终于说清！香港新资本投资者入境计划2025年10月施政报告最新落户政策（申请条件+3000万架构+续签+永居流程）！

大家好！我是银河集团的埃文优才说，致力于为大家提供关于香港移居政策和身份以及香港公司开户的解答和科普知识。想落户香港的朋友可随时滴滴我（同V：18512604415）

2025年9月17日，香港特区行政长官李家超在最新《施政报告》中宣布对 “新资本投资者入境计划” 进行关键性优化，进一步降低了通过投资获取香港身份的门槛。

这次调整的核心在于放宽房地产投资限制：非住宅物业的可计入投资额从1000万港元提升至1500万港元，而住宅物业的成交价门槛则由5000万港元降至3000万港元（计入上限维持1000万港元）。

这一政策变化显著提升了投资组合的灵活性，为全球高净值人士规划香港身份提供了更广阔的空间。

截至2025年，该计划已吸引超1500宗申请，其中近1200宗获原则性批准，预计为香港带来超过460亿港元的资金注入。

与高才通、优才等人才计划不同，投资移民计划的核心优势在于无需在港工作或长期居住，续签仅要求持续维持3000万港元的投资。

下文将全面解析2025年新政下的申请条件、3000万港元投资架构的合规组合、7年续签核心要点，以及如何顺利转永居的关键路径，助您精准把握这一“资本落户”窗口期。

一、香港新资本投资移民2025最新政策

香港“新资本投资者入境计划”（简称新投资移民计划）是香港特区政府为吸引资本、振兴经济而推出的一项重要政策。该计划最早于2003年推出，在2015年曾暂停受理，后于2023年正式宣布重启。

重启后，投资门槛由过去的1000万港元大幅提升至3000万港元，并对投资组合的配置类别作出了更细致的划分。

2025年，香港特区政府在《施政报告》中进一步优化该计划，大大放宽了房地产投资的门槛，提供了更灵活的选择：

①投资非住宅物业（如商铺、写字楼、工厦等）的可计入额度由1000万港元提高至1500万港元，且物业成交价不受限制。

②投资住宅物业的可计入额度维持1000万港元，但合资格住宅的成交价门槛由5000万港元大幅降至3000万港元。

这意味着申请人现在主要有两种投资组合方式：

选择A：向非住宅房地产投入最多1500万港元，并将剩余的1500万港元配置于股票、债券、基金等认可的金融资产。

选择B：投资一处价值不低于3000万港元的住宅物业（其中1000万港元可计入投资额），并额外投入2000万港元于其他特区政府认可的金融资产。

香港新投资计划的核心优势在于其对申请人的背景要求极为宽松，无学历、语言、工作经验或雇主担保的硬性要求，其审批核心是申请人的资本实力，成功获批后，申请人及其受养人（配偶及未成年子女）可获得香港居留权。

1、申请资格与身份要求

要申请香港新资本投资者入境计划，您需要满足以下几项核心条件：

①年龄与品格要求：申请人必须年满18周岁，并且没有不良的入境或犯罪记录。

②身份背景要求：计划主要面向以下几类人士：

外国国民（阿富汗、古巴和朝鲜的国民除外）。

已取得外国永久性居民身份的中国籍人士。

澳门特别行政区居民。

台湾居民。

内地居民如果想申请，需要先取得外国的永久居留权。

③净资产门槛：您需要证明在提交申请前六个月的整段期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3000万港元（或等值外币）的净资产或净资本，一个重要的优化点是，现在与配偶等家庭成员共同拥有的资产中，您所占的份额也可以被计入审查范围。

2、投资组合配置方案

成功获得原则上批准后，您需要在香港完成总额不低于3000万港元的指定投资。根据2025年9月《施政报告》的最新优化，投资组合的配置更加灵活：

①自主投资部分（2700万港元）：您可以将这部分资金自由配置于政府认可的金融资产和非住宅房地产。

金融资产：包括股票、债券、存款证（上限300万港元）、后偿债项、合资格的集体投资计划以及根据《有限合伙基金条例》注册的有限合伙基金的拥有权权益（上限1000万港元）。

