香港「新资本投资者入境计划」2025年身份最新政策优化细则｜3000万投资范围配置详解！

大家好！我是银河集团的埃文优才说，致力于为大家提供关于香港身份申请/续签和以及香港公司开户创业的解答和科普知识。想落户香港的朋友可随时滴滴我（同V：18124517435/18512604415）

自2025年9月17日香港公布了最新的施政报告起，香港「新资本投资者入境计划」迎来多项突破性优化，进一步降低申请门槛并强化投资灵活性。

新政将净资产审查周期从两年大幅缩短至六个月，允许家庭共有资产中申请人实益持有的份额计入3000万港元门槛，同时强制要求300万港元投资于本地科创基金，非住宅物业投资上限提升至1500万港元，住宅物业成交价门槛亦下调至3000万港元。

这些调整不仅简化了高净值人士的资产配置路径，更通过“科创导向+地产扩容”的组合策略，推动香港巩固国际财富管理枢纽地位，本文将深度解析政策核心变化与投资组合配置策略，助您把握窗口期机遇。

自2024年3月重启的香港「新资本投资者入境计划」，在2025年《施政报告》中迎来关键性优化，通过“房地产投资松绑+投资组合细化”双轨并进，在维持3000万港元投资门槛的同时，显著提升政策灵活性与市场适配性：

1、房地产投资规则优化：额度提升与门槛降低并行

①非住宅物业投资扩容  

商铺、写字楼等非住宅物业计入投资额的上限从1000万港元提升至1500万港元，且取消成交价限制，允许投资者根据市场价值灵活配置商业地产。例如，价值2亿港元的写字楼物业，最高可计入1500万港元投资额。  

②住宅物业门槛下调  

住宅物业成交价门槛从5000万港元降至3000万港元，但计入投资额的上限仍为1000万港元，这表明了投资者购买价值3000万港元的住宅即可全额计入投资额，而此前需购买5000万港元物业才能实现同等效果，大幅降低置业移民的资金压力。

2、投资组合结构细化：多元化配置策略

在3000万港元总投资框架下，政策明确划分资产类别与投资上限，提供两类典型配置方案：  

①方案A（侧重商业地产）：1500万港元非住宅物业（如写字楼、商铺） + 1500万港元其他金融资产（股票、债券等）；  

②方案B（侧重住宅投资）：3000万港元住宅物业（需满足成交价门槛） + 2000万港元金融资产。  

另外，投资范围涵盖：  

股票：港交所上市股票（无上限）；  

债务证券：港元/人民币债券（无上限）；  

基金类：合资格集体投资计划、有限合伙基金（合计上限1000万港元）；  

存款证：锁定期限的存款工具（上限300万港元）。

政策价值：平衡市场稳定与投资者需求

这次调整既通过“非住宅投资扩容”激活商业地产市场，又以“住宅门槛下调”吸引高净值人群，同时强制要求部分资金投向金融资产，避免短期资本冲击本地实体产业，投资者可根据资产偏好灵活组合，在满足身份规划需求的同时实现财富保值增值。

2025年香港新资本投资者入境计划（NCIES）通过降低房产投资门槛、缩短资产审查期、扩大合资格资产范围三大调整，形成更灵活的投资框架。截至2025年9月，香港新投资累计接收申请超1.5万宗，其中712宗已完成投资核实，带来逾210亿港元资金注入香港市场。

1、核心申请条件

①身份要求  

仅限外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）、中国籍已获外国永居者（内地居民需先取得第三国绿卡，如瓦努阿图）、澳门或台湾居民申请。年龄需满18周岁，无犯罪记录及不良入境记录。

