一文带你看懂2026年香港投资移民计划，详最全3000万投资攻略，只看这一篇就够了!

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2026年，香港“抢人才”政策进入精准筛选阶段，作为高净值人群获取香港身份的重要途径，新资本投资者入境计划（即香港投资移民计划）在政策细节上进一步优化，更贴合家族资产规划与高效申请需求。

根据港府透露的数据，自「新资本投资者入境计划」推行优化措施后，每月申请案激增。截至2025年8月，申请案已达1,900宗。若按当前审批进度推进，这些申请案有望为中国香港经济注入580亿港元（约合74亿美元）资金。

9月，李家超在香港特区立法会发表新一份施政报告，宣布对“新资本投资者入境计划”进行再次重大优化。

投资非住宅物业：可算入额从1,000万调整至1,500万。物业成交价不受限制。

投资住宅物业：可算入额维持1,000万元，但投资成交价放宽下调至3,000万元(原5,000万元)。

本文将从投资移民最新要求、投资范围、注意事项、申请流程等方面解析，为你提供全面的申请指引，助力顺利开启香港身份规划之路。

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一、2026年香港投资移民最新政策调整

2026年香港投资移民政策延续“精准吸纳资本型人才”的核心方向，在保留3000万港元投资门槛的基础上，推出多项优化措施，降低申请难度、提升流程效率。

1、净资产审查周期缩短：从2年缩短至申请前6个月，大幅降低资产持有周期门槛，减少申请人等待成本。

2、共有资产纳入计算：明确申请人与家庭成员（如配偶）共同持有的资产（联名房产、联名银行账户等），可按实际所占份额计入净资产总额，拓宽资产证明渠道，提升材料准备灵活性。

3、新增家族投资路径：允许通过全资私人公司进行投资，只要该公司满足“香港成立注册、申请人100%持股、仅持有获许投资资产、为家族投资控权工具、在港至少聘1名全职员工且年营运开支≥200万港元”等条件，即可纳入合资格投资范围，适配家族资产统筹规划需求。

4、续签与永居规则明确：首次获批逗留期限仍为24个月，续签采用“2年+3年+3年”的模式，续签核心要求为维持投资规模，同时需证明与香港的实质联系（如在港有住所、子女在港就读等）；连续通常居住满7年可申请永居，若未达标，7年后可申请“无条件在港逗留”，自由处置投资资产，后续满足居住要求仍可重新申请永居。

二、合资格投资范围（3000万港元）

2026年香港投资移民明确要求投资资金需投向合资格非住宅资产，禁止投资住宅类房产，其中至少2700万港元需投向核心领域，剩余资金可投向非住宅地产（上限1000万港元），具体投资范围如下。

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1. 核心投资领域（≥2700万港元）：

香港联交所上市股票（港币或人民币交易）；

债务证券：包括香港联交所上市的港币/人民币债务证券、特别机构发行的港币/人民币定息/浮息工具或可换股债券；

存款证：向受认可机构购买的港币/人民币存款证，购买时距到期日不少于12个月（最低投资300万港元）；

后偿债项：受认可机构发行的港币/人民币后偿债项；

合资格集体投资计划、有限合伙基金的拥有权权益。

2. 房地产（≤1500万港元）

非住宅物业：包括写字楼、商铺、车位、工厂等商业地产，无单价限制，算入额最高1,500万港币。

住宅物业：单价≥3000万港元，累计投资额最高1000万港元。

3. 创科组合（300万港元）

申请人需将300万港元投资于由香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”，支持本地初创企业及科技项目，锁定期7年。该组合由专业基金管理公司运作，投资者7年后可退出，退出金额根据资产净值决定。

需要注意的是，所有投资需以港币或人民币结算，且需通过香港持牌金融机构进行操作，确保投资行为合规可追溯。

投资之前，还有几点非常重要的投资规则要知道：

①投出 2700 万后，账面盈利超 2700 万部分不可提取；账面亏损至低于 2700 万甚至亏光，无需补缴差额。

②仅可提取投资产生的利息、股息（后续将重点利用）。

③投资品种仅限计划规定范围，品种名单可能调整（移除或新增）。已投品种若被移除，无需卖出；一旦卖出，再次买入时仅能选择当时允许的品种。

④禁止空仓持有现金。卖出投资品种后，需在 14 天内将卖出金额全额投向其他获许品种，违规将影响年审和续签（此条极易踩线，需重点注意）。

⑤每年需由会计师出具投资审查报告，以证明投资合规。账户操作频次越高，会计师审计难度越大，费用可能越高。

三、2026年投资移民申请条件

香港投资移民计划除了资金要达标，对于个人条件也有要求。

（一）基本申请要求

申请人需同时满足以下核心条件，无年龄、学历、语言限制，申请门槛友好：

1、年满18周岁，具备完全民事行为能力；

2、申请前6个月内持续持有不少于3000万港元等值净资产（可含共有资产按份额计算部分），且资产来源合法（需提供清晰的资产证明文件）；

3、无犯罪记录（申请人及随行家属均需满足）；

4、身份要求：外国国民、澳门/台湾居民，或已取得外国永久居留权的中国籍人士。可考虑几内亚比绍这种好拿的小国身份。

5、承诺将3000万港元投资于香港合资格资产，并维持投资至满足永居要求或申请无条件逗留前。

（二）随行家属范围

主申请人获批后，可携带配偶及18岁以下未婚子女作为受养人一同获得香港逗留资格，家属享受与主申请人同等的逗留期限及续签、永居申请权利，一人申请即可实现全家身份规划。

