香港特首宣布：将进一步放宽资本投资者入境计划！（2025年11月）

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2025 年 11 月，香港特首在施政报告中正式宣布 “进一步放宽资本投资者入境计划”（下称 “投资移民新政”），这是自 2015 年该计划暂停后，继 2023 年重启后的第二次重大优化。新政直指旧政 “投资品类单一、资金流动性差、审批周期长” 等痛点，通过扩大获许投资范围、降低隐性门槛、简化审批流程三大举措，为全球高净值人群打开更便捷的香港身份通道。结合入境处最新政策细则与金融市场动态，银河Daiwei将从政策内核、实操步骤、价值对比三大维度，提供最靠谱的落地解读。

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新政核心突破：3 大放宽亮点直击投资者痛点

对比 2023 年重启时的政策框架与 2010 年的旧政标准，2025 年投资移民新政的放宽力度堪称 “颠覆性”，核心变化集中在投资品类、资金管理、审批效率三大领域，每一项调整都精准回应了过往投资者的核心顾虑。
（一）获许投资品类扩容：从 “单一金融资产” 到 “多元组合配置”
旧政（2010-2015 年）仅允许投资者将 1000 万港元投入股票、债券、存款证等指定金融资产，且禁止投资房地产，导致资金配置灵活性极低。2023 年重启后虽保留核心框架，但未新增品类，而 2025 年新政首次打破这一限制，形成 “核心资产 + 加分资产” 的双轨配置体系：
核心必投资产（占比≥70%）：仍以香港上市股票、债券、合资格集体投资计划为主，要求投资于至少 3 家不同机构发行的产品，规避单一市场风险 —— 这一调整直接回应了 2024 年多名投资者因重仓单一股票亏损导致续签受阻的问题。
加分弹性资产（占比≤30%）：新增三类高附加值投资选项，且每类投资均可获得 “续签优先审核” 资格：
香港科技创新企业股权（需为香港科技园或数码港入驻企业，投资额≥150 万港元）；
实体商业物业（仅限非住宅类，如写字楼、商铺，且需用于自身关联企业运营）；
绿色金融产品（经香港环境局认证的碳中和基金、绿色债券等）。
据入境处测算，新政实施后投资者的资产组合年化收益率有望从旧政的 3%-4% 提升至 5%-7%，且抗市场波动能力显著增强。
（二）资金管理规则松绑：破除 “锁死本金” 的最大障碍
旧政最受诟病的条款是 “资本增益不得提取、亏损无需补足”，导致 1000 万港元本金实质被 “长期锁定”，资金流动性几乎为零。2025 年新政对此作出根本性调整，赋予投资者更大资金自主权：
本金灵活性：投资满 2 年后，可提取不超过初始投资总额 20% 的资金用于 “符合香港产业政策的再投资”，如追加科创企业投资、参与香港中小企业融资计划等，提取时需向入境处提交资金用途证明；
收益自主权：股票股息、债券利息、物业租金等投资收益可自由提取，无需纳入获许投资资产总额，彻底改变了旧政 “收益与本金绑定” 的不合理规则；
资产转换便利：不同获许资产类别间转换无需提前报备，仅需在续签时提交转换记录，且转换过程中产生的短期资金空置期（不超过 30 天）不影响续签资格。
香港汇丰银行私人银行部数据显示，新政实施后，意向投资者对 “资金流动性” 的满意度预期从 32% 跃升至 81%，这成为吸引内地高净值人群的核心卖点。
（三）审批流程优化：从 “6 个月等待” 到 “2 个月审结”
旧政及 2023 年重启后的审批流程需经过 “资格审核 - 投资验证 - 正式获批” 三阶段，全程耗时 6-9 个月，且补件率高达 47%。2025 年新政通过 “系统升级 + 材料简化” 实现效率翻倍：
线上化审批：开通 “资本投资者计划专属系统”，资产证明、投资凭证等核心材料可通过金融机构端口直接推送入境处，避免人工递交的繁琐流程；
材料清单精简：取消 “过去 5 年税务申报记录”“企业经营流水证明” 等非核心材料，仅保留 “资产净值证明”“投资承诺书”“无犯罪记录” 三类必备文件；
优先审批通道：投资科创企业、绿色金融产品的申请人可享受 “2 个月审结” 绿色通道，较普通申请人缩短 50% 时间，且补件率控制在 15% 以内。
入境处发言人透露，新政实施首月的申请量已突破 3000 宗，较 2024 年同期增长 220%，其中 60% 的申请人选择了 “加分弹性资产” 配置。

