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想去香港买房投资的赚了！香港新投资移民9月17日起房产投资门槛降低，香港投资入境计划申请优势、申请到永居一文看懂！

香港2025年新一份《施政报告》今天发布，港府公布了多项民生、经济、人才措施上的调整，其中尤为让人关注的是新资本投资入境计划（NCIES）的申请门槛进一步降低，本次政策调整主要在房地产项目上，让我们一起来看看最新的香港投资移民政策和申请要求。

银河君mily为大家全方位解读香港新投资入境计划9月政策变化、申请条件、3000万投资资产项目细节、申请香港身份转永居全流程！

一、香港新投资入境门槛进一步放宽

2024年《施政报告》提出优化，从仅允许投资商用/工业等非住宅房地产放宽至容许投资住宅物业，但限定成交价需要达到5,000万元，且最终计算入投资额的上限为1,000万元（住宅+非住宅合计）。

2025年3月1日，新的投资门槛再次更新，包含三个重要调整：

①港府允许申请人通过其全资拥有的合资格私人公司进行投资，并将此投资计入合资格投资金额内

②申请人与家庭成员（如配偶）共同拥有的资产中，申请人绝对实益拥有的份额也被允许考虑进入3000万净资产中

③拥有符合要求的3000万净资产也从审核近2年缩短到近6个月内持有。

2025年《施政报告》公布，港府再次宣布降低新投资入境门槛，以下两个新措施从2025年9月17日起正式生效：

（1）住宅物业单一物业成交价由5000万港元降至3000万港元

（2）计入最低投资门槛的房地产总投资额的总投资上限由1000万港元提高至1500万港元（其中住宅房地产的上限维持在1000万港元）

意味着如果你考虑通过香港新投资移民申请香港身份，投资金额分配可以选择投资1,500万非住宅+1,500万其他投资，或者投资价值3,000万及以上的住宅+2,000万其他投资。

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二、香港新投资入境计划申请要求解读

如果你考虑在港投资，可以来了解下香港新资本投资者入境计划（CIES）最新的申请准则、续签条件、转永居要求。

1.香港新投资入境计划申请准则

香港新投资入境计划对申请人的净资产、身份、投资项目等都有明确要求。

年龄要求：年满18周岁，无上限年龄限制。

身份要求：外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）、中国籍但已取得外国永久居民身份的人士、澳门特别行政区居民、台湾华籍居民，内地居民需先获得第三国永久居留权（如瓦努阿图、几内亚比绍等绿卡）才能申请。

资产要求：在提交申请前的整段6个月内，持续绝对实益拥有净值不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。

投资要求：获原则批准后，须在6个月内完成不少于3000万港元的获许投资配置，内地居民需要将资产置换为境外资产才能进行投资。

品行要求：申请人需无犯罪记录，且无不良入境记录。

2.香港新投资入境计划续签要求

香港投资移民逗留签证的获批年限是2+3+3，不要求申请人在香港工作或开公司，不要求申请人在香港居住，只要维持投资即可续签。

投资满7年后，申请人如不满足转永居的申请要求，可申请专属的无条件逗留签证，无需再续签，申请通过后即可撤出投资款，自由处置。

2.香港新投资入境拿永居身份要求

当然了，如果申请人想要转永居，还是要满足香港永居申请要求的，一般需要满足“7年连续通常居住于香港”的条件，如果投资项目中包含住宅房地产，每年有一定的留港居住时间，对后期转香港永居身份更有帮助！香港永居申请主要考察以下四个因素，可提前了解：

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三、香港新投资入境计划3000万投资资产分配

根据规定，3000万港元的投资必须分配至以下 “获许金融资产” 和 “有利于香港长远发展的产业” 中，其中包括灵活配置的金融资产和房地产，以及强制投资的资本投资者入境计划投资组合。

1.主要投资部分：2700万港元

香港新投资入境计划的申请人，在选择投资项目的时候，必须包含获得推广署认可的金融资产，可以自由组合。

01.获许金融资产（至少1200万港币）

获得香港推广署认可的可投资金融资产有股票、债券、存款证、后偿债项、合资集体投资计划、有限合伙基金等，投资金额自由分配。

股票：以港元交易的香港证券交易所上市公司股票

债务证券：包括在联交所上市的债券（如中国国债、地方政府债券），以及由香港政府、外汇基金、公营机构（如铁路公司）发行的债券。

存款证：须为由认可机构发行、期限不短于1年的大额存单或存款证。此类投资剩余期限不少于12个月，以最低投资门槛的10%（即300万港元）为上限。

后偿债项：指由香港商业银行发行的次级债券（如AT1债券），其风险与回报通常高于普通债券。

合资格的集体投资计划 (CIS)：涵盖证监会认可的单位信托及互惠基金（公募基金）、交易所买卖基金（ETF）、杠杆及反向产品、封闭式基金、房地产投资信托基金（REITs）以及投资相连保险计划等。