房地产投资：这个部分有很大的优化，投资非住宅物业（如商铺、写字楼）的可计入额度从1000万港元提升至1500万港元，且物业成交价不受限制，投资住宅物业的可计入额度维持1000万港元，但合资格住宅的成交价门槛由5000万港元大幅下调至3000万港元，所有房地产投资的可计入总额上限为1000万港元。

指定投资部分（300万港元）：这部分资金必须投入由香港投资管理有限公司成立和管理的“资本投资者入境计划投资组合”，该组合主要投资于对香港长远发展有利的创新及科技等领域。

香港“新资本投资者入境计划”已于2024年重启，2025年进一步优化。该计划的核心是要求申请人将不少于3000万港元的资金，按特定结构配置于香港的获许投资资产。以下是2025年该计划投资架构的详细说明。

1、核心投资组合（2700万港元）

这部分的投资选择相对灵活，允许您根据自身的风险偏好和投资策略进行组合配置，主要涵盖金融资产和房地产两大类。

①金融资产：这是最主要的投资渠道，范围广泛。您可以选择投资于在香港联合交易所上市的股票、由政府或企业发行的债券，以及由银行发行的大额存款证（此项计入总投资额的上限为300万港元）。

此外，合资格的集体投资计划也是一个重要选项，包括单位信托基金、互惠基金、交易所买卖基金（ETF）以及房地产投资信托基金（REITs）等。根据香港证监会的要求，投资相连寿险计划（投连险）也被认可为合资格的集体投资计划，理论上可以将全部2700万港元配置于此，但需注意其投资风险与市场波动直接相关。

②房地产：计划允许投资非住宅物业，如写字楼、商铺和工业厂房，投资额上限为1000万港元。

同时，计划也包含住宅物业投资选项，但要求单一物业的成交价不低于5000万港元，且计入投资总额的部分不超过1000万港元，此举旨在吸引超高净值人士，同时避免影响普通住宅市场。

2、指定创科组合（300万港元）

这是一个强制性的投资部分，申请人必须将300万港元投入由“香港投资管理有限公司”成立并管理的“资本投资者入境计划投资组合”中。

①投资导向：这笔资金将专项用于支持香港的创新及科技行业发展，投资于能为香港科技或商用转化带来崭新发展的领域。

②锁定期：此项投资设有7年的锁定期，期间资金不能撤回，流动性较低。这体现了政策鼓励长期资本支持香港重点产业发展的意图。

根据2025年香港《施政报告》的最新优化政策，新资本投资者入境计划的3000万港元投资需按特定架构进行配置，主要分为以下三个部分：

1、金融资产（2700万港元）

这部分的投资选择相对灵活，允许您根据自身的风险偏好和投资策略进行组合配置，范围包括：

①证监会认可的金融产品：这是最主要的投资渠道，范围广泛。您可以选择投资于在香港联合交易所上市的股票、由政府或企业发行的债券、由银行发行的大额存款证（此项计入总投资额的上限为300万港元），以及合资格的集体投资计划（包括单位信托基金、互惠基金、交易所买卖基金（ETF）以及房地产投资信托基金（REITs））。

②有限合伙基金 (LPF)：此类基金结构也越来越受到欢迎。

③与投资相连的保险产品（投连险）：根据香港证监会的要求，此类产品也被认可为合资格的集体投资计划，理论上可以将全部2700万港元配置于此，但需注意其投资风险与市场波动直接相关。

