9月香港施政报告宣布：香港新投资移民门槛再放宽：买房成本下调，附香港投资入境申请到永居全攻略！

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这几天全港都在关注一件大事，那就是一年一度公布施政报告的日子。

但今年因特殊原因提早到9月17日公布。

这是行政长官李家超9月17日发表任内第四份《施政报告》。本次的施政报告的主题是“深化改革信息民生，发挥优势同创未来”。

今年的施政报告封面依旧是绿色，象征着延续繁荣与活力。行政长官李家超佩戴者相呼应的绿色领带，这条领带具有特殊意义。

这条绿色领带，绝非普通配饰，而是承载着特殊意义的 “城市印记”。其表面精心织就的图案，巧妙融合了香港三座极具标志性的大桥 —— 港珠澳大桥、青马大桥与汀九桥。

“桥” 本就寓意着跨越与连接，而这三座大桥更将这份寓意升华：它们不仅是香港交通脉络的核心，更象征着这座城市打破地理界限、链接世界的开放姿态

这次施政报告几乎覆盖了吃，住，行生活的方方面面，而备受关注的还是当中提到：未来几年，香港预料将成为全球规模最大的跨境财富管理中心

特区政府会优化新资本投资者入境计划，放宽申请人在港投资要求，以吸引更多投资者。

其实2023年港府才重启香港投资入境计划，但是当时只能投资而不能买房。2024年又进一步放宽，可以买房至少需要5000万。而今年又进一步放宽买房从5000万降到3000万。

具体优化是：

● 买非住宅物业：投资额度上限从1000万 → 提升至1500万；

● 买住宅物业：成交门槛从5000万 → 下调至3000万。

对与想通过买房选择“投资入境”计划的人来说，门槛确实低了不少。如果你对香港投资入境感兴趣的话，想深入了解可以跟银河小助理聊聊（微/电：18145843255）

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接下来我将从香港投资入境计划的申请条件，申请流程和优势来给大家详细讲解！

一、香港投资入境计划是什么？

香港投资入境计划，即新资本投资者入境计划，是香港特别行政区政府为进一步丰富人才库及吸引更多新资金落户香港，以增强香港资产及财富管理、金融及相关专业服务界别的发展优势而推出的一项入境安排

二、香港投资入境计划申请条件是什么？

年龄要求：申请人须年满 18 岁或以上。

身份要求：外国国民（阿富汗、古巴及朝鲜的国民除外）；中国籍而已取得外国永久性居民身分的人士；澳门特别行政区居民；台湾华籍居民。

净资产要求：证明在提出净资产审查申请日期前六个月的整段期间内，一直绝对实益拥有不少于 3000 万港元（或等值外币）净值的净资产或净资本。

投资要求：投资不少于 3000 万港元（或等值外币）净值于其绝对实益拥有的获许投资资产。

无不良记录：证明没有不良的入境记录，并符合一般的入境和保安所需的规定。

其他要求：能够向入境事务处处长证明有能力为自己和受养人（如有）提供生计及住所，而无须依赖在香港的获许投资资产、或在香港受雇或自雇、担任职位或从事业务或申领公共援助。

