香港“新资本投资者入境计划”全面放宽，3000万投资范围架构解析！

香港“新资本投资者入境计划”全面放宽，3000万投资范围架构解析！

香港“新资本投资者入境计划”自2025年全面优化后，正成为高净值人群布局全球资产与身份升级的黄金通道。

这次政策在投资门槛、资产配置灵活性及审查效率三大维度实现突破：非住宅物业投资上限提升至1500万港元，住宅物业成交价门槛降至3000万港元，同时将净资产审查周期压缩至6个月，大幅降低资金沉淀成本。

新政允许通过全资持有的合资格私人公司资产计入投资额，并明确300万港元强制投向科创基金，既强化资本引导又保留投资自主性。

截至2025年11月，香港新投资移民已吸引超1900宗申请，印证其作为国际资本“避风港”的吸引力。

在美联储降息周期与地缘格局重塑背景下，香港依托低税率、资金自由港及大湾区协同优势，正为投资者开启“资产配置+身份规划”的双重红利窗口期。

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一、2025香港新资本投资入境计划最新政策

2025年香港投资移民政策通过多项优化措施，显著降低了申请门槛并提升了灵活性，主要调整体现在房地产投资、资产证明、投资结构及审批流程等方面。

1、房地产投资门槛放宽

新政放宽了房地产投资限制，非住宅物业（如商铺、写字楼）的可计入投资额上限从1000万港元提升至1500万港元。

住宅物业的计入上限仍为1000万港元，但合资格住宅的成交价门槛从5000万港元降至3000万港元，申请人可选择“1500万非住宅物业+1500万金融资产”或“3000万住宅+2000万金融资产”等组合，配置更灵活。

2、资产证明要求简化

资产审查期限从申请前两年缩短至六个月，降低了资金占用的时间成本。同时，家庭共同资产（如与配偶或子女共有）中申请人实益拥有的份额可计入3000万港元净资产要求，减轻了对单一申请人资产集中的压力。

3、投资结构优化

3000万港元投资分为2700万港元自主投资（股票、债券、非住宅物业等）和300万港元强制科创投资（需投入政府指定组合，锁定期7年），此外，允许通过全资拥有的合资格私人公司或家族投资控权工具持有资产，提升了管理便利性。

4、审批效率提升

流程分三阶段推进：资格预审（需180天内提交会计师报告）→原则性批准→正式签证（完成投资后发放）。分阶段审核有助于提前明确资格，缩短整体审批时间。

这次调整使香港投资移民计划对有意配置物业或布局科创领域的高净值人士更具吸引力，尤其适合希望快速完成身份规划、优化资产全球配置的申请人。

二、2025香港新资本投资入境计划申请条件

2025年香港“新资本投资者入境计划”的申请条件在投资范围、资产审查等方面进行了多项优化，旨在为高净值人士提供更灵活的途径。以下是该计划的主要申请条件。

1、申请人需满足的核心条件

①身份要求

申请人需年满18周岁。

适用的身份包括：外国国民（特定国家除外）、中国澳门特别行政区居民、台湾地区居民，以及已取得外国永久性居民身份的中国籍人士。这意味着仅持有中国内地居民身份的人士需要先获得第三国的永久居留权方可申请。

②资产要求

申请人必须证明在提交申请前的整6个月期间，持续并绝对实益拥有净值不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。

一个重要的优化是，申请人与配偶及未成年子女共同拥有的资产中，申请人实益拥有的份额现在也可被计入3000万港元的净资产要求中，这更符合高净值家庭的资产持有习惯。

③品格要求

申请人需在任何地方均无犯罪记录或不良入境记录。

2、投资配置规定

成功获得原则批准后，申请人须在6个月内完成不少于3000万港元的获许投资，这笔投资有固定的结构要求：

①自主投资部分（至少2700万港元）

这部分资金可以灵活配置于以下获许资产，但需注意各类别的投资上限：

金融资产：包括在香港交易所上市的股票、债券、存款证（投资上限为300万港元）、合资格的集体投资计划（如基金）等。

房地产：

非住宅物业（如写字楼、商铺）：计入投资额的上限已由1000万港元提升至1500万港元，且对物业的成交价格没有限制。

住宅物业：单一住宅物业的成交价门槛已由5000万港元降至3000万港元，但计入投资额的上限仍为1000万港元。

②强制性科创投资（300万港元）

此部分资金必须投入由香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”，以支持香港创新科技等长远发展项目。

这项投资设有7年的锁定期。

根据香港特区政府投资推广署2025年5月公布的数据，截至当年4月底，香港新资本投资入境计划已收到1257宗申请，其中911宗已获原则批准，预计将为香港带来超过370亿港元的投资，这些优化措施，特别是房地产投资门槛的放宽和资产认定条件的简化，为有意配置香港资产与规划身份的高净值人士提供了更为清晰的路径。

三、香港新资本投资者入境计划3000W投资范围

香港“新资本投资者入境计划”（CIES）要求的总投资额为3000万港元，其架构由“自主配置”与“政策引导”两部分组成，旨在为申请人提供灵活性的同时，引导资本支持香港重点产业发展。

1、投资架构概览

3000万港元的投资分为两个明确的部分：

①自主投资部分（2700万港元）：申请人可灵活配置于金融资产和房地产等获许投资类别，但需遵守各类别的投资上限。

②强制科创投资部分（300万港元）：必须投入由香港投资管理有限公司成立及管理的“资本投资者入境计划投资组合”，资金将定向支持创新科技等香港重点产业。此项投资设有7年的锁定期。

