2025年香港投资移民计划最新政策落地！3000万投资细则、优缺点、永居流程公布

2025年9月17日，香港特首李家超发表了今年的《施政报告》，公布了一系列重大政策调整，其中备受瞩目的投资移民计划迎来实质性放宽。

这一举措旨在吸引更多全球资本流入香港，进一步巩固其国际金融中心地位。

想要投资移民香港的高净值人士，这篇申请干货不妨看一看。

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一、2025新政调整核心内容

1. 房地产投资门槛降低

原政策规定，投资者需购买单价不低于5000万港元的住宅物业，且计入投资总额上限为1000万港元。

新政将住宅物业单价门槛降至3000万港元，同时维持1000万港元的投资上限。

例如，一套总价4000万港元的豪宅，此前因单价不足5000万港元无法计入投资，如今可全额纳入1000万港元额度内，剩余2000万港元可灵活配置至其他资产。

2. 非住宅物业投资上限提升

非住宅物业（如写字楼、商铺、工业楼宇）的投资计入额度从1000万港元提升至1500万港元，而物业成交价则仍不受限制。

此举旨在激活商业地产市场，吸引企业及家族办公室通过投资物业布局香港。

例如，投资者可购入一套2000万港元的写字楼，其中1500万港元计入投资总额，剩余1500万港元可自由配置。

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另外，自从去年香港投资移民计划重启后，港府多次发出了利好信号。银河君做了个梳理，小伙伴们可了解下：

资产审查周期缩短：原政策要求申请人证明在申请前两年内持续拥有不少于3000万港元净资产，新政将审查周期缩短至六个月。

家庭资产认定放宽：新政允许申请人在计算净资产时，考虑与家庭成员共同拥有的资产中其绝对实益拥有的份额。

私人公司投资渠道拓宽：申请人可通过全资拥有的香港私人公司持有投资资产，该公司需满足以下条件：在香港注册或登记；仅持有获许投资资产（如股票、债券、物业）；由具资格单一家族办公室管理，且在香港雇佣至少两名全职员工，每年运营开支不低于200万港元。

二、2025年香港投资移民计划申请条件

1、定义

香港投资定居的政策就是香港投资移民计划，又称资本投资者入境计划。该计划的目的，是让那些把资金带来香港，但不会在港参与经营任何业务的人士（即资本-投资者）来香港居留。

投资者可从不同的获许投资资产类别中选择自己的投资-移民项目，而无须开办或合办业务。

2024年重启后，港府进行了多次优化调整，截止目前，该计划共接获1548宗申请，其中原则上获批1188宗，已核准申请712宗，这些申请人预计可以为香港带来的资金规模超过460亿港元。

2、投资移民申请条件

①身份要求

香港投资移民计划主要面向外国居民、澳门居民、台湾居民，或已取得外国永久居民身份的中国籍人士。如果内地居民申请，则需先获得第三国永居身份（可以先拿个小国身份，如瓦努阿图、几内亚比绍绿卡），办理时间约1个月。

②年龄要求

申请人必须年满18周岁。

③资产要求

在申请前6个月内时间，申请人需要持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产，资产可为现金、股票、债券、房产（扣除贷款）、公司股权等，同时新政允许计算与配偶/子女共有资产中申请人实益拥有的份额。

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④品格要求

无犯罪记录及不良入境记录。

⑤受养人资格（如有）

可携带配偶及18岁以下未婚子女一同申请拿香港身份。

⑥投资时间限制

申请人在获得“原则上批准”后，须于6个月内完成不少于3000万港元的获许资产投资。

三、香港投资移民3000万港币配置说明

根据最新政策，香港投资移民计划的3000万港币投资范围可大致分为三类。

1、金融资产（≥2700万港元）

股票：仅限香港联合交易所上市的股票，可用港币或离岸人民币交易。

债券：包括联交所上市债券（如中国国债、地方政府债券）及由香港政府、外汇基金等发行的债券。

存款证：需购买银行发行的大额存单，计入投资总额的上限为300万港元。

集体投资计划：涵盖证监会认可的公募基金、ETF基金、杠杆及反向产品、封闭式基金、房地产投资信托基金（REITs）及投资相连保险等。

后偿债项：由香港商业银行发行的次级债券（AT1债券），风险较高但回报潜力大。

有限合伙基金：总投资上限为1000万港元，无需香港证监会审批，为投资者提供更多元化的资产配置选择。

2. 房地产（≤1500万港元）

非住宅物业：包括写字楼、商铺、车位、工厂等商业地产，无单价限制，算入额最高1,500万港币。

住宅物业：单价≥3000万港元，累计投资额最高1000万港元。

3. 创科组合（300万港元）

申请人需将300万港元投资于由香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”，支持本地初创企业及科技项目，锁定期7年。该组合由专业基金管理公司运作，投资者7年后可退出，退出金额根据资产净值决定。