②资产门槛 

申请前6个月需持续拥有≥3000万港元净资产（原为2年审查期），可包括现金、股票、债券及房地产。

家庭共同资产中申请人实益拥有的份额也纳入计算，例如与配偶共有的1亿港元房产，个人50%份额（5000万港元）可全额计入。

资产需经香港执业会计师审计，来源需合法清晰（如工资收入、企业利润等）。

2、3000万港元投资分配细则

①强制性科创投资（300万港元）  

需全额投入由香港投资管理有限公司管理的指定科创基金，锁定期7年，资金定向支持香港硬科技、生物医药等战略产业，到期后可按净值退出，与是否获得永居无关。

②自主投资（2700万港元） 

可通过金融资产与房地产组合满足，房地产投资上限1500万港元（2025年9月新政提升），具体包括：  

金融资产（至少1200万港元）：涵盖香港联交所上市股票、政府/公营机构债券、认可机构发行的存款证（上限300万港元，剩余期限≥12个月）、合资格集体投资计划（如ETF、REITs）及有限合伙基金（上限1000万港元）。  

房地产（上限1500万港元）：  

住宅：单套成交价≥3000万港元，计入投资额上限1000万港元（2025年新政将原5000万港元门槛下调40%）。  

非住宅：写字楼、工业物业等，无价格限制，计入上限1500万港元（原1000万港元）。  

投资组合示例：购买3000万港元住宅（计入1000万）+1500万港元股票+200万港元债券，或1500万港元非住宅物业+1200万港元基金。

3、关键政策便利和注意事项

①申请灵活性提升  

允许通过全资持有的香港私人公司进行投资，便利家族办公室管理资产；投资后如果因为市场波动导致资产不足3000万港元，需在180天内补足差额。

②续签与永居路径  

首次获批2年签证，续签模式为“2+3+3”，维持投资即可续签，无需在港居住或工作。满7年后未达永居条件可申请无条件逗留签证，获批后可撤资；若申请永居，需证明“通常居住”（如每年在港居住记录、子女就读证明等）。  

注意事项：内地居民仍需先获取第三国永居，且投资需以境外资产完成，不可使用境内资金直接兑换，建议选择香港证监会认可的金融机构管理资产，避免通过非合规渠道操作导致投资无效。

对于计划通过投资获取香港身份（享受低税率、国际教育、跨境便利等权益）的投资者而言，2025年是政策红利窗口期。

香港「新资本投资者入境计划」的申请流程以严谨性和合规性为核心，各环节紧密衔接，需申请人严格遵循时间节点与材料要求。以下为最新政策下的全流程操作指南：  

1、前期准备与资格初筛

申请人需首先确认基础资质：  

年龄与身份：年满18周岁，为中国籍（需已取得外国永久居留权，内地居民通常通过第三国绿卡过渡）、外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外），或中国澳门/台湾居民；  

资产门槛：提出申请前6个月内，持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产，涵盖现金、股票、债券、房产等；  

品格要求：无犯罪记录及不良入境历史（需通过入境处背景审查）。  

Tips：家庭资产可整合计算（如配偶或未成年子女共有房产，按申请人实际份额计入），但需提供清晰的权属证明。  

2、资产证明与合规审计

申请人需系统整理资产凭证，包括但不限于：银行存款流水、证券持仓记录、房产买卖合同/评估报告等，并委托香港执业会计师出具《净资产审查报告》，该报告需详细列明资产来源、构成及当前市值，证明符合3000万港元的最低要求，是后续审核的核心依据。  

3、净资产审查申请提交

将《净资产审查报告》及相关材料递交至香港投资推广署下属的计划办公室，审核重点包括资产真实性、来源合法性及时间持续性（6个月内持续持有）。

通过后，申请人将获得有效期1个月的《符合净资产规定审查证明书》，需抓紧推进后续步骤。  

4、入境申请与原则性批准

凭《审查证明书》向香港入境事务处提交正式投资移民申请。审核通过后，申请人将收到《原则性批准通知书》及180天访客签证（允许入境香港完成投资），这个阶段标志着申请进入实质操作环节。  

