2025香港投资落户计划最新政策调整，申请条件、3000万投资范围详解！

香港新资本投资者入境计划（即我们常说的“投资移民”）是中国香港特区政府为吸引高净值人士来港投资和定居而设立的一项移民政策，其对申请人的资产和身份都有一定要求。该计划最早于2003年推出，投资门槛为1000万，期间经过调整和暂停，于2024年3月1日重启，提升投资门槛至3000万港币，并在2025年推出了一系列优化措施。

在9月刚刚发布的2025年香港《施政报告》中，对“新资本投资者入境计划”重点提及，并对其申请细则进行了优化，对于买房投资，门槛进一步放宽，其中非住宅物业投资额上限提升至1500万元，住宅物业成交价门槛由5,000万元下调至3,000万元。

如此，对于有意在香港买房投资的高净值人士而言，在申请投资移民时，可以更加灵活地进行资产配置。如果我们有充足的资金并愿意投资于香港，现在申请投资移民计划无疑是极大的利好，不仅能更轻松获取香港永居身份，还能借助香港全球金融中心的地位，实现财富增值。以下我们详细来看看新投资移民计划的政策及申请要求。

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一、香港投资移民计划最新政策调整

1、买房投资条件放宽

此前，按照香港投资移民政策的要求，至少投3000万，其中买房最多算 1000万，现在调整后：

购买非住宅物业，成交价不受限制，计入投资额的上限从1,000万调整至1,500万。

购买住宅物业，计入投资额上限依旧为1,000万，但物业成交额从5,000万降低3,000万。

这样对于打算在香港投资购房的申请人来说，想要申请投资移民，则可以考虑投1500万非住宅+1500万其他资产（比如股票、债券），或者购买一套3000万以上的住宅+2000万其他投资，就能走投资移民通道，与以前相比，可用于投资的范围和组合更加灵活。

2、3000万资产证明由2年改为6个月

此前，申请香港投资移民计划，需要证明2年内资产不少于3000万，自2025年新政后，现在申请人只须证明，在提出申请前6个月期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3,000万港币，即可递交申请。

3、家庭共同持有资产认定放宽

申请人与配偶或未成年子女共同持有资产中，申请人实益拥有的份额现在可被计入3000万港元的净资产要求中。

4、投资结构优化

自主投资2700万港元：可配置股票、债券、存款证（上限300万港元）、基金及非住宅物业。强制科创投资300万港元：需投入香港政府指定的科创基金，锁定期7年。

5、审批流程提速

分三阶段：资格预审（180日内提交会计师报告）→原则性批准（投资推广署核查）→正式签证（完成投资后入境处发放）。

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二、2025年香港投资移民申请条件

1、基础申请条件

年龄要求：申请人须年满18周岁

身份要求：

外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）；

中国籍且已取得外国永久居民身份的人士（内地居民需先获第三国绿卡，如瓦努阿图）；

中国澳门特别行政区居民；

中国台湾华籍居民。

资产要求：申请前6个月内需持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。

资产范围：包括现金、股票、债券、房产等，家庭共同资产中申请人实益拥有的份额可计入。

审计要求：需经香港执业会计师审计。

品行要求：无犯罪记录及不良入境记录。

2、投资要求（3000万港元分配）

自主投资（2700万港元）

金融资产：

股票（香港联交所上市）；

债券、存款证（上限300万港元）；

合资格基金、有限合伙基金（上限1000万港元）。

非住宅房地产：

商用/工业物业，投资上限从1000万港元提升至1500万港元（2025年9月新政）。

强制科创投资（300万港元）

需投入香港政府指定的科创基金，锁定期7年，由香港投资管理有限公司管理。

住宅物业投资（可选）

允许购买住宅物业，但成交价须达3000万港元（2025年9月门槛下调），计入投资上限仍为1000万港元。

通过私人公司投资

允许通过全资香港公司持有投资资产，需满足雇佣2名全职员工、年运营支出200万港元等条件。

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三、香港投资移民3000W架构范围

香港“新资本投资者入境计划”（CIES）要求申请人投资3000万港元，分为两部分，即自主投资部分（2700万港元），可配置金融资产、房地产等，部分类别有上限限制；还有强制科创投资部分（300万港元），必须投入政府指定的科创组合，锁定期7年。

