大陆人香港买房需要什么条件？可以获得香港身份吗？详解香港买房和香港身份办理指南！

香港楼市政策利好，不少人想去香港买房，不管是投资也好，还是以后赴港生活也好，现在买房是个不错的选择。

最近银河集团也协助不少朋友顺利在香港买房、定居了！

近期也有很多朋友来咨询香港买房和香港身份的信息，所以今天整理了一些问得最多的问题，一次性解答。

另外，也会附上一份香港买房的攻略以及注意事项。

一、香港买房常见问题解答

1、去香港买房需要香港身份吗？

不需要，有钱就行！不限购！税费和本地人一样！

2、香港买房可以落户吗？

不可以，即便是最新的投资移民政策，买5000万以上的房子也只能算1000万投资额度，还有2000万需投其它资产。

如果你想要办理香港身份，可通过香港优才计划、高才通、专才、进修或投资移民计划来申请。

如果您还没有香港身份且对香港身份感兴趣，不妨花10S时间做个测评看看是否符合条件，后续会有专业规划师教您申请： 

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3、香港可以买房上名校吗？

没有直接关系，香港实行租售同权，入学途径多样，但公立学校有类似学区的校网划分，如果你住在名校网内，孩子上名校的机会就大。

4、香港买房可以付人民币吗？

不可以，必须要有港币在港户里，买房前记得一定要让资金到港。

5、香港买房有哪些交易成本?

主要是印花税，300万港币以下的房子印花税只有100港币，按照房价以阶梯式上涨，600万的房子，约交2.25%的税，封顶4.25%。

另外，就是律师费，1000万房价约1万律师费，如果是二手房还得加1%中介费。

6、香港房子有哪些持有成本呢？

主要是管理费+差饷和地租，通常每月的管理费大概3-4港币/呎，也就是30-50元/平。

另外，还需要按年租值的5%缴纳差饷和年租值的3%缴纳地租，这个年租值是港府参考市场租金评估的。

7、香港房子公摊大吗？新房是毛坯房吗？

香港在2013年取消公摊，目前新房都是按实用面积标价，而且大多数都带精装，买家具就能住，还有保养服务。

另外，大部分楼盘还会有住客会所，里面泳池健身房、会客室等功能非常多，所以那么高的物业费也不是白花的。

8、香港买期房什么时候开始供房？

可以选择马上开始供房，也可以选择收楼之后才开始供房。

9、香港租金回报率如何？

香港租金回报率普遍在3.3%左右，而且近年来香港租金回报率一直在上升，有的甚至能达到4%以上。

10、内地人在香港买房可以按揭吗？

可以，内地人可以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，实力允许情况下，最高可贷7成，但实际大部分内地人较难拿到高成数按揭。