有限合伙基金：指在香港根据《有限合伙基金条例》注册的私募基金。此类投资计入总额的上限为1000万港元。

02.房地产项目（上限1500万港元）

香港新投资入境计划申请，计算在达到最低投资门槛的房地产投资总额上限为1500万港元，其中住宅房地产投资上限为1000万港元。

①非住宅房地产：香港的非住宅物业，不论是商业及/或工业物业（包括写字楼、商业物业、零售物业及工厂的落成前物业，不包括部分作住宅用途的土地及多用途物业），上限为1500万港元。

②住宅房地产：香港住宅物业（包括落成前物业及部分作住宅用途的多用途物业）而言，投资必须投资于一个交易价达3,000万港元或以上的单一物业，上限为1000万港元。

备注：为此目的的房地产不包括非法或非法使用或占用土地、船屋、拖车、大篷车、非法建筑物和阁楼，无论是否评级、连接到自来水或电源，或永久或固定的系泊或地基，视情况而定，非住宅类房产+住宅类房产投资总金额不超过1500万港币。

2. 强制性投资部分：300万港元

香港新投资入境计划的投资项目除了金融资产和房地产外，还有必须投资的资本投资者入境计划投资组合部分，这部分港府要求了必须投资，不得拒绝。

资本投资者入境计划投资是由香港投资管理有限公司（HKIC）成立并管理，这部分的资金将专门用于投资与香港创新及科技产业（I&T）相关的项目或企业，以支持香港关键领域的长远发展。

投资金额是300万港元，这部分金额是强制性的，不能用于其他获许金融资产。

该投资组合设有7年的锁定期（由2025年1月1日起计），7年锁定期结束后，无论申请人是否获得永久居留权或无条件逗留签证，均可退出该投资组合，退出金额将根据退出时的资产净值决定。

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四、香港投资入境计划的核心优势

香港新投资入境计划有着其他香港人才政策无法比拟的优势，该计划对申请人无学历、语言、经商背景或居住年限的硬性要求，续签条件相对宽松，只需维持投资即可，成功申请后，申请人及其家属（配偶及18岁以下未婚子女）可获准在港逗留，并享受香港的国际化教育、优质医疗和简单低税制等优势。

1. 香港具有全球领先的投资环境

香港是全球最自由、最繁荣的金融中心之一，背靠祖国，联通世界，是连接中国内地与全球市场的超级联系人，很适合高净值人士在此投资。

资本自由港，资产安全：香港资金进出完全自由，无外汇管制，方便您进行全球资产配置和调动。其成熟的普通法体系和独立的司法制度，为您的财富提供了坚实可靠的法律保障。

进军中国市场的跳板：凭借“一国两制”的独特优势，香港是国际资本进入内地市场的首选门户，也是内地企业出海的第一站。

先进的金融基础设施：拥有高度发达的银行、证券、保险和资产管理行业，汇聚了全球顶尖的金融产品和专业人才，能满足投资人从保值到增值、从传承到慈善的复杂财富管理需求。

投资选项灵活：新计划允许投资包括股票、债券、基金、非住宅及高端住宅房地产等多种资产。

2.香港具有具竞争力的简单税务机制

香港具有简单透明、税率低的税务制度，高净值在此投资可省税。

区域征税原则：仅对源自香港的利润征税，海外收入无需在香港纳税。

税种少，税率低：

利得税（企业所得税）：首200万港元利润税率为8.25%，其后为16.5%。

薪俸税（个人所得税）：最高税率为15%，且有多种免税额和扣除项，实际税率极低。

无资本利得税：股票、基金、房产买卖的增值收益完全免税。

无股息税：投资股票获得的股息无需缴税。

无遗产税：有利于财富的无损传承。

3.新投资计划的政策独特性和便利性

香港新资本投资入境计划在原版基础上上做了优化，特别是2024-2025年的政策优化，精准切中了高净值人士的核心需求。

投资高端住宅的可能性：允许投资5000万港元以上的住宅物业，意味着可以通过该计划为自己或家族购置顶级豪宅，将投资与改善自住需求完美结合，这是其他多数同类计划所不具备的。