5、投资配置与合规落地

在180天期限内，申请人需完成不少于3000万港元的投资，具体分配要求如下：  

①强制科创投资：至少300万港元须投入香港政府指定的科创基金（由香港投资管理有限公司管理），支持本地创新科技产业；  

②自主投资：剩余2700万港元可灵活配置于以下领域：  

金融资产（如港股、港元/人民币债券、合资格基金或有限合伙基金等）；  

非住宅房地产（商铺、写字楼等，投资上限1500万港元，成交价不限）；  

住宅房地产（单一物业成交价需≥3000万港元，计入投资额上限1000万港元）。  

ps：投资需通过正规金融机构或交易平台完成，并保留完整交易凭证。  

6、投资核实与正式批准

完成投资后，申请人需向投资推广署提交投资凭证（如合同、付款记录、资产持有证明等），申请《投资审查证明书》，入境事务处将根据该证明进行最终审核，通过后发放《正式批准函》。  

7、签证激活与身份落地

申请人须在收到《正式批准函》后6个月内赴港激活签证（凭访客签证入境后转换），并完成香港身份证办理手续，正式成为香港居民。  

8、续签与永居规划

续签模式：首次获批2年签证，后续通常按“2+3+3”模式续签（即每3年续签一次，每次续签需持续符合投资要求）；  

永居申请：满7年且满足“通常居住”条件（如长期在港生活、工作或子女在港就读），可申请成为香港永久性居民；  

特殊情形：如果未达到通常居住要求，可申请“无条件逗留签证”，合法留港但暂不获取永居身份。  

通过以上流程，申请人可系统化推进香港投资移民申请，在合规基础上实现身份规划与资产配置的双重目标。 

四、香港新资本投资者入境计划的利弊

2025年香港新资本投资者入境计划通过“高门槛+强绑定”的设计，为高净值人士提供了“资本换身份”的独特路径，其利弊呈现明显的分化。

该计划2024年重启后全年收案超800宗，2025年因房地产投资门槛下调至3000万港元，申请量同比激增40%，但内地申请人占比不足15%，凸显政策对身份和资产的双重筛选。

1、香港新投资移民的优势（利）

①申请条件极简，零政策束缚 

作为五大主流入境计划中唯一无学历、语言、工作经验要求的路径，申请人仅需年满18岁、无犯罪记录，且能证明申请前6个月持续持有≥3000万港元净资产（含加密货币、家庭共有资产份额等）。

对比香港优才计划需通过12项评核、高才通需250万年收入证明，其“用钱换资格”的特性对商业背景复杂或语言能力薄弱的高净值人士尤为友好。

②续签近乎“躺平”，居住零强制  

采用“2+3+3”续签模式，只要维持3000万港元投资组合（含2700万自主投资+300万科创强制投资），无需提供工作证明、居住记录或纳税凭证即可无限续签。

这与专才计划需雇主背书、IANG签证需在港就业形成鲜明对比，特别适合全球资产配置型人士。

③独家“无条件逗留”特权  

持身份满7年如果暂时不符合永居条件（如居住不足），可申请无条件逗留签证，无需再受投资限制，相当于“香港绿卡”。而优才、高才等计划若7年未转永居，需持续满足续签要求，否则身份失效。

④家庭与税务的双重红利 

一人申请可携带配偶、18岁以下未婚子女，全家享香港15年免费教育及低税制福利（利得税最高16.5%，境外收入免税）。

子女可通过DSE考试申请全球280所高校，或持永居身份参加华侨生联考，录取分数线比内地高考低150分左右。

2、香港新投资移民的劣势（弊）

①3000万港元“刚性门槛”  

需全额投入获许资产，其中300万港元强制注入政府科创基金并锁定7年，该部分不保本且流动性为零。

如果选择房地产投资，非住宅物业最高计入1500万港元、住宅需单价≥3000万港元且仅计1000万港元，实际资金占用可能远超3000万。

②内地居民的“第三国身份枷锁”  

政策明确排除无外国永居的内地居民，需先办理瓦努阿图、几内亚比绍等小国绿卡（成本约5万-10万元，周期1个月），额外增加时间与资金成本，部分中介宣称“无需第三国身份”，实则通过伪造材料规避审核，存在5年申签禁令风险。