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四、香港投资移民好处和坏处分析

香港投资移民计划毕竟要投资3000万到香港，申请前可以先全面了解清楚申请好处和坏处，综合了解后再决定。

1、优势分析

续签宽松，无移民监：续签仅需维持3000万投资，无在港居住或工作要求；7年后若未获永居，可申请无条件逗留签证（无期限限制）。

资金灵活：获得永居后可自由取回全部投资本金及收益；投资配置多样化，部分产品保本（如债券、存款证）。

资产保值增值：香港作为国际金融中心，拥有成熟的金融市场和稳定的经济环境，投资香港资产有望实现资产的保值增值。

全家受益：配偶及18岁以下子女可同步获签，子女享香港免费教育及国际升学优势（如华侨生联考）。

税务优势：香港个人所得税最高17%、企业利得税16.5%，吸引全球投资者。

教育资源：国际学校、华侨生联考等教育资源丰富，为子女提供国际化发展路径。

出行便利：香港护照免签174国/地区，便于全球商务出行。

通过投资移民计划可获得香港身份成为香港居民，此时可以享受香港身份的优势。

香港身份的优势一览：

2、劣势分析

投资门槛较高：3000万港元的投资门槛对于大多数普通投资者来说仍然较高，限制了一部分人的参与。

投资风险：任何投资都存在风险，尤其是金融市场和房地产市场，受市场波动影响较大。投资者需要具备一定的投资经验和风险承受能力。

身份限制：新资本投资者入境计划仅对外国国民、中国澳门居民、中国台湾居民，或已获得外国永久性居民身份的中国籍人士开放，内地居民若未获得外国永居身份，暂无法直接申请。

7年锁定期：资金不能撤出，流动性受限。

综合了解香港投资移民计划的利弊后，你是否有意向申请呢？如果您需要办理香港身份，不妨找银河集团（19168595934）先免费评估规划后再做决定。

除了香港投资移民计划，还有香港高才通、专才、优才、进修计划等方式可以获得香港身份。

1、高才通：快速拿香港身份

2022年底推出，申请速度超快、通过率超高。只面向两类人群，分别是年薪250万港币的人士和本科毕业于百强大学的人士。

2、香港专才计划：申请门槛低

没有配额限制，成功率高，审核速度快，门槛低，大学本科学历即可申请，有些行业条件可以放宽到大专。

专才计划是工作签证，申请前要先获得香港公司的聘任，获批后要赴港工作，适合想赴港发展的人士。

3、香港留学进修：提升自己&拿香港身份两不误

申请香港院校，去香港读一年研究生，毕业后拿2年iang签证。门槛低，面向范围广，本科就能申请。

4、香港优才计划：续签灵活、两地来往自由度高

无配额限制，无需一直在香港生活工作，申请人不需要提前获得香港雇主的聘用，获批人士仍然可以在内地发展事业。

香港优才申请灵活，有本科及以上学位、无犯罪记录、满分12分，达到6分即可申请。

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四、香港投资移民计划从申请到永居的流程

1、申请前期准备

资格自查：申请人需年满18周岁，持有外国护照（阿富汗、朝鲜、古巴除外）、中国澳门护照、中国台湾护照，或内地护照加外国永居身份。同时，在申请前6个月需绝对实益拥有不少于3000万港元净资产，且本人及家庭成员无犯罪和不良入境记录。

资产证明筹备：提前6个月梳理个人资产，包括银行存款、股票、债券、房产等，准备好相关资产凭证，如银行流水、证券账户交易记录、房产评估报告等，并委托专业会计师事务所对资产进行审计，出具净资产审计报告。

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2、正式申请阶段

净资产审查申请：向投资推广署旗下的新资本投资者入境计划办公室递交净资产审查申请，附上资产证明材料。若申请通过，将在1个月内发放《净资产审查证明书》。

入境申请：持《净资产审查证明书》向香港入境事务处递交入境申请，提交包括有效护照、无犯罪记录证明、投资计划书等材料。若获批，申请人将收到《原则性批准函》，获得180天访客签证。

3、投资实施阶段

收到《原则性批准函》起6个月内，申请人需按要求完成3000万港元投资于 “获许投资资产”，投资方式包括金融资产或非住宅物业等。完成投资后，保留好所有投资凭证。

4、投资核实与身份获批阶段

投资核实申请：投资完成后，向投资推广署的新计划办公室申请核实投资是否符合规定。审核通过后，发放《投资审查证明书》。

正式批准与拿证：持《投资审查证明书》向入境事务处递交，入境处进行最终审批。若审核通过，申请人将收到《正式批准函》。获批后，申请人需在6个月内赴港激活签证，并办理香港身份证。

5、续签与永居阶段

续签：签证续签模式为2+3+3模式，首次签证2年，后续每次续签3年。无需在港居留或工作，但需保持投资有效性。

永居：申请人需在港连续通常居住满7年，期间需证明与香港有惯常联系，如提供在港居住记录、纳税证明、MPF 缴税记录等，方可申请转为香港永久居民。

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银河集团已经帮助不少高净值客户顺利通过投资移民拿到香港永居身份！

香港投资移民计划的政策调整为全球投资者提供了新的机遇，尤其是住宅物业投资门槛的降低和投资方式的多样化，但投资移民并非适合所有人，建议充分了解政策细节后再做决定。在申请过程中，还可以寻求专业中介比如银河集团的帮助，确保申请顺利进行。

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