香港「新资本投资者入境计划」2025进一步放宽政策！详解新计划门槛、范围与步骤、续签永居

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2025 年 3 月 1 日，香港「新资本投资者入境计划」（下称 “新计划”）优化措施正式生效。此次调整通过缩短资产审查周期、扩大投资范围、简化操作模式三大核心改革，进一步降低高净值人士赴港门槛，与家族办公室税务宽减制度形成协同效应。截至 2025 年 1 月，新计划已收到超 800 宗申请，预计带来逾 240 亿港元投资，其政策细节与实操路径值得深度拆解。

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门槛放宽的四大关键变化

2025 年优化措施聚焦 “降低准入难度、提升操作灵活性”，相较于 2024 年初始版本，在资产审查、计算口径、投资载体三大维度实现实质性突破。
（一）净资产审查：周期腰斩，口径扩容
新计划将净资产审查期从 2 年缩短至 6 个月，申请人仅需证明在申请前 6 个月内持续持有不少于 3000 万港元净值的资产即可达标。这一调整大幅降低了资产稳定性要求，尤其适配近期资产增值后计划赴港的投资者。
资产计算口径进一步扩容：申请人与家庭成员共有的资产中，其 “绝对实益拥有的份额” 可纳入计算；比特币、以太币等主流虚拟货币也被认可为资产证明形式。例如，夫妻共持 5000 万港元房产，若申请人持有 60% 份额（即 3000 万港元），可单独以此作为资产证明，无需额外补充其他资产。
（二）投资门槛：3000 万港元基准不变，结构更灵活
新计划维持 3000 万港元投资基准门槛，但通过 “房产 + 金融” 组合模式降低实际现金压力。2024 年 10 月施政报告新增住宅物业投资选项：购买 5000 万港元及以上住宅时，其中 1000 万港元可计入投资总额，剩余 2000 万港元需配置金融资产（原纯金融资产要求降至 1700 万港元，另需 300 万港元投入创新科技组合）。
这一调整与香港金管局按揭政策形成联动：当前住宅物业按揭成数上限统一提至七成，意味着购买 5000 万港元住宅仅需自付 1500 万港元（含 1000 万港元计入投资门槛部分），实际资金占用效率显著提升。
（三）投资载体：新增公司持股模式，适配家族办公室需求
2025 年新政允许申请人通过 “全资拥有的合资格私人公司” 进行投资，相关金额可计入合格投资额度。此类公司需满足三大条件：在香港成立或登记、以家族投资控权工具形式存在、符合香港税务条例。
这一改革与家族办公室税务宽减政策形成协同：家族办公室可通过旗下控股公司完成 3000 万港元投资，既满足移民要求，又能享受相关税务优惠，尤其适配需统筹家族资产的高净值群体。
（四）申请人资格：覆盖范围与附属申请人规则明确
新计划申请人范围包括外国国民、澳门居民、台湾华籍居民及取得外国永居的中国籍人士。附属申请人可包括配偶、合法伴侣及 18 岁以下受养子女，无子女数量限制。
值得注意的是，申请人无需具备经商背景或语言能力，也无硬性居住要求（但需满足续签的 “通常居住” 认定），仅需通过资产审查与投资核验即可获批。

从最新申请政策角度来看：申请标准+续签永居=愈加严格

抓住新政策刚实施不久，申请人少，获批率高；

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投资范围详解：2025 年新增品类与配置要求新计划将投资标的分为 “强制配置” 与 “可选配置” 两类，合计需满足 3000 万港元总额要求，具体构成如下：

（一）强制配置：300 万港元创新科技组合
申请人必须将 300 万港元投入由香港投资公司运营的 “资本投资者入境计划投资组合”，该组合聚焦创新科技、绿色金融等香港重点发展领域。此类投资实行 “锁定期与居留期绑定” 规则，在申请人获得永居前不得赎回，旨在引导长期资本支持本地产业发展。
（二）可选配置：2700 万港元多资产组合
可选配置包含金融资产、房地产两大类，申请人可灵活组合，但需遵守单项上限要求：
金融资产（无上限，可全额配置）
香港联交所上市股票、债券；
香港持牌银行发行的存款证、结构性产品；
香港证监会认可的基金、保险公司发行的长期保险产品；
经批准的虚拟资产交易所交易的主流加密货币（需提供持有证明与估值报告）。
房地产（住宅 + 非住宅合计上限 1000 万港元）
住宅物业：仅限成交价 5000 万港元及以上的单位，计入额度上限 1000 万港元，超出部分需自付且不计入投资额度；
非住宅物业：商业楼宇、工业大厦等，计入额度上限 1000 万港元，无最低成交价限制；
税务优惠：获批申请人购买物业可享受 “先免后征” 安排，暂免买家印花税与新住宅印花税。
典型配置案例：购买 5000 万港元住宅（1000 万港元计入投资额度）+ 1700 万港元港股 / 债券 + 300 万港元创新科技组合，合计 3000 万港元，符合投资要求。