三、从准备到获批的全步骤

①证明净资产：准备并提交净资产证明文件（如银行存款证明、房产估值报告、股权证明等），确保资产规模及来源符合要求。

②提交申请：登录香港投资推广署官网，下载并填写申请表格，同步准备资产证明、投资计划等配套文件。

③审批等待：提交申请后，等待入境事务处审核（审核周期需以官方通知为准）。

④完成投资：获得原则性批准后，需在180天内按规定完成3000W HKD的资产配置，并提交投资完成证明。

申请人需在香港投入不少于3000万港币，并按规定分配至以下三大类获许资产：

①金融资产（上限2700万港币）

• 股票：在香港联合交易所上市的股票（以港元或人民币交易）。

• 债券：以港元或人民币交易的债券，包括认可机构发行的后偿债券。

• 银行存款证：需持有到期，购买时距到期日不少于12个月，上限300万港元。

• 集体投资计划：合资格的集体投资计划（具体可参考香港证监会公布列表）。

• 有限合伙基金：符合香港相关规定的有限合伙基金。

②房地产

• 住宅物业：需为单一物业，且价值不低于3000万港币。

• 非住宅物业：投资额度上限1500万，包括商用、工业地产等。

③指定投资组合（必须投资300万港币）

• 投资管理：由香港投资管理有限公司管理。

• 投资方向：资金将投向支持香港创新科技等长远发展的项目，属于强制性投资。

以上投资分配需严格按照规定执行，确保符合香港投资移民计划的要求。

⑤获得居留资格：完成投资并通过复核后，获得正式批准，开始在香港居留。

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四、为何选择香港投资移民？

①申请门槛亲民

无学历、工作经验、语言要求：不设学历、工作经验、语言水平等额外限制，核心评估依据仅为净资产状况和投资实力。

高净值人群的首选：这一政策设计高度契合高净值人群快速规划香港身份的需求，无需额外准备复杂的背景材料。

②续签便捷省心

无需长期在港居住或工作：与优才计划、高才通计划等要求“在港工作或居住”才能续签不同，投资移民只需确保规定的3000万港元投资不撤出，无需在香港长期居住或从事特定职业。

续签负担极小：简化了续签流程，减少了因居住或工作要求带来的不便，让申请人可以更自由地安排自己的生活和工作。

③居留保障稳固

7年后可申请“无限期逗留”：持有香港身份满7年，即便暂时未满足永久居民条件，也能直接申请“无限期逗留”。

对比其他项目的优势：反观其他项目，若7年后未达标，就得持续办理续签，直至符合永居要求。

投资移民计划在完成投资且通过审核后，即可获得正式批准，开启在香港的无限逗留，居留保障更加稳固。

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五、投资移民如何转香港永居？

如果想要申请香港永久居民身份证，那必须同时满足两个条件：

①申请时申请人需身处香港，且处于合法逗留状态

②是在申请前，申请人已经连续7年或更长时间“通常居住”于香港。

香港入境处对“通常居住”给出如下定义：

任何人只要是合法、自愿且以定居为目的在香港居住（如读书、工作或居留等），无论居住时间长短，都会被视为通常居住在香港。

即便暂时离港，也依旧会被认定为通常居住在香港，这一规定具有一定的灵活性。

即便不长期居住在香港，通过合理规划，也能够满足“通常居住”的要求。

香港申请永居流程如下：

01资料准备

核心是备齐 “身份证明” 与 “在港居住证明” 两类材料，避免因材料缺失耽误进度：

基础身份材料：填写完整的《核实永久性居民身份证申请表》、香港身份证正本及复印件、港澳通行证 / 有效旅游证件；

居住证明材料：能证明 “在港通常居住满 7 年” 的相关文件，例如 7 年期间的工作证明（雇佣合同、离职证明）、个人税单、日常消费凭证（电话费账单、银行卡流水），若为学生则需提供在校证明、成绩单等，任选多种材料组合以增强说服力。

02递交申请

当满足 “在港通常居住满 7 年” 的核心条件后，申请人可直接通过香港入境事务处官网的在线系统，提交 “核实永久居民身份申请”，无需线下跑办，节省时间成本。

03等待审核

提交申请后，入境处会对材料进行审核，整个过程通常需要6-8 周。期间无需频繁查询，若有补充材料需求，入境处会通过邮件或短信主动通知，只需留意官方消息即可。

04现场办理

审核通过后，申请人会收到入境处的预约通知，需按指定时间前往入境事务处办理后续手续：

面谈环节：入境处主任会围绕 “在港居住情况” 等核心问题进行简单询问，如实回答即可；

签署声明：面谈通过后，签署《核实永久居民身份声明书》；

同步领证：若审核无异议，申请当场获批，当天可直接办理并领取新的香港永久性居民身份证，还可同步申请香港特区护照，实现 “一次到场，多项办结”。

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