万港元）。

对于打算在香港投资购房的申请人来说，想要申请投资移民，则可以考虑投1500万非住宅+1500万其他资产（比如股票、债券），或者购买一套3000万以上的住宅+2000万其他投资，就能走投资移民通道，与以前相比，可用于投资的范围和组合更加灵活。

2、资产审查周期缩短

需要证明持续拥有3000万港元净资产的时间，从过去的2年缩短至申请前的6个月，降低了申请人的时间成本和资金沉淀压力，使资金规划更为灵活。

3、家庭资产认定放宽

2025年新政策允许将家庭成员共同资产中申请人实际拥有的份额计入3000万港元门槛，允许计算申请人与配偶或未成年子女共同持有资产中申请人实益拥有的份额，适合资产多以家族形式持有的高净值家庭。

4、投资结构优化

允许通过全资拥有的香港私人公司进行投资，并支持将加密货币等纳入资产证明范围（需提供交易记录和估值报告）。

除了投资移民外，还可以通过申请人才移民（优才、高才、留学或专才）的方式拿香港身份，如果有意香港身份，可以点击下方链接做个专业测评，看看自己适合哪种申请方式↓↓

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二、香港新资本投资者入境计划申请条件

1、投资移民申请条件

①身份要求

香港投资移民计划主要面向外国居民、澳门居民、台湾居民，或已取得外国永久居民身份的中国籍人士。如果内地居民申请，则需先获得第三国永居身份（可以先拿个小国身份，如瓦努阿图、几内亚比绍绿卡），办理时间约1个月，成本约3万-10万。

②年龄要求

申请人必须年满18周岁。

③资产要求

2025年新政将资产审查周期从2年缩短至6个月，也就是说在申请前6个月内时间，申请人需要持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产，资产可为现金、股票、债券、房产（扣除贷款）、公司股权等，同时新政允许计算与配偶/子女共有资产中申请人实益拥有的份额。

④品格要求

无犯罪记录及不良入境记录。

⑤受养人资格

可携带配偶及18岁以下未婚子女一同申请拿香港身份。

⑥投资时间限制

申请人在获得“原则上批准”后，须于6个月内完成不少于3000万港元的获许资产投资。

2、投资要求与范围

①金融资产（至少2700万）

可投资资产范围包含：股票（联交所上市）、债券、存款证、后偿债项、合资格的集体投资计划（如证监会认可的基金、房地产投资信托基金REITs、投资相连寿险计划）、有限合伙基金。其中存款证投资上限为300万港元；有限合伙基金与集体投资计划中的开放式基金型公司总投资上限为1000万港元；非住宅房地产投资上限为1000万港元。

②非住宅房地产(包含在上述2700万内)

香港的商用或工业用途非住宅房地产（如写字楼、商铺、工厂大厦），不包括土地，总投资额上限为1000万港元。

③住宅房地产 (2025年新增)

单一住宅物业成交价须为5000万港元或以上，仅1000万港元可计入总投资额，超出部分不计。

④资本投资者入境计划投资组合 (300万）

由香港投资管理有限公司成立及管理的科创类投资组合，支持创新及科技行业和其他有助香港经济长远发展的重点行业，锁定期为7年。

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三、香港新资本投资3000W架构范围

香港“新资本投资者入境计划”（CIES）要求申请人投资3000万港元，分为两部分，即自主投资部分（2700万港元），可配置金融资产、房地产等，部分类别有上限限制；还有强制科创投资部分（300万港元），必须投入政府指定的科创组合，锁定期7年。

1、自主投资（2700万港元）的细分范围

金融资产（灵活组合）

股票：须为香港联交所上市股票，可用港币或离岸人民币交易。

债券：包括香港政府、外汇基金或上市公司发行的港元/人民币债券。

存款证：由银行发行的大额存单，期限≥1年，上限300万港元。

后偿债项（AT1债券）：香港商业银行发行的次级债券，风险较高但回报潜力大。

合资格集体投资计划：

证监会认可的公募基金、ETF、房地产投资信托基金（REITs）等；

有限合伙基金（上限1000万港元）。

2、房地产投资（上限1000万港元），计算在自主投资部分

住宅物业：

2025年9月新政后，单一住宅成交价门槛从5000万港元降至3000万港元，计入上限仍为1000万港元。例如：购买一套3000万港元住宅，仅1000万港元可计入投资额，超出部分不计。