11、香港贷款利率多少？

目前香港的按揭贷款利率在3.875%左右。香港利率主要受美国影响，随着美国进入降息周期，买房按揭利率还有下降空间。

12、香港有房产证吗？

香港叫作楼契，不是一本证书，是一沓A4纸，要好好保管。

如果你有香港买房的规划，可以跟我交流，可以伽yhhk1916

二、香港买房建议

1.确定购房目的

自住：考虑居住环境、交通便利性、周边配套设施（如学校、医院、商场等）以及房屋的舒适性和安全性。

投资：关注地段的发展潜力、租金回报率、房产的升值空间等因素。

2.制定预算

计算可承受的购房总价，包括首付款、贷款额度、印花税、律师费等各项费用。

考虑每月还款能力，确保房贷不会给自己带来过大的经济压力。可以通过银行的贷款计算器来估算每月还款金额。

3.研究市场趋势

关注香港房地产市场的整体走势，包括房价涨跌、成交量变化等。可以通过阅读房地产新闻、咨询专业人士或查看房地产数据网站来了解市场动态。

分析不同区域的房价走势和发展前景，选择具有潜力的地段购房。

4.了解购房政策和法规

熟悉香港的购房政策，如税费等。这些税费可能会对购房成本产生较大影响。

了解房屋产权类型，香港的房屋产权主要分为永久产权和租赁产权，不同产权类型的房屋在购买和使用上可能存在差异。

5.考虑地段因素

交通便利性：选择靠近地铁站、公交站等交通枢纽的地段，方便出行。

生活配套设施：周边有超市、商场、医院、学校等配套设施，满足日常生活需求。

环境质量：考虑周边的自然环境、噪音污染、空气质量等因素，选择宜居的地段。

发展潜力：关注政府的城市规划和基础设施建设，选择有发展潜力的地段，以获取房产的升值空间。

6.实地看房

安排看房时间，亲自前往楼盘实地考察。注意观察房屋的周边环境、小区设施、房屋内部结构和装修情况等。

可以多比较不同的房源，了解市场行情，以便做出更明智的决策。

在购房过程中，如有任何疑问或不确定的地方，可以咨询专业人士，如律师、房地产中介等，也可以问银河aya：yhhk1916

三、香港身份办理途径

如果你不仅仅考虑香港买房，也想要一个香港身份，那么有5种方式推荐。

1、香港优才计划

香港优才计划于2006年由香港特区政府推出，旨在吸引具有高学历和专业技能的优秀人才，以促进香港的经济发展，通过综合评估申请人的条件，为符合条件者提供香港居留机会。

①基本资格

年龄：18周岁及以上

经济：证明能够负担本人及受养人（如有）在港生活和住宿开支，无需依赖公共援助。

品格：无刑事犯罪记录或不良入境记录。

学历：持有本科或以上学历。

②评估机制

申请人需通过以下两种计分制之一进行评估：

综合计分制：从年龄、学历、语言能力、工作经验、年收入、业务所有权等6个维度（共12项细分指标）进行综合评估，满足6项即可申请。

成就计分制：适用于具备超凡才能或技术并拥有杰出成就的个别人士，例如奥运奖牌、诺贝尔奖、国家/国际奖项)或获业内颁发终身成就奖的杰出人才。

香港优才计划在线评估入口，通过下方链接自测，只需10s就能了解自己是否符合申请条件：

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详细的综合12项评核标准如下：

2、香港高才通计划

香港高才通计划（全称“高端人才通行证计划”）于2022年12月28日推出，旨在吸引全球高学历及高收入的高端人才赴港发展。

香港高才通申请条件分为三类申请人群：

A类：过去一年年收入达250万港币（或等值货币）及以上，不限学历和行业。

B类：全球百强大学学士学位毕业生，过去5年内累积至少3年工作经验。

C类：过去5年内毕业于全球百强大学，但工作经验少于3年（每年限额1万人）。

2025年起，B/C类合资格大学增至199所，详细院校名单可参考下图：

3、香港专才计划

香港专才计划（“输入内地人才计划”）自2003年实施，旨在吸引内地具备香港所需特殊技能或经验的人才赴港工作。本质上，专才计划是一个工作签证，跟香港工作直接挂钩。

香港专才申请条件

1）申请人要求：

年龄：18周岁及以上。

学历：本科或以上学历（特殊情况可接受大专学历或专业资格证书）。

工作聘用：已获得香港公司提供的全职工作，且职位与学历或经验相关。

2）雇主公司要求：

成立时间：一般需成立一年以上（初创公司需证明对香港有重大贡献）。

实际运营：有实际办公地点，至少3名本地员工，连续缴纳6个月强积金，年营业额不低于300万港币。

职位空缺证明：需证明该职位难以在香港本地找到合适人选。

4、香港留学进修计划

香港留学计划主要面向希望通过留学留港工作或为子女规划教育的申请人，一年制硕士项目尤为受欢迎。此项计划需要赴港全日制读书。

香港留学申请条件

年龄：18周岁及以上。

学历：本科或以上学历（特殊情况可放宽至大专，需10年以上高级管理经验）。

语言：需具备一定英语能力（部分中文专业除外）。

经济：能负担在校期间学费。

另外，还需要符合学校招生条件，比如学历、成绩、语言能力等是否符合要求。

5、香港新投资移民计划

香港新资本投资者入境计划于2003年推出，2017年暂停，2023年重新开放，投资金额提高至3000万港币。

申请条件

年龄：18周岁及以上。

身份：外国居民或已取得外国永久居留权的中国籍人士。

资产：申请前6个月内持有不少于3000万港币的净资产。

投资：需在指定资产类别（股票、债券、房地产等）投资3000万港币。

香港楼价方面，在经历过去两年的调整后，目前已处于较为合理的水平，如果成交量持续上升，不排除楼价将出现稳步回升，当前正是最佳入市时机。

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