京东35亿布局香港核心物业!2025年出海浪潮下,内地企业如何抓住香港新政红利?
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近期,京东集团的一则重磅收购消息引发市场广泛关注——以约35亿港元收购香港中环中国建设银行大厦50%权益,交易底层资产为该大厦部分办公楼层,涵盖公区摊销面积在内的总面积达可观规模。12月9日,香港丽新集团发布相关公告,确认旗下控股主体将标的公司100%股权出售给京东控股的投资主体,目前交易仍待相关审批完成。

京东方面明确表示,始终看好香港的发展前景,未来将围绕供应链持续加大投资,推动零售、物流、技术研发等业务深度融入香港市场,为当地经济发展提供助力。

这一布局并非个例。近年来,越来越多内地企业将香港视为出海的“黄金跳板”,纷纷在此设立区域总部或拓展业务。香港投资推广署公布的数据显示,2023年1月至2025年上半年,已有超过1300家海外及内地企业在港开设或拓展业务,其中近半数来自中国内地。阿里巴巴、字节跳动、美团、小红书、拼多多等知名企业均已扎根香港,并以其为支点开辟全球市场。

数据显示,期间这些企业为香港带来超过1600亿港元的外来直接投资,创造了逾1.9万个新职位。这一成绩也让香港投资推广署提早完成了2022年《施政报告》中设定的绩效指标——原定2023至2025年间需吸引至少1130家企业、770亿港元直接投资及1.5万个就业岗位,而实际完成量均大幅超额。
银河集团是专注于服务内地企业出海,并借助于香港优势进行全球化布局的一站式香港创业服务平台。银河成立于2007年,聚焦于香港企业服务(公司注册、年审、税务审计、海外CRS框架设计、工位租赁、店铺托管、创业孵化等),帮助企业安心无忧落地香港,如果想在香港开设公司,欢迎找我们咨询:19007563909(微信同号)

一、香港为何成为内地企业出海第一站
1、国际合规的“通行证”
香港实行的普通法制度,与全球多数国家和地区的法律体系接轨,为企业出海提供了关键的合规保障。对于计划进军海外市场的内地企业而言,在香港设立区域总部或运营中心,可借助熟悉的法律框架快速对接国际商业规则,大幅降低跨境经营中的合规风险,为全球化布局扫清法律障碍。
2、跨境资金的“调节器”
作为全球三大金融中心之一,香港拥有完善的金融市场和全链条融资服务体系。企业在此可便捷开展跨境资金管理、外汇结算、贸易融资等业务,既能优化资金流动性,又能有效降低汇率波动带来的经营风险,为跨境业务的资金周转提供稳定支撑。
3、政府支持的“一站式服务站”
为进一步强化出海平台功能,香港特区政府在2025年施政报告中明确提出成立“内地企业出海专班”。该专班将整合投资推广署、香港贸易发展局等机构的全球资源,形成一站式服务平台,为内地企业在港拓展业务、走向全球提供全方位支持。

4、全球创新的“桥头堡”
香港背靠粤港澳大湾区,在知识产权保护和成果转化方面优势显著。企业可在香港设立研发中心,充分借助大湾区的创新资源实现技术落地与迭代,再以香港为窗口将创新成果推向全球市场,形成“研发-转化-出海”的完整闭环。
企业出海浪潮带来的不仅是产业升级,更催生了大量优质就业、创业机会。对内地企业主而言,把握这波机遇的核心路径之一,便是依托香港的产业需求匹配自身能力,通过职业发展或移居香港,融入全球化产业生态,同时享受香港的优质资源。
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二、香港三大创业补贴详解
香港2025年的创业支持政策体系,以三大政府直接补贴基金为核心支柱,它们分别针对企业发展的不同阶段和需求,形成了强大的协同效应。
1. BUD专项基金
BUD专项基金(品牌发展、升级转型及拓展内销市场专项基金)是资助额度最高的政策,单个项目资助上限高达700万港元,堪称企业进行品牌升级和市场扩张的强力引擎。