明确禁止的投资品类：

为确保资金投向符合政策目标，以下资产明确不可作为合规投资：

任何形式的房地产相关资产（其投资需通过第二部分“地产物业”进行）。

非许可类保险产品，如传统的储蓄分红型人寿险及消费型保险（如医疗险、普通人寿险）。

虚拟资产，如加密货币（比特币等）、NFT等。

高风险或流动性差的资产，如杠杆类金融衍生品（期权、期货等）、非上市公司的非指定类别股权等。

非香港持牌金融机构发行的产品。

2、地产物业（住宅与非住宅，合计最高1000万港元）

计划允许投资房地产，但有严格的类别和金额上限规定。

①非住宅物业（如写字楼、商铺、工业厂房）：可计入投资额的上限为1000万港元（2025年新规将其从1000万提升至1500万港元），物业成交价本身不受限制。

②住宅物业：允许投资，但要求单一住宅物业的成交价不低于3000万港元（2025年新规由5000万港元下调至此），且可计入投资总额的部分不超过1000万港元。

历史背景与政策意图：在2003至2010年的旧计划期间，超30%的资金流入楼市，一定程度上推高了房价。因此政府在2010年暂停了通过房地产获得身份的路径。此次重启并允许投资高端住宅，是在楼市调整期旨在吸引超高净值人士、提振市场信心，同时通过高门槛严格限制其对普通住宅市场的影响。

3、指定创科组合（300万港元）

这是一个强制性的投资部分，申请人必须将300万港元投入由“香港投资管理有限公司”成立并管理的“资本投资者入境计划投资组合”中。

这笔资金将专项用于支持香港的创新及科技行业发展，投资于能为香港科技或商用转化带来崭新发展的领域，如低空经济、人工智能、乐龄科技、智慧生活等。

香港新资本投资者入境计划与高才通A类、优才、专才等人才计划相比，其核心优势在于更侧重于资本实力而非个人背景，并为高净值人士提供更高的灵活性和确定性。以下是其关键优势的详细解析：  

1、申请门槛：以资本为导向，背景要求宽松

香港新投资移民计划对申请人的学历、职业经历、语言能力均无硬性要求，其审核核心是能否提供不少于3000万港元的净资产证明并完成合规投资。

相比之下，高才通A类虽无学历限制，但需提供过去一年250万港元收入的完税证明，且要求收入必须为薪资、利润等“可课税收入”，而炒股、房产增值等资产性收益不被认可，对于资产来源多元但纳税记录不完整的申请人（如企业主、投资者），投资移民的包容性更强。  

2、续签机制：无需绑定在港工作或居住

香港新投资移民的续签条件极为明确：只需持续维持3000万港元的合规投资，无需在港受雇、创业或满足居住天数要求。

而高才通、专才等计划续签时需证明在港工作（如提供劳动合同、强积金记录、税单），香港优才计划也需体现与香港的“通常居住联系”（如子女在港就读、家庭住址证明等），这一特点使投资移民尤其适合业务重心仍在内地或海外、无法长期驻港的高净值人群。  

3、长期身份规划：提供“无条件逗留”退出路径

香港新投资移民最独特的优势在于其长期确定性，如果7年后暂未满足永居条件（如居住关联不足），申请人可申请 “无条件逗留签证” ，此后无需再续签，并可自由处置投资资金。

其他人才计划（如高才通、优才）若未能转永居，身份将直接中断，这一机制为申请人提供了更强的容错空间和规划灵活性。  

香港新资本投资者入境计划（CIES）的申请流程涉及多个环节，需要您与香港的不同政府部门打交道，以下是该计划从准备到成功获得签证的主要步骤，希望能帮助您建立清晰的规划框架。

整个申请流程可以大致分为 “准备与资格预审”、“正式申请与原则批准”、“完成投资与激活签证” 三个阶段。顺利走完这些步骤，您就能获得为期2年的首次入境签证。

第一阶段：前期准备与净资产审查（约1-2个月）

这是奠定成功申请的基石，核心是向香港投资推广署证明您拥有不少于3000万港元的净资产。

1、自我评估与资格确认：首先，请确认您是否符合计划的基本要求：年满18周岁；是外国国民、中国籍但已取得外国永久居民身份的人士、澳门特别行政区居民或台湾居民；无犯罪记录。特别是中国内地居民，需首先取得第三国永久居民身份（如几内亚比绍、瓦努阿图等）。