1、自主投资（2700万港元）的细分范围

金融资产（灵活组合）

股票：须为香港联交所上市股票，可用港币或离岸人民币交易。

债券：包括香港政府、外汇基金或上市公司发行的港元/人民币债券。

存款证：由银行发行的大额存单，期限≥1年，上限300万港元。

后偿债项（AT1债券）：香港商业银行发行的次级债券，风险较高但回报潜力大。

合资格集体投资计划：

证监会认可的公募基金、ETF、房地产投资信托基金（REITs）等；

有限合伙基金（上限1000万港元）。

2、房地产投资（上限1000万港元），计算在自主投资部分

住宅物业：

2025年9月新政后，单一住宅成交价门槛从5000万港元降至3000万港元，计入上限仍为1000万港元。例如：购买一套3000万港元住宅，仅1000万港元可计入投资额，超出部分不计。

非住宅物业：

包括写字楼、商铺、工业物业（不含土地），计入上限从1000万港元提升至1500万港元。例如：投资1500万港元商铺，可全额计入（但需与其他房地产投资共享上限）。

3、强制科创投资（300万港元）

由香港投资管理有限公司管理的科创组合，支持本地创新科技及重点产业，锁定期7年，退出时按资产净值结算。

4、3000万投资配置策略参考

✅保守型：1500万港元非住宅物业 + 1200万港元低风险债券/基金 + 300万港元科创组合。

✅均衡型：1000万港元住宅物业（成交价≥3000万） + 1700万港元股票/ETF + 300万港元科创组合。

✅高风险高回报型：1000万港元有限合伙基金 + 700万港元后偿债项 + 1000万港元非住宅物业 + 300万港元科创组合

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四、香港投资移民续签转永居要求

香港投资移民计划采用"2+3+3"的续签模式，首次获批签证有效期2年，期满前需证明持续满足投资要求，可续签3年；第二次续签同样为3年。满7年后即可申请永久居民身份。

其核心要求在于维持投资规模，根据入境处指引，只要投资总额保持在3000万港元以上，即使调整具体投资项目也不会影响续签。

但若中途撤资导致金额不足，需在指定期限内补足，否则可能影响身份。同时需注意，虽然无最低居住要求，但适当的香港联系（如子女在港就读、开设公司等）有助于永居申请。

7年后转永居申请要求：

3000万投资满足7年时间要求，即可申请转为香港永居身份，此时需满足两项核心条件：

持续持有香港居民身份满7年；

投资维持至申请永居之时。

根据《入境条例》，申请人还需以香港为主要居住地，但审查标准相对灵活，考量因素包括：在港居住频率、家庭联系、经济联系等。

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五、香港投资移民计划申请利弊

1、香港投资移民的好处（利）

申请条件友好：投资移民计划并不特别强调申请人的学历和工作经验。投资人满足基本条件，并投资最少3000万港元（或等值外币）于获许投资资产即可。

续签更灵活：投资移民续签条件宽松，不强制投资者在港居住或做特定工作，维持投资就能顺利续签，这种灵活性使投资者能更自主地规划生活与工作。

7年后可直接申请无限期逗留：依规定申请人满7年即便未达永居条件，也能直接申请无条件无限期逗留，反观其他人才引进计划申请人，7年未达永居资格的话，就得一直满足续签要求、不断申请续签，直至符合永居资格。

资产配置更友好：香港营商环境十分友好，为投资提供诸多便利。其税制优势明显，利得税为16.5%，利润在200万以下税率更低至8.25%，且境外利润免税，还能申请离岸豁免，极大降低了企业税务负担。

2、香港投资移民的坏处（弊）

高门槛：申请香港投资移民需要拥有至少3000万的净资产，这对许多高净值人士而言是一个较高的门槛。

投资限制：虽然新政策拓展了投资范围，物业也算一部分，但投资移民计划的投资产品还是有很多限制。

对内地居民的限制：内地居民要申请投资移民，需要取得一个国外永居身份，常见做法是先取得小国永居身份后再申请香港投资移民。

需维持7年投资拿永居：在成功拿到香港永居身份前，整个7年期间需持续维持投资，若因市场波动导致投资总额低于3000万港元，则需在180天内补足差额，市场波动可能导致资产价值变动，对于投资者而言需要谨慎配置可投资资产。

在考虑投资移民时，建议申请人仔细评估自身的财务状况和投资目标，同时充分了解相关的法律和政策规定，以确保申请过程顺利和符合要求。

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