定位与目标:
该基金主要面向已有一定基础的香港企业,支持其拓展中国内地及与香港签署自由贸易协定的市场(2025年资助地域已扩展至“一带一路”国家),用于品牌建设、升级转型及拓展内销。
申请条件:
企业资质:香港非上市公司,成立满1年以上;有实际办公场地(租赁合同需已生效半年以上);上年度营业额建议不低于100万港币(部分资料显示要求250万或300万港币以上);至少聘用2名本地员工并连续缴纳强积金满3个月;需提供审计报告。
股权关联:香港公司与内地执行项目的公司需有明确的股权联系。通常要求香港公司直接或通过股东间接持有内地公司50%以上的股权,或由同一批股东100%持股等。
资金使用与流程:资金可用于市场调研、品牌推广、参加实体展览等。申请审批周期约为3-4个月,获批后签订协议,企业可选择申领首期拨款(通常为核准金额的75%),项目完成后提交审计报告和最终报告,再获取尾款。
2. 科技券计划(TVP)
对于广大中小企业而言,科技券(TVP)计划是推动技术升级、提升竞争力的关键工具。该计划旨在资助企业使用科技服务和方案,以实现业务流程的自动化与数字化转型。
资助特点:
采用 3:1的配对模式,即政府承担项目总成本的75%,企业自行承担25%。每家企业累计资助上限为60万港元,最多可分6个项目申请。
申请资格:
相对灵活。申请企业须是在香港注册的非上市公司,并在香港有实质业务运作(需提供如银行账单、租约等证明)。与BUD不同,TVP对企业的营业额没有硬性要求,更注重项目与企业业务的相关性。
资助范围:
涵盖广泛,包括购买或定制必要的设备、软件(如ERP、CRM系统),购买科技顾问服务,以及项目审计费用等。
申请流程:
通过创新科技署的系统在线提交,需提供项目建议书、服务供应商报价单等材料。审批时间通常为6-8周。项目必须在12个月内完成,完成后提交报告和开支证明以获取拨款。

3. EMF市场推广基金
中小企业市场推广基金(EMF) 是专为帮助香港中小企业开拓境外市场而设,特别适合初创企业迈出国际化的第一步。
资助对象与额度:
主要针对在香港有实质业务运作的非上市中小企业(制造业≤100人,非制造业≤50人)。每宗申请的资助额为核准开支的50%,或10万港元封顶,以较低者为准。每家企业累计资助上限为100万港元,且可多次申请。
资助范围:
非常聚焦于市场推广活动,包括:在香港境外或本地以境外市场为目标的展览会;境外商贸考察团;在境外贸易刊物上刊登广告;通过电子平台进行出口推广;建立或优化面向境外市场的公司网站或应用程序等。
申请EMF有一个极易被忽略但至关重要的时间红线——必须在展会或考察活动开始前至少45天提交申请,否则将失去资格。所有费用支付必须以公司名义进行,且展位不可转租他人。
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三、香港2025继续全力抢人才
香港吸引全球优秀人才已有相当长时间,并将继续推出多项措施。例如,主动邀请高端领军人才来港发展,持续优化“输入内地人才计划”与“一般就业政策”,允许具备专业资格和经验的年轻非学位人才填补技术岗位的空缺。
此外,香港特区政府还将通过“一带一路奖学金”等渠道,吸引包括东盟国家在内的“一带一路”地区学生来港留学。同时,即将推出系列措施,进一步优化“新资本投资者入境计划”,增强其灵活性。

这些举措既有助于增加税收,也能提升香港的竞争力,推动经济持续发展。
为加速“八大中心”建设,香港2025年人才引进政策迎来全面升级。成功获批者可享低税率、优质国际教育及免签174国等多项优势。
1、香港高才通计划
香港高才通计划,全称“香港高端人才通行证计划”,是香港面向全球推出的人才吸纳计划,旨在吸引世界各地具备丰富工作经验及高学历的高端人才到香港探索机遇。
该计划于2022年12月28日起开始接受申请,符合申请资格的对象分为以下3类:
A类申请人:申请日期前一年年收入达250万港币(或等值货币)或以上,不设限额,不限学历行业(认可收入包括应纳税的薪金、奖金、持股公司利润等,需要提供相应的收入证明);
B类申请人:本科毕业于高才199所合资格院校,且在过去5年累计3年工作经验的人士,申请不限配额;
C类申请人:过去5年内本科毕业于高才合资格大学,但工作经验少于3年(该类型每年限额1万人)。
香港高才通计划B/C类199所合资格大学名单:

申请香港高才通计划的优势:
审批速度最快,一般1-3个月即可获批;
材料简单,无需复杂文书;
A类高才首签延长至3年(2025年新政);
顶尖人才可一次性续签6年(年薪≥200万港币),拿永居更方便。
香港高才续签转永居要求:
续签模式:A类3+3+3,B/C类2+3+3
关键材料:必须提供在港工作证明,且在港薪资需达到市场水平
高才申请获批后会先给2或者3年(A类人才)签证,续签要求提供在香港的相关工作证明,同样,你也可以在香港打工、创业、开公司等,转换工作自由。但是高才断签后不可重新申请,需特别注意续签时间。
入境处会根据高才在港工作(就业/创业)、逗留时长、在港住址等情况,综合评估后批复续期。高才身份累积7年可申请转为香港永久居民身份。
适合申请人群:高收入精英(年薪250万+);全球百强名校本科毕业生;急需快速获得香港身份的申请人;计划赴港工作的全球顶尖名校应届生。

2、香港优才计划
香港优才计划是香港特别行政区政府于2006年推出的一项人才引进政策,旨在吸引全球高技术人才或优秀人才来港定居,提升香港的经济竞争力。

现在申请香港优才计划共分为3种机制,除了港府主动邀请顶尖优秀人才入境外,绝大部分申请人都要在达到基础申请资格前提下,选择成就计分制或综合计分制进行评估,评估合格即可申请。
优才计划基础申请资格:
年满18周岁;本科及以上学历;无犯罪记录;能独立负担本人及家人在港生活及开支费用。
计分制二选一:
成就计分制:
申请人曾获得杰出成就奖,如奥运奖牌、诺贝尔奖、国家/国际奖项;或可以证明其工作得到同业肯定,或对其界别的发展有重大贡献,如获业内颁发的终身成就奖。
综合计分制:
需满足12项评核准则中的至少6项,包括:
年龄(未满50岁自动加分);
合资格大学硕士/博士学位;
合资格大学STEM学科;
具备两种语言的良好书写及口语能力;
具备良好的英文书写及口语能力;
拥有5年或以上符合学位程度的工作经验;
拥有3年或以上跨国公司或知名企业工作经验;
拥有3年或以上创新科技、金融、国际贸易行业工作经验;
拥有2年或以上国际工作经验;
申请前12个月收入100万港币或以上;
拥有年盈利500万港元以上公司的控制权(上市公司10%或以上,非上市公司50%或以上);
拥有一家上市公司10%或以上股权,这12项评核准则。

如果对香港优才计划感兴趣,不妨点击下方链接做个专业测评,看看是否满足申请资格,或找我们咨询评估(微信同号:19007563909),会有资深顾问为您详细解答↓↓
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申请香港优才计划的优势:
无需提前找到工作;
符合6项申请要求基本过关;
续签灵活,可通过工作、创业或家庭关联维持身份;
无配额限制,审批周期缩短至3-6个月。
香港优才续签转永居要求:
续签模式:3+3+2(普通人才)或3+5(顶尖人才,年薪≥200万港币)
关键材料:在港工作证明、创业记录、居住证明、子女就读证明等
申请获批后先给3年签证,期间提供生活、工作、业务、读书、消费等跟香港有联系的材料均可用于续签,续签不跟工作绑定,没有硬性要求申请人一定要在香港居住多少天。
一般顺利完成2次续签,即可满足申请转为香港永居身份的要求。
适合人群:名校硕博毕业生;名企及海外高管/高技术人才;英语能力优秀的申请者;行业专家或技术人才;有海外工作经验的海归;金融科技行业人才。

3、香港专才计划
香港专才计划是港府于2003年起实施了一项名为“输入内地人才计划”的人才引进策略,目的是吸引具备香港所需但本地又缺乏的特别技能、知识或经验的内地居民来港工作。
该计划要求申请人在递交申请时,必须已获得香港本地公司的聘用,并满足以下申请要求:
学历:申请人必须拥有本科及以上学历,特殊可放宽至大专;
工作:申请人需获得香港公司的正式聘用,所从事的工作必须与其学历或工作经验相关,且申请人的薪资待遇需与本地市场相符。
公司资质:雇主公司需在香港注册,公司成立时间需超过一年,并有实际运营和税务记录,以及至少3-4名本地员工。