非住宅物业：

包括写字楼、商铺、工业物业（不含土地），计入上限从1000万港元提升至1500万港元。例如：投资1500万港元商铺，可全额计入（但需与其他房地产投资共享上限）。

3、强制科创投资（300万港元）

由香港投资管理有限公司管理的科创组合，支持本地创新科技及重点产业，锁定期7年，退出时按资产净值结算。

4、3000万投资配置策略参考

✅保守型：1500万港元非住宅物业 + 1200万港元低风险债券/基金 + 300万港元科创组合。

✅均衡型：1000万港元住宅物业（成交价≥3000万） + 1700万港元股票/ETF + 300万港元科创组合。

✅高风险高回报型：1000万港元有限合伙基金 + 700万港元后偿债项 + 1000万港元非住宅物业 + 300万港元科创组合

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四、香港新资本投资入境计划申请优势

1、申请条件宽松

对申请人年龄上限没有限制，只需年满18周岁，资产要求合格即可申请，此外无学历、语言、工作经验或经商背景的硬性要求。

2、续签灵活自由

续签采用“2+3+3”的续签模式，流程相对简单，不强制要求在港居住或工作，只需持续维持符合要求的投资即可。

3、家庭受益广泛

一人申请，可携带配偶及18岁以下未婚子女一同获得香港身份，随行家属可同等享受香港的优质教育、医疗等公共福利。

4、税务环境优越

香港税制简单，主要税种税率低（如利得税最高16.5%，薪俸税最高17%），无资本利得税、股息税、遗产税、增值税和进出口税，利于财富传承。

5、教育医疗优质

子女可享受香港15年免费义务教育及国际化教学环境，持有香港居民身份的学生有多种升学路径（如香港DSE考试、华侨生联考），报考国内外名校更具优势。获得香港身份后，还可享受香港领先的医疗水平和服务。

6、身份规划有保障

7年投资期满后，若暂未满足永居条件，可申请 “无条件限制逗留签证” ，无需再续签，并可自由处置投资资产，身份非常稳定。

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五、香港新资本投资移民申请流程

1、资格预审与净资产评估

申请人需准备资产证明文件，包括银行存款证明、股票债券持有证明、房产评估报告等，核心是资产证明文件，需证明您在申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元的净资产（这类文件通常需要由香港执业会计师出具审查证明，且文件有效期严格限定为180个自然日）。

2、获得原则性批准

在我们准备好全部资料递交申请后，香港投资推广署会进行审核，审核通过后会颁发《符合净资产规定审查证明书》，随后向入境事务处提交正式申请，获得原则性批准。

此通知并非正式签证，而是允许我们在规定期限即6个月内，将资产投入到指定类别，以完成投资获得正式批准。

③完成投资

获得原则性批准后，申请人有180天时间入境香港完成投资，投资完成后，需提交由执业会计师出具的履行报告，证明已满足投资要求。

④正式批准与居留

完成投资并向投资推广署提交证明后，即可获得正式批准，并获发首次24个月的居留签证，之后需按规定办理香港居民身份证。

⑤续签与永居申请

首次签注有效期一般为2年，如投资持续符合要求，之后可申请续期3年，续签核心条件是持续维持符合要求的投资，并需接受定期审查。

持有投资移民签证满7年，且满足 “通常居住” 条件（即生活重心在香港），可申请成为香港永久性居民，若7年后暂未完全满足永居申请条件，可申请 “无条件限制逗留签证” ，此签证无需再续签，并可自由处置投资资产。

六、香港投资移民适合申请人群

1、高净值投资者

拥有充足流动资产（不少于3000万港元净资产）并希望进行全球资产配置的人士，同时也看重香港的国际金融中心地位、资金自由进出以及低税环境（无资本利得税、股息税和遗产税）。

2、为子女教育规划的家庭

香港拥有优质的教育资源，包括15年免费义务教育、国际化教学环境以及DSE考试等多种升学途径（可衔接内地名校及海外高校），家长通过该计划可为子女争取更好的教育机会。

3、有意拓展商业版图的企业家

香港作为国际商业枢纽，提供了便利的营商环境和通往内地及全球市场的桥梁。获得香港身份后，企业家可以更便捷地在港设立家族办公室、管理业务或进行投资。

4、有海外资产配置需求的人士

希望将部分资产投资于香港成熟的金融市场（包括股票、债券、基金、房地产等），以实现资产多元化保值增值。

5、追求高品质生活的人士

看重香港的医疗水平（人均寿命全球领先）、社会安全、文化娱乐及城市便利性，希望通过投资移民提升生活品质。

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