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2025年9月17日，新一份香港《施政报告》公布，其中关于香港投资移民计划（新资本投资者入境计划），对相关投资细则进行了优化，放宽了投资房地产的资金限制，对于有意在香港买房的高净值人士来说，无疑是一波利好。

此次投资移民计划新政的亮点在于，可用于买房投资的范围放宽：

✅住宅物业：单一物业成交价门槛从5000万港元降至3000万港元，计入投资上限仍为1000万港元。

✅非住宅物业：计入上限从1000万港元提升至1500万港元，且取消单价限制。

根据港府披露的数据，自香港投资移民计划重启以来，截止目前已接获1548宗申请，其中原则上获批1188宗，已核准申请712宗，这些申请人预计可以为香港带来的资金规模超过460亿港元。

可见该计划对高净值人士的吸引力，对于需要香港永居身份，同时又想更好地规划全球资产配置的朋友来说，申请香港投资移民计划正是好时机。

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一、什么是香港投资移民计划

香港投资移民计划，官方名称为“新资本投资者入境计划”（Capital Investment Entrant Scheme, CIES），是港府为吸引高净值人士来港投资并居留而设立的一项政策。该计划最早于2003年推出，期间经过调整和暂停，于2024年3月1日重启，并在2025年进行了进一步优化。

该计划的核心目的是允许那些将资金带来香港，但不在香港参与经营任何业务的人士（即资本投资者）来港居留。投资者可从不同的获许投资资产类别中选择自己的投资项目，而无须开办或合办业务。

简单来说即是，向香港投资3000万港币，然后香港给您身份，这是港府为了吸引资本所设的特别通道。

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二、香港投资移民计划最新政策

1、买房投资条件放宽

此前，按照香港投资移民政策的要求，至少投3000万，其中买房最多算 1000万，现在调整后：

购买非住宅物业，成交价不受限制，计入投资额的上限从1,000万调整至1,500万。

购买住宅物业，计入投资额上限依旧为1,000万，但物业成交额从5,000万降低3,000万。

这样对于打算在香港投资购房的申请人来说，想要申请投资移民，则可以考虑投1500万非住宅+1500万其他资产（比如股票、债券），或者购买一套3000万以上的住宅+2000万其他投资，就能走投资移民通道，与以前相比，可用于投资的范围和组合更加灵活。

2、3000万资产证明由2年改为6个月

此前，申请香港投资移民计划，需要证明2年内资产不少于3000万，自2025年新政后，现在申请人只须证明，在提出申请前6个月期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3,000万港币，即可递交申请。

3、家庭共同持有资产认定放宽

申请人与配偶或未成年子女共同持有资产中，申请人实益拥有的份额现在可被计入3000万港元的净资产要求中。

4、投资结构优化

自主投资2700万港元：可配置股票、债券、存款证（上限300万港元）、基金及非住宅物业。

强制科创投资300万港元：需投入香港政府指定的科创基金，锁定期7年。

5、审批流程提速

分三阶段：资格预审（180日内提交会计师报告）→原则性批准（投资推广署核查）→正式签证（完成投资后入境处发放）。

银河集团是香港投资推广署官方合作伙伴，我们提供一站式香港投资移民服务，包含申请-续签-转永居7年全周期规划，如果您需要办理香港身份，欢迎找我们咨询（微信同号：19007563909）：

三、香港投资移民计划申请条件

申请香港投资移民计划并没有太多严格要求，一般来说只需要资产达标即可，但该计划并不直接面向中国内地居民，因此在正式递交申请前有必要规划好第三方身份及资产证明。

1、申请人身份要求

持有以下几类身份可以申请香港投资移民计划：

• 外国国民；

• 中国籍但已取得外国永久居民身份的人士；

• 中国澳门特别行政区居民；

• 中国台湾华籍居民。

※中国内地居民需先取得第三国（如瓦努阿图、几内亚比绍等）永久居留权，方可申请。

2、净资产要求

申请人需要在提交申请前的6个月内，持续并绝对实益拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产，资产可以包括现金、股票、债券、房产（需扣除贷款）等，家庭共同资产中申请人实益拥有的份额可计入。

3、年龄：申请人须年满18周岁

4、品格：无不良入境记录及犯罪记录。

满足以上要求的申请人，可携带配偶及18岁以下未婚子女一同申请投资移民计划获取香港身份。申请人在获得“原则上批准”后，须于6个月内完成不少于3000万港元的获许资产投资，才算正式申请成功。

⭕香港投资移民计划3000万投资组合：

✅自主投资（2700万港元）

金融资产：

股票（香港联交所上市）；

债券、存款证（上限300万港元）；

合资格基金、有限合伙基金（上限1000万港元）。

非住宅房地产：

商用/工业物业，投资上限从1000万港元提升至1500万港元（2025年9月新政）。

住宅物业房地产：

允许购买住宅物业，但成交价须达3000万港元（2025年9月门槛下调），计入投资上限仍为1000万港元。

✅强制科创投资（300万港元）

需投入香港政府指定的科创基金，锁定期7年，由香港投资管理有限公司管理。

✅通过私人公司投资

允许通过全资香港公司持有投资资产，需满足雇佣2名全职员工、年运营支出200万港元等条件。

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四、3000万投资范围与配置策略

香港投资移民计划的核心要求是申请人在港投资不少于3000万港元于指定金融资产，投资组合结构采用"两部分制"设计，分为"强制投资"和"可自由配置投资"两大类别。

✅强制投资部分要求申请人将至少300万港元投入由香港投资推广署主管的"资本投资者入境计划投资组合"，这一部分由特区政府统一管理，主要投资于与香港长远发展相关的项目；

✅剩余的2700万港元则可由申请人自由分配于各类许可投资资产，包括股票、债券、基金、后偿债项、合资格集体投资计划以及非住宅房地产等。

1、金融类产品投资

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