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一人申请，全家一同获得香港身份，享受一样的福利。

拿到香港身份后，仍属于中国籍，可以随时回内地生活、居住、创业，不用办理签证，完全不影响两地的工作和生活。

7年后转香港永居，可以选择注销内地户口，也可以选择保留内地户口。

特别是子女教育这块，孩子不仅可以享受香港15年免费义务教育，还多了2条高考路径：

香港DSE能报考香港高校+内地165所大学+海外1000多所高校。考试更容易，收分更低。

报考华侨生联考低分上985、211名校，还能通过“两地院校联招”考一些内地名校（清北、复旦、深大），考试难度和录取难度相对高考都简单很多，竞争小。

总的来说，有香港身份无论在内地还是香港亦或是海外，都有很多便利性，对于孩子教育升学，自己创业就业，家庭未来规划发展等都优势满满。

四、2026年香港投资移民申请流程（全9步）

香港投资移民计划的整体申请周期约6-9个月，需提前预留材料准备、资产审计、投资落地的时间，避免因流程延误影响身份规划进度。

2026年香港投资移民申请需经过“投资推广署资产审核”与“入境事务处入境审批”两大核心环节，咱们将流程分为9步，大家可以参考下。

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1. 前期评估与材料筹备

梳理个人及家庭资产状况，确认符合3000万港元净资产要求；准备核心材料（身份证明、资产证明、无犯罪记录证明、家庭关系证明等），并完成资产审计与相关公证。

2. 净资产材料递交投资推广署

向香港投资推广署辖下“新资本投资者入境计划”办公室提交净资产证明材料，申请资产资格核实（此为前置审核环节，需在递交入境申请前完成）。

3. 获取资产合资格批复信

投资推广署审核期间可能要求补充材料，需及时响应；审核通过后，将获得《符合净资产规定审查证明书》，并同步结果至入境事务处。

4. 向入境事务处递交入境申请

在资产批复信有效期内（通常为1个月），通过入境处官网线上提交入境申请表格及全套材料，获取唯一申请编号用于进度查询。

5. 入境处发出预批信

入境处从入境事宜角度审核通过后，发出“原则上批准”通知及临时签证，允许申请人以访客身份赴港逗留不超过180天，完成承诺投资。

6. 赴港完成合资格投资

在180天有效期内，赴港完成3000万港元合资格资产投资，可委托专业机构协助筛选投资标的、完成交易流程。

7. 投资材料递交投资推广署核实

投资完成后，向投资推广署提交投资证明材料（股票持仓证明、债券购买凭证等），申请投资合规性核实。

8. 获取正式批准通知书

投资推广署核实投资合规后，发出相关审查证明书；申请人在有效期内将其递交入境处，入境处完成最终审批，发放“正式批准通知书”及逗留签证。

9. 赴港激活身份并办理香港身份证

主申请人及随行家属需在正式获批后6个月内赴港，凭签证标签激活身份；年满11岁及以上人士需在抵港30天内，向香港人事登记处申请办理香港身份证。

需要注意的是，投资移民申请通过后，获得的是香港居民身份，还需要进行续签才能拿到香港永居身份。

香港新资本投资者入境计划的续签条件相对简单，维持3000万港元合规投资即可，无强制居住天数。续签模式为“2+3+3”，即首次获批2年，期满前3个月内申请，若是符合续签条件可再次续3年、3年。

还要注意主申请人第三国永居身份有效，无犯罪记录，遵守香港法律，在港居留身份未改变。

连续通常居住香港不少于7年，入，并持续符合投资移民计划规定，满7年后可以申请香港永久居民身份。

若7年后未达永居条件，也可以申请无条件逗留签证，后续居住达标后再申请永居。

五、银河服务：全流程专属支持，提升申请成功率

银河集团作为深耕香港身份规划领域的专业机构，针对2026年香港投资移民计划，提供从前期评估到后期永居规划的全流程专属服务，依托丰富的行业经验与官方资源，助力申请人高效获批。

（一）前期精准评估与规划

为申请人提供免费的一对一资产评估服务，结合2026年最新政策，分析资产构成是否符合要求（含共有资产份额核算）；根据申请人家庭情况（如是否有子女教育需求、家族资产规划需求），给出投资方案建议、定制个性化申请方案。

（二）材料筹备全托管

提供材料清单精细化指导，协助整理身份证明、资产证明、家庭关系证明等核心材料；对接专业审计机构完成资产审计，协助办理材料公证、认证手续；审核材料完整性与合规性，避免因材料瑕疵导致审核延误或拒签。

（三）官方审核全流程跟进

作为申请人与香港投资推广署、入境事务处的沟通桥梁，全程跟进申请进度，及时反馈审核动态；针对官方提出的补充材料要求，快速协助整理并递交；若涉及面试环节，提供专属面试辅导，梳理沟通重点，提升面试通过率。

（四）后续身份维护与永居规划

获批后，指导申请人及家属赴港激活身份、办理香港身份证；提醒续签关键时间节点，协助准备续签材料（投资维持证明、实质联系证明等），确保续签顺利；为申请人规划7年永居路径，协助积累居住证明、纳税证明等永居申请核心材料；提供香港证件办理、子女入学咨询、税务规划等增值服务，全面保障在港生活与发展需求。

值得注意的是，投资者并不是连续在港投资7年就会自动成为香港永久居民。

从获批香港身份后，就要开始规划续签永居。

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