认可多种资产持有形式：允许通过全资拥有的私人公司或在香港注册的家族办公室进行投资，极大便利了 already 拥有复杂资产结构的家族，无需为了移民而强行改变现有的、高效的资产持有模式。

缩短审查周期，提速申请流程：资产持有期要求从2年大幅缩短至6个月，显著降低了资金筹备的时间成本，使决策和申请流程更加高效快捷。

明确的永居权和逗留权：港府对投资者没有“人身限制”，投资人无需长期在港居住、创业、工作等，只需维持投资即可续签，投资7年后，满足通常居住即可转为香港永居身份。

无条件逗留的“双保险”：即使在7年后暂未符合永居条件（如居住时间不足），您仍可申请无条件逗留签证，继续自由在香港居住、工作和学习，不受任何限制。

4.香港身份的便利性

投资后，也可以顺便拿到一个香港身份，香港身份有诸多优势，比如子女教育、医疗、养老等政策优势。

子女教育：香港15年免费义务教育，两文三语国际化教学环境，多种升学途径（DSE考试、华侨生联考、内地免考试文凭招生等）

先进医疗技术：香港是世界前沿医疗技术和顶级医学专家的集聚地，香港永久居民在公立医院基本免费，公立医院住院只需花住院费每天100港币。

养老政策：高龄津贴（满70岁且在香港居住至少1年，可每月领取1570港币）、长者生活津贴（年满65岁，每月可领约4060港币）、强积金、长者综援等。

对于寻求财富安全、税务优化、亚洲机遇、教育优势且希望获得一个高度自由和国际化身份的高净值人士来说，香港新投资入境计划无疑是一个当下极具吸引力的战略选择。

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五、香港新投资入境计划申请到永居全流程

确认自己有足够的净资产，并且有意向投资的项目，就可以准备材料递交申请了，香港新投资入境计划从申请到拿到香港身份证，大约需要经过4-6个月左右（具体因个案及政府处理速度而异），整个申请流程可以清晰地分为以下几个阶段，。

第一阶段：准备与递交（约1-2个月）

收集证明文件：这是最耗时的一步。你需要准备：

①身份证明文件（护照、身份证、旅行证件等）

②净资产证明文件（过去两年的银行账单、物业评估报告、公司审计报表等）

③无犯罪记录证明（由你过去居住地的相关机构签发）

④受养人的关系证明（结婚证、子女出生证明等）

注意：所有非中文或英文的文件，都需要由认可的翻译机构翻译并公证。

填写申请表格：下载入境处指定的申请表格，仔细填写。

递交申请：香港投资推广署开通了网上递交系统，申请人可以在线上提交净资产审查和投资规定审查的申请表格。

第二阶段：审批与原则上批准（约2-4个月）

入境处审核：入境处会审核你的所有材料，期间可能会要求你补充额外的文件或信息。

获发“原则上批准”：如果审核通过，你会收到一封“原则上批准通知书”。这封信不是最终的签证，而是一个“入场券”，意味着你现在可以开始进行那3000万港币的投资了。这个阶段性的胜利非常重要！

第三阶段：完成投资与正式批准（约1-2个月）

进行投资：你在收到原则上批准信的6个月内，必须完成3000万港币的合资格投资，并通过你的金融中介机构获取投资证明。

递交投资证明：将投资证明文件递交回入境处。

获发“正式批准”：入境处核实你的投资无误后，会向你发出“正式批准通知书”。

第四阶段：办理签注与激活身份

办理逗留期限标签：凭正式批准通知书，你需要向入境处申请办理为期2年的入境标签。

首次入境激活：在标签有效期内，你需持相关旅行证件首次入境香港，激活你的投资者身份。入境时，入境官员会给你签发为期2年的逗留期限。

领取香港身份证：抵港后30天内，需前往香港人事登记办事处办理并领取香港身份证。

第五阶段：香港身份续签和转永居身份

续签申请：新投资入境计划的首次签证期只有2年，2年后需要重新递交申请延长逗留期限，续签模式一般是 "2+3+3"（年），只需要继续符合投资管理规定即可，无需赴港居住、就业或创业。

永久居民身份：连续通常居住在香港不少于7年后，可依法申请香港永久性居民身份。

无条件逗留：7年后若暂未符合永居资格，也可申请无条件逗留签证，在港自由居留，不受限制。

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