2、自主投资（2700万港元）的配置选项

自主投资部分为申请人提供了多元化的选择，主要涵盖以下类别：

①金融资产：包括在香港联合交易所上市的股票、债券、存款证（投资上限为300万港元）、后偿债项以及合资格的集体投资计划（如证监会认可的基金、房地产投资信托基金REITs），其中，有限合伙基金的投资上限为1000万港元。

②房地产：根据2025年《施政报告》的优化措施，房地产投资总额的上限已提升至1500万港元。

其中，住宅物业的成交价门槛已降至3000万港元，但计入投资额的上限仍为1000万港元；

非住宅物业（如写字楼、商铺）的计入上限则提高至1500万港元。需要注意的是，住宅与非住宅物业的投资额合并计算，总额不得超过1500万港元。

3、政策核心与优势

这次投资架构的设计，既允许投资者根据自身风险偏好构建投资组合，也确保了部分资金能定向投入对香港长远发展至关重要的科创领域，该计划与香港的低税制、资金自由流动等优势相结合，为高净值人士提供了进行全球资产配置与长远身份规划的重要途径。

四、香港新资本投资者入境计划续签转永居要求

香港新投资移民计划的续签与转永居要求，核心在于持续满足投资规定并证明与香港保持社会联系。其路径清晰，但需满足特定条件。

1、续签要求：维持投资是关键

香港新投资移民计划采用 "2+3+3" 的续签模式。申请人首次获发的居留签证有效期为2年，期满前需申请第一次续签，成功后可再获3年逗留期限；第二次续签同样为3年。

续签的核心条件是持续维持不少于3000万港元的合规投资。只要投资总额符合要求，在许可的资产类别内进行调整通常不会影响续签。

2、转永居的条件：投资与联系并重

持有投资移民签证满7年后，申请人可申请成为香港永久性居民。转永居的核心条件包括：

①持续投资：3000万港元的投资需维持至永居申请之时。

②连续通常居住：需证明以香港为主要居住地，满足《入境条例》中关于"连续通常居住"的要求。

入境处会综合考量多项因素来评估申请人是否"以香港为家"，包括在港的居住频率、是否在港就业或经营业务、配偶及未成年子女是否在港居住和生活等。

虽然计划没有设定硬性的最低居住天数，但建立并保持与香港的社会与经济联系，例如子女在港就读、在港拥有固定住所、正常报税等，对成功转永居至关重要。

如果七年期满后暂未完全满足永居的居住要求，投资者仍可申请"无条件限制逗留签证"，此签证无需再续签，并可自由处置投资资产。

成功通过投资移民途径获得香港永居身份，不仅需要确保投资在7年内持续符合要求，也需要通过居住、家庭、工作等多方面因素，证明与香港保持了实质性的生活联系。

五、香港新资本投资者入境计划申请流程
 

1、资格预审与净资产审查

①资产证明要求

需证明在提交申请前6个月内持续绝对实益拥有 ≥3000万港元 的净资产（含现金、股票、债券、房产等）。

家庭共同资产：与配偶/子女共同持有的资产中，申请人个人绝对实益拥有的份额可计入审查范围。

审查方式：委托香港执业会计师审计资产，出具《净资产审查报告》，需包含银行对账单、房产证、股票交割单等。

②提交申请

向香港投资推广署 提交申请表格及文件，包括：

身份证明（护照、身份证）；

无犯罪记录证明；

《净资产审查报告》；

初步投资计划书。
 

2、原则性批准与投资执行

①原则性批准

入境事务处审核通过后，发放 《原则性批准通知书》，允许申请人以访客身份入境香港180天完成投资。

②投资配置

1）投资总额：≥3000万港元，分为两部分：

获许金融资产（2700万港元）：股票、债券、存款证（上限300万）、合资格集体投资计划（如基金、REITs）、有限合伙基金等。

创科组合（300万港元）：强制投资于香港投资管理有限公司指定的“资本投资者入境计划投资组合”，支持人工智能、生物医药等科技领域。

2）房地产投资（可选）：
 

非住宅物业（如商铺、写字楼）：单笔成交价不限，计入投资额上限 1500万港元；

住宅物业：单套成交价≥5000万港元，计入投资额上限 1000万港元。
 

③提交投资证明

完成投资后，向推广署提交 投资持仓证明（如银行对账单、基金持有确认函、房地产估值报告）。

3、正式签证与身份证办理

①正式批准

推广署确认投资合规后，签发 《正式批准通知书》，申请人凭此向入境处申请 2年居留签证。

②激活签证

需在 6个月内 入境香港办理身份证：

提交《正式批准通知书》、无犯罪记录证明；

采集指纹并领取临时身份证（7个工作日后领取正式证件）。

4、续签与永居申请

①续签要求

模式：首次签证2年，后续每3年续签一次（“2+3+3”模式）；  

条件：

持续维持3000万港元投资，不得撤资或挪用；

提交年度投资证明（持仓记录、房地产估值报告）。

②永居申请  

时间要求：连续通常居住满 7年；  

居住证明：需提供在港居住痕迹（如租房合同、水电费单、子女在港就读证明）或经济贡献（纳税记录、本地雇佣证明）。  

备选方案：如果未满足居住要求，可申请 无条件逗留签证，保留身份但需维持投资。

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