申请专才计划的优势:
申请周期短,一般1-3个月可以获批;
成功率高,主要与雇主公司资质有关,超过85%以上申请获批率;
没有行业限制,只要获得香港公司聘用即可申请。
香港专才续签转永居要求:
续签模式:3+3+2
关键材料:香港雇主雇佣合同、薪资流水、税单
首次获批给3年签证,类似于工作签证,要求申请人在香港本地工作,7年中如果换工作要入境处同意,并且申请续签时不能是失业状态。
专才顺利完成续签,且满足在港连续“通常性居住”7年的要求,即可转为香港永居身份。
适合申请人群:已获得香港公司offer的专业人士;跨境公司内部调职员工;计划在港创业的企业家。
4、香港留学进修计划
香港留学进修计划是指非本地毕业生留港/回港就业安排,是香港鼓励非本地学生赴港留学并留港工作而制定的人才政策。
申请人需要根据自身情况,再满足以下基础条件的前提下,匹配对应学校和专业,并递交申请:
申请条件如下:
学历和语言要求:一般要求申请人具备本科及以上学历(如果是本科无学位,需要不少于10年的高管工作经验)。
语言成绩:通常要求托福79分或以上,雅思6.0分或以上(有些专业没有要求)。
经济能力证明:申请人需提供经济支持来源证明,如银行存款证明等。
面试要求:申请人需通过申请的香港高校的面试。
目前国家教育部认可的香港高校,总共有22所:

申请香港留学的优势:
门槛低,拥有本科学位证即可申请港硕;
学历提升与香港身份双收获;
申请成功后,可以添加配偶和18岁以下子女为受养人,全家拿香港身份。
香港留学续签转永居要求:
续签模式:2+3+3(IANG签证)
关键材料:毕业后需在港工作,提供雇佣合同或创业证明
毕业后无条件申请IANG签证2年,续签要求提供在香港的相关工作证明,换工作自由,你可以在香港打工、创业、开公司等,在校+工作满7年即可申请转为香港永居。
适合申请人群:计划留学提升学历的年轻人;学历条件一般希望低成本移居香港的家庭;考虑孩子升学的家长。
5、新资本投资者入境计划
香港投资者入境计划最早在2003年推出,起初投资金额为650万港币,后来逐步涨至1000万港币,但在2017年暂停。直到2023年,香港重新开放此项计划,且投资金额大幅提高至3000万港币。

申请投资入境计划需要满足以下条件:
①身份要求
外国国籍或已获得外国永久居留权的华人
澳门、台湾居民
②投资要求
净资产证明(申请前6个月持有≥3000万港币);
在递交申请前的6个月内,或在获批后的6个月内,把不少于3000万港币投资在指定投资资产类别(股票、债券、存款证、后偿债项、合资集体投资计划、有限合伙基金,或非住宅房地产等)中。
申请投资入境优势:
无需在港居住
无需工作或创业
可携带配偶及18岁以下子女
投资满7年可转永居
投资者入境续签转永居要求:
先给最长6个月的访客签证,方便申请人到港投资,投资完成获正式获批后给的首次签证是2年期,后面7年内有3次续签,每次2年期,整体签证模式是2+2+2+2年。
申请者投资满7年可以申请香港永居身份,也可以直接申请无条件逗留期限留港。
适合申请人群:高净值人士(可投资资产≥3000万港币);已获得外国永居的内地人士;希望通过投资获得身份的申请人。

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1. "好生意·真经营"一站式解决方案
针对香港税务合规要求日益严格的情况,银河集团推出了"好生意·真经营"一站式服务,旨在帮助客户实现"身份到手+创业成功+顺利续签转永居"的多重目标。
该服务覆盖从香港身份办理、公司注册、商业实质构建到后期税务合规的全流程,具体包括:
香港身份办理与续签:为符合条件的申请人提供高才通、专才计划等香港身份申请服务,并确保创业活动符合续签要求。
公司落地全支持:提供公司注册、银行开户、办公空间租赁、员工招聘等服务,帮助企业快速在香港落地。
商业实质构建:通过"实体办公+本地团队+合规运营"三维落地体系,协助企业完成核心商圈办公选址、本地雇员配置与合规运营搭建。
年度合规服务:提供公司年审、审计、报税等年度商务服务,确保企业持续符合香港税务法规要求。
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