③永居转化“高难度” 

尽管续签宽松，但转永居需证明“通常居住”，需提供租房合同、子女入学证明、强积金记录等关联证据，2025年首批续签案例显示，仅54%申请人同时满足投资维持与居住要求，其余被迫转为无条件逗留。

④投资组合的流动性陷阱  

2700万自主投资虽涵盖股票、债券、非住宅物业等，但有限合伙基金投资上限1000万港元、存款证仅300万港元，高流动性资产占比受限。若市场波动导致组合市值跌破3000万港元，需在180天内补足差额，否则续签失败。

对符合条件者而言，当前“房地产投资松绑+家族办公室资产认定”的双重红利期，可能是“以资本换身份”的最佳时机。

银河集团服务案例：W先生（50+）成功获批香港新资本投资者入境计划

1、客户基本信息与申请背景

申请人：W先生（50岁以上）  

申请途径：香港新资本投资者入境计划（2025年优化版）  

获批周期：280天（约9个月）  

净资产构成：证券+固定收益产品+贵金属（总值超3000万港元）  

投资类别：证券投资+资本投资者入境计划指定组合（含300万港元科创基金）  

前期经历：曾申请香港优才计划未获通过，转而通过投资移民渠道获取身份；因该计划对净资产审查流程严格且材料复杂，主动寻求银河集团专业协助。  

2、银河集团全程服务亮点解析

①精准评估与第三国身份快速办理  

在确认W先生符合净资产审查初步条件后，银河团队迅速启动第三国永久居留身份办理流程（如瓦努阿图/几内亚比绍绿卡），仅用14天即完成材料提交与审批，解决内地居民直接申请的投资移民资质限制问题。  

②全流程资产证明与审计支持  

材料收集与审核：协助W先生系统梳理境外银行开户协议、账户月结单及资产证明信等核心文件，并第一时间对接香港执业注册会计师（CPA），确保资产证明符合入境处“6个月内持续持有3000万港元净资产”的严格要求；  

审计与递交：待审计报告定稿且第三国身份获批后，银河高效完成文件整合并递交至香港投资推广署，仅44天即收到《符合净资产规定审查证明书》（有效期30天），为后续入境申请抢占先机。  

③入境申请与原则性批准高效落地  

基于完备的净资产证明，银河协助W先生向香港入境事务处提交原则性申请，28天内快速获批《原则性批准通知书》，并同步获取180天电子访客签证，为投资操作预留充足时间窗口。  

④投资执行与合规落地全程护航  

投资启动：依托W先生境外资产储备及长期合作的金融机构，银河全程指导其在3个月内完成3000万港元投资配置（含2700万港元证券/固定收益/贵金属组合+300万港元指定科创基金），严格匹配政策要求；  

投资合规审查：投资完成后，银河再次对接香港CPA完成《投资规定审计》，并提交投资推广署审核，42天内获得投资合规通过函，确保资金投向与政策导向一致。  

⑤正式获批与身份激活  

收到投资合规函后，银河文案团队在7天内向入境处提交正式批准申请，9天内即获《正式批准函》，W先生凭此完成香港身份激活，顺利开启永居规划路径。  

3、案例核心价值总结

本案例充分体现了银河集团在复杂资质处理、跨领域资源协调、全周期时效把控三大维度的专业能力：  

针对内地居民申请限制，快速解决第三国身份“卡点”；  

面对严格的净资产审查与投资合规要求，通过“材料预审+CPA审计+限时递交”组合策略，将整体周期压缩至行业高效水平；  

从投资启动到合规落地全程跟进，确保3000万港元资产配置既满足政策门槛，又兼顾客户资产安全性与收益潜力。  

对于曾申请优才/高才未果、但具备资产实力的高净值人群而言，银河服务的“一站式解决方案”能有效规避流程风险，加速获取香港身份与投资机遇。

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