一文说透2025香港新资本投资者入境计划CIES：新政细节、3000万投资方案、续签永居要求及适合人群

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香港新资本投资者入境计划（Capital Investment Entrant Scheme, CIES）是港府为吸引全球高净值人士来港投资并居留而设立的政策。该计划最早于2003年推出，历经调整与暂停后，于2024年3月重启，并在2025年进一步优化。其核心目标是通过资本引入，增强香港资产及财富管理、金融及相关专业服务界别的发展优势，同时为投资者提供获取香港永久居民身份的路径。
2025年政策调整后，CIES呈现三大特征：
投资门槛精准化：最低投资额提升至3000万港元，锁定超高净值人群；
投资范围多元化：允许投资住宅物业、非住宅物业及金融资产，并强制投资科创领域；
审核机制严格化：实行投资推广署与入境事务处双重审核，确保资金真实用于香港发展。

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（一）投资门槛与资产审查
最低投资额：申请人需投资至少3000万港元于指定资产，其中：
自主投资部分：2700万港元，可自由配置于金融资产、非住宅物业及住宅物业；
强制投资部分：300万港元，需投入香港投资管理有限公司管理的科创基金，锁定期7年。
资产审查期：由旧政的2年缩短至6个月。申请人需证明在提交申请前6个月内持续持有3000万港元净资产，包括现金、股票、债券、房产（扣除贷款）及公司股权等。家庭共同资产中，申请人实益拥有的份额可计入审查。
（二）投资范围扩展
住宅物业投资：
允许投资成交价3000万港元以上的单一住宅物业，计入投资总额上限为1000万港元；
2025年9月新政将住宅物业门槛从5000万港元降至3000万港元，进一步放宽投资灵活性。
非住宅物业投资：
包括商用物业（写字楼、商铺）及工业物业（工厂大厦），投资上限从1000万港元提升至1500万港元；
2025年新政明确非住宅物业计入投资总额的比例从33%提升至50%。
金融资产投资：
涵盖股票（联交所上市）、债券、存款证（上限300万港元）、后偿债项、合资格集体投资计划（如REITs、投资相连寿险）及有限合伙基金（上限1000万港元）；
2025年新政首次将加密货币基金纳入合资格投资范围。
创新投资通道：
允许通过申请人全资拥有的香港私人公司进行投资，并将此投资计入合资格金额；
公司需满足雇佣至少2名全职员工等条件，与香港家族办公室税务宽免政策协同。
（三）审核与审批流程优化
双重审核机制：
投资推广署负责资产审查，入境事务处负责签证审批，流程分离提升效率；
申请人需提交由香港执业会计师出具的资产证明文件，有效期严格限定为180天。
审批周期缩短：
原则性批准阶段：申请人获得资格审查证明后，180日内完成投资并提交签证申请；
正式批准阶段：完成投资核查后，最快3个月内获发24个月居留签证。
数据支撑：
截至2025年10月，CIES共接获2200宗申请，预计为香港带来逾700亿港元投资；
2025年3月政策优化后，单月申请量激增440%，显示市场高度认可。

从最新申请政策角度来看：申请标准+续签永居=愈加严格

抓住新政策刚实施不久，申请人少，获批率高；

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3000万港元投资方案详解

（一）投资组合设计原则

强制投资部分（300万港元）：定向投入香港投资管理有限公司管理的科创基金，支持本地初创企业及科技项目；锁定期7年，期满后按资产净值一次性退出。

自主投资部分（2700万港元）：金融资产主导型：配置股票、债券、基金等，适合追求稳健收益的投资者；

房地产主导型：投资非住宅物业（上限1500万港元）+住宅物业（上限1000万港元），适合看好香港楼市的投资者；

混合型：金融资产（1700万港元）+非住宅物业（1000万港元），兼顾流动性与长期收益。

（二）典型投资方案

示例方案一：金融资产+科创基金金融资产：1700万港元（股票+债券+REITs）；非住宅物业：1000万港元（写字楼）；科创基金：300万港元。

优势：流动性高，适合全球资产配置需求强烈的投资者。

方案二：住宅物业+金融资产住宅物业：1000万港元（成交价3000万港元豪宅）；金融资产：1700万港元（基金+存款证）；科创基金：300万港元。

优势：享受香港住宅升值潜力，同时保持资金灵活性。

方案三：非住宅物业+科创基金非住宅物业：1500万港元（商铺）；金融资产：1200万港元（债券+后偿债项）；科创基金：300万港元。

优势：非住宅物业租金收益稳定，适合长期持有。

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续签与永居要求全流程

（一）续签条件与模式续签核心要求：维持投资总额不低于3000万港元；无犯罪记录及不良入境记录。

续签模式：

普通模式：2年（首次）+3年（续签）+3年（续签）；

顶尖人才模式：若在港工作≥2年且年薪≥200万港元，可一次性续签5年（“3+5”模式）。

续签流程：

首次续签：第2年结束前提交投资证明及无犯罪记录证明；

后续续签：每3年提交一次投资核查报告。

（二）永居申请条件硬性条件：连续持有香港居留签证满7年；投资持续至申请永居时。软性条件：证明与香港的“通常性居住”联系，

包括：在港居住记录（建议每年≥180天）；在港经济贡献（如开设公司、纳税）；子女在港就读证明。

永居审批要点：入境处重点考察申请人是否以香港为生活重心；短期离港需提供合理解释（如外派工作、海外留学）。

（三）无条件逗留签证

适用场景：7年后未满足永居条件，但投资持续合规的申请人。

核心优势：无需再续签，可自由处置投资资产；保留香港居民身份，享受医疗、教育等福利。

申请流程：提交投资证明及7年居留记录；入境处审核通过后，签发无条件逗留签证。

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适合人群

（一）核心适用人群

全球高净值人士：希望通过资本投入获取香港身份，实现资产多元化配置；

典型案例：某内地企业家通过CIES投资香港商铺及科创基金，7年后成功转为永居，子女入读香港国际学校。

家族财富传承者：利用香港金融及法律环境进行家族财富管理；

典型案例：某海外家族办公室通过全资公司投资香港非住宅物业，满足家族资产保值需求。国际业务拓展者：计划在香港设立区域总部，利用香港金融及贸易优势；

典型案例：某跨国企业高管通过CIES投资香港基金，同时推动公司业务落地香港。

（二）非适用人群警示

短期投机者：政策明确禁止“挂靠”行为，一经查实永久拒签；

风险点：虚假投资证明、短期撤资。

资金不足者：3000万港元投资门槛排除大部分中产人群；替代方案：考虑香港优才、高才通计划（无需投资）。

无香港联系者：续签及永居需证明与香港的实质联系；

风险点：长期离港且无在港经济活动。

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• 申请阶段

• ：根据申请人背景定制申请方案，确保材料齐全、符合要求。

• 续签阶段

• ：提供续签策略规划、材料审核、入境处补件应对、签证激活指导等服务。

• 永居阶段

• ：提供永居资格评估、材料整理、在线申请提交等服务。

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• 服务内容：

• 真经营

• ：提供港岛中区海景办公空间，配备智慧门禁和智能柜7×24小时无间断服务，以及管家、行政、秘书等后勤支持，商业落地小组全程护航运营。

• 生态圈赋能

• ：链接产业链上下游，促成商业合作，帮助创业者融入香港商业生态。

• 适用人群：

• 适合想把业务转到香港的老板，通过香港公司拓展业务、享受税收优惠，满足续签要求，并有机会以顶尖人才标准完成续签，一次拿下6年签证。

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收个尾~

今日内容分享就到这里啦~

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