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申请全流程：2025 年简化版步骤与时效

新计划优化后流程更趋高效，从提交申请到获得首次居留许可约需 6-9 个月，具体步骤如下：
（一）前期准备（1-2 个月）
资产梳理与证明：整理近 6 个月资产持有证明，包括银行存款证明、房产估值报告、股票持仓对账单、虚拟货币钱包截图等，共有人资产需提供份额划分协议。
选择投资标的：与香港持牌金融机构、地产代理确认投资方案，签订意向书（如购房意向书、基金认购意向书）。
委托专业机构：建议聘请香港持牌移民顾问或律师，协助准备申请材料（尤其资产证明翻译与公证），避免因材料瑕疵延误审批。
（二）正式申请（提交后 3-6 个月）
递交材料：向香港入境事务处提交申请表（ID 983）、资产证明、投资意向书、身份证明等文件，可线上提交或邮寄。
资格审核：入境事务处与财经事务及库务局联合审核，重点核查资产真实性与投资合规性，可能要求补充材料（如虚拟货币来源说明）。
获批原则性许可：审核通过后获得 “原则性批准通知书”，注明投资完成期限（通常为 6 个月）。
（三）投资完成与居留许可（1-2 个月）
完成投资：按获批方案配置 3000 万港元资产，获取金融机构出具的投资证明、房产过户文件等。
提交投资证明：向入境事务处递交投资完成凭证，审核无误后发放 “正式批准通知书”。
办理居留签证：申请人及附属申请人凭批准通知书在户籍地或居住地的香港领事馆办理居留签证，入境香港后激活身份。

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续签与永居：2025 年关键规则与实操要点

新计划采用 “2+3+3” 居留期限模式，申请人需通过两次续签后才可申请永居，核心规则如下：
（一）续签核心要求：投资维持与通常居住
首次续签（2 年转 3 年）
投资维持：需证明 3000 万港元投资未撤回，允许资产类别内调整（如股票换债券），但不得低于基准额度；
居住要求：无硬性居住天数，但需提供 “通常居住” 证明，包括香港银行账户流水、信用卡消费记录、子女入学证明、跨境活动凭证（如港澳通行记录）等；
材料重点：投资组合估值报告、香港境内消费票据、家庭活动照片等。
第二次续签（3 年转 3 年）
核心条件与首次续签一致，需额外证明投资对香港经济的间接贡献（如通过合资格私人公司创造就业、参与慈善捐赠等）；
优化便利：若通过家族办公室进行投资，可提交办公室运营报告（含资产管理规模、本地雇佣人数）作为加分项。
（二）永居申请：7 年居留与身份转化
申请人在港居留满 7 年后，可提交永居申请，需满足两大核心条件：
投资持续持有：申请前 12 个月内投资未发生重大变动；
通常居住认定：需提供 7 年内的居住轨迹证明，包括但不限于：
香港物业的居住证明（租赁合同或房产证）；
香港境内的纳税记录、强积金供款证明；
家庭生活凭证（子女在港就读证明、家庭医疗记录）；
跨境商务或生活记录（如港澳船票、香港与大湾区城市的交通票据）。
（三）常见问题与规避技巧
投资调整风险：资产类别转换需提前向入境事务处报备，避免因 “未经批准变更投资” 影响续签；
居住证明不足：频繁往返港澳的申请人可留存交通票据、澳门跨境消费凭证（如威尼斯人消费小票、澳门塔活动记录），佐证与香港的紧密联系；
附属申请人续签：受养子女满 18 岁后若仍在港就读，可凭学校证明继续续签，无需额外投资。

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政策对比与优势

相较于新加坡、澳洲等同类投资移民计划，香港新计划在门槛、灵活性与附加价值上均具优势：

此外，新计划与澳门跨境生活场景形成联动：获批申请人可凭香港身份享受港澳 144 小时过境免签、大湾区购房便利等政策，通过 “香港身份 + 澳门生活” 构建多元化跨境生活圈。

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收个尾~

今日内容分享就到这里啦~

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