从最新申请政策角度来看：申请标准+续签永居=愈加严格

抓住新政策刚实施不久，申请人少，获批率高；

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2025 实操全指南：从资格评估到永居的 5 步闭环

新政虽大幅放宽，但 “资产证明真实、投资合规、持续符合资格” 仍是审核核心。结合入境处《2025 资本投资者计划操作手册》与实战经验，整个流程可拆解为 5 个标准化步骤，全程可控、风险透明。
（一）Step1：资格自查（1 周）—— 3 大核心条件必须满足
根据新政细则，申请人需同时符合以下条件，缺一不可，建议提前通过专业机构进行预评估：
身份要求：仅限外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）、澳门居民、取得外国永居的中国籍人士、无国籍但持有外国永居者、台湾居民，内地居民需先取得外国永居身份方可申请；
资产要求：提出申请前 2 年，拥有不少于 1000 万港元的 “可验证净资产”，需注意三大要点：
资产类型包括现金、银行存款、股票、债券、房产（需扣除贷款）、企业股权（需经第三方评估）；
资产需为 “绝对实益拥有”，代持资产不被认可；
需由香港执业会计师出具《净资产验证报告》，这是入境处审核的核心依据；
合规要求：香港及居住地无不良记录，且能证明 “无需依赖投资收益即可维持自身及受养人生计”，通常需提供额外的 30 万港元以上流动资产证明。
（二）Step2：投资方案设计（2-3 周）—— 两类配置模型适配不同需求
新政下的投资组合设计需兼顾 “续签安全性” 与 “收益最大化”，结合申请人风险偏好，可采用两种主流配置模型：

需特别注意：加分资产中的 “实体商业物业” 需满足两个条件 —— 一是物业用途为 “商业运营”，不可用于出租牟利；二是需与申请人在港关联企业（如新设公司）的运营需求匹配，避免被判定为 “纯粹投资性购房”。
（三）Step3：投资落地与凭证获取（1-2 个月）—— 关键在 “合规记录留存”
投资操作需通过香港认可的金融中介机构进行（包括持牌银行、证券行、保险公司），且必须开设 “专属投资账户”，全程留痕是核心原则：
账户开立：选择一家同时具备 “银行 + 证券” 牌照的金融机构（如中银香港、渣打香港），开立 “资本投资者计划专属账户”，所有获许投资均需通过该账户完成；
投资执行：按设计方案完成资产配置后，要求金融机构出具《投资完成证明》，明确列明每项资产的名称、金额、购买日期、估值等核心信息，该证明需加盖机构公章并由负责人签字；
凭证整理：将银行转账记录、资产持有凭证、金融机构证明等材料汇总，形成 “投资组合档案”，这是后续续签的核心依据。
（四）Step4：申请递交与获批跟进（2-4 个月）—— 重点应对 “补件风险”
新政虽简化流程，但仍有 15%-20% 的申请会被要求补件，提前做好应对准备是关键：
线上递交：通过 “资本投资者计划专属系统” 上传材料，核心包括：身份文件、会计师出具的资产证明、投资完成证明、无犯罪记录、受养人资料（如有）；
补件应对：最常见的补件理由是 “资产来源说明不清晰”，此时需提交 “资产积累过程证明”，如企业股权的工商变更记录、房产的购买合同与增值证明等；若投资科创企业，需补充企业的 “香港科技园入驻证明”“融资轮次文件” 等；
获批激活：获得原则上批准后，需在 6 个月内完成全部投资（存款证需在原则批准后购买），提交投资凭证后可获发 2 年期正式签证，首次入境时需凭电子签证（含加密二维码）办理香港身份证。
（五）Step5：续签与永居规划（7 年长期操作）—— 3 个核心要点决定成败
投资移民的终极目标是永居，需从获批第一天起规划 “持续符合资格” 的核心动作：
续签核心要求：每 2-3 年续签一次，需满足两个条件 —— 一是投资组合总额不低于 1000 万港元（亏损无需补足，但需保持资产在获许类别内）；二是未违反 “资金使用规定”，如未违规提取本金、未将资产转移至非获许类别；
居住要求：无强制 “每年住满多少天”，但需证明 “与香港有实质性联系”，建议每年赴港至少 3 次，每次停留不少于 7 天，并留存 “在港活动记录”，如商业会议凭证、银行账户交易、子女在港就读证明等；
永居申请：连续通常居住满 7 年后可申请永居，需额外提交 “7 年投资记录汇总”“在港关联证明材料”，投资科创、绿色领域的申请人可享受永居审核绿色通道，获批周期从 6 个月缩短至 3 个月。