2、委托执业会计师进行净资产审计：您需要聘请香港执业会计师，对您在提交申请日期前6个月内的资产状况进行审计。会计师会核查您的银行存款、股票、债券、房产等各类资产，并出具一份详细的《净资产审查报告》，以证明您在此期间持续拥有不少于3000万港元的净资产。

3、提交净资产审查：将会计师出具的《净资产审查报告》及其他支持文件递交至香港投资推广署下设的“新资本投资者入境计划办公室”进行审核，审核通过后，您将获得一份《符合净资产规定审查证明书》，该证明书有效期为180天。

第二阶段：正式申请与原则性批准（约4-8周）

在获得净资产审查证明后，即可向入境事务处正式申请签证。

4、向入境处提交签证申请：向香港入境事务处递交签证申请表格及相关文件，通常包括您的个人身份证明文件、无犯罪记录证明、第一步中获得的《符合净资产规定审查证明书》以及初步的投资计划书等。

5、获得原则上批准通知书：入境事务处对您的申请进行审核并批准后，会向您发出 “原则上批准”通知书。这意味着您的移民申请已获初步认可，接下来您需要按照通知书的要求，在180天内完成3000万港元的投资。

第三阶段：完成投资与正式获批（6个月内）

这是将计划付诸实施的阶段，需要在规定时间内完成资金配置。

6、配置3000万港元投资：您需根据计划要求，将资金投入许可的金融资产（如股票、债券、存款证、合资格的集体投资计划等）、非住宅房地产或合资格的住宅物业，以及指定的“资本投资者入境计划投资组合”（创科基金）。

请注意，房地产投资（包括住宅和非住宅）计入总投资额的上限为1000万港元，其中住宅物业的成交价须达到5000万港元或以上。

7、提交投资证明并获正式批准：完成投资后，需向投资推广署提交相应的投资完成证明文件（如交易记录、产权证明、投资确认函等），投资推广署审核无误并出具《符合投资规定审查证明书》后，入境事务处会正式签发入境签证。

8、激活签证并办理香港身份证：持签证书在规定期限内入境香港，并需在抵港后的30天内前往入境事务处办理香港身份证。

香港新资本投资者入境计划（CIES）的续签和转永居环节，是整个身份规划旅程的关键。其核心逻辑是 “维持投资” 与证明 “生活重心” 。以下是2025年政策下的核心要点和策略。

1、续签的核心要求与模式

成功续签的关键在于持续符合投资规定，并保持良好的个人记录。

①核心条件：续签审核主要看两点。一是 投资持续性，即您的3000万港元投资组合必须全程维持，未撤资或挪用。若因市场波动导致总市值低于3000万港元，通常需要在180天内补足差额。二是 良好品行，需提供无犯罪记录证明。

②续签模式：该计划采用 “2+3+3” 的续签模式。即首次获批2年签证，之后每次续签3年，只要满足投资要求，续签相对直接。

2、转永居的核心标准与证明

持有签证满7年后，申请永居的审核会更综合，不仅看投资，更看重您与香港的联系。

①核心标准：入境处会综合评估您是否与香港保持 “通常居住” 联系。这并非硬性要求每年住满183天，而是一种综合考量。

②证明材料：为证明“通常居住”，您需要有意地构建并保留以下证据：

居住联系：在港的租房合同、水电费账单、固定通讯地址等。

家庭联系：配偶在港工作证明、子女在港的入学证明和学费单等。

经济与社会联系：在港的纳税记录（薪俸税或利得税）、信用卡消费记录、参与本地社团或慈善活动的证明等。

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