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与高才通、创业移民的精准对比

投资者最关心的问题是 “新政是否值得选择”，需结合自身条件与需求，对比香港主流人才计划的核心差异：

从实际适配性看，新政最适合 “45 岁以上、资产规模超 2000 万港元、无时间参与香港日常工作 / 运营” 的高净值人群，这类群体难以满足高才通的 “在职要求” 与创业移民的 “运营精力投入”，投资移民成为最优解。

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新政下的 5 大常见风险与应对策略

新政虽放宽，但 “违规即丧失资格” 的核心原则未变，实操中需警惕以下 5 类风险，这也是入境处拒签 / 取消资格的主要原因：
（一）资产证明造假：最致命的 “一票否决” 风险
部分申请人试图通过 “高估房产价值”“虚构企业股权” 满足资产要求，需注意：香港执业会计师会对资产进行 “穿透式核查”，房产需由香港测量师出具估值报告，企业股权需提供近 3 年审计报告。应对策略：提前 6 个月梳理资产，剔除 “难以验证” 的资产（如非上市公司股权、海外非合规房产），确保资产来源清晰可查。
（二）投资品类 “踩线”：误投非获许资产导致资格失效
新政虽扩容品类，但仍明确排除 “加密货币”“住宅房地产”“非香港注册基金” 等资产，曾有 2024 年申请人因误投海外对冲基金被取消资格。应对策略：投资前要求金融机构出具《资产合规确认函》，明确所投产品属于入境处 “获许投资清单”，避免凭主观判断选择。
（三）资金提取违规：未按规定用途使用本金
新政允许提取 20% 本金，但仅限 “符合香港产业政策的再投资”，若提取后用于内地购房、海外消费等，将直接触发续签失败。应对策略：提取前向入境处提交《资金用途计划书》，获得口头确认后再操作，提取后保留相关投资凭证至少 3 年。
（四）实质联系不足：仅 “花钱买身份” 无任何在港互动
入境处虽无强制居住天数，但会通过 “银行账户活跃度”“在港消费记录”“社会参与度” 判断实质联系，2024 年有 12% 的续签申请因 “无任何在港痕迹” 被拒。应对策略：每年在港开设个人账户并保持月均 5 笔以上交易，加入 1-2 个香港行业协会（如香港总商会），有子女的可安排暑期赴港游学。
（五）受养人材料疏漏：影响主申请人资格
主申请人配偶、子女作为受养人申请时，需确保 “婚姻关系真实”“子女未婚且未满 18 岁”，曾有申请人因未提供 “子女出生医学证明公证件” 导致全家申请延误。应对策略：受养人材料单独整理成册，配偶需提供结婚公证，子女需提供出生公证及无婚姻记录证明。

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常见问题解答

（一）Q：内地居民没有外国永居，能申请吗？
A：不能。新政仍沿用旧政的身份门槛，内地居民需先通过 “投资移民”“技术移民” 等方式取得外国永居（如瓦努阿图、希腊等），再申请香港资本投资者计划。
（二）Q：1000 万港元投资可以包含房产吗？
A：仅限 “非住宅类商业物业” 且占比不超过 30%，需用于自身关联企业运营，纯投资性住宅、商铺均不被认可。
（三）Q：投资亏损了怎么办？会影响续签吗？
A：无需补足亏损，不影响续签。但需确保剩余资产仍在 “获许投资品类” 内，且未主动缩减投资规模（如低价抛售核心资产）。
（四）Q：可以更换金融中介机构吗？
A：可以，但需在更换前向入境处提交 “变更申请”，并确保新机构将全部投资记录完整转移，避免出现 “投资断层”。
（五）Q：受养人可以在香港工作或读书吗？
A：可以。配偶可自由就业，无需申请工作签证；18 岁以下子女可入读香港公立或国际学校，享受与本地学生同等待遇。
（六）Q：投资满 7 年后，资产可以全部撤出吗？
A：申请永居获批后，可自由处置全部投资资产，无任何限制。若未获批永居，续签期间需保持至少 1000 万港元投资。
（七）Q：新政会很快收紧吗？
A：短期可能性低。香港财政司司长明确表示 “投资移民新政将实施至少 3 年”，且首年申请量未达预期上限（年度配额 5000 宗），政策稳定性有保障。
（八）Q：与新加坡投资移民相比，香港新政有优势吗？
A：有三大优势：一是投资门槛更低（新加坡至少 200 万新元，约 1100 万港元）；二是资金灵活性更高（新加坡需锁定 5 年且收益受限）；三是身份附加值更高（香港护照免签 171 国，优